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专项实例材料：建筑物外墙渗漏的治理实例吴克武 新会市楼宇住宅工程公司二OO一年十月专项实例材料：建筑物外墙渗漏的治理实例许多建筑物的外墙由于各种原因存在着不同程度的渗漏，主要表现为墙面渗水、预留孔洞渗水和外墙窗四周渗水等几个方面。新会市绵纶厂办公楼外墙也不例外，饰面瓷质长条砖面积约2000平方米，渗漏相当严重，室内墙面由于渗漏可见大面积斑点，装饰板材部分发霉变质，特别在墙体与窗框的结合部位尤为严重。针对这种情况，经过充分的调查研究，对新会市绵纶厂办公楼的外墙渗漏原因进行综合分析，提出相应的治理方法。一、外墙渗漏的原因外墙渗漏的原因是多方面的，涉及到材料、设计、施工和质监等各个方面，具体分析如下：1、在材料方面：由于建筑物外墙是由钢筋混凝土和砖砌体组合而成，而钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，混凝土为1.010-6/OC，砖砌体为0.510-6/OC，两者相差接近一倍，在相同的温度条件下，由于两者的变形值不同而在混凝土梁、柱与砖墙的连接部位在两者连接不可靠的情况下产生裂缝，这就为雨水在风压作用下渗入室内提供了通道。2、在设计方面：工程设计图纸有关外墙防水设计方面的内容很少，又无有关外墙防水构造的施工说明，不注明粉刷等级，不用防水材料，使得施工单位无所适从，参与工程建设的各方无章可循，工程质量得不到保障。3、在施工方面：（1）外墙砌筑不按规定操作，墙体每天的砌筑高度不根据砌块与砂浆材质、墙体部位、气温、风压等条件来控制，而是为了赶工期而连续砌筑，导致墙体出现不均匀变形或者裂缝。此外，砌筑砂浆不饱满，砌块很快吸收了砂浆中的水分，造成砂浆干缩开裂，不仅降低了砂浆和砌块的粘结性能，还形成了外墙渗漏的通道。（2）外墙抹灰时砂浆强度低、疏松，施工完成后出现空鼓、裂缝现象，给外墙防水留下隐患。（3）饰面砖镶贴时，勾缝不密实，有接槎、孔隙、裂缝现象，是形成墙面渗漏的直接原因。（4）墙体与窗框的结合部位嵌填不密实，有空鼓现象，或者是砂浆强度低、砂浆厚度过大，有裂缝现象，雨水会沿这些缝隙渗入砖墙体内和室内，形成渗漏。4、在质监方面：由于外墙防水无规范可循，只能按设计图纸完成一底一面的粉刷质量监督，而且也无确切实用的检查方法。二、外墙渗漏的治理方法外墙渗漏的基本原理是由形成外墙渗漏的多种因素造成的裂缝通道的毛细孔虹吸作用产生的。因此对于已建建筑物的外墙渗漏治理对策是将雨水隔阻在渗水通道之前。针对新会市绵纶厂办公楼外墙渗漏的实际情况，具体做法如下：1、处理基层，将外墙浮灰、杂质清理干净，最好使用清洁剂洗涤一遍（可选用洗洁精或洗衣粉）。2、对于裂缝宽度比较大（0.5mm）的情况，采用丙烯酸建筑密封膏或者普通水泥掺107胶和适量水搅拌均匀后刮涂于裂缝处，封闭裂缝。3、对于窗台部位的窗框和墙体间裂缝，采用同2的方法处理，封闭裂缝。但对于窗框与墙体之间由于水泥砂浆嵌填不密实形成的空鼓部位，应采用小铁锤轻敲确定具体位置，然后钻孔灌注微膨胀水泥浆或其它防水堵漏材料，使空腔内充填密实，阻断雨水的渗入通道。4、在以上工序完成之后，在外墙面喷刷有机硅外墙防水剂，有机硅外墙防水剂按1kg浓缩液:69kg自来水的比例配制防水液，用农用喷雾器或刷子在经过处理的干燥的基层上连续喷或刷二遍，待24小时后即可在外墙表面形成阻水幕，阻断雨水的渗入通道，从而达到防水的目的。有机硅外墙防水剂能渗入墙体数毫米，施工后不改变原有建筑物风貌和颜色、形状，用肉眼观察就好象没有施工一样，但雨水打上去就会像水珠滴在荷叶上滚落掉。经过上述方法的治理后，外墙不再渗漏，建筑物能够投入正常使用。三、外墙渗漏治理施工注意事项1、在喷、刷有机硅外墙防水剂前，对较宽裂缝和孔洞一定要嵌填密实。2、施工基层一定要清理干净，待干燥之后喷、刷有机硅外墙防水剂，这样才能保证墙体充分吸进有机硅外墙防水剂而起到憎水作用。3、施工工具最好选用农用喷雾器，将配制的防水液喷出的形状调到雾状。4、施工时，防水液一定要连续喷、刷两遍，确保在外墙表面形成阻水幕，第二遍在第一遍未干时就喷、刷，如果第一遍喷、刷的防水液干了，这时防水液的憎水作用已初步形成，第二遍就喷不上去了。5、有机硅外墙防水剂原液保质期为一年，稀释液要当天用完，时间久了会降低效果，施工质量得不到保证。四、结束语建筑物的渗漏问题，是建筑工程的一大通病，对已有建筑物的渗漏治理，是治标不治本，虽然能够解决问题，但给业主造