奥特莱斯区位优势介绍.docx

江油市金莎奥特莱斯情况说明一、 城市概况简介：（一）地理位置：四川省江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南，距离绵阳33公里，成都约130公里。市幅员面积2719平方千米。属亚热带湿润性季风气候，年均日照总数1367小时，年均降雨量1100毫米，年均气温16.2。江油以平坝和丘陵地貌为主，江彰平原为境内最大平原。江油市是国家重要的商品粮基地，能源基地，冶金基地，建材基地。江油市城市规模居四川前十（包括地级市）属中等城市。 1、行政区划江油市辖4个街道、21个镇、19个乡：江油市区即由中坝、太平、三合和彰明4镇构成。2、环境位置江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市40公里，成都160公里。市幅员面积2719平方千米。东邻广元市区和剑阁县，南接梓潼市和绵阳市游仙区、涪城区，西接安县、北川县，北连平武县、青川县。3、气候处于属亚热带湿润季风气候区，年均日照总数1367小时，年均降雨量1100毫米，年均气温16.2摄氏度。 4、地貌江油以平坝和丘陵的地貌为主。按地貌主要类型分，平坝占8.6%，丘陵占49.0%，山区占42.4%。市境内地势西北高、东南低，西北部系山地，东南部系丘陵和平坝。 5、交通中国第一条电气化铁路宝成铁路复线纵贯全境114km，境内有大小火车站14个。全天47趟宝成线旅客列车停靠或者从江油站始发，同时，江油也是成都铁路局江油车务段和机车折返段所在地。成（成都市）绵（绵阳）乐（乐山市）城际铁路预计2014年11月完工，并确定北起点站为江油火车站。铁路线路有:宝成线、成绵乐城际铁路、西（安）成（都）客运专线、九绵遂宜旅游铁路。公路绵广高速公路、绵九高速公路（在建）、梓（潼）江（油）快速通道（在建）、绵江快速景观大道、中（坝）雁（门）公路、中（坝）武（都）公路、中（坝）贯（山）公路、省道302线万阿公路、九寨东环线等公路构成江油公路主干网络；驱车从成都方向过来，途经成绵广高速公路（江油贯山道口下）及中贯连接线到达江油市区仅需1小时40分左右；从广元方向过来，途经绵广高速公路（江油北道口下）及万阿公路到达江油市区仅需3个半小时左右。航空从江油至驱车至绵阳南郊机场只需45分钟即至，现已开通上海、北京、广州、郑州等20余条全国大中主要城市航线。而绵阳九岭备降机场（位于江油市九岭镇）也已经写入成都德阳绵阳规划合作框架协议。 （二）人口及整体经济发展水平：1、人口2013年末，江油市公安户籍人口88.87万人，其中：农业人口60.69万人，非农业人口28.18万人；男性人口45.29万人，女性人口43.58万人，男女性别比为103.9：100。年末全市常住人口79.36万人，城镇化率为51.01%，同比提高1.43个百分点。2、经济2013年江油市实现地区生产总值(GDP)268.71亿元，按可比价格计算，增长11.8%。其中：第一产业实现增加值37.46亿元，增长4%；第二产业实现增加值135.02亿元，增长14.9%；第三产业实现增加值96.23亿元，增长9.5%。三次产业对GDP的贡献率分别为4%、68.2%和27.8%，分别拉动GDP增长0.4、8.1和3.3个百分点。三次产业构成比为13.9:50.2:35.9。 3、旅游 截止2009年江油市拥有旅游景点方面有国家4A级景区一个，国家3A级景区2个，国家2A级景区2个并有国家重点保护文物两个（云岩寺飞天藏及老君山古硝洞遗址群）。有李白故里、红军纪念碑等省级文物保护单位。有白龙宫、佛爷洞、观雾山、海灯武馆、窦圌山等旅游胜地。二、项目概况介绍：江油市金莎奥特莱斯商贸有限公司是奥特莱斯商业投资（香港）有限公司与四川贤达投资有限公司在四川省江油市共同投资组建，注册资金2000万元，“奥特莱斯”在现代零售商业中，专指由世界多个著名奢侈品牌组成的大型休闲体验式折扣购物场所，即风靡全球的“世界名牌折扣中心”。经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态。它云集多个世界品牌，以最优惠的价格让最广泛的人群享受国际时尚的新生活。我们引进奥特莱斯经营模式是因为它具有“享誉世界的品牌，极具竞争力的价格和舒适的购物环境”等优点。更适合我公司开发商业所处地理环境位置。同时可吸引绵阳、广元及阿坝等地人群到江油休闲购物，撬动江油地产升值，提升江油商业环境，提升江油城市形象。奥特莱斯落户江油的各项工作已正式实施，由四川贤达投资有限公司投资1.5亿元，建设30000m2的欧式商业建筑经营场所及不少于300个停车位，打造一座集休闲购物为一体的欧洲风情街区。奥特莱斯（江油店）开业后，将带来良好的经济和社会效益，开业第一年年销售额不低于1.5亿元人民币；开业第二年年销售额不低于1.8亿元人民币；开业第三年起年销售额不低于2亿元人民币，年上缴税金近1000万元。同时可解决社会就业500余人。三、项目区位介绍：（一）项目地理位置：位于江油市明月新城三合镇桂香村（治中路以西，大鹏路以南，蜀北路以东地块范围内）。（二）项目区位优势：1、奥特莱斯经营是高端奢侈品，购买人群极具有限；江油距离绵阳只有近30公里路程。为了绵阳地区商业经济的良性发展，绵阳市政府及有关部门不再考虑第二家奥特莱斯入住绵阳地区。如果绵阳再引进一家奥特莱斯将会造成资源的极大浪费和人力的、财力的耗费，故没有必要再引进奥特莱斯。2、其品牌影响力大，认知度高，辐射范围广，辐射区域包含：绵阳市、广元市、剑阁县、梓潼县、安县、北川县、平武县、青川县、及阿坝州等邻近县市。3、地理位置优越，距离绵阳市区40公里，南郊机场45分钟车程即到。距离成都市区仅需1小时40分左右车程。距离广元市区仅需2个半小时车程。距离最近高速出入口（大堰高速）口仅5分钟车程四、开发商介绍：四川贤达投资有限公司是由四川贤达物流公司与深圳速必达服务公司（TCL全资子公司）共同出资组建，是集工业物流仓储、房地产开发、商业开发为一体的综合性投资公司，公司注册资本为1000万元人民币，公司成立于2011年10月，现有员工80余人，其中大专以上学历占95%，中高级职称占60%，公司本着“以人为本、诚信经营、开拓创新、科学发展”经营理念，广泛招贤纳士与其共谋发展，为公司创造辉煌的未来。四川贤达投资有限公司作为“江油西部工业、商业物资集散中心”项目的投资主体单位，并于2011年11月在江油市发改委备案。该项目占地400余亩，其中工业集散中心用地170余亩，商业集散中心用地230余亩。建筑面积约50万平方米，分2-3期，用3-5年时间投资11.6亿元人民币，全力打造集物流发展和物流商务为一体的川西北地区最大的物流聚散综合服务区。项目建成后，可实现年工业产值达15亿元，实现利税总额8千余万元，可创造1200-1500名就业机会，预计15年可收回投资，同时，该项目可带动相关产业发展，实现经济效益倍增，项目的发展前景非常看好，主要表现为可实现较好的经济和社会效益。五、城市总体规划建设和经济发展的概况：（一）社会发展目标 江油市成为四川省经济发达、环境优美，设施齐全、功能配套，赋有文化、别具特色的重要工业和文化旅游城市。1、统一开放的市场体系、配套的城乡社会化服务体系和新型的社会保障体系，发展城乡商业贸易、金融保险、信息咨询、社会服务、科教文化、医疗卫生和旅游业等。2、积极推进农村工业化和乡村城镇化进程。全市城镇化水平在2010年达4345%左右，2020年达5560%，相应的全市城镇人口在2010年为40万人左右，2020年达57万人左右。（二）城市建设目标 建设赋有历史文化内涵和地方特色的现代化城市，即可持续发展的城市经济、高效能的基础设施、高度完善的社会服务、高素质的城市文化、独特的城市风貌、高质量的生态环境和高水平的城市管理。1、 加快产业结构调整，由劳动密集型向技术、资本密集型转化，提高轻工业和第三产业比重；2、 建设具有现代设施的高效而协调的交通网络和城市道路系统，以及通畅的通信设施；3、 建设各种档次的拥有现代化设施和地方特色的生活住区；4、 保护、开发各类自然、人文景点、景区，建立完善的绿地系统，建设高质量的生态环境，形成优美城市特色；5、 提高城市建设和管理水平，规划建设管理科学化、规范化和法制化。（三）城镇建制设置 规划期内控制新建制镇设置，并将中坝、太平、三合、彰明4镇并入江油市区，这样江油市将共有17个建制镇和21个乡。（四）城镇规模结构 2020年江油市城镇规模结构如下表：规模(万人)城镇数量(个)平均规模(万人/个)总规模(万人)比重(%)城 镇20132.932.957.72江油市区41024.00814.04武都、厚坝1471.510.518.42马角、含增、小溪坝、二郎庙、青莲、龙凤、重华0.3170.53.56.14雁门、新安、双河、永胜、战旗、河口、大康0.2210.102.13.68即四级集镇合计381.557100.00（五）城市性质与规模1、性质为省级历史文化名城，四川省重要的冶金、能源工业和文化旅游城市。2、城市人口城市聚居人口在2010年为30万人左右，2020年为35万人左右，2050年为50万人左右。其中城市非农业户籍人口在2010年为20万人，2020年为32万人，2050年为45万人左右。（六）经济发展目标1、 把握机遇，更新观念，解放思想，深化改革，全面开放；强化基础，改善环境，依靠科技，调整结构，建立支柱；积极实施追赶型跨越式发展战略。2、在不断推进产业技术进步的基础上，巩固和发展冶金、建材、能源和化工、机械、食品等支柱产业，把旅游业培育成新的支柱产业，并以农业、交通、通信和教育、科技等为基础，以电子信息、生物技术、新材料和环保等为技术领航，第三产业配套发展，从而形成产业连接序，相互协调，相互促进，具有整体优势和持续发展能力的经济格局。3、 农业发展应把开发平坝丘陵与山地、陆域与水域结合起来，稳定种植业