二手房过户程序.docx_第1页
二手房过户程序.docx_第2页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

二手房过户程序 以一套71m2的商品房为例，房屋具体情况：房屋为卖方唯一房产，房龄18年，已住18年；房屋同为买方首套房产。1.交易双方到房产局签订房屋交易合同，买方申请房屋评估公司（公司在房产局内）对房屋进行价格评估。（等候评估需时约七天）准备资料-卖方：（夫妻双方）户口本、身份证（单身人士需要提供未婚证或者独身证明）、房产证及其复印件；买方：身份证、户口本及其复印件。 买卖双方签订房屋买卖合同。（卖方任务结束，后续程序可以由买方独自完成）2.房屋评估公司对房屋进行价格评估，并对房屋位置以及交易情况进行公示。（公示时间为十五天）（此步骤纯属形式，万不可轻信谣言给评估人员封红包，因为地税局通常不认同房屋评估公司的评估报告，地税局自有评估房价的方法专业电脑程序。）2.十五天后到房屋评估公司取房屋评估报告（评估房价为113104元），并缴纳房屋评估费用680元（费用视房屋价格多少而定，约为房屋价格的0.6%）。3.将房屋评估报告送往当地地税局，等候地税局对房屋价格进行重新评估（此评估结果将作为交税依据）。 （需时约七天） 准备资料： 原房产证、房屋评估公司的价格评估报告。 如果该房屋为买方首套住房，还应到房产局准备一份唯一房屋证明（需缴纳房屋资料管理费50元）。4.买方到当地地税局填写房屋价格确认书（评估房价为125545元，买方如对价格有异议可提出重新评价申请），符合减税条件者还需到地税局税证股办理减税手续。等候当地地税局审批。 （需时710天）5.到地税局领取审批结果，到地税局大厅缴纳税费3515.26元，只刷卡（银联卡即可）不收现金。税费包括：个人购置税1.5%、契税1%和物价调节0.3%，合计税率为房屋价格的2.8%。（税费高低视买卖双方实际情况、房屋面积以及当地政策而定，从2.8%20%不等）6.拿缴税票据以及完税证明回到房产局，申请办理新的房屋产权证书。 （需时约十五天）办理新房产证前应缴纳：房屋档案利用费50房地产转移登记费80房屋交易手续费418房屋代理费5667.领取新房屋产权
人人文库> 全部分类> 专业文献 > IT计算机

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论