用Excel计算建筑面积分摊与土地面积分摊.doc

建筑面积分摊与土地面积分摊可以利用Excel表快速计算,以某幢18层楼第3层(电梯、紧急楼梯3户型)为例.命名D1幢(一)各单元建筑面积分摊=(单元套内建筑面积各单元建筑面积和)公摊面积建立工作簿，sheet1名称为D1幢3层，各列名如表。A3A5为单元号，公摊面积M1(C8单元格)，C6单元格为各套内建筑面积之和，用函数SUM求出，C9单元格中键入“=C8/C6”不含引号回车。D列为数值型2位小数。D3单元格键入“=$C$9*C3”不含引号，选中D3单元格，按鼠标左鍵拖至D5单元格放开。因小数位四舍五入产生误差：D6单元格值与M1相减的值分配到3户中(可以在G列中从G3单元格键入“=$C$9*C3”不含引号拖至G5松开左鍵)，G3至G5处于选中状态，复制，用“选择性粘贴”命令粘贴数值到D3D5)。如上图，某幢3层分摊面积。*“$C$9”为引用绝对单元格值，不要忘了键入“$”Sheet2命名D1幢单元。A3单元格键入301A4键入=A3+100，拖至出现1801后松开左鍵，同理，可快速输入3021802、3031803分摊1列值从工作表D1幢3层中D列获得(3011801同面积，3021802同面积，3031803同面积)。最纠结的是1-2层公摊，颇受争议。该层可以为商场、国库、停车场，那么这梯间的建筑成本已摊到商场、住户等售房价中了？其实正确的是：这部分公摊应该给直接使用的受益住户，即3-18层住户。计算方法有两种，其1法，D1幢3层工作表12行键入M2面积，13行分摊系数2=M2/(3-18层套内建筑面积和)，结果列E。其2法，Sheet3命名D1幢单元2，单元格键入单元号、套内建筑面积、分摊2方法2，A行3011803、应分摊、分摊系数有；C行各套内建筑面积及之和等值。可以先在E行输入公式 ”=$C$n*C3),按住鼠标左鍵拖至”1803”该行松开左鍵。取小数点后两位成果粘在D3列，最后对计算误差进行再分配。最后结果原则是#01面积相同，余类比。新建工作表 (D1幢单元结果)：把分摊1及分摊2计算结果合在总分摊列公式D3：= D1幢单元!D3+ D1幢单元(2)!D3按鼠标左鍵拖至”1803”位松开左鍵单元总面积列：E3=C3+D3(以上键入公式)* 第2梯及其他幢类同，很快可以把小区内建筑分摊搞定! (二) 共有土地使用权面积分摊：分两部分，1本幢基底分摊，2其他公共绿地道路分摊，新建工作簿，在表1(Sheet1中部分汇总体现，Sheet2只计算第二部分，Sheet1引用Sheet2值。楼基底土地面积分摊：土地面积分摊=(单元分摊后建筑面积本幢建筑面积和)基底土地面积其他公共绿地道路分摊，以本幢基底土地面积进行分摊公共绿地道路分摊=(某幢基底面积基底面积之和)公共绿地道路面积* 容积率=建筑总面积/土地总面积 所以*单位建筑面积分摊土地使用权面积=1/容积率容积率在土地出让合同文书中确定，而土地总面积在整块地出让时包含城市道路，所以实际土地使用权面积少于出让合同面积，因而实际容积率大于出让合同规定的容积率。因而单位建筑面积分摊土地使用权面积=(单元建筑面积/开工许可证载明