宜昌市东山片区控制性详细规划.doc

宜昌市东山片区控制性详细规划文 本第一章 总 则第一条 为了适应宜昌市城市建设和发展的需要，进一步加强与完善东山片区的开发建设，根据中华人民共和国城市规划法和建设部城市规划编制办法制定了宜昌市东山片区控制性详细规划，并特制定本规划文本。第二条 本规划是宜昌市东山片区开发建设的法定指导性文件，本规划适用于规划范围内的各项建设项目,下一层次的规划设计应按照本规划的要求和原则进行。凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照中华人民共和国城市规划法的规定执行本规划。第三条 本次规划的范围为：东至城东大道，南至胜利三路，西至东山大道，北至西陵二路所围合的区域，东西长约1.8公里，南北长约2.7公里，总用地面积为4.18平方公里。第四条 本规划的期限为：2006年至2010年。第五条 本规划的编制依据为：1、宜昌市城市总体规划（2005-2020）2、宜昌市近期建设规划3、 有关规定、规范第六条 规划目标在总体规划指导下，立足于宜昌市社会、经济发展现实条件，适应开发建设需要，努力塑造景观，控制建设，完善功能，提高档次，把东山片区建成配套设施完善、交通便捷、生活舒适、具有一定地方特色风貌、环境优良的城市综合居住区。第七条 规划原则：1、可操作性原则2、以人为本的原则3、生态景观特色建设原则4、可持续发展的原则第八条 本规划由宜昌市规划局负责解释。需对规划进行调整时，应经宜昌市人民政府批准。第二章 性质和规模第九条 确定东山片区性质为：环境优美、配套设施完善，以教育科研、文化体育设施、居住为主的城市综合区和城市景观特色区。第十条 东山片区规划总用地417.82公顷，规划控制居住人口规模4万人以内。第三章 土地利用规划与管理第十一条 规划区内土地使用性质分类和分类代号主要采用国标城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）的用地分类中中类和小类规定。第十二条 规划区内各地块的开发原则上符合本规划所规定的使用性质。并在本规划的指导下逐步实施。第十三条 结合东山片区现状用地情况，结合宜昌市总体规划、近期建设规划和宜昌市城市发展要求，以统一规划、科学布局、合理开发为原则，充分考虑各种用地建设要求，合理规划布置东山片区土地利用。第十四条 规划目标：1、合理确定东山片区的人口密度和开发强度，制定分区控制要求。2、预留和控制公共开敞空间与公益性公共设施用地，为片区的进一步发展留出余地。3、增加支路、小区级绿化和街头绿地，划定城市公园绿线保护区，保护自然山体，增加停车、环卫、消防、社区服务等公共设施。4、调整铁路沿线和山地的用地结构，所有工业贯彻“退城进园”的原则，搬迁该区域内的工业厂房，原则上不再保留工业用地；5、优化环境，营造城市与山、水生态环境相融合的城市景观系统，开辟连续的山体生活、旅游步行交通系统。6、合理规划，优化用地布局，完善城市功能。第十五条 可建设用地量本规划区范围内城市可建设用地的总量为414.51公顷，占规划总用地的99.21%。第十六条 规划结构规划主要形成五个小片区：1、沿东山大道、铁路、西陵二路、绿萝路和胜利三路围合的区域为城市居住区；2、以东山公园为主，沿铁路、白龙井路、体育场路和绿萝路所围合的区域为公园绿化区；3、沿西陵二路、运河路、胜利三路、白龙井路和铁路所围合的区域为市级公建区，主要以教育科研、体育娱乐，城市特色景观和部分居住为主；4、沿运河两侧所形成的滨河绿带；5、沿运河道路、城东大道、西陵二路所围合的区域为城市居住区。第十七条 居住用地规划：规划居住区主要分布在、区，以二类居住用地为主，总用地面积为126.64公顷，占建设用地总量的30.55%。规划保留现有的中学一所及幼儿园两所，同时根据片区发展的需要新增三所小学及两所幼儿园。 表1、规划中、小学、幼儿园一览表 序号项目名称规模（）备注1小学绿萝路小学13258规划新建小 学(东山村地块)17608规划新建白龙岗小学7400规划新建2中学宜昌市二中58967现状保留3幼儿园基建幼儿园4645现状保留金桂华庭幼儿园2000现状保留幼儿园（原党校地块内）2069规划新建幼儿园(东山村地块内)1600结合地块开发建设 第十八条 公共设施用地1、行政办公用地：规划片区内的行政办公用地主要布置于东山大道、胜利四路、城东大道等城市主干道沿线，多为市级行政办公用地，规划行政办公设施以保留、完善为主。片区内行政办公用地为18.14公顷，占总建设用地的4.37%；其中市级行政办公用地为9.72公顷，占总建设用地的2.34%。2、商业金融业用地：规划片区内商业金融业用地主要分布在东山大道及城东大道沿线，建设用地总量为13.68公顷，占总用地量的3.30%。规划商业金融业用地主要保留现有设施为主，同时根据宜昌市农贸市场专项规划及片区发展的需要，新增四处农贸市场。表2、规划农贸市场一览表名称规模（）备注绿萝集贸市场1500现状保留深圳路综合市场5154现状保留西陵集贸市场2606现状保留白龙岗路综合市场1500规划新建农贸市场(东山村地块)4712规划新建农贸市场(原财贸中专旁)2000结合地块开发建设农贸市场(七一五地块内)2000结合地块开发建设农贸市场(党校地块内)2000结合地块开发建设3、文化娱乐用地：规划东山片区内的文化娱乐用地主要包含了三峡日报社、三峡晚报社、宜昌市广播电视中心等，总用地规模为10.21公顷，占总用地量的2.47%，以保留、完善为主。4、体育用地：规划东山片区的体育用地主要包括宜昌市体育馆、体育场，并结合周边用地规划形成体育中心，用地规模为27.67公顷，占总用地量的6.67%。5、医疗卫生用地：规划东山片区的医疗卫生用地主要包括了宜昌市肿瘤医院、窑湾医院，总用地规模为5.01公顷，占总用地量的1.21%，以保留、完善为主。其中血防站迁出6、教育科研用地：规划东山片区的教育科研设计用地主要分布在地块的中部，包括了四所大、中专学校，规划用地规模为73.16公顷，占总用地量的17.65%，以保留、完善为主。表3、规划大、中专学校一览表名称规模（公顷）备注华海职业学校9.63现状保留宜昌市城建学校4.58现状保留湖北三峡职业技术学校32.29保留扩建三峡电力职业学院22.66保留扩建第十九条 公共绿地规划：规划东山片区内的公共绿地主要指东山公园、白龙岗公园、绿萝植物园、楠海花园等现有的四处公共绿地，包含运河及铁路周边防护绿地，同时将东山自然山体纳入片区绿地系统中进行统一控制，规划东山片区公共绿地面积为57.73公顷，占总用地量的13.93%。第四章 建设开发控制第二十条 容量控制规划充分考虑土地利用的综合利用效益，同时也注重城市景观特色的塑造，既可以满足实际操作要求，又可满足控制的科学性、灵活性要求，适应现代城市开发、管理要求。第二十一条 根据城市规划管理要求，以实用性、可操作性、科学性为原则，选取了规定性和指导性指标两类指标，规定性指标必须遵照执行，指导性指标是参照执行的。 1、规定性指标包括：1）用地性质；2）建筑密度(建筑基底总面积地块面积)；3）建筑控制高度；4）容积率(建筑总面积地块面积)；5）绿地率(绿地总面积地块面积)；6）交通出入口方位；7）其他需要配置的公共设施。2、指导性指标包括：1）人口容量(人公顷)；2）建筑形式、体量、风格要求；3）建筑色彩要求；4）其他环境要求。第二十二条 按照“片区地块”两级划分用地，根据东山片区干道网骨架和用地功能结构，规划将东山片区划分为四个小片区。每个片区根据城市干道、土地使用性质和各类规划控制界线划分为247个地块，其中居住用地989块，公共设施用地69块，公共绿地46块，其他用地33块。居住用地分地块以居住组团的规模为依据，建议采用以组团为单位的管理模式，不宜采用传统的由居住小区构成居住区的模式。建议以组团为单位构成居住区，避免由于封闭管理对绿地系统的连续性和对道路交通组织的舒畅性造成破坏。建议居住地块的修建性详细规划范围较小的可以将周边相关区域纳入整体规划范围，各种设施统一考虑。第二十三条 建筑容量控制规划对现状保留地块控制其现有开发强度，不予以增加，对于规划新增用地，各区提出了相应的土地开发强度控制，开发强度指标包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑高度等，按宜昌市城市规划管理技术规定执行。第二十四条 居住建筑间距住宅建筑应综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因素，尽可能采取较好朝向（南偏东15南偏西15），避免东西向布置。住宅间距按宜昌市城市规划管理技术规定执行。第二十五条 建筑退让控制建筑退让控制按宜昌市城市规划管理技术规定执行。第二十六条 建筑高度控制建筑高度控制按宜昌市城市规划管理技术规定执行。第二十七条 绿化标准计算绿地率的绿地面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积1、绿地率指标1) 居住区人均公共绿地不少于1.5平方米，居住小区不少于1.0平方米，组团不少于0.5平方米；居住小区内每块集中绿地的面积不小于400m2，且至少有13的绿地面积在规定的建筑间距范围之外.2）建筑基地内的集中绿地面积，在住宅用地中按组团级以上进行设置，每块集中绿地的面积不得小于400平方米，用地宽度不应小于8米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑日照间距范围之外，其中绿化面积（含水面）不宜小于70%。3) 公共活动广场周边宜种植高大乔木，集中成片绿地不应小于广场总面积的25%；集散广场的成片绿地不应小于广场总面积的10%；广场绿化应选择具有地方特色的树种。4） 沿城市道路两侧的绿化隔离带不得作为集中绿地计算。2、城市绿线界定下列区域应界定城市绿线，划定为绿线的严格执行有关规定。1)现有和规划的公共绿地、居住区绿地、防护绿地、单位附属绿地、生产绿地、风景林地、道路绿地；2)该片区内的小河、湖泊、池塘、山体等城市景观、生态需控制的区域；3)该片区内的风景名胜区、湿地、古树名木等规定的保护范围等；4)其他城市生态和景观产生积极作用的区域。第五章 道路交通规划第二十八条 道路交通规划结合宜昌市城市总体规划、宜昌市中心城区道路系统专项规划和东山片区控规控制要求，在保证总体规划道路发展设想基础上，并进一步考虑东山片区交通发展要求和对外联系情况，以超前规划、长期控制、分布实施为原则，以交通便捷、安全可靠、满足使用为目标原则进行。第二十九条 发展策略： 1 、逐步完善东山片区与市区之间的交通联系 2、 完善内部交通系统，处理好人流与车流的组织，尽量减少两者间的相互交叉。 3、 建立等级明确、功能合理的道路系统。 4、 区内道路以新建、改造为主，逐步完善道路交通系统。 5、 强化静态交通设施建设。第三十条 道路网布局基本形成“三纵、四横、两隧”的模式。三纵：即体育场路、土城路、运河路四横：深体路（连接城东大道与体育场路）、白龙井路、绿萝路、胜利四路两隧：东山隧道、云集隧道规划道路总长度约29.12公里（含隧道），路网密度6.97Km/Km2。其中主干道总长度约3.99公里，隧道长3.22公里，主干道道路网密度为3.07 Km/Km2；次干道总长度约3.99公里，次干道道路网密度为0.95Km/Km2；城市支路总长度约为12.31公里，支路网密度为3.94 Km/Km2。第三十一条 道路系统规划：1、本次分区规划在对宜昌市总体规划、宜昌市中心城区道路系统专项规划中的道路系做出了局部调整和修正的基础上并结合分区内用地的开发建设与使用要求确定了东山片区的道路系统。2、规划区内道路系统分为三个等级：主干道、次干道和支路。主干道：红线宽度为3650米。次干道：红线宽度为25-36米。支路：红线宽度为1220米。（局部道路受现状限制，道路宽度仅为7米）3、规划区道路广场总用地45.84公顷，占总建设用地的11.06%.第三十二条 静态交通设施规划：规划在东山片区共设置了四处公共停车场，其规模见“公共停车场规划一览表”。表4、公共停车场规划一览表序号项目用地()停车位数(辆)备注1体育场停车场3931131规划新建2窑湾乡停车场199566规划新建3东山隧道停车场4250141规划新建4七一五停车场200066规划新建5东山大酒店停车场4163138现状保留总计 16339539第三十三条 机动车出入口应结合地块规划进行设置，并应遵循以下原则： 1、距道路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于70米。 2、距非道路交叉口过街人行道边缘不应小于5米。 3、距公共交通站台边缘不应小于10米。4、距公园、学校、儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20米。第三十四条 配建停车位应符合宜昌市城市规划管理技术规定 的要求。第三十五条 道路竖向设计应结合现状地形，以道路通行、排水顺畅、有利防洪为原则，合理确定道路标高。设计道路纵坡最小为0.3%，最大为8%。其中白龙井路东山公园路段受现状限制，局部坡度达到12.5%。第三十六条 在进行各类新建、改建、扩建项目时应注意无障碍设计，其设计原则及技术规定应符合城市道路与建筑物无障碍设计规范（JGJ50-1001、J114-2001）的规定。第六章 市政公用设施规划第三十七条 给水工程规划：规划东山片区供水由宜昌市一水厂引入，采用环状管网供水。规划区内居民生活用水标准采用350升/人日，公共设施用地用水量按用地面积采用150m3/ha日标准，工业用地用水量按用地面积采用200m3/ha日标准,其他用地用水量按用地面积采用30m3/ha日标准，不可预见用水量按前三者的5计，预计规划总用水量为4万吨/日。第三十八条 排水工程规划：规划片区内的排水采用雨污分流式的排水体制。结合现状地形，片区内将形成两个排水分区，东山以西接老城区部分为一个排水分区，东山以东接开发区部分为一个排水分区雨水排放分区与污水排放分区相同。东部雨水经雨水管收集，沿发展大道接入城市雨水管道；西部雨水经雨水管收集，排入沙河。雨水管计算按宜昌市暴雨强度公式：680（10.8lgP）Q（l/Sha）（l23.3）0.44 污水通过污水管收集集中，污水产生量按用水量的80%计，污水量约为3.2万吨/日。第三十九条 电力工程规划：规划东山片区内的电源由城市电网提供，保留现有的火车站变电所及（按照总规的要求保留的）东山电厂站（装机容量31.5MW），同时在一水厂附近公共绿地新增一处开闭所，用地规模为500。各片区设置室内配电所，配建公用配电所17处。居民生活用电负荷采用2Kw/人，公共设施用电按公共设施用地采用800Kw/ha标准，工业用地用电按工业用地采用500Kw/ha标准，其他用地负荷按前三者之和的15计，则规划总用电负荷25万KW。第四十条 电信工程规划：规划区市话普及率按照每百户50部计算，预计东山片区市话安装容量为7500部。在电话比较集中、内部话务量较多的行政办公、商业金融建筑适当安排一些用户交换机，要求这些场所要留出300500的建筑面积安装通信设备及各种附属设施。第四十一 条 燃气工程规划：燃气使用对象一城市居民为主，逐步发展公建用户。燃气直接由城市燃气管网引入，天然气耗用负荷采用2.5105KJ/人年，预计东山片区燃气总负荷为1575NM3/日。第四十二条 管线综合规划：1、市政管线应尽可能安排在人行道下，当人行道宽度不够时，可将排水管敷设在非机动车道下。市政管线应平行于道路中心线敷设。尽量避免横穿道路，必须横穿道路时应尽量与道路中心线垂直。2、给水管、电力线路、热力管宜在道路西侧或北侧敷设，通讯线路（含广播电视线路）、燃气管宜在道路东侧或南侧敷设。在50米以上的城市主要道路上同一种市政管线应在道路两侧布置。从道路边线向道路中心线方向管线平行布置的次序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、热力干管、燃气输气、给水输水、雨水管、污水管。3、各种市政管线之间及市政管线与建（构）筑物等之规定。市政管线之间应尽量减少交叉；必须交叉时，管线之间的最小垂直净距应符合城市工程管线综合规划规范的规定。4、雨水管起点覆土厚度为1.0米。为保证污水支管的接入，污水管起点覆土厚度为1.8米。雨、污水管线在交叉点相遇时，由污水管避让雨水管。污、雨水管线交叉时最小垂直净距不小于0.15米。工程管线从道路红线到道路中心线方向平行布置的次序依次为：电力电缆、电信电缆、给水管、雨水管、污水管。当工程管线交叉敷设时，自地表向下的排列顺序为：电力电缆、电信电缆、给水管、雨水管、污水管。第四十三条 管线避让原则：1. 临时管线避让永久管线。2. 小管线避让大管线。3. 压力管线避让重力自流管线。4. 可弯曲管线避让不可弯曲管线和难弯曲管线。5. 符合管线要求空间安全净距要求。第四十四条 环境卫生设施规划 1、公共厕所规划：根据环境卫生设施设置标准，规划东山片区内公设置公共厕所25个。 2、垃圾转运规划：根据国家规范，结合东山片区的实际情况，规划东山片区内设置垃圾中转站1处，用地规模为200。同时结合片区内各类用地的分布状况，设施垃圾收集点118处。第七章 城市防灾减灾规划第四十五条 消防规划：本着“预防为主、防消结合、合理布点”的原则，按照每个消火栓服务半径120米以内，公设置消火栓105个。第四十六条 防洪规划：根据国家防洪标准GB50201-94确定的防洪标准，结合宜昌市城市总体规划（2005年-2020年）的规划目标，东山片区采用重现器20年一遇的防洪标准。第四十七条 抗震规划：宜昌市地震烈度为六度，一般建筑可按六度设防，重点单位及城市生命线工程如医院、供水供电设施、政府机关等应提高一度设防。新建工程建设项目均应按国家规范进行抗震设计。结合公园、广场、学校操场与道路系统等规划疏散场地及疏散通道。合理划定城区内部及外围疏散通道。第四十八条 人防规划：宜昌市属国家一级人防城市，人防工程的建设应坚持平战结合、综合利用的原则。人防工程总面积按人均1.0平方米，战时50%的人口留城计，共需人防工程总建筑面积20000平方米。结合城区用地形态，规划在城区广场、公建中心等地建大型人防设施。人防指挥中心设在宜昌市人防办公室内，人防指挥通信、医疗救护、物质储备等工程按人防法、防空袭预案布置。医院、电力、电信、交通等部门及厂区应结合本部门实际情况有计划、有重点采取防护加固措施，并预定战时救护方案。第八章 环境保护规划第四十九条 根据宜昌市城市总体规划（2005年-2020年）所界定的环境功能分区标准，东山片区属于二类环境功能区。第五十条 环境保护措施：1、 应严格控制各类废水、废气的排放，减少对片区内水环境和大气环境的污染。2、 对片区内的生活垃圾进行分类收集，力求达到分类收集率90%，无害化处理率100%。3、 加强对片区内各种噪音源的控制，减少对居民生活的影响。第七章 园林景观规划第五十一条 充分发挥东山片区的自然优势，结合现状用地及自然生态情况，合理组织各类绿地、广场、景观节点的设置，形成一个点线面相结合的绿化系统。第五十二条 绿化景观1、保留现有的各类公共绿地，同时将东山自然山体纳入片区绿地系统中，形成东山片区特有的绿地景观系统。2、在运河两旁留出防护绿地，同时可作为城市公共绿地景观，形成滨河公园带。3、生产防护绿地的景观带适合本土植物种植，增加休闲绿地广场。4、居住区内的绿化建设，以宅前绿地为基础、以居住小区公园、小游园和组团绿化为核心，以居住区内的道路绿化为网络。其中新建地块的绿地率不低于35%、改造地块的绿地率不低于28%。5、其他绿化要求：主干道绿化面积不低于25%，次干道绿化面积不低于25%，支路绿化面积不低于20%。其他街头小绿地、小游园等的设置应坚持均匀分布、方便使用的原则，以更好的为居民提供一处日常休憩的场所。第五十三条 城市生态环境建设要求1、维护自然生态景观。2、人与自然和谐共处。3、人文景观和自然景观相结合。第八章 空间景观设计第五十四条 以环境、经济效益为目标，以生态型、开放型、系统型为基本原则，充分结合东山片区的景观特点，充分发挥地区环境优势。 第五十五条 规划目标：结合现状将东山片区建成景观优美、自然和谐的生态新城。第五十六条 功能空间设计： 1、点空间设计：利用小广场，标志性建筑或建筑群和集中绿化组成城市节点景观，起到空间组织和引导的作用。 2、线空间设计：线空间主要是指沿城市主次干道组成的城市景观轴，作为展现东山片区风貌的主要途径，应注重建筑形体及色彩的处理和道路绿化的组织。 3、面空间设计：本着“分别对待、和谐统一”的原则，科学合理的对功能不同的区域做有针对性的空间景观组织，但在整个东山片区范围内能相互协调，和谐统一。第五十七条 城市节点和地标设计： 1、滨水节点设计：规划在人们活动聚集点设置开敞性小广场，作为城市观景的主要平台。 2、道路节点设计：结合道路与建筑的布局，合理组织绿化景观设计，全面提升东山片区的品位。第五十八条 广告和标识的安置不应破坏建筑空间，一般近人尺度范围内禁止安置大型广告。应通过建筑标识系统、设施标识系统、机动车标识系统以及步行道标志系统的设计形成一套有序明确的城市标识系统。第五十九条 东山片区的绿化景观建设应注重城市景观的延续、生态环境的建设和城市发展的可持续性。第九章 “四线”保护规划第六十条 规划区内共涉及“四线”规划中：道路规划红线、绿地绿线、运河蓝线，不涉及历史街区保护建筑紫线。第六十一条 宜昌市“四线”规划包括以下内容：1、 道路规划红线：严格控制道路红线，任何单位和个人不得占用道路红线。2、 绿地绿线：绿地保护区内严禁开发建设。3、 运河蓝线：规划区范围内水域主要为运河，在运河保护区内应种植树木、形成防护林、 严禁修建其它建（构）筑物。4、 历史街区建筑保护紫线：本类规划范围内不涉及此线规划。第六十二条 本规划区范围内“四线”管制按照宜昌市四线规划管制提出的具体措施实施。第十章 实 施 措 施第六十三条 充分利用东山片区的自然条件，从城市景观建设的要求出发，严格控制东山上的开发建设活动，以减少建设性破坏，保证片区内自然景观的连续性和通透性。第六十四条 开发过程中应加强对运河及铁路周边的保护，严格控制其防护绿地的建设活动。第六十五条 对本规划中涉及到的控制性质指标进行严格控制，对违反的单位及个人采取经济、法律、行政等手段进行处理。第六十六条 为保证规划实施的灵活性，规划设置了土地兼容性及相关奖励措施，但执行过程中必须有限度的控制，以保证发展的可控性。第六十七条 土地开发应有计划的推出，可适当集中，以减少基础设施的投入负担。土地使用性质及相关控制性指标如需变更，应申报宜昌市人民政府审议通过后方可变更。第十一章 附 则第六十八条 本次规划成果由文本、分图则、说明书和规划图纸四部分组成，图则与文本具有同等的法律效力，两者应同时使用，不得分割。第六十九条 本规划由宜昌市人民政府批准之日起实施。附录一 各项名词解释：地块： 指街坊内被街坊道路或由用地权属划分的城市用地。用地红线： 由城市规划行政主管部门核定批准的建设项目的土地使用界线。建筑红线： 又称建筑控制线。城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线。一般应退后道路红线。建筑限高： 地块内建筑物地面部分最大高度限制值。容积率： 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度： 一定地块内所有建筑物的基地总面积占用地面积的比例。绿地率： 城市一定地区内各类绿化用地面积占地区总面积的比例。硬地率： 地块内硬地总面积占用地面积的比例。附录二 各种图表表一、规划总用地汇总表规划总用地汇总表序号类别名称用地规模（ha）占总用地比例（%）备注1总用地417.821002城市建设用地414.5199.213水域及其他3.310.79表二、 规划建设用地平衡表规划建设用地一览表序号用地性质用地名称用地规模（ha）占总用地比例()备注1R居住用地126.6430.55R2 二类居住用地126.6430.55R21住宅用地116.1828.03R22公共设施用地10.462.522C公共设施用地148.9635.94C1 行政办公用地18.144.37C11市属办公用地9.722.34C12非市属办公用地8.422.03C2 商业金融用地13.683.30C26市场用地 1.290.31C3 文化娱乐用地10.212.47C31新闻出版用地6.241.51C33广播电视用地1.510.36C4 体育用地27.676.67C41体育场馆用地27.676.67C5医疗卫生用地5.011.21C51医院用地5.011.21C6教育科研用地73.1617.65C61高等学校用地54.9513.26C62中等专业学校用地14.213.43C63成人与业余学校用地0.760.18C65科研设计用地3.240.78C9其他公共设施用地1.090.263M工业用地4W仓储用地5T对外交通用地7.441.79T1铁路用地7.441.796S道路广场用地56.1613.55S1道路用地54.7213.20S3社会停车场用地1.440.35S31机动车停车场库1.440.357U市政公用设施用地12.142.93U1供应设施用地9.792.36U11供水用地7.391.78U12供电用地2.400.58U2交通设施用地0.780.19U29其他交通设施用地0.780.19U3邮电设施用地0.600.14U9其他市政公用设施用地0.970.248G绿 地57.7313.93G1公共绿地36.168.72 G11公 园26.526.40G12街头绿地9.642.32G2生产防护绿地21.575.20G22防护绿地21.575.209D特殊用地5.441.31D1军事用地5.441.31总建设用地414.51100.00表三、公共服务设施规划一览表序号项目名称规模（）备注1职业专科院校华海职业学校95039现状保留宜昌市城建学校33522现状保留湖北三峡职业技术学校329349保留扩建三峡电力职业学院252653保留扩建2小学绿萝路小学13258规划新建小 学(东山村地块)17608规划新建白龙岗小学7400规划新建3中学宜昌市二中58967现状保留4幼儿园基建幼儿园4645现状保留金桂华庭幼儿园2000现状保留幼儿园（原党校地块内）2069规划新建幼儿园(东山村地块内)1600结合地块开发建设5农贸市场绿萝集贸市场1500现状保留深圳路综合市场5154现状保留西陵集贸市场2606现状保留白龙岗路综合市场1500现状保留农贸市场(东山村地块)4712规划新建农贸市场(原财贸中专旁)2000结合地块开发建设农贸市场(七一五地块内)2000结合地块开发建设农贸市场(党校地块内)2000结合地块开发建设6医院肿瘤医院47826现状保留窑湾医院1845现状保留表四、容量控制一览表总编号分编号区块编号用地性质用地面积（公顷）容积率建筑密度（）绿地率（）建筑限高（米）备注-1G120.52580 -2G220.65-3E10.34运河-4G220.29-5C330.753.5403040 -6G220.16-7E10.16运河-8R210.921.8353022-9R211.582.5303028-10G220.55-11R211.721.8353026-12U290.296加油站-13S310.20停车场-14U90.9718 -15R213.181.8303020 -16D0.4118-17C334.031.0354015-18C32.460.8304015-19U110.40606四0三水厂-20C330.701.0354015-21G121.995608-22G122.565808-23G220.72-24E10.50运河-25G220.15-1R215.262.6353040-2G220.92-3 E10.16运河-4 R210.691.6353020-5C120.632.5403036-6C120.663.0302536-7 S310.44停车场-8 C120.162.5402524-9C250.506.0352566-10E10.31 运河-11G220.87-12G220.48-13G220.06-14C629.830.8184020-15R210.811.6253016-1G220.91-2E10.92运河-3G223.30-4R217.381.6254024-5R211.663.0402540-6R213.581.8304024-7C211.221.8304022-8G120.3560-9R211.251.8304022-10C212.363.0304040-11R210.352.2303038-12C260.522.2254038农贸市场-13S30.42停车场-14C250.533.0402526-15C120.935.5353040-16R212.741.8303026-17R213.571.8303026-18G121.01606-1R210.811.6304018-2R212.021.6304018-3U30.411.6254012-4R210.531.6304016-5R212.021.1253036-6C110.623.0354016-7C6132.901.0253536-8R210.513.0223540-1G222.02防护绿地-2R215.012.2253036-3G220.36防护绿地-4E10.70运河-5U30.230.83040无线通讯塔-6G221.4760-7U120.92东山电厂-8E10.14运河-9C121.652.0354018-10U121.422.2354018东山变电站-11C251.791.6254015-12C250.762.0283024-13C251.793.5283036-1D10.32-2R220.201.0353018-3R210.631.8353026-4G220.36-5T10.06-6G120.2460-7C120.651.6353020-8R211.231.8303020-9C121.292.8304020-10C330.362.5453024-11R225.800.8304020-12R210.661.4303018-13R210.711.8303020-14G220.41-15C260.303.0353020-16C510.193.0354020-17G120.7160-18T10.20-19G220.3960-20G120.1260-21R211.361.6304020-1G120.2460-2C622.960.8184020-3C33