分户改造期间遇到的实际问题.doc

分户改造期间遇到的实际问题千人培训班供暖课题小组摘要：本文是以我沈局各房产段在暖房子配套工程施工及工程完成后运行阶段发现的一些问题为基础，阐述了分户改造中遇到的几个实际问题，通过本次千人培训，同授课老师的共同研讨，经过供暖课题小组全体成员的努力，最终找到合理的理论依据及正确结论。关键词：分户改造，顶层不热，流量，热负荷，单管顺流在住宅商品化之初，我局住宅采暖沿用“福利”制供暖方式，即在很多商品房采暖系统中仍然采用了单管顺流式的采暖方式。随着社会的发展，城市化进程的加快，城市集中供暖已经作为城市化发展的一部分，伴随着住宅商品化进程得到了飞速的发展，供暖货币化势在必行，供暖货币化与现在的住宅货币化使得采暖收费问题显得尤为突出。根据各房产段反应，由于在很多老式住宅采暖系统中仍然采用单管顺流式采暖方式，因此，对于在这种采暖方式下的零星采暖不缴费用户的收费情况很难掌握及控制，影响了供暖供暖工作的热情，增加了供暖企业的成本。由此对老式住宅采暖方式进行分户改造已经越来越受到人们的关注。在我局的居民住宅楼中，对于单管顺流式的采暖方式，如果有一个用户不缴费，必然会影响整个立体楼栋的采暖接入，造成供暖企业的成本损失，加之这部分住宅楼内的居民成分复杂，社会各阶层人员均有，无法对热用户进行约束，所以将原有的单管顺流式的采暖方式改造为分户形式，即我局的暖房子配套工程（一户一阀的采暖方式），使之能够达到分户控制就显得尤为重要。这也是目前情况下一种最行之有效的方式。在我局管内各房产段分户改造期间，发现了一些实际 问题，没有得到解决，现就这些问题进行逐一分析如下：一、分户改造后顶层不热在分户改造的过程中较为普遍的一种现象，造成顶层不热原因有很多，下面我们简单的列出如下几项：原因一：在分户改造之前，顶层住宅室内往往含有原单管顺流式的主干，由于原有管路散热，所以住宅室内温度较高，这种情况应该适当增加散热器的数量，使之温度达标。原因二：走廊立管与顶层入户管距离过近，水中的气体溢出后，自动排气阀不工作或工作不正常，造成气体堵住入户管，而水无法流入，最终导致用户不热。这种情况应该经常巡查各立体的自动排气阀，使之正常工作。还有的就是立干管上自动排气阀与顶层入户管间的距离预留过短。主要的原因就是施工者不清楚其原理，下面我们给出一个参考值，以供计算方便，在标准大气压下，1KG的水在5摄氏度时水中的含气量超过30mg，而加热到95摄氏度时，水中含气量只有3mg。1mg的空气大约有0.7立方厘米。由此可以简单通过供暖面积，系统容水量等计算出其大概含有空气的量。原因三：就是顶层住户进出水压差较小，造成进入顶层住户的流量过小，根据公式：Q=Cmt可知，流量减小造成总热量减少，从而严重影响顶层住户的供暖温度。此时可以将顶层住户的回水拉至下层回水之下，使之先回水，这样就加大了供回水的压力差，使流量增加，最终解决问题。二、系统水容量增加，水泵流量加大原有的单管顺流式改造成一户一阀式的供暖形式后，由于原有的散热器数量略有增加，供暖管道大量增加，势必导致整栋住宅楼的供暖系统的水容量增加。而在改造前，原有的单管顺流式的供暖系统最不利环路为最远端底层住户，而改造后，由于采用了同程式，我们仍然选最远端底层住户为研究对象，由于管路更新，管路延长部分没有加长多少，所以，此住户的沿程阻力基本没有增加或增加较少，所以分户改造以后，系统的纵容水量增加，原有的水泵已经不能满足现有情况，即水泵应更换较大流量的水泵。三、供暖系统的同程式问题现在我局主管处要求的7层及其以上应采用走廊三根立管的同程式系统，此种同程式系统有个缺点，就是容易造成垂直水力失调，原因如图：可以假设供水温度为tg，密度为g；回水温度为th，密度为h，所以用户3的供回水压差为： P1=gh1(h-g); P2=g（h1+h2）(h-g); P3=g（h1+h2+h3）(h-g);所以第三层与第一层循环环路的作用压力差为： P3-P1= g（h1+h2+h3）(h-g)- gh1(h-g)= g（h2+h3）(h-g)321回水供水h1h2h3由此可见，楼层数越高底层与顶层的作用循环压力差越大，即顶层的水循环要比底层的水循环效果好，最终顶层温度较高，为了避免这种情况，可以采用走廊两根立管的异程式，而楼前主干采用三根的各单元同程式的同程式供暖方式。四、PP-R管的施工问题PP-R管是目前我国正在推广使用的新型生活用管，可广泛应用于室内冷热水给水供暖系统，空调水系统等，PP-R棺材是由无规共聚聚丙烯材料制造而成，具有重量轻，卫生无毒，耐热性好，耐腐蚀，保温性能好等优点。但是由于PP-R管的特点，应注意以下几点：1、注意加热温度控制，温度过低管子粘接不饱满，容易漏水；温度过高粘接时容易造成管子内径堵塞变小，水流量不大。据我局管内各房产段施工来看，走廊内的立管由于厚度较大，加之各房产段施工者水平各有高低，热熔及粘接时容易造成管子内径堵塞变小，建议走廊立管不采用PP-R管。2、PP-R管较金属管硬度低，刚性差，在搬运、施工中应加以保护，避免不适当外力造成机械损伤，在室内暗装要标出管道位置，以免二次破坏管道。3、PP-R管在5摄氏度下存在一定低温脆性，冬季施工要当心，切管时要用锋利的刀具缓慢切割，对已安装的管道不能重压，敲击，必要时对易受外力部位覆盖保护物。4、PP-R管长期紫外线照射易老化降解，安装在户外或阳光直射处必须奥扎包扎深色保护层。5、PP-R管与金属管或用水器连接使用带螺纹嵌件或法兰等机械连接方式外，其余均应用热熔连接，使管道一体化无渗漏。6、PP-R管的线膨胀系数较大（0.15mm/m）在明装或非直埋暗敷布管时必须采取防止管道膨胀变形的技术措施。7、管道安装后必须试压，试压时间与方法按规