【商业地产】郑州曼哈顿中心整合推广执行方案-144PPT

曼哈顿中心整合推广执行方案 第一阶段 位置造势 地段片 阶段主题： 新城市中心 贵族商务区 目的： 板块形象建立 解决问题： 商务氛围不足，商务板块形象认知不清。 方法： 相对老城区的商务氛围不足，商务体系不完善；郑东新区的不成熟， 不人性进行攻击，建立高端商务板块的标准 目标： 建立 2007-2008年首选商务板块的概念，建立高端商务形象板块的形象 对于片区的认识 燕庄商务板块属泛 CBD的范畴，属郑东新区 CBD商务板块的子板块，与 CBD整体统一且局部对立。 是老城区向郑东新区发展的过渡区域，具备老城区的成熟，同时具备新城区的潜力。 板块先郑东新区成熟，更人性；比老城区商务板块更具发展潜力，有做高端商务板块的潜质。 是金融、保险、国有企业、跨国企业的首选板块。 软 文 1、郑东新区如火如荼，新城市中心捷足先行 政府的发展导向促使郑东新区成为郑州发展的大势所趋，但最先受益的是新老城区的连接点 2、市场“无形之手”催生门户经济圈的形成 市场的力量促成燕庄门户经济的形成 历史发展促成燕庄商务圈 郑州经济发展第一站 三路交汇成就燕庄宝地 CBD牵手燕庄商务圈 3、郑州商务体系何时成熟 写字楼市场的不规范，商务板块的不体系、 CBD的不成熟 “商住”时代何时了 未来大厦是否可以代表一个商务圈 CBD想说爱你不容易 4、燕庄的美丽蜕变 从城中村转变为城市新中心，新中心成就贵族商务区 燕庄丑小鸭变天鹅 曼哈顿广场新城市中心 08年繁华中心试营业 新中心成就贵族商务区 中州大道 黄金大道； 未来大道 白金大道； 金水路 金钻大道 5、三条财富路催熟“贵族商务圈 未来大厦一个时代的标志 贵族商务区形成并非偶然 位置决定天生贵族血统 高档商务楼组团成就“贵族商务区” 6、从未来大厦看燕庄“贵族商务区” 硬 广 1、万有引力定律的启示 成熟的苹果掉在地上， 牛顿发现的是万有引力定律 我们看到的是受自然和阳光呵护的苹果先熟 燕庄商务板块， 位于郑州东方门户、 东邻郑东新区 CBD、 金水路、未来大道、中州大道三路环绕而成 因受市场“无形之手”自然催生，而先熟的 新城市中心 贵族商务区 桥梁的意义就在于它可以将两地连为一体 至此两岸有了交流有了发展，桥梁也成了众矢之的 燕庄商务板块， 位于郑州东方门户、 东邻郑东新区 CBD、 金水路、未来大道、中州大道三路环绕而成 因连接“老城”、“新城” ，而备受市场关注所造就的 新城市中心 贵族商务区 2、桥梁的价值 三角形具有稳定性，而倍受每个领域的推崇 燕庄商务板块， 位于郑州东方门户、 东邻郑东新区 CBD、 金水路、未来大道、中州大道三路环绕而成 因三条城市级主干道环绕形成三角形稳定发展前景， 而备受市场关注造就了 “新城市中心 贵族商务区” 3、三角形稳定定律 第二阶段 形象树立 形象篇： 阶段主题： 征服世界的力量 目的： 建立差异化形象 解决问题： 每个写字楼项目都在说自己是最高端商务项目，市场商务形象杂乱不堪，如何建立起真正高端的形象，和市场项目形成本质上的形象差异。 方法： 市场上的项目多数就项目说项目，高喊高叫，自夸自大，缺乏诚信，缺乏内涵，属强行向客户推销产品。曼哈顿中心以产品价值和客户内心需求出发，进行诉求和引导，我们不是强行将产品推销给客户，更多的是让客户认识到这是他们需要的写字楼，好楼盘自己会和客户交流 目标： 触动消费者内心需求，与目标消费者形成内心沟通，在消费者心中建立积极向上的形象而不是自卖自夸。 项目的品牌核心价值 品牌企业之所以优秀，可以不断发展盘甚至一个又一个巅峰，这取决于企业的创始人勇于挑战不断创新的精神及在企业发展过程中，建立的优秀的企业文化。 万科之所以优秀，创始人王石倡导不断创新，不断超越自我，挑战自我，永不放弃的精神； 日本企业之所以优秀是因为大多数日本人，都具有顽强的拼搏意志和用于向上的勇气； 微软之所以成功是因为老板比尔 盖茨和他的员工拥有不断创新的思想和毅力，善于完成一个又一个不可能的任务，对于微软来讲一个项目开发成功就意味着这个项目的结束和下一个项目的开始。 不断挑战，不断创新、不断挑战自我、不断攀登一个又一个新高。永不止步的意志品质，是每一个成功企业之所以成功的秘诀和主导因素，也正是我们中国这些发展型企业缺少的但却必须具备的精神品质。 这种精神就是：不断挑战，不断创新、顽强拼搏、积极向上、永不放弃 去征服！ 归纳为一句话： 虎跳峡 全长 15公里 最近处 30 流量 1000m3/秒 梅里雪山 卡瓦格博峰 海拔 6740米 北纬 22度 33分 雅砻江 全长 1571公里 落差 3180米 第二个登上月球的会是谁？ 品牌企业之所以优秀， 是因为他们跨越了一个又一个巅峰， 当不断超越，接受挑战，永不放弃成为人生信条 下一个登上月球的就是你 去征服！ 漂亮的沙漠美景，不是每个人都可以看到 品牌企业之所以优秀， 是因为他们跨越了一个又一个巅峰， 当不断超越，接受挑战，永不放弃成为人生信条 下一个欣赏美景的就是你 去征服！ 曼哈顿中心，所提供的不仅仅是一个物质平台，更是一个精神平台，在