合肥新北城国际商业中心.doc

合肥新北城国际商业中心（新北城CBD）项目初步设想合肥北城新区(北部组团)是合肥市建设“区域性特大城市”发展战略的重要组成部分。北城新区紧邻合肥市主城，是长丰县经济中心，更是合淮同城化、合芜蚌综合试验区发展战略的核心区。北城新区近期规划人口50万，远期规划人口100万。为配合长丰县政府建设北城新区的战略, 合肥创和资产管理有限公司拟依据关于盘活存量建设用地提高土地利用效益的意见，在原合钢集团公司农场一队投资建设“新北城国际商业中心（新北城CBD）”项目。一、项目选址本项目位于合肥市阜阳北路，双凤开发区管委会北侧的“合肥钢铁集团公司农场一队”，总用地面积约200亩（原为248亩，扣除新规划市政道路用地），宗地已经合肥市政府批准转为建设用地。二、项目可行性 1本选址位于合肥市北二环与北三环城市快速路之间，东部为北城区金龙路，距市中心仅8公里，距合肥新火车站12公里，距骆岗国际机场26公里，距新桥国际机场25公里。 选址向西为规划建设中的北城新区；向北为双墩镇、长丰县城；向南经阜阳路直达合肥市区，易于客流往来、物流输送，满足商品配送活动频繁的要求。 2本选址位于合肥双凤经济开发区，市政管线完善，水、电、通讯、因特网设施齐备。 3本选址地势平坦，便于实施新颖、实用、科学、合理的规划。 4合肥市拥有同通向全省各市与周边主要城市的高速公路或国道。如上海-南京-合肥-重庆，上海-成都、北京-福州、合肥-铜陵-黄山、黄山-杭州、合肥-蚌埠-徐州、合肥-淮南-阜阳高速公路等。另有合肥市外环快速路（合肥-六安-叶集）连接新机场、合-徐-蚌高速、合淮阜高速、312国道。 5合肥市已基本形成东西铁路信道，铁路与全国铁路网相连。淮南线，合九线、合宁铁路、合武铁路，合肥-蚌埠铁路提速改造，全省“十一五”期间铁路总长度大幅增加，更有利于合肥市物流业的发展6合肥市北部城区目前目前没有大型商业中心；没有上规模的经营蔬菜、干杂、粮油、水果以及粮食制品和各类干杂、时鲜产品的农副产品交易中心；没有为公众服务的民生服务中心，没有大型文化体育设施、没有大型综合性商业服务业设施。 7本选址附近有阿奎利亚小区（占地面积2000亩，总建筑面积200万平方米）；中奥花园小区（占地面积40亩，建筑面积7万平方）；群盛共和城小区（占地765亩，总建筑面积72万平方米）、半岛1号小区（占地面积3000亩，总建筑面积：80万平方米）；瑞龙花园小区（占地面积6.09ha，总建筑面积地上12.8万平方米）；新慧金水岸小区（占地面积348亩，总建筑面积70.5万平方米）；正在建设有北城世纪城项目，总投资120亿元，总建筑面积约550万平方米。一期项目用地1056亩（其中划拨学校及社区服务中心用地116.8亩），总投资65亿元，总建筑面积256万平方米，其中，住宅16000套计160.9万平方米、51层的五星级酒店13万平方米（内有客房620间、能容纳1200人的无柱式宴会厅、能承办正式比赛的恒温游泳馆）、高级写字楼和公寓楼约15万平方米以及12.5万平方米的商业、162个班的中小学、幼儿园和社区服务中心等配套设施；恒大集团明珠项目，总投资约70亿元，用地面积421.38亩，总建筑面积约84万。主要建设五星级欧式酒店、运动中心、影视城、集中商业中心、高层湖景精装修豪宅和社区综合楼等为一体的城市综合体。 8本选址位于合肥北城新区。按照合肥市委、市政府“南有滨湖、北有北城”的要求，长丰县双凤、双墩、岗集、吴山整体融入合肥北城新区。北城新区规划总面积平方公里，近期规划人口5万，远期规划人口100万，对本项目拟设置的经营商品和服务有潜在的市场需求。 9本选址有有46路（南至市府广场）、232路（西至金色池塘小区）、603路（邵大郢至丰乐园）公交车直达，附近还有117路公交车，顾客乘车较方便。阜阳北路已完成拓宽施工，正在建设中的高架桥链接宗地南侧，将成为省城城北的又一条快速通道，日后的交通更为便捷。三、主要建设内容“新北城国际商业中心（新北城CBD）”项目拟规划建设规划建设有新北城国际商业中心、新北城文化中心、新北城生活用品商业中心（大型超市）、新北城民生服务广场（家庭服务业基地）、新北城标准化菜市场、新北城农业产业化展览中心、新北城总部大厦、新北城公寓等。新北城国际商业中心：精品品牌百货店，配套购物、餐饮、娱乐、茶座、咖啡厅等设施，以及停车场、商务酒店、公寓等后勤服务设施；新北城文化中心：影视、文化、演出、图书经营、多功能厅、体育健身等；新北城生活用品商业中心：为北城新区居民提供日常生活用品的大型综合性超级市场；新北城民生服务广场（家庭服务业基地）：以实现家庭服务业专业化、规范化为目标，引入家政服务骨干企业，开展家庭保洁服务，家庭厨师、月嫂、房屋整理、家庭清洗服务、地板打蜡、小区/商场保洁服务、保姆服务、钟点工服务、水电维修、空调清洗服务、抽油烟机清洗服务、管道疏通、家电维修、家电以旧换新、废旧物资回收、老年人居家养老与日托护理室等各项生活服务，并配套包含有全科诊室、治疗室、处置室、预防保健室、健康信息管理室、康复健身房等功能的卫生服务中心。新北城标准化菜市场：按照国家商务部标准化菜市场规范建设的菜市场；新北城农业产业化展览中心：利用本市本省的农副产品资源，研究、开发和生产的各类食品、饮品、营养保健品等；新北城总部大厦：为入驻企业和北城新区其他企业提供智能化的办公场所。四、项目合作方式合肥创和资产管理有限公司是“合肥钢铁集团公司”改制后为实现国有资产保值增值而设立的独立法人，隶属于合肥市国有资产管理委员会。“合肥钢铁集团公司”政策性破产改制后，为实现国有资产保值增值，合肥市政府