工程制度(上墙).docx

变配电间清洁卫生制度1 目的为使变配电间的人员重视清洁卫生工作，严格遵守并保持变配电间的清洁。2 范围适用于岸口物业管理有限公司所负责项目变配电间。3 职责3.1 各班需认真做好卫生包干区域设备、环境的清洁。3.2 维修保养工作完成后，需立即作现场清扫工作。3.3 配电间地面不得有积水，不准随地乱丢杂物。3.4 配电间的专用工具、用具、材料报表要整齐摆放，不得乱放。3.5 员工工作制服要穿着整齐，佩戴胸卡，仪容整洁。3.6 规定的清洁卫生制度，在交接班中要进行互相的检查和监督。3.7 严禁用水清洁各设备，保持机房干燥。3.8 机房定期放药，消灭“四害”，创造一个良好的工作环境。3.9 室内应保持设备上无积灰，地面上无尘土。变配电间巡回检查制度1 目的为使变配电间工作人员有高度的工作责任心，尽力做好本职工作。2 范围适用于岸口物业管理有限公司所负责项目变配电间。3 职责3.1 为保证供配电的安全运行，电工值班必须有高度责任心，定时、定点、定检查路线、定检查项目执行巡回检查制度，不断提高对设备 隐患、缺陷的判断能力，把故障消灭在发生之前。3.2 巡回检查应根据变压器、开关及柴油发电机的运行特点，做到“看、听、摸、嗅”重点注意以下五点：3.2.1 运行方式变动和操作过的设备。3.2.2 检修中的安全措施。3.2.3 设备缺陷检修后和保养后的运转情况。3.2.4 运行参数异常的设备。3.2.5 防火、安全检查。3.3 当班人员必须按时巡回记录配电间各工作表，发现异常情况要及时处理，并向主管部门汇报，做好现场记录。3.4 巡回检查中发现的问题应及时处理或采取措施，做好记录，必要时立即向有关专业负责人汇报。变配电室安全操作规程1 目的为使变配电室工作人员熟练掌握变配电室安全操作规程，尽力做好本职工作。2 范围适用于岸口物业管理有限公司所负责项目变配电室。3 职责3.1 本室当班人员必须持有高压用户安全考试合格证，并按照电业安全工作规程进行巡回检查和操作以确保大厦供电系统的安全正常运行。3.2 本室工作人员必须认真做好清洁、保养、巡视、检查、记录，加强做好“四防一通”工作。3.3 检修或清扫任何开关设备，在不能全部停电情况下，至少将上一级的电源开关断开，并做好验电、放电、搭接临时接地线悬挂“警告牌”等工作。3.4 操作高压设备开关，验电、放电，都必须戴好绝缘橡皮手套，穿好绝缘靴。绝缘防护用品应定期进行耐压试验。3.5 对于备用开关（包括高低压），如暂不用，则一定要处于“开断”状态，并悬挂“不要送电”警告牌。3.6 在检修或清扫全部完毕，必须拆除一切临时性安全设施，并验点各种设施的数量，检查工作处有否遗漏工具和材料。3.7 由于线路工作，需要关闭开关停电时，必须在关闭的开关上悬挂“禁止送电，有人工作”的警告牌。3.8 对外来施工、参观人员进入机房必须经过上级批准，并在登记簿上登记签字方可入内，当班人员必须加强安全监督，保证人身设备安全。3.9 发生意外停电故障，通过高低压开关联络，必须保证消防、电梯、照明、通讯用电。3.10 熟悉配电间的各种设备使用操作规程，必须配备好必须的消防器材。3.11 每年对高低压变配电全部设备进行一次停电保养。低压配电房安全操作规定1 目的 规范低压配电设备设施的操作程序,确保正确、安全的操作。2 适用范围 适用于辖区内低压配电设备设施的操作。3 规定3.1 配电房的操作3.1.1 操作规定 1)配电房的一切操作都应执行操作票制度。 2)配电房的一切操作都必须由两名正式电工来进行,一人操作另一人唱票及监护。 3)严格按操作票规定的操作步骤进行,不得任意简化。 4)当高压电源突然停电时(非本配电房故障时)应立即拉开失电线低压配电柜总开关,启动应急发电机确保应急负荷用电,同时与上级供电部门联系,并做好相应记录。3.1.2 停电的操作步骤 1)接到停电命令后,由工程部主管填写操作票。 2)明确操作内容,核对要停电的设备。 3)按操作票在监控下进行停电操作。 4)停电后进行验电并接好地线,装设遮栏,悬挂警示牌。3.1.3 送电的操作步骤 1)接到送电命令后,由工程部主管填写操作票。 2)明确操作内容,核对要送电的设备。 3)拆除临时接地线,临时遮栏及警示牌等。 4)在监护下,按操作票进行合闸送电操作。3.1.4 配电房的日常巡查与维护 1)运行人员应隔2小时巡查一次配电房,并填写配电房运行巡查记录表。 2)变压器运行声音、温度是否正常、低压柜主进及各支路负荷仪表,指示灯是否正常,电流运行是否平稳。 3)电容补偿柜运行和交流接触器及配件、补偿值是否正常,三相负荷是否平衡,三相电压是否相等。 4)各低压柜内螺丝、接头是否松动。 5)巡查内容应详细记录在配电设备运行记录表中。3.1.5 配电房事故或故障处理 1)运行中的低压配电柜发生事故或故障(如跳闸、停电)运行人员应迅速正确地进行判断和处理,分清事故情况,事故或故障不明时,不应自行处理,以免事故扩大,处理程序见停电应急处理规程及停电应急处理人员安排表。 2)处理事故或故障时,应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源,并将处理过程及故障详细记录在配电房故障记录中。3.2 配电房管理规定3.2.1 保持配电房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及备件摆放齐整,并有清册记录。3.2.2 配电房设立专门岗位责任人。3.2.3 进入配电房操作人员须经专业培训,并有上岗证,严禁无关人员进入配电房。3.2.4 保持配电房内照明充足正常,备用电源及灯具满足要求。3.2.5 配电房应张挂配电系统图,值班人员应明了配电负荷分配情况,及时调控。3.2.6 配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志,应配备安全保护用具。3.2.7 配电房之操作严格按操作规程进行。低压配电柜安全操作规定1 目的确保低压配电柜正常安全运行。2 范围使用于低压配电室配电柜。3 职责由工程部每年对其进行一次全面检查保养，并以最短的停电时间完成保养工作。4 内容4.1 准备工作4.1.1 在配电柜停电保养的前一天通知用户停电起止时间。4.1.2 停电前做好一切准备工作，特别是工具的准备应齐全，并办理好工作票手续。4.1.3 由领班负责统一指挥，力求参加保养工作的人员思想一致，行动统一，分工协作合理，以便高效率完成工作。4.2 保养程序4.2.1 实行分段保养，以变压器馈线为单位分段进行。4.2.1 按照停电操作程序停止要保养电柜之电源，并在送电可达到工作地点的开关上挂有人工作，禁止合闸标示牌。4.2.3 按照公司维修安全工作制度电气安全操作制,做好各项安全措施，并确认安全。4.2.4 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予以更换，确保接头连接紧密。检查母线上绝缘子有无松动和损坏。4.2.5 用手柄把总开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各连接螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械合闸，分闸情况。4.2.6 把各分开关从抽屉中取出，紧固各接线端子。检查各电流互感器、电流表、电压表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。4.2.7 对运行存在问题进行检查，不良状况全部彻底清查并解决。变配电值班制度1 目的为使变配电室工作人员明确值班制度，尽力做好本职工作。2 范围适用于变配电室。3 职责3.1 高低压变配电室值班人员必须严格执行变配电室及电工的各项规章制度。3.2 严禁带食品进入变配电间。3.3 负责做好变配电室的“四防一通”工作。3.4 阻止任何违背电气安全规程的行为。3.5 严格执行停送电的操作规程和步骤，3.6 做好消防、安全和清洁工作。3.7 做好各种电工工具和材料的保管工作。3.8 不得随意离开工作岗位。3.9 认真做好各种联系、检查、巡视记录。高、低压配电间进出制度1 目的为确保高、低压变配电设施的安全、正常运行，特制定如下进出制度。 2 范围适用于高、低压配电间。3 职责3.1 当值人员、巡逻人员进出高、低压配电间要随手关门、严防小动物窜入。3.2 任何非电气工作人员未经许可不得进入配电间。3.3 电力部门，设备供应商因工作需要进入配电间、经征得主管人员同意，登记后方可进入。3.4 外单位人员进入配电间经征得上级领导部门同意，并有专人陪同、登记后方可进入、3.5 任何人员未经主管人员许可不得拨动电气开关及其它设施；3.6 进入高、低压变配电间严禁吸烟。泵房设备维护保养规定（1）日常保养：泵站工作人员必须在周末利用设备运行中的停车间隙，进行设备外部的清洗与揩拭，并消除设备的零星小故障。（2）一级保养：每次设备运转周期达三个月，必须安排一次一级保养，保养以泵站工作人员为主。 如遇疑难技术问题，可提交工程部解决。工程部在每次保养后必须进行检查。（3）设备每次运转周期达一年，必须安排一次二级保养，二级保养由工程部专门安排人员实施，除实施一级保养项目外，还必须按二级保养内容及要求进行。（4）一级保养的内容及要求：保养设备保养部位保养内容及要求离心水泵外部1.擦拭泵体,保持清洗无锈;2.检查泵体坚固情况.泵体1.检查各连接件和连轴器的可靠状况;2.检查并加补密封填料;3.检查轴承,加润滑油,检查有无异常声响;4.检查主轴运转时的轴向串动情况.管道系统 检查连接泵体进出水管及控制阀的流通情况,清除管道及阀的泄露点.电气电机1.擦拭电机,保持清洁无锈;2.检查电机紧固情况;3.检查电机有无异常声响及异常温度.电气控制箱1.擦拭电气箱,保持清洁无锈;2.检查箱内电气元器件是否完好,动作是否正常并处理.水池及泵站锁1.擦拭,保持清洁无锈;所属水箱2.加油,检查锁是否灵活.箱盖检查是否完好,盖紧,锁好.池箱内清洗水池,水箱,消除污垢.(5).二级保养的内容和要求:保养设备保养部位保养内容及要求离心水泵泵体1.清洗内外部,外部补漆;2.检查填料部位密封情况;3.清洗或更换轴承,并换新黄油;4.检查调整连轴器;5.检查调整各部位的规定间隙;6.检查主轴,轴承,叶轮;对不良零部件进行 更换.管道系统1.检查修理管路控制阀门;2.检查管道系统,修复泄露部位;3.补漆.附件 检查修理附属零部件及仪表设施.保养设备保养部位保养内容及要求电气电机1.检查清洗电机,外部补漆;2.检查电机绝缘性能,绝缘电阻应=1兆欧;3.检查接地连续性,按GB5226.1-1996标准.电气控制箱1.检查绝缘性能,绝缘电阻应=1兆欧;2.检查接地连续性,按GB5226.1-1996标准;3.清扫开关箱,各接头旋紧;4.对不良电器元件及导线进行更换.水池,水箱水池,水箱内 清洗水池,水箱,消除污垢.箱盖及锁 锁加油,盖封紧,不允许有雨水侵入.给排水设备管理程序1、 制定给排水设备设施维修保养计划(1) 每年的12月15日之前，由工程部主管组织员工一起研究制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。(2)制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则：给排水设备设施使用的频度；给排水设备设施运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；(3)给排水设备设施维修保养年度计划内容：维修保养项目及内容； 备品、备件计划； 具体实施维修保养的时间； 预计费用。2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。3、主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区（大厦）内所有水泵机组进行一次清洁、保养。(1)电动机维修保养： 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养： 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； 清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。(4)交流接触器维修保养： 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换； 清洁铁芯上的油污及脏物； 检查复位调簧情况； 拧紧所有紧固件。(5)自耦减压启动器维修保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进行干燥处理； 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。(6)热继电器维修保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)自动空气开关维修保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换； 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 (8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 (9)信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。(10)远传压力表维修保养：检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养(1)闸阀维修保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；对闸阀阀杆加黄油润滑 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。(2)止回阀维修保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。(3)浮球阀维修保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。(4)液位控制器维修保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；清除压力室内污物，疏通控制水道；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；紧固所有螺母。7、潜水泵或排污泵维修保养(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写申请延时维修保养表经管理处主任批准后方可延时。10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出 事故报告并上报公司。11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写停 申请表，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。电梯设备管理制度为保证电梯正常运行，更好地为业主服务，电梯管理应遵守以下的有关规定：一、建立巡视监控管理体制(1)电梯维修人员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理规定。并监督值班人员执行。值班人员每日对电梯的主要部位巡视一次。巡视时按要求的内容认真巡视检查。及时处理巡视中的问题，并做好巡视记录。全面认真执行旬保、月保、季保、年保的维修保养规定，认真填写维修保养记录及故障处理记录，并送主管部门审存。电梯维修人员实行24小时值班制。电梯工交接班时，应交代清楚电梯运行情况，接班者应按规定的巡检时间对机房，电梯运行异声，乘感、照明、层楼显示及内选批示等项目进行检查，如发现异常情况，应协同检修。因维修、保养、正常停用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。未经管理处书面批准，电梯任何设备及功能不准改变。下个月电梯检修，保养耗用材料计划应在本月底报主管经理审批备料。一旦发生火灾，电梯全部迫降至底层，引导乘客从消防梯逃散，严禁坐乘电梯逃生。(2)巡视内容机房值班人员巡视应注意：曳引机是否有噪声、异味，是否烫手；轴承螺栓是否松动；减速箱的油位、油色是否正常，连轴器是否牢固可靠；指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常；变压器、电抗器等是否过热；制动器是否正常；曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置；电梯运行有无振动，开关门是否顺畅；底坑限速器是否正常。(3)巡视中发现不良情况的处理当巡视中发现不良状态时，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则应及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。二、异常情况处置管理当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。(1)发生火灾时的处置当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿厢。电话通知工程部并拨打119电话报警。井道或轿厢内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119电话报警，以便保证高层建筑内的人员和财产安全。(2)电梯遭到水浸时的处置电梯的坑道遭水浸时，应将电梯停于二层以上；当楼层发生水淹时，应将电梯停于水淹的上一层，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。用摇表测试绝缘电阻，当达到标准后，即可试梯。试梯正常后，才可投入使用。三、电梯机房的管理电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。(1)电梯机房管理制度非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入。机房应配足消防器材，禁止存放易燃易爆物品。每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁。为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。(2)交接班制度正常时，按时交接班。交班人员应向接班人员讲清当日电梯的运行情况，接班人员应查看电梯设备巡视记录、工具等，确认无误后在运行巡视记录上签名。当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决。电梯发生事故后，未处理完时，应由交班人员继续负责