住宅小区智能化.doc

住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。 关键词：住宅小区 智能化 一、住宅小区智能化概念住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。住宅小区智能化与建筑智能化有一定的区别。虽然它们实现智能化的技术手段是相同的，但服务对象、功能以及技术要求是不同的。住宅小区智能化具有更广域的空间，而不是集中在建筑物内。控制方式采取集散式的模式。住宅小区智能系统由于受到房屋售价的市场约束作用，它的投资强度要远远低于建筑智能化，因而更加注重性能价格比。 我国住宅小区智能化起步较晚。近年来，随着国民社会与经济的发展，居民生活水平明显提高，人们对住宅功能的要求也越来越高。住宅商品化为住宅小区智能化发展提供了机遇。目前我国小区智能化的技术水平及其相应的产品开发还处在一个初级阶段，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品（如三表计量、红外报警等）。随着住宅小区智能化的普及与发展，住宅小区智能化的相关产品必将向更高水平的集成化发展，由单一功能专用产品，向多功能集成系统、一体化集成系统发展，使工程的设计安装更为简便，也将达到一个较佳性能价格比。 二、住宅小区智能系统基本功能要求住宅小区智能化已成为当今住宅小区建设的热点。一些开发商正因意识到住宅小区智能化是提高售房卖点的手段之一，因而打着智能化的旗号售房。但是许多开发商和消费者对什么是住宅小区智能化、住宅小区智能化应该提供哪些最基本的智能化功能模糊不清。因此，非常有必要规范住宅小区智能系统的概念和基本功能要求，使住宅小区开发商和购房消费者都清楚，一个具有智能化的住宅小区，它应有哪些智能化功能，住户从中能得到哪些物有所值的服务享受。 笔者认为住宅小区智能系统应该具备安全防卫、物业服务与管理、信息网络与布线，以及家庭智能化四个方面的基本功能要求。（一）安全防卫小区出入口管理与周界防卫电子巡更闭路电视监控对讲（可视）与门禁控制住户报警与紧急求救防盗报警防灾报警（防火、防燃气泄漏、防溢水等）（二）物业服务与管理 物业管理综合信息服务（包括收费结算）远程抄收与管理（水、电、气、暖计量与收费）车辆出入、停放管理公用设备监控与管理（供水、供电、供暖、电梯、园林浇洒、垃圾储运、排污等）区域与公共照明电子公告与广告栏背景音乐与广播（三）信息网络与布线模拟计量数据传送开关控制量传递程控数字交换（电话、传真通讯）视频（公共电视、有线电视、VOD点播）综合服务信息数据网（Internet、电子商务、远程医疗、远程教育、网上娱乐等）（四）家庭智能化家庭办公室内人工环境调控（室内温度、湿度调节，室内外空气对流调节、室内空气净化等）家电智能控制 三、住宅小区智能系统分级发展的概念上面简述了住宅小区智能系统应具有的基本功能。但笔者认为，这并不意谓着所有建造的住宅小区智能系统都要一步到位，达到所有功能要求。而是应该根据商品住宅的建造标准、小区的物业服务水准、售房对象、住户当前的消费服务及潜在需求、投资强度等因素综合考虑。那些仅提供了一些单一功能智能，例如仅有三表计量、可视对讲、防盗报警等某项功能的住宅小区就视其为智能化小区，笔者认为是不确切的。为了引导住宅小区智能化的发展，规范住宅小区智能化市场，推动住宅小区智能化产品的开发与技术进步，我们提出了住宅小区智能系统分级发展的概念。住宅小区智能系统分级发展是基于当前商品房建造标准和其造价承受能力、基本的物业管理与服务要求、以及当前住宅小区智能化技术与产品的发展现状与未来发展的需要，将住宅小区智能系统分为三档，即基本型（低）、普及型（中）、发展型（高）。基本型是住宅小区智能化应具备的最最基本的技术和智能化功能的要求。基本型智能化水平可以电话或电视通讯线作为数据传输的载体，重点实现安全防卫和物业管理系统智能化集成管理与服务，以及基本的信息服务所需的功能。投资强度一般在30005000元/户。基本型适用于中低档商品住宅小区和已建成的住宅小区的改造。普及型住宅小区智能系统的技术要求，要在保证安全防卫和物业管理等方面的智能化系统集成的前题下，对信息网络和综合布线提出了适应信息时代发展的更高要求。应将三网合一，即电话、电视、Internet三网合一。采用高速宽带数据网络作为信息和数据传输的载体，基本解决网络功能与综合布线，带宽等信息平台问题，并为家庭智能化和未来智能化功能发展提供拓展的余地。普及型投资强度较基本型有所提升，一般在8000-1200元/户，适宜于中高档商品住宅小区。该档智能化水平之所以称之为普及型，我们认为它将在3-5年内，随着信息技术的发展与普及，小区智能化系统技术趋向成熟，而在住宅小区智能化建设中得以普及推广。发展型顾名思义，是一段时期住宅小区智能化技术发展的追求。它是在普及型的基础上，进一步达到和满足家庭智能的要求。系统集成达到一体化的水平。 四、住宅小区智能系统基本技术要求住宅小区智能系统是由系统设备、综合布线等硬件系统和软件系统所组成。应该具有一定的先进性、成熟可靠性、开放性、兼容性、拓展升级的性能，以及适宜的性能价格比。 （一）先进性住宅是一个使用寿命较长的大件商品，因此，在选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免因技术落后造成整个智能化系统性能不高，过早淘汰。（二）成熟可靠性在充分考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，最大限度地发挥投资效益，保证运行稳定和可靠，避免误动作。（三）开放和兼容性无论是系统设备、网络拓扑结构，还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统给系统集成和应用带来困难。要考虑有利于硬件升级与系统移植。（四）升级性随着社会与经济的不断发展和进步，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化。因此，住宅小区智能系统应充分考虑未来拓展的可能性，适应系统功能，服务水平升级发展的需要。 智能住宅区内智能小区方案论文上传：yingxue 留言论文作者：不详您是本文第 279 位读者摘要：自日本东京在1989年建成首例高水平智能化住宅区后，,世界其他一些城市也相继建成不同程度和水准的智能住宅区。概括地说,智能住宅区是指由网络连接的若干智能住宅和智能管理下各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术，是智能建筑的支撑技术。 关键词：智能住宅区 智能小区方案 自日本东京在1989年建成首例高水平智能化住宅区后，,世界其他一些城市也相继建成不同程度和水准的智能住宅区。概括地说,智能住宅区是指由网络连接的若干智能住宅和智能管理下各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术，是智能建筑的支撑技术。智能住宅基本标准应满足以下要求：(1)提供舒适、安全、高品位、宜人的家庭空间;(2)信息高速公路进入家庭,提供快捷、全方位信息交换功能;(3)提供丰富多彩、高品位的业余文化生活;(4)提供包括儿童教育、成人教青在内的多层次家庭和业余(5)提供家庭保健、远程看护服务。智能住宅区内的智能系统一般由通信、安全、管理、服务四个部分组成，本文以此为主线介绍智能住宅区内的弱电系统。1 通信系统宽带IP网在技术上是三网(电话、数据、视频)融合的基础,三网融合也是大势所趋。然而，在目前城域网中，语音与窄带数据虽已融为一体，但电话、宽带数据、视频真正融合还有很长一段路要走，从而在一定程度上决定了智能住宅区中通信系统的构架是三网并行的格局。1.1电话电话普及仅拉开通信大发展的序幕。如今多元化通信和Internet爆炸式发展，使得电话、窄带数据(ISDN)成为最基本的电信需求,这两者已融为一体,通过传统交换电路采用普通的双绞线接入即可实现。光纤接入网是近年来电信接人的主要技术,已基本实现光纤到大楼、光纤到小区。深圳市光纤接入网的网络结构由目标局、光交接点、光节点三级结构组成。在智能住宅区公共建筑或建筑单体内应设置光节点,光节点机房内置电话远端模块局、数字用户环路系统、光纤复用器、路由器、光纤节点机、光纤配线架及配套设施,以方便住户电话、窄带数据的接人。深圳市智能住宅区内光节点的引人光纤(G.652型光缆)一般按12芯预留(2芯电话、2芯数据、2芯视频、6芯备用),一个光节点所带电话主线数在2000线以下,光节点需占建筑面积约20m230时,超过2000线的智能住宅区宜设置多个光节点。移动通信是近年来发展最快的通信业务之一,深圳市是国内第一个移动电话用户超过固定电话用户的城市。目前移动通信由广东移动和联通分公司经营,两者网络完全独立,移动通信的体制均采用GSM系统。随着用户快速增长和Intemet宽带接人的需求,第三代移动通信(IMT-2000)即将到来。第三代移动通信是通信最高形式一一个人通信的重要组成部分,其基站逐步从第二代的宏蜂窝+微蜂窝向第三代的微蜂窝+微微蜂窝转移,服务半径逐步变小(l00m几百m),智能住宅区应预留两个以上基站(移动和联通各一个)位置和基站光缆的引人、引出通道。1.2宽带数据数据网即计算机通信网。随着基于Internet的新经济的成功,数据业务得到长足发展。智能住宅区内数据业务主要围绕Internet接入而展开,宽带接人(22Mb/s)是发展方向;Ethemet到桌面已是全球范围内不争的事实,GE(G位以太网)+IP是最经济的数据网络模式。自2000年5月起,长城宽带、聚友网络、广东电信、中国网通等单位开始为新建的中层、高层住宅免费提供宽带接人的基础网络设施。其具体做法是在智能住宅区内设置宽带通信机房,内置交换机、服务器以及数据处理设备;网络结构以10M/100M/1000M以太网交换机为中心,星型拓朴结构放射至各家各户,实现10M宽带到户,解决信息高速公路“最后一公里的接人难点;其城域部分通过光纤接人网或宽带IP城域网接入Intemet,宽带通信设备机房约占建筑面积8m215m2。上述两个子系统一般设计为两套布线系统:电话和窄带数据采用一般双绞线,宽带数据采用五类线或超五类线。在成本允许的情况下也可在建筑单体内布设结构化布线,结构化布线采用系列高质量的标准材料(五类线或超五类线),以模块化的组合方式,把语音、数据、图像和部分控制信息用统一的传输介质进行整合,组成一套标准、灵活的开放布线系统。由于住宅内各类用户相对固定，结构化布线的许多优点得不到充分利用。1.3视频Internet爆炸式发展,使得深圳市有线电视网络从单向广播世式网络向双向交互式网络方向发展。网络由中心、光节点两级结构向中心、分中心、小区管理站和片区机房(光节点)四级结构转第变。管能住毛区内应设时区机展,实行有钱电视同结的上行、最下行信号分高,所区机制量电视机局、光瞅果、钱路传精设建备、放大器、分支分配器等,视频信号从片区机房通过常见的分筑支分配的HFC网至各家各户。片区机房覆盖用户数在5002000户之间，超过2000户时直设量多个问机后每个问机时集建筑面积约10m220m2。高档智能住宅内还可通过HFC网实施专视频点播,该系统投资费用较高,目前国内较少见。对于没有宽带数据布线的住宅,在改造成智能住宅区的过程中,实现宽带接人就相对困难一些。电信部门利用现有铜芯双绞线,通过ADSL、VDSL、G.lite、Etherloop等技术实现宽带接人;有线电视部门则通过Cable Modem实现宽带接入;而新型运营商则采用无线方式通过本地多点分配业务(LMDS)来实现宽带接入。多种宽带接入方式为住户提供宽敞的通信平台,构筑数字化社区,方便住户从事电子邮件、股票操作、网上购物、远程医疗、家居办公等。2 安全系统安全系统是智能住宅区的重要组成部分。住宅区内一般设置保安安全管理中心(以下简称保安中心),各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心,安全系统由周边及环境报警系统(周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统)、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成,层层设防、严密监控、综合管理,让业主生活在无形防盗网之中,反而比有形防盗网更安全、更舒适。2.1周边及环境报警系统2.1.1周边防盗报警系统由红外线对射器和接收器、报警主机及传输线缆组成。在住宅区四周围墙上装设若干组红外线发射器和接入器；当红外线接收器探测到有人越墙（遮断红外线）而入时，报警主机即发出报警信号，并显示报警区域；报警主机还可以向110报警中心自动报警。搂，红外线必须调到特定的频率，接收器相应地配有频率、相位鉴别电路,以防止其它光源的干 扰。红外探测距离有21m、30m200m等多种选择。另外,也可利用热感式红外线探测器(探测人体的温度,不同的温度发射红外线的波长不同,人体辐射的红外线波长在10mm左右）和微波物体移动探测器(利用超高频无线电波探测,有物体移动时，反射波与发射波的频率不同)来进行布防。2.1.2闭路电视监控系统闭路电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成。在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机（镜头、高速云台、控制器),让控制室内值班人员通过电视墙一目了然,全面了解住宅区发生的情况。保安中心通过录像机能实时记录,以备查证;通过矩阵控制器在控制台切换操作,跟踪监察。周边环境红外线信号可作为相应区域摄像机报警输入信号，一旦报警,相应区域的摄像机会自动跟踪。系统控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。各类摄像机设置情况如下:(1)在住宅区人员和车辆出人口安装固定摄像机、固定支架及自动光圈、手动对焦镜头,24小时监视车辆及人员出人情况;(2）在住宅区内重要道路和重要区域安装多台全天候、低照度固定摄像机、六倍可变镜头，全方位云台，全天候防护罩（附雨刷、风扇、加热器)、摄像机可变倍、变焦、变距、云台可上下左右转动，部分摄像机与红外线对射器报警信号联动，此类摄像机一般设置在住宅区内制高点;(3)在电梯轿箱天花板上安装吸顶式半球形摄像机,内含3.6mm固定光圈镜头,监控电梯内情况。当摄像机数量较少时,各摄像机的视频信号和云号的控制信号的缆线可从保安中心直接放射至各监控点。当摄像机数量较多时，可分片或按楼栋设置视频矩阵，由视频矩阵收集其附近摄像机的视频信号和云台的控制信号,再通过光缆集中送至保安中心，这样可减少室外缆线数量，网络结构清晰，同时便于维护管理,此种方式主要适应较大的智能住宅区。保安中心一般设置多台18寸的监视器组成电视墙,一台轮值巡检或利用画面分割同时显示其它摄像机情况,一台专用可疑点定格、放大、编辑,其余多台显示其它重要部位。2.1.3巡更系统巡更系统由现场电子签到器、保安中心电脑和传输线缆组成，用于规范保安员上岗情况。电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处:中心电脑事先存储保安员巡更路线,签到时间等。若保安员未签到时,中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。该子系统也是管理系统一部分,与服务系统（IC卡）统一实施。2.2楼宇对讲系统楼宇对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成。在住宅区内设可视对讲,户主可直观地了解访客情况,控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网,保安中心可随时了解住户求救信号。2.3家庭防盗报警系统家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。家庭被盗的切人点主要是门和窗,传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。品质齐全的传感器能代替传统家居内钢筋防盗网，让业主生活在更安全、舒适的环境之中，不再有牢笼感觉，各类传感器如下:(1)门磁感应器:主要装在门及门框上,有人非法闯入时,家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质；(2)红外线感应器:主要装在窗户和阳台附近,通过红外线探测非法闯入者；(3)较新的窗户和阳台布防技术采用“幕帘式红外探头”,通过薄薄的一层电子束来保护窗户和阳台;(4)玻璃破碎探测器:装在玻璃对面的位置,通过检测玻璃破碎的高频声而报警；(5)吸顶式热感红外探测器:安装在客厅,通过检测人体温度来报警；(6)煤气泄漏探测器:安装在厨房,当煤气泄漏到一定浓度(而报警；(7)烟感探测器:安装在卧室和客厅,通过检测家居环境烟气浓度而报警；(8)紧急求助按钮:一般安装在比较隐蔽的地方,家庭发生紧急情况时，（如打劫、突发疾病），可以直接向保安中心求助。对于没有设置家庭防盗管线的住宅，若要安装家庭防盗报警系统，可采用无线通讯方式，而各类传感器与家庭报警主机无需敷设管线。保安中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭班机有留守和两种状态，,主人回家时,在延时时间内解除防盗系统，以免误报。3 管理系统住宅区内设置物业管理中心,为了便于管理,常与保安中心合建，物业管理主要包括水、电、气自动抄表计费系统、停车场管系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。3.1水电气自动抄表计费系统自动抄表系统由现场数据采集器、管理中心管理主机和传输线缆组成。在三表较集中位置(如一户)设数据采集器,水表、电表、气表(应为电子表,最好是数字表)读数随时收集,并存储在存储器中。数据采集器采用总线方式与管理中心电脑主机相接,管理中心可计费、打印,也可利用银行的数据网络传到各职能管理部门,实现电子自动抄表到户。3.2停车管理系统住宅区出人口除设置摄像机辅助车辆管理外,还设置停车管理系统,系统是由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输线缆组成。车主持智能IC卡进出时,只需将IC卡在读写机有效距离前轻晃一下,系统就能完成检验、记录、核算、收费等计算工作,同时道闸自动启闭;对于来访车,由值班人员发放临时卡,管理机;有多种资料核实元误后才放行。此系统与后述的服务信息化(IC卡)系统统一实施。t跤,王233楼宇自控系统布亏楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成,对小区内机电设备实现自动控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心,以各类传感器和执行机构对区内电力(空调)、照明、电梯、给排水、喷淋灌溉等进行检测,实行分散控制、集中管理,起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命等作用。3.4家电自动控制系统家电自动控制系统局限在家庭住户内,通过一定程序控制家电开关,达到遥控空调、音响、窗帘等,住户内的控制信号通过每户照明配电箱的照明分支回路传送。该系统属锦上添花的智能系统,适合别墅等高档住宅。4 服务系统(IC卡系统)让住户办事方便、迅捷,生活安全、舒适,是高水平物业管理致力的方向。服务系统就是让住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由、方便进出、泊车、消费、交纳各种费用等,实现“一卡通。非接触IC卡,也称射频卡,它成功地将射频识别技术和IC卡技术结合起来,解决元源(卡中元电源)和接触这一难题,IC卡自带天线,内含加密控制逻辑和通讯逻辑电路,通过天线对卡中信息进行读写,其通讯协议采用半双工通讯方式,优点如下:(1)可靠性高,使用寿命长(完全封闭封装,防水汽、静电、震动、电磁干扰);(2)操作方便、快捷;(3)防止冲突、抗干扰性好;(4)适用范围广,一卡多用;(5)体积小,重量轻,成本低,便于携带。IC卡系统与前文所述巡更系统、停车管理系统可以共同实施。由于IC卡具有16个不同加密扇区,将IC卡扇区赋予不同值,就会具有不同功能,让不同身份的用户按需要使用。在会所、娱乐场所、管理中心设IC卡消费站,方便住户消费和缴纳费用。此卡还可以建立门禁、住户档案和住户医疗档案等。目前,IC卡己广泛使用,同时市场上也开始出现成本更低的ID卡。5 其它5.1消防系统当住宅区包括中高层或高层住宅时,住宅区内应设消防控制中心,将各栋区域报警器及消防控制信号、消防通讯信号与消防中心控制主机(或联动柜)联网,消防控制中心一般与保安中心合建,以便减少值班人员。5.2保安对讲住宅区内设置小功率元线对讲,主机设在保安中心,手持机世一般由保安人员随身携带,以便保安人员与保安中心及时联系,有、其通讯协议采用单工方式,无线电频率应向“无线电管理委员在会”申请。5.3背景音乐为改善住宅区内的人文景观,可在管理中心设置扩音机。扬筑声器设置在公共活动场所、主要道路旁、娱乐场所;室内采用吸顶式扬声器，室外采用柱式扬声器。5.4智能中心保安中心与管理中心合建为智能中心(含消防控制中心),在目前三网(语音、数据、视频)还未融合的前提下,智能中心应分别考虑电信光节点、有线电视片区机房及宽带数据通信机房的设备用房要求。目前,深圳市大部分智能小区(特别是一般小区)普遍存在通信机房不足的问题,不利于宽带接入业务的开展。智能中心内设置各系统主机及控制设备，通过计算机内多媒体中文系统、报警软件、数据库软件操作及测试软件,来对住宅区内控制器、传感器统一注册、登记管理,定时巡检,特别是报警状态下,模拟显示区内各元件状态。5.5系统集成系统集成是智能住宅区比较重要的环节,主要指利用计算机网络及软件将子系统集成,创建数字化社区，积极推进信息化建设。系统集成包括两部分内容:一是组建住宅区计算机网络；二是将各子系统集成,让住宅区各弱电系统成为一个有机整体。5.6通信管道智能小区内各子系统较多，各类电缆、光缆及导线也较多。住宅区内可以设置通信管道，所有室外线缆均敷设在通信管道内。通信管道采用114硬质塑料管或双壁波纹管，管道容量除考虑需实施智能系统缆线战胜管道外，还应预留30左右的备用量，以便开展新业务。管道容量以41148114为宜，检查并采用手孔。目前，深圳市智能住宅区(特别是一般小区）室外管道普遍存在容量偏小的问题,约为21143114。6 小结随着微电子技术、通信技术的进步和“以人为本”的主题思想的逐步推广,智能住宅区内的弱电系统还有进一步增多的趋势。选择不同子系统集成则形成不同程度的智能住宅区,所以总体策划特别重要。细规划,建设时留有发展余地,实施时各子系统分步进行。对楼内内配管及线路、室外管道、区内通信机房应预留充分。软件编制时系统预留扩展接口,让智能住宅区的各弱电系统成为一个有机的整体。 智能居住小区初探论文上传：aygubaofeng 论文作者：不详您是本文第 377 位读者摘要：本文旨在对所谓的智能居住小区的界定进行研究，分清理念，分析现况，以便统一认识，促进绿色智能住宅小区的健康发展。本文主要阐明智能居住小区概念，在分析现有智能化居住小区的基础上，给出绿色技术在智能化小区中的应用。文中也阐述了智能建筑的现况和进一步控制的导向问题。内容为：（1）智能居住小区发展背景；（2）智能居住小区；（3）智能居住小区系统分析；（4）目前智能居住小区的问题与实施导向；（5）智能居住小区在21世纪的发展方向。 关键词：智能建筑 发展背景 发展趋势 日立IT小区智能系统-广州日立电梯有限公司目录：1)联系方式 2)展望 3)外出服务 4)公共设施服务 5)专用设施服务 6)全天候服务 商易宝指数：51-一、智能居住小区发展背景1、 发展趋向随着我国国民经济的持续发展,人民生活水平的不断提高,城市居民的生活逐渐从温饱型向小康型迈进,生活在安全、舒适、恬静、信息传递快捷的居住环境是很多人的梦想。21世纪的到来,我们正处在一个信息革命和知识经济的时代,住宅应朝着满足生活、办公、教育、娱乐、会客、健身、停车等诸多功能要求发展,人们对生活的舒适性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小区应运而生。家是组成人类社会的基本单元,如何建好这一单元,在一定程度上反映了时代的科技发展水平。当今世界,随着信息通讯技术、计算机网络技术、现代控制技术的飞速发展,给我们营造一个现代化的家居条件带来了新的思路和美好的前景。在国家科委、建设部颁发的2000年小康型城乡住宅科技产业工程文件的指导下,全国各地均在兴建小康住宅示范小区。如何满足小康住宅的要求,人们从现代智能建筑技术领域中扩展而形成了“智能住宅”的新概念,并很快得到实践和应用,从而推广出“智能广场”、“智能小区”等更新的概念。2、“智能化”的背景一方面，21世纪初我国居住小区将面临崭新的局面，因为我国居住小区将还保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有“个性化”、 “休闲化”、 “办公室化”的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的性能价格比倾向；此外，随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生，随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术，智能小区就在智能化大楼的基本含义和综合布线的校园网（Comput Net）的概念下扩展和延伸出来。二、智能居住小区何谓智能居住小区？其基本条件是什么？其评估条件为何？合格的居住小区条件一般是：1. 小区住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况；2. 小区内部交通和小区与城市和外界交通网连接的便捷性；3. 小区内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况；4. 小区内能提供居民完善物业服务的情况。对于智能居住小区，则首先应该是一个具备上述居住条件的合格的居住小区。然后，并能在智能化功能方面满足以下的技术条件：1. 小区住户具备家庭布线（Home Bus）；2. 小区有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网（Intranet）构架；3. 小区居民可方便地实现与外界的通讯（通过不同的地域宽带接入和广域网机互联网Internet连接）；4. 对小区设施（安保、设备、消防等）能进行有效的控制。我认为真正意义上的智能化应当是具有象人脑一样的控制中枢,并能根据被控对象不规则的行为方式进行模糊识别和运算控制,实现最优的控制方案,另外智能住宅内部还应有相当完善的感知和执行系统,这一点还有待于技术的进步。目前我们只能做到报警和抄表等操作,各地根据其经济发展水平也各有取舍,智能小区按其配套的硬件设施划分为三个等级标准。因此,智能住宅建设要以经济、实用、安全、舒适为原则,不必过分追求等级,努力达到功能完整、设施配套、技术先进、环境优美、适度超前的目标。才是符合中国国情的智能住宅。智能居住小区的基本任务就是用建筑规划设计的原则，以最小的投入得到小区住宅最大的安全、舒适、方便三者的统一，并将居住小区的内环境和外环境通过智能化设计充分集成、利用和协调起来，以增加住宅的功能、改进住宅的质量与提高住宅的等级。智能居住小区规划设计的研究对象是在居住小区的内环境和外环境的平台上，优化小区建筑功能与智能功能相统一的有机整体的方略。智能居住小区规划是居住小区建筑规划的新发展，也是在信息时代满足以人为本的建筑规划原则的体现。三、智能居住小区系统分析1、安全防范系统、周界防越功能在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。、小区闭路电视监控功能在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机,每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控,必要时可以进行实时录像,供事后重放查询。、住户安全报警功能小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统,该系统能够识别来自烟感、煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号,意外发生时,智能系统自动按照内部程序设定的警情等级,通过现场总线通信方式,把各种报警信号传送到远端的物业管理部门的监控中心。煤气泄漏时,系统可自动关闭住户的煤气阀和电闸,以保证楼内居民的安全。、楼宇对讲及小区内部通话功能小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话,由被访住户遥控开门。联网的对讲系统功能可实现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话,如果被访者不在家,就没有进入小区的必要。在高级住宅楼区,可采用可视化楼宇安全门对讲系统,使住户居民足不出户,便对来访者一目了然。、电子巡更管理功能对于采用封闭式管理的住宅小区,采用电子巡更管理技术,可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象。2、信息管理系统、采用水、电、煤气、热能远传自动计量收费管理技术,从根本上解决了传统进户验表扰民的难题,改人工进户验表方式为集中式计算机自动验表,从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度,又为用户提供了方便及安全性。计量仪表数据采集机通过计算机网络系统,将水、电、气三表数据快速、准确、及时地传输至物业管理中心,或者通过城域网络系统传送至其它相应的收费部门(如联合收费管理处)的计算机收费系统,可以预交费、按月交费等多种收费管理模式。对欠费不交的住户,可以通过计算机管理系统远程关闭该住户的水、电、煤气阀,停止为其提供服务。、配电系统监测功能管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况,一旦发生跳闸、缺相、停电等故障,管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置,管理人员可根据情况及时采取相应的处理措施。、暖通系统监测功能在有集中供暖、通风系统设计的小区,对每栋住宅楼进行温度监测,一方面可以确保居民的室内温度保持在令人舒适的范围内,一方面可以控制能源合理地进行分配,达到节能的目的。、给排水系统监测功能对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时,管理中心计算机系统给出信息显示,为维修人员及时检修提供了方便。、照明设备的监控功能对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控,出现故障时能够及时把故障信息传到物业管理中心:对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备进行控制,根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制,达到安全节能的目的。、电梯运行状态监控功能各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理,确保电梯的安全运行,出现故障及时发现,及时处理。、停车场管理功能全自动化计算机管理的停车场,安装汽车防盗识别系统,采用无接触感应式智能卡控制进出车辆,使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体系。、自动喷灌节水功能绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理,自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动喷水浇灌,达到科学浇灌和节约用水的目的。、背景音乐与紧急广播功能在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱,通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐,也可以播放公共通知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时,可作为紧急广播强制介入使用。、电子公告显示功能在住宅小区内设立电子公告牌,显示有关的公共信息和小区物业管理信息,还可以开展发布各种广告信息服务业务。、监控中心与物业管理计算机网络功能监控中心包括闭路电视监控设备、计算机和计算机局域网络、数据库服务器、网络管理设备,后备电源设备等等。通过闭路电视监控设备,保安人员足不出户便可以随时随地观察到所辖小区内各处的情况,大大地减少巡防人员的数量,提高巡防工作效率。物业管理计算机网络系统建有小区住户居民档案库。档案库包含了居民入户登记、变更登记、住户概况、房屋楼层平面图(或者虚拟的三维动画图)、家庭成员健康情况等详细资料。当出现紧急报警情况时,计算机管理系统可以根据前端智能采集器发出的报警信息,立即查找出发生紧急报警住户的相关资料,以便有关部门采取相应必要的处理措施提供详实的信息。同时,还具备三表远传自动计费、物业维修管理、统计、查询、系统故障诊断的功能。管理人员可以随时随地查询、统计所需要的各种信息资料,大