旅游规划6.12范式-远见旅研.doc

旅游规划612范式远见旅研旅游目的地总规重于决策，详规设计重于工程的建设。612范式是指6个必备的内容模块和12张(组)必备的图件，实战中可酌情增加，特别是象绿化规划、景区VI系统等、市场分析与规划等，已经被越来越多的规划所采用。（总体规划年限：10-20年，近期3-5年，注重全局统筹、公共管理，讲清楚、讲透，摘要、文、图、表形式。专业技术说明）一、6个模块的文字内容、十二章、12幅(组)必备图（规划总论、基础分析、市场分析、产品开发、空间布局、重点项目、营销、专项配套、专题（环保、文保）、投资、运营建议、招商手册。1、基础分析：（资源开发专业）要求把脉准确;规划范围;1：500、1：10000现状地形图；自然人文资源调查资源单体普查；基础资料县志；核心资源评价。(1)资源评价或场地分析，既规划的内因分析；(2)市场机会分析、行业趋势分析、竞合分析，既规划的外因分析；(3)相关规划成果分析：（已有的规划基础、研究状态、项目发展设想）分析哪些是已经确定不可更改的，哪些是已经被认可的，哪些是可调整的。2、规划总纲：（思路摘要、概括性强）(1)规划依据、原则、范围和期限，是与委托方约定后的项目限定条件；（最优解，会谈纪要签字后可作附件、任务书）(2)规划目标、性质、任务与使命（项目规定）(3)规划理念、核心构思、愿景与蓝图（8大内容讲明白）(4)规划衔接(5)重点解决的问题；3-1、产品开发(1)区域旅游定位、主题形象、功能定位(2)旅游产品开发（主打产品、辅助产品）3-2、功能与格局（空间平面、成果总平）(1)空间格局：重点是入口（次入口）、轴线（交通、景观、文化、视觉、形象）与节点的安排；(2)功能分区：表达的是不同功能的安排，是土地使用非均质化的专业安排。(3)土地利用：明确土地使用性质的改变，回答占用多少耕地、新增多少建设用地等问题；土地使用平衡表；竖向规划。4、重点项目企划（投资开发，商业业态安排） (1)项目分类（基础、商务休闲、公益、旅游服务、节庆类项目）(2)项目规划说明；项目是指大且重要的设施单元，包括商业项目、景观项目、活动项目等，明确名称、位置、规模、投资意义等（总控制指标、总用地面积、总建筑面积、主要建筑经济技术指标）；明确规划要利用什么，新导入什么，增加什么等，列表方式。5、专项配套规划：（城规、建筑，服务于重点项目）(1)基础设施：道路交通、给排水、电力电讯、防灾（防洪、防涝、消防）、景观建设、绿化；(2)旅游服务设施（游线、服务设施、住宿、餐饮、景观导示），游务系统分级与安排。（游客中心、吃、住、行、购、娱商业）(3)标识系统：标识位置，明确整体的VI系统艺术风格；（内外系统设计，景观组成、提升、讲解）6、经营建议：（管理型、非工程内容、经营运作）（1）营销规划与形象定位 客源市场定位 ，明确国际、国内、区域、省内、市内市场。核心、基本、机会客源市场；（2）投入产出定模：（投资分析）（3）保障体系：运营建议规划，机制、体制、管理、就业、政策；实施建议不同的规划采用不同的策略二、12幅(组)必备的图件 三类图：工程图件、环艺美术图、地图(图件可实施性是建立在实地实景基础上的设计、效果)1、区位关系(分析)图：位置、距离，可用变形的分析图示；（分析地理位置、客源地、对外交通）2、现状分析图：（1）资源评价图：自然资源、人文资源；一、二、三、四级资源；（2）现状分析用地的适宜性，哪里是禁建，哪里是限建、哪里是宜建等；（场地分析、古建、树）3、结构分析图：规划结构的抽象与模型，多方案的比对，辅助分析图；4、功能分区图：功能安排，进一步叠加细化即为总平面图；（一带四区、命名准确、内容支撑）5、土地利用规划图：（土地类型标准、着色、标注清楚、核心旅游用地、辅助旅游用地、非旅游用地）6、交通游览图（外部交通、内部交通组图、游览图7、建筑图（十年一遇不能见建）8、电力电讯图9、给排水规划图：有时可与环卫规划图相结合；（自有水源设计、排洪问题）10、游赏系统规划图：可与重点项目规划图相结合；11、游服设施规划图：可与标识系统相结合；（导游图、文本框、示意图、标识系统规划图）12、建设图（时间分段分配）三、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划有什么不同？总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。以景区大门为例：总体规划（1）位置（2）风格等，（3）示意图、没有大门的图纸；控制性详规（1）具体说明位置（2）形状、尺寸、颜色等（3）大门轮廓示意图；修建性详规大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门一致。修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门。四、规划类型1、既包括初期的开发