【商业地产-DOC】苍洱天籁地产项目可行性研究报告-89页-2008年

2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 苍洱天籁 (苍洱 苑 ) 可 行 性 研 究 报 告 二 八 年 一 月 十 五 日 第 1 页 共 89 页 苍洱天籁 (苍洱苑 ) 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 . 7 第一节 项目概况 . 7 1、项目名称 . 7 2、项目地理位置 . 7 3、建设规模 . 7 4、项目投入总资金及资金效益情况 . 7 第二节 承办单位概况 . 7 1、承办单位名称 . 7 2、承办单位概况 . 7 第三节 可行性研究报告编制依据 . 8 第四节 项目提出的理由 . 8 第五节 项目主要建设条件 . 9 第六节 主要技术经济指标 . 9 第七节 问题与建议 . 10 第二章 项目背景及建设的必要性 . 11 第一节 宏观背景分析 . 11 1、国家对房地产业的宏观调控政策 .11 2、国家对房地产业的宏观调控方向 . 12 3、全国房地产市场发展动态 . 14 4、当前 房地产市场存在的问题 . 15 5、大理概况 . 16 第二节 项目建设的必要性 . 17 第三章 市场分析 . 20 第一节 云南房地产市场发展现状及特点分析 . 20 1、云南房地产市场发展现状 . 20 2、云南房地产市场特点 . 21 第二节 大理市房地产市场分析 . 23 1、大理市房地产市场现状 . 23 2、大理市房地产市场特点 . 24 3、大理市房地产市场发展趋势 . 25 4、大理市近期典型楼盘的调查分析 . 26 5、住房供应结构分析 . 29 6、物业类型配比情况 . 31 第 2 页 共 89 页 7、客户群体分析 . 31 第三节 市场预测 . 34 1、购买量预测 . 34 2、供应量预测 . 35 3、销售价格预测 . 36 第四节 目标市场定位 . 37 1、项目目标客户群的确定 . 37 2、项目产品设计建议 . 37 3、价格定位 . 37 第五节 营销策略 . 38 1、品牌策略 . 38 2、营销价格策略 . 39 3、营销渠道策略 . 40 4、营销促销组合策略 . 40 5、营销广告策略 . 41 6、营销公共关系策略 . 41 第六节 项目的 SWOT 分析 . 42 1、优势（ strength） . 42 2、劣势（ weakness） . 42 3、机会（ opportunity） . 42 4、威胁（ threat） . 43 第四章 场址现状及条件 . 43 第一节 场址现状 . 43 1、建设地点及地理位置 . 43 2、场址占地面积及土地权属 . 43 3、土地使 用性质及用途 . 43 4、场址现状 . 43 5、场地周围关系 . 44 第二节 建设条件 . 44 1、场地工程地质条件 . 44 2、区域规划条件 . 45 3、区位交通条件 . 45 4、区域气候条件 . 45 5、区域公共设施条件 . 46 6、区域生活配套设施条件 . 46 第五章 规划设计方案 . 47 第一节 规划设计原则 . 47 1、整体性原则 . 47 2、生态原则 . 47 3、集约性原则 . 47 4、可持续原则 . 47 5、超前性原则 . 47 第 3 页 共 89 页 第二节 规划设计 . 47 1、总体布局 . 47 2、交通组织 . 48 3、环境景观 . 48 第三节 建筑设计 . 49 1、联排、双拼住宅 . 49 2、海景顶级豪宅 . 49 3 户型设计 . 49 第四节 结构设计 . 50 1、设计依据 . 50 2、风 荷载情况 . 50 3、设防烈度及场地类别 . 50 4、主要使用荷载 . 51 5、建筑安全等级 . 51 6、结构类型 . 51 7、主要结构构件 . 51 8、主要结构材料 . 52 9、基础设计 . 52 第五节 给排水设计 . 52 1、 设计依据 . 52 2、设计范围 . 52 3、室外给水设计 . 52 4、室外排水设计 . 53 5、建筑给排水设计 . 54 第六节 电气设计 . 55 1、设计依据 . 55 2、电气设计范围 . 56 3、供电设计 . 56 4、电力设计 . 56 5、防雷接地 . 57 6、弱电系统 . 58 第七节 其他 . 59 1、隔油及化粪池 . 59 2、无障碍设计 . 59 3、建筑环保节能 . 59 第八节 主要技术经济指标 . 60 第六章 项目开发分析 . 60 第一节 土地升值潜力 初步评估 . 60 第二节 立即开发与作为土地储备优缺点分析 . 60 第三节 工程计划 . 61 1、工期计划 . 61 2、施工进度图 . 61 第四节 销售计划 . 62 第 4 页 共 89 页 1、销售时间 . 62 2、销售价格 . 62 3、销售进度 . 62 第七章 物业管理分析 . 63 第一节 区域典 型项目的物业管理调查 . 63 第二节 对本楼盘物管的建议 . 63 第八章 节水节能 . 64 第一节 节水节能的必要性 . 64 第二节 设计依据 . 65 第三节 建筑节能 . 65 第三节 节电措施 . 65 第四节 节水措施 . 66 第九章 环境保护 . 67 第一节 环境标准 . 67 第二节 项目环境影响措施 . 68 1、设计中环保措施 . 68 2、建设期间环保措施 . 68 3、项目运营期间环保措施 . 69 第三节 环境影响评价结论 . 70 第十章 劳动安全、卫生与消防 . 70 第一节 劳动安全、卫生 . 70 第二节 消防 . 72 1、设计依据 . 72 2、消防安全措施 . 72 第十一章 项目实施组织管理 . 73 第一节 项目招投标 . 73 1、招标依据 . 73 2、招标组织原则 . 74 3、招标范围 . 74 4、招标方式 . 74 第二节 项目管理 . 74 1、项目组织机构 . 74 2、项目管理措施 . 76 第三节 资金管理 . 77 第十二章 投资估算 . 77 第一节 投资估算依据 . 77 1、 定额 依据 . 77 2、材料及设备价格依据 . 78 第 5 页 共 89 页 3、其他依据 . 78 第二节 投资估算编制范围 . 78 第三节 投资估算 . 79 第十三章 资金筹措与使用计划 . 80 第一节 资金筹措 . 80 第二节 资金使用计划 . 80 第十四章 财务评价 . 81 第一节 基础数据与参数选取 . 81 第三节 经营收入估算 . 81 第四节 税金 . 81 第五节 成本估算 . 81 第六节 盈利能力分析 . 82 第七节 清偿能力分析 . 82 第八节 不确定性分析 . 83 1、敏感性分析 . 83 2、临界点分析 . 83 第九节 财务分析结论 . 84 第十五章 风险分析 . 84 第一节 风险因素识别 . 84