蓝湾国际广场门面营销方案2.doc

蓝湾国际广场门面营销方案蓝湾国际广场|门面营销方案客 户 湖南鹏鑫投资置业有限公司 项 目 蓝湾国际广场全程营销日 期 2011/112Mail: Tel:84412021蓝湾国际广场门面营销方案一、项目基本情况：项目位于书院路与南湖路交汇处东北角，规划用地面积：9561.57，总建筑面积77288.6，其中商业面积3400多平米。项目分A、B、C三座塔楼，产品涵盖商业、公寓、住宅、写字楼等，以小户型公寓为主，共计1428套.项目外立面采用通体干挂石材+高级螺旋钢化中空玻璃幕墙，打造百年经典建筑，入户大堂、电梯厅、走廊、楼梯间和空中庭院会所等公共空间，无不采用五星级精装，客群定位高端，他们出入高档消费场所，购物环境、品牌要求较高，本项目商铺将为这一类人量身定做。二、蓝湾国际广场商业优势1、区位优势：蓝湾国际广场，地处南湖新城中心区，雄踞长沙市CBD核心延伸的绝版滨江地块，以独到的视野圈定城市核心高端酒店、写字楼、住宅聚集地，问鼎CBD新盛世，恒久增值由此锁定。紧邻保利国际广场，届时周边云集商务、酒店、高尚住宅云集，是长沙市最具潜力的高端滨江国际区域，消费人群覆盖周边各高档住宅和商务写字楼，连接五一商圈和侯家塘商圈。2、交通优势:有160、139、101、804、122、134、901等多路公交，南湖隧道直通河西，地铁1、3、4号线贯通，瞬间穿越城市各角。停车位388个3、项目产品优势1）项目位于书院路和南湖路交汇处的东北角，两面临街，临街面长，可最大限度吸引人流，商业价值可观。2）项目规划超前，全石建筑，立面经典，形象昭示性强，拟打造区域内一个高端商业购物环境。3）一楼临街门面，大开间，层高7米，买一层可做两层用，适中面积，满足中大型高档商业的需要。4）设施完善，购物环境一流：超宽的客流通道，合理的交通人流动线，硬件设施齐全。4、配套优势医疗设施：长沙市第三人民医院，省脑科医院、区红十字医院金融设施：中国农业银行丶中国商业银行丶中国银行丶中国建设银行、中国工商银行、中国邮政生活超市：新一佳超市、家润多超市、吉尔多超市丶华裕超市丶玉欣超市丶心连心超市景观：湘江风光带丶橘子洲丶岳麓山、四羊方尊、杜甫江阁文化体育设施：田汉大剧院、贺龙体育馆、新世纪体育文化中心三、项目门面货量分析：1、门面货量：根据项目销售情况,本项目门面销售为一楼01-24号门,建筑面积约3400平米，实际面积以最终房地局测绘面积为准。2、门面特征及价格建议：门面号套内面积建筑面积面宽进深层高单价总价10162.7278.405.710.757840006585600 102113.93142.415.715.8578400011962650 103104.6130.755.715.85710000013075000 104104.84131.055.715.85710000013105000 10576.6795.845.713.0571000009583750 106110.48138.105.720.65710000013810000 107118.28147.855.720.65710000014785000 108101126.255.720.6578200010352500 109131.18163.985.721.3578200013445950 A合计1154.63110194.95243.69727.6577500018276563 111169.03211.29717.1577500015846563 112120.75150.94717.1577500011320313 113120.75150.94717.1577500011320313 B合计756.85114187233.755.728.478000018700000 115150.04187.555.727.5577800014628900 116116.57145.715.720.3577800011365575 117124.24155.305.720.3577800012113400 118123.5154.385.723.377800012041250 11987.66109.585.715.77780008546850 C南向合计986.26120103.13128.91713.657380004898675 12179.198.887107380003757250 122123.02153.78716.957380005843450 12393.1116.38713.27380004422250 12435.8544.81