预售说明书.jsp.doc

申请办理商品房预售许可证一次性告知事项以下资料请用A4幅面纸张打孔并按照目录顺序装订，并加装封面后提交，否则不予受理1、申请办理商品房预售许可证的申请；2、商品房预售说明书（内容包括：项目名称、商品房建设的地址、栋数、结构、层数、户型及面积、住宅套数、总建筑面积、商业面积、装修标准，开、竣工日期、预售的总面积及部位，预售价格及物业管理落实情况）；用笔写！电脑打印也可以！ 哈哈预售说明书 一般就是 楼盘的一些基本情况位置 占地 周边 配套 还有预售许可证号 许可单位什么的经什么什么单位许可什么什么单位批准预售 就行了 写的正规点！严肃点！呵呵说明书附所出售商品房部位的平面图、正、侧、后立面图；经法定代表审定并签章的08年版新宜昌市夷陵区商品房销售合同、质量保证书、使用说明书。（收原件）；3、已缴纳土地出让金的证明文件(验票据原件,收复印件) 、持有商品房建设的土地使用证或土地批租文件复印件。（验原件收复印件）；4、商品房建设的前期和开工计划批准文件；(商品房建设计划批准文件、住宅报建申报表、开发项目建设条件意见书、开发项目手册)。（收原件）；5、按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明文件。（须房管局认证有效，收原件）；形象进度必须达到多层地面三层（含架空层）以上、小高层地面四层以上；高层地面五层以上；提供标注有日期的工程形象进度彩色相片（每幢房屋1-2张）；6、商品房预售面积承诺书（面积差异纠纷处理方式及承诺）；7、查验开发的楼盘是否与资质等级符合；收房地产开发企业的资质证书 、 营业执照 复印件。（验原件收复印件）；检查开发企业备案情况和信用记录；8、商品房的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。（验原件收复印件）；9、缴纳（或缓缴）项目资本金的证明材料。（收原件）；10、该项目已（未）办理抵押的证明或承诺材料；已办理抵押的，须抵押权人提供准予出售、并承诺及时解除已出售房屋抵押权及协助办理手续的承诺、证明材料。（收原件），收抵押合同（验原件复印件）；11、前期物业管理审批表（验原件复印件）；12、商品房预售其他有关资料（如项目联建开发合同、转让合同）。（验原件收复印件）；13、建设工程施工合同及关于施工进度的说明；白蚁防治合同书（收原件）； 14、房屋拆迁许可证（复印件，仅限于拆迁项目）；15、中介机构营业执照及备案手续（复印件，仅限于代理销售的楼盘）；16、代理人售房委托书、委托代理合同（验原件收复印件，仅限于代理销售的楼盘）；17、提供下列应该在售楼部公示的设计方案：开发企业营业执照及资质证书、市建委允许超资质开发的批复意见、售楼机构营业执照、售房授权委托书、销控表、五证、商品房使用说明书、商品房质量保证书、售楼人员相片、编号、姓名、职务、“一价清”文件、前期物业管理收费标准核定文件、本小区实行的夷陵区物业服务等级标准、商品房销售管理办法、售楼部必须摆放商品房销售示范合同、前期物业管理的示范合同供购房人查阅。公示举报电话7823660（房地产监察队）、监督电话7819948（房管局）。18、开发建设单位与售楼部或营销机构签定的安全生产目标责任制；（不装订）；请将以上资料编上目录并整理成册，预约房管局市场管理股、房地产监察队到现场审核施工形象进度。取得预售许可证后5日内与产权登记部门完善网上预售签约、备案手续，10日内，预约房管局市场管理股、房地产监察队到现场审核售楼地点公示上墙、及开盘情况，凡检查不合格的暂时收回预售许可证待整改落实后再予以发还。凡前期开发过程中未按要求在售楼部公示相关内容的企业，积案未了的，新办商品房预售手续一律暂不受理。取得预售许可证后的10日内必须将所有批