某地区标准厂房建设项目可行性研究报告

- - 第一章 总论 一、项目概况 项目名称： 某 市制品有限公司 新建厂房 建设地址： 某 东胜罕台镇布日都梁邵家沟 建设性质： 新建 建设单位： 某 市制品有限公司 建设规模： 项目总占地面积 71307 平方米，建筑总面积17000平方米。 建设内容： 主要建设内容 为厂房一层，砖混结构，以及相应的配套设施。 投资规模： 项目总投资 850万元 。 资金来源： 建设单位自筹。 建设时间： 2006年 6 月 2006年 9 年 。 项目单位简介 :内蒙古 某 市制品有限公司 成立于 2005年6 月，注册资金 100 万元人民币。公司现有职工 20名，其中大专学历以上 38 名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部 5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力，是 某 纸业 开发企业中的突起之秀。 该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持诚信、务实、创新、高效的企业精神；以更好、更快、更高、更强- - 为企业宗旨；以超越自我、做到忘我为企业发展思路；以严、精、细、实、新、恒为企业管理理念。目前，公司已形成了以 纸业 开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。 几年来，内蒙古 某 市制品有限公司 在社会各界同仁的关怀和支持下， 坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。 展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。 二、项目提出的理由与过程 本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南，地处 某 高原腹地，揽于九曲黄河几字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地 ， 某 市的政 治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积 2530平方公里，人口 53万人，辖 9 个街道办事处、 3 个镇、 2 个在建新城区。 东胜地处有中国 21 世纪能源接续地之称的 某 盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨- - 大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达， 109、210 国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通 ，市区距包头机场 96 公里，距 某 机场 10 分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特 248 公里，距西安、北京 800 公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。 东胜以 某 市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持 续发展态势，经济实力始终保持在自治区 101 个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第 25 位。 2008 年，全区GDP 达 390 亿元；固定资产投资总额达到 229 亿元；社会消费品零售总额达到 132亿元；财政收入达到 74.55 亿元；城镇居民人均可支配收入达到 20851 元；农民人均纯收入达到7241元。全年房地产开发投资达到 111亿元，商品房施工面积达到 864.38万平方米，商品房竣工面积 170.17万平方米，- - 商品房销售面积 139.82 万平方米，商品房销售额达到 51.15亿元。 三 、可行性研究 报告编制原则与依据 （一）编制原则 1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城 镇 总体规划进行布局。 2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。 （二）编制依据 1、国家发展改革委投资项目可行性研究报告指南（试用版） 2、国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版） 3、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。 4、东胜区城市总体规划。 5、建设单位提供的其它有关资料及数据。 第二章 项目建设的必要性和可行性分析 一、 项目背景 罕台镇 位于东胜区北部，东靠铜川镇，北邻达拉特旗耳字壕镇，西与罕台镇接壤，南与市区相连， 工业 该镇 东- - 西长 13.1 公里，南北宽 12 公里，呈不规则菱形，总面积157.2 平方公里，其中耕地面积 2 万亩，林地面积 4 万亩，自然草场 16 万亩。 210 高速公路和包神铁路贯穿全境，包府公路通过镇驻地，交通十分便利。 罕台镇 下辖 4 个行政村、 28 个村民小组和万利矿区，总人口 6107 人，其中农业人口 1190 户 4140 人，少数民族 37 户 136 人。 该镇 自然资源丰富，地上野生植物以乔本科植物为主，农作物以种植玉米、糜子 、谷子、山药为主。地下矿藏品种多，储量大，分布广，埋藏浅，易开采，主要有煤炭、陶土、软质耐火粘土、石灰石等，其中陶土储量已探明为 525 万吨，煤炭已探明储量为 186 亿吨，现有大小煤矿 20 个，砖厂 10 家，陶土加工厂 3 家，产量可观，开发利用前景广阔。 该镇 现有各类水利工程 412 处，其中大口井 45 眼，小筒井 361 眼，清理水井 18 眼，截伏流工程 6 处，配套各类提水机具 328 台（套），架设整改高低压线路 58 公里，新增放变台 10 台，投入各项工程及配套资金 600 万元。新发展水浇地近 7000 亩，有效灌溉面积 5268 亩，人均水 地达 1.3 亩，保护地蔬菜发展到 230 亩。总播种面积800 公顷，年产量达 40 万公斤。 罕台镇 区水、电、路、讯等基础设施齐备，投入 1000- - 多万元新建办公大楼 2200 平方米，新建了邮电分局，新增容量为 1000 门的市话交换机。 该镇 现有常住户 864户，人口 2574 人， 2006 年村实现农村经济总收入 1.8 亿元，农民人均收入达到 7211 元。 区 域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达 115 家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。 随着 区 内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业 已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地。 村域范围内 115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。现租房户租用面积约5000 ，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾 50000 ，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。 二、项目建设可行性和必要性 一是解决小企业经营场地困难问题。现有小企 业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。 - - 二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。 四是标准厂房建设可以集约利用土地。在 当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本工业 该镇 可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本工业 该镇 工业经济的可持续发展也具有积极的作用。 因此， 某 市制品有限公司 投资兴建本项目确实非常必要。 第三章 项目建设地点及建设条件 一、项目选址 （一）项目地点 本项目位于 某 市东胜区 罕台镇 内 。 （二）场地现状 - - 本项目场地基础设施完善，基本达到七 通一平条件。内蒙古 某 市制品有限公司 已通过挂牌方式取得项目土地使用权。 （三）城市规划及区域性规划要求 本项目场址符合东胜区城市规划功能分区要求，项目按东胜区规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址意见。 （四）场地工程地质及水文地质情况 参考邻近场地地勘情况，地基在 18M 钻探深度内，所揭露的地层依次为新近回填的人工土（ Q4）及第三系（ N）粉细砂岩地层。根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和第三系（ N）粉细砂岩层。 钻探 18m 深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。 根据 建筑抗震设计规范，确定勘察场地抗震设防烈度为 7 度。加速度值为 0.10g（第三组）。根据建筑抗震设计规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土深度为 1500mm。 二、建设条件 拟建项目为 厂房 ，交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合东胜区总体规划要求。项目建成后可达到舒适、便捷- - 的 生产 效果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。 （一）自然条件 东胜区属于温带大陆性气候 ，大陆度 65.7-70.3，主要受西北环流与极地冷空气的影响，气候特征为：春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。季度更替明显，冬长夏短，四季分明。 春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长， 5月中下旬春霜结束。由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短促、温热，降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明显。秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高气 爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。二、八月龙口夺食，就是说该期容易出现冰雹，仅 八 、 九 月的冰雹几率占全年的 28% 32%。冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达 6个月，季平均气温零下 11 摄氏度。受西北风带高空低压槽的东移影响，- - 寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。 （二）人口环境 东胜区不断深化城市发展思路，确立抓城市建设就是抓经济建设理念，经济发展在城市 建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。实施拉大、补欠、崛起战略，东胜区已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚、辐射带动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的发展，城市环境的改善，使东胜区就业、消费水平和人民生活质量稳步提高。 2006年，全区 城镇居民人均可支配收入达到 20851 元；农民人均纯收入达到 7241 元 ， 每百户家庭拥有轿车 17 辆，移动电话 255部，家用电脑 43 台。围绕一市两区、三个组团的全市整体城市 规划来规划东胜区城市建设， 2008 年，东胜区计划投资 70 亿元用于城市建设，重点要统筹新、旧城区协调发展，东胜区经济建设实现了从城乡一体化到依托城市发展东胜到抓城市建设就是抓经济建设的历史性跨越。 （三）基础设施条件 1、 交通运输 全区公路通车总里程达到 1088公里，其中国道 189公里，省道 23 公里，县乡村道路 852 公里（其中县道 209 公里，油路 78 公里）公路密度达到 22 公里 /百平方公里。已初步- - 形成了以环城公路为中心，以国省干线为主骨架，以县乡公路为经络，公路铁路并进，调整快速贯通，环网相连的城市立体交通网。 2、 邮电通信 东胜区经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、铁通几大信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。 3、 电力 本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。 （四）市政条件 1、 给水工程 本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。本项目用水由供水总公司统一供给，给水管线接口管径为 DN225，给水可满足项目需要。 2、 污水 项目 区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为 DN300，建设后可满足项目需要，项目区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。 3、 雨水 市政雨水管线基本建成，接口管径为 DN400，建设后可- - 满足项目需求。 4、 供电 当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变电站提供 10kV 电源，分别接入项目区设置的 10kV/630kVA箱式变电站。 5、 供暖 该区域在城市集中供热范围，一级市政热力管网热媒参数为供水温度 130，回水温度 70。 6、 燃气 项目区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范围。 7、 通信及有线电视 项目区的通信及有线电视信号已具备接入条件。 从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水、下水、雨水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。 第四章 项目建设方案 一、编制依据 本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于： - - 1、 民用建筑设计通则 GB50352-2005； 2、 城市道路绿化规划与设计规范 CJJ75-97； 3、 城市用地竖向规划规范 CJJ83-99； 4、 城市道路和建筑物无 障碍设计规范 JGJ50-2001； 5、 建筑设计防火规范 GB50016-2006； 6、 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（ 2005版）； 7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97； 8、 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95； 9、 商店建筑设计规范 GB50096-1999(2003 年版 )； 10、 商店建筑规范 GB50368-2005； 11、 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005； 12、 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95。 二、规划设计主题 本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的 厂房综合体。 三、规划设计方案 （一）总体规划 本项目拟规划为 某 较大 规模、 较 高档次的集 办公 、 生产 、等多功能为一体的城市中心综合体。拟引入街区理念和国际商业地产开发理念来进行设计和开发。 - - 项目总占地面积 8052平方米，建筑总面积 600平方米。 建筑容积率 2.3，建筑高度 60米，绿化率 30%。 停车场：根据当地的实际情况，项目 充分 考虑停车位。 （二）总平面布置及功能布局 项目总占地面积 8052平方米，建筑总面积 600平方米。 （三）交 通设计 1、出入口距交叉口均大于 70米。建成后，项目区内部将形成消防环道的机动车道，人车流线清晰，互不干扰，实现了人车分流。 2、 项目区停车位为 300 辆，机动车和自行车的停车以地上地下相结合的原则进行布置，要布置在环路两侧。 （四）景观设计 本项目园林景观方面要求打造 某 乃至内蒙古地区首屈一指的景观效果。考虑到北方冬季常绿植物物种稀少的特点，作出景观会所和景观门厅的设计考虑，形成项目区的绿色冬季，创新的提高景观效果。 （五）日照间距 根据东胜区的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，为了协调建筑 与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按一定角度合理变化。经过日照时间的计算，项目区内建筑要完全符合当地的日照时间要求，且南北垂直间距不小于 40米。 - - （六）总平面雨水排水与回收利用方式 场地内部道路最小纵坡为 0.3%，横坡为 1.5%，主要道路采用双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采用混凝土路面。 四、建筑方案 （一）建筑方案描述 厂房 单间面积配比满足国家有关规定，在户型设计上运用多样化的设计理念，提供业主多样化的选择。户型设计总体上尊重当地气候特 点及生活习惯，功能空间分布合理，动静分区明确，房间方正，阳光充足，靠近中央景观带附近的户型有独特弧形观景阳台，并且设计有景观电梯的全复式户型供懂得享受生活的业主选择，其位置优越，体现其独特的生活品味。 2、 建筑造型设计 本项目建筑风格拟超越东胜区目前建筑风格水平，打造新古典主义风格建筑，要求大气、稳重、高贵的造型设计。 （二）建筑结构 1、编制依据建筑抗震设计规范 GB50011-2001 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 混凝土结构 设计规范 GB50010-2002 砌体结构设计规范 GB50003-2001 - - 建筑结构荷载规范 GB5009-2001 其它相关规范 2、 结构设计基本参数 建筑结构的设计使用年限和安全等级 结构的安全等级 设计使用年限 抗震设防 类别 地基基础设计等级 地下室防水 等级 二级 50年 丙类 乙级 二级 自然条件 .风雪荷载 基本风压 地面粗糙度 基本雪压 场地标准冻深 Wo=0.50kN/平方米 C类 So=0.30kN/平方米 1.50m 抗震设防的有关参数 抗震设防烈度 设计基本地 震加速度值 设计地震分组 7度 0.10g 第三组 （三）建筑功能 项目区在设计上追求高新技术的广泛应用，并充分考虑最终使用者的需要。在建筑结构、电梯选配、空调系统、自动控制系统、新风量、车流、人流设计等方面采用了先进的设计和设备。种种设计保证了舒适和节能，体现了对效率的- - 追求、对人的关怀。 （四）建筑材料及设施 1、墙体材料 外墙体： 370厚烧结多孔砖 内隔墙： 240厚烧结多孔砖。 2、门窗与幕墙 门窗与幕墙的材料与技术性能要求 办公部分：窗采用中空玻璃塑钢窗，内平开。户门采用木夹板门，卫生间门采用带百 叶木夹板门，楼梯间门采用钢质乙级防火门，管井门采用钢质丙级防火门。 商用部分：窗采用中空玻璃塑钢窗。外门采用双层中空玻璃塑钢门，内门采用木夹板门。 说明：外窗选用双层中空玻璃塑钢窗，门窗的传热系数需控制在 2.9W/(平方米 .K)以内。气密性、水密性需满足当地节能标准。 3、外装修设计 外墙立面选材中包括质感强烈的石材，与部分涂料墙面和通透玻璃构成质感对比涂料为主，颜色以规划效果图为基础，选用较明亮的色系。 4、防水防潮工程设计 地下室防水 地下室防水等级为二级。采用刚性防水和柔性防水相结- - 合的形式，即设计抗渗 等级为 S6 的防水混凝土，外加双层1.5厚单面自粘型橡胶沥青防水卷材。 屋面防水 屋面防水等级为二级，防水年限 15 年。采用单面自粘型橡胶沥青防水卷材，厚度 1.5+1.5mm。排水方式采用有组织外排水。 室内各部位防水 卫生间，水箱间，生活水泵房，设置了洗衣机的阳台等有水房间地面防水采用单组份环保型聚氨酯涂膜 1.5MM厚。 墙体防潮 无地下室建筑物墙体在首层室内地坪下约 0.06m处做 20厚水泥砂浆内掺 3%防水剂的墙身防潮 层。 第五章 配套工程建设方案 一、电力工程 （一）编制依据 目前总体规划图，建 设方提供的有关资料，水暖等专业对用电控制的要求；现行有关建筑电气标准、规程规范。 - - （二）编制目的 主要是为解决本工程建成后对电力供配方面的需求，同时采用新技术和新设备，使用电更加安全可靠。 （三）方案系统设置 根据项目区规模和电力负荷规范标准，框算出供电总功率，确定供电电源的引入。其低压配电系统设计、电气负荷计算、变压器的台数及容量的确定、主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定、照明系统设计原则的确定、防雷及接地系统等电气安全设计原则的确定等。 1、供电电源本项目电源由市政提供，供电电压 10kV，具体引入方式由当地供电部门负责，地区变电站裕量可以满足本工程用电。区内用电设备供电电压为 380/220 伏。规划项目区考虑到供电半径，同时为提高供电质量和经济指标、充分发挥电缆线路的供电能力，采用箱形分布式较为合理。 2、电气负荷计算 考虑到今后的发展及不同 类 型，每单间分别按 5kW至 8kW计算，总计 1058kW。同时系数取 0.3，计算有功功率为317.4kW，自然功率因数 COS =0.35，视在功率为 563kVA，补偿后功率因数 COS 0.31。设 2 台 300kVA变压器。本区总建筑面积 30810 平方米，负 荷密度为 18.3W/m 。 3、负荷等级 本项目区用电负荷按其性质可分为 : - - 二级负荷：建筑的消防设备（消防泵、消防电梯、加压送风机、应急照明及疏散指示标志等）；生活泵房。 三级负荷 :除二级负荷外的其他负荷。 （四）供配电系统 根据负荷计算结果，总项目内共设置 1台室外箱式变电站。依据其供电区域，每组箱变（ 1-2台）形成一个 10kV环网。 室外箱式变电站均由一组高压环网柜、一台 300kVA 干式变压器、一组低压柜组成。 引入综合楼内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。电缆由箱变引出后至楼内用电的 接箱，采用树 干式和放射式供电。 配电室，内放供本楼用照明、动力 接箱、配电柜， 接箱电源由其附近箱变引来。对于有二级负荷的建筑，由另一箱变引来一路动力进线，本建筑光柜、动力柜互投，为二级负荷供电。对于一、二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。电表采用磁卡表。户箱放在户内隔墙上，箱底距地 1.8米。竖向干管及层表箱至户箱管均为焊接钢管。 从各末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿 JDG管或阻燃 PVC管在顶板或吊顶、墙、地板及地面垫层内暗敷设。 - - 所有房屋内照明、插座线路均选用 2.5平方电线，照明与插座回路 分开，厨房、卫生间、空调及普通插座分别设置供电回路。 所有电缆、电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用 JDG管或阻燃 PVC管。 （五）照明设计 照明电压一般为 220V，对于高度低于 2m 的区域的照明灯具，将采用 24V 安全电压供电。 照度标准依据国标 (GB50034-2004)。 主要场所照度标准如下： A. 一般设备用房 100 150lx B. 大厅 100lx或依装修而定 C. 房屋单间 依装修而定 D. 楼梯间、走廊 50 100lx 在楼内设置应急照明及疏散照明。 设置应急照明的场所：消防值班室、重要机房、走廊、楼梯间等；设置疏散照明的场所：走廊、楼梯间、安全出口等。安全出口指示灯、疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于 60min。 （六）防雷、接地及电气安全 根据国标建筑物防雷设计规范中的分类标准，本工程低层综合楼按照当年雷击次数 N=0.06 年 /次时属第三类- - 防雷建筑物，综合楼属第二类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。 在屋顶墙上装设 12mm 镀锌圆钢避雷带作为接闪器，采用结构柱内四根主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作 为接地体。所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为一体。建筑物四角的引下线距地坪 0.5米处做测试卡。 防雷接地、保护接地和工作接地共用同一接地装置即建筑物的基础接地体。要求接地体的接地电阻不大于 1.0 ，当接地电阻达不到要求时，应在室外补设人工接地极。 低压配电系统接地采用 TN-C-S 系统，在入户电缆 接箱处做重复接地。每层楼均做总等电位联结，把所有进、出建筑物的各种金属管道、金属构件、电缆金属外皮、接地干线、用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子 箱可靠连接。在重要机房内做局部等电位联结。楼层卫生间内也应做局部等电位联结。 为防雷电电磁脉冲，进、出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器（ SPD）；为用电人身安全，总电源进线断路器应具有漏电保护功能，屋内插座回路均装设漏电保护装置。 （七）室外线路 - - 本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。室外照明采用庭院灯，路灯控制在项目区物业值班室内，路灯配线选用 YJVV22-0.6/1kV5 16铠装电力电缆直埋敷设。 二、智能化系统（弱电） （一）编制依据 目前总体规划图，建设方提供的有关资料；水暖等专 业规划对安防控制要求；现行有关国家和地方标准、规程规范。 （二）编制目的 主要是为解决本工程建成后对电力、电信、网络、电视、安全、管理控制等方面的需求。 （三）系统设置 为建成一座具有需求信息传递快捷便利且具有一定的舒适、安全、节能的商务区，宜设置以下弱电系统设计： 1、综合布线系统（支持通信系统、计算机网络系统）； 2、有线电视系统； 3、安全防范系统； 4、火灾自动报警及消防联动控制系统； 三、给水排水工程 （一）设计依据 1、建筑给水排水设计规范（ GB50015-2003）； 2、室外给水设计 规范（ GB50013-2006）； 3、室外排水设计规范（ GB50014-2006）； - - 4、自动喷火灭火系统设计规范（ GB50084-2001）2005年版； 5、建筑设计防火规范（ GB50016-2006）； 6、高层民用建筑设计防火规范（ GB50045-95）（ 2005年版）； 7、建筑灭火器配置设计规范（ GB50140-2005）； 8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ GB50067-97）； 9.业主提供的相关基础资料及要求。 （二）工程概况、设计范围 本设计范围划分为 商用、办公配套的给水排水可研阶段设计。 有压管网的敷设标高原则上按照项目区地形竖向设计确定。重力自流管网布置，基本按照项目区内地形的设计坡向布置管道流向，主要满足自流排水要求，项目区总排水原则设计采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加压提升方式实施排放。 项目区给水水源由市政给水管网提供，设计接入 2 根DN200 给水管。项目区室外主干给水管道呈环状管网布置，管径 DN400mm，直埋敷设。考虑项目区内实施消防需求，在消防区域内的给水管网上设置若干室外消火栓设备。 - - 项目区内考虑的中水用水系统由设在小区中的中水处理站 集中供应，中水管网系统主要提供项目区内室外绿化及浇洒道路等用水。 项目区内部分商业网点设施内，根据条件可考虑设置集中直饮水点，外网自来水经深度处理后达到直饮水质标准后，经加压通过专用的直饮水管网送到项目区内各使用户。 项目区排水采用污（废）水分流制排水方式。各用户生活污水排出后经化粪池（饭店、集体食堂厨房采用隔油池）处理后汇集，统一排入到城市市政污水排水管网。旅店、公寓排放的另类生活废水（主要是空调及洗涤排水）集中收集后，排放到项目区内中水处理站进行综合处理，处理后中水二次利用。 项目区内雨水由道路路面及雨 水口设施汇集，经雨水排水系统有组织排入市政雨水管网。 室外各类管道材料选择，按其输送介质种类、压力需求及敷设条件等确定。供水管道可采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管或球墨铸铁给水管材料；压力较低管道可采用给水塑料管材；排水管道大部分采用 PE 型双壁波纹排水管材料。 压力较高且管径大于 DN70 以上供水管类，采用无缝钢管材质，较小管径可采用焊接钢管材质，焊接连接，局部采用法兰连接。排水管道采用密封胶圈连接。 - - 项目区内设计内容包括：生活给水系统；直饮水供水系统；消防供水系统；局部消防喷淋给水系统，中水处理及供水 系统，废（污）水排水系统等。 四、采暖、通风与空气调节 （一）设计依据 1、采暖通风及空气调节设计规范 (GB50019-2003)； 2、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（ 2005年版）； 3、建筑设计防火规范 GB50016-2006； 4、民用建筑节能设计标准 JGJ26-95； 5、公共建筑节能设计标准 GB50189-2005； 6、商店设计规范 GB50096 1999（ 2003年版）； 7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ GB50067-97）； 业主提供的相 关资料及要求。 （二）工程概况、设计范围 区内采暖热源由市政从项目区外引入的 130/70 的高温热水作为一次热媒，经小区换热站交换成 80/60 的二次热媒，供项目区办公、商务用房集中采暖供热系统使用，同时再从换热站直接引 130/70 的高温热水，供项目区内地下车库热空气幕和送风的空气加热器使用。热力管道材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管，直埋敷设。 - - （三）室内外设计标准参数 室外气象参数 :本设计参照采用东胜区部分气象资料。 气象台站位置：北纬： 39006，东经： 109002海拔： 1312.2m 冬季 采暖计算温度： -20 大气压力： 夏季： 888.6hPa 冬季： 902.07hPa （四）采暖 1、对土建围护结构的热工要求： K 值（传热系数） 外墙： K 0.65W/(平方米 .k) 屋顶： K 0.60W/(平方米 .k) 外窗： K 2.9W/(平方米 .k) 户门： K 1.5W/(平方米 .k) 与不采暖楼梯间相邻的隔墙： K 0.94W/(平方米 .k) 不采暖地下室与首层采暖房间相邻的顶板： K0.55W/(平方米 2、 室内采暖设计参数见表 房间名称 商店 办公室 厨房 卫生间 （带淋浴） 水泵房、热交换站 室内设计温度 20 15 25 10 3、 采暖热源、热媒及其参数 楼内采暖热源由项目区外围引入城市市政集中供热管网，- - 热媒为 130/70的高温热水。 引入的高温热水经项目区换热站交换成 80/60的采暖热水供小区内采暖，项目区内采暖系统定压及补水由设在换热站内的稳压及补水设备保证。换热站 80/60的热水通过项目区室外热力管网送至各采暖建筑物内供热系统。 4、 系统设计 （ 1）办公、商业用房均采用分户热计量采暖系统，每户设带热量表的入口装置，设公共管井装热计量表。 （ 2）户内采暖管道采用地埋管，双管下供下 回散热器同程系统，主立管和热量表等户用入口装置设在公共管道井内，热源为 80/60的热水。 （ 3）地下水泵房及辅助功能性建筑等采暖房间，设散热器采暖，采暖系统形式为上供上回异程，采暖干管布置在梁或屋面板下。 5、 采暖设备的选择 采暖散热器设备选择分别按高、低压力等级确定，六层以下建筑；卫生间选用铜铝复合 TLZY8-7.5/7-1.0型散热器，推拉门侧选用铜铝复合 TLZY8-7.5/18-1.0 型散热器，其它房间普通窗下选用内腔无砂柱翼橄榄 TZYG3-6-10(745)型铸铁散热器，窗台下选用内腔无砂柱翼橄榄 TZYG3-3-10(445)型铸铁散热器，本型散热器外表美观，散热量大，使用寿命长，并能满足分户计量要求。 - - 6、 管材及保温材料 （ 1）管材 采暖管道管径 DN50，采用无缝钢管，管径 DN50 采用焊接钢管，管径 DN32 丝扣连接，管径 DN32 焊接连接。户内明装管道材料选用 PB管，热熔连接，使用条件等级为 5等（ S5 系列）。室内地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温管，管径 DN50 及以上，采用无缝钢管，管径 DN50 以下采用焊接钢管，焊接连接。保温层厚度：管径 DN 100， =30mm。 （ 2） 保温材料 在未采暖房间、吊顶、管井及地沟内布置的采暖管道，保温材料采用离心玻璃棉管壳保温，不燃 A 级，导热系数为0.032-0.038w/mk。管径 DN200 以上管道，保温层厚度50mm，管径 DN200 以下管道，保温层厚度 40mm。 （五）空调 1、 空调室内设计参数见表 房间名称 办公室 商场 室内设计温度 28 28 2、 房屋单间预留分体空调电量，商业部分预留立柜式分体空调电量。 （六）通风及防排烟 1、 项目区内设备间、水泵房、库房、管理用房等房间，- - 尽可能提供自然通风条件，部分不能保证自然 通风的建筑设施内，需设置机械送排风系统。 2、 楼内卫生间均设变压式排风道和排气扇，通风换气，厨房设排油烟竖井，预留排油烟机出口。 厨房、卫生间的垂直排风管道或风道，设防止烟气回流装置。 3、 详尽防排烟系统见消防篇有关内容。 工程通风主要设备 序号 名称 型号及规格 备注 1 轴流风机 No3.55n=2900rpm L 5595/4353m3/h H=1.1kw380V 商务、办公室通风 2 轴流风机 SWF-INo2.5n=1450rpmN=0.18KW220VL=1200m3/hH=150Pa 供水泵房通风 3 壁式排风 扇 L 600N 40W220V P 1换热站配电间 4 混流风机 SWF-INo5n=1450rpmN=1.1KW380VL=6600m3/hH=250Pa P 3换热站 5 换气扇 BLD-400L=400m3/hN 50w220v 换热站内卫生间 6 混流风机 SWF-INo4.5n=1450rpmN0.75KW380VL=4000m3/hH=250Pa S-7换热站送风 （七）消声、隔振措施 1、 风机、水泵等均考虑设隔振基础或减振吊架； 2、 水泵与水管相连接处均 为柔性联接； - - 3、 风机与风管连接处为不燃材料的软连接。 （八）综合技术指标 采暖总热负荷： 176kW热负荷指标： 55W/m 五、热力及燃气 （一）设计依据 1、 工业金属管道工程施工及验收规范（ GB50235-97）； 2、 城镇直埋供热管工程技术规程（ CJ/T81-981）； 3、 城市热力网设计规范（ CJJ34-2002）； 4、 城镇燃气设计规范 GB50028-2006； 5、 城市居住区规划设计规范（ GB50180-93(2002 年版 )）； 业主提供的相关资料及要求。 （二）工程概况及设计 范围 本工程为热力及燃气可研设计，设计内容包括项目区范围内室外供热管网设计、燃气外线路由及燃气调压站定位等。 （三）热源 项目区采暖热源由外围城市市政集中供热热网接入，热源为 130/70高温热水，经项目区内换热站，换热为 80/60采暖热水，部分 130/70高温热水直供。 （四）换热站 1、 热负荷及设备选择 - - 热水采暖热负荷 用热部门 热水温度 热负荷 kW 备注 商务、办公部分 80/60 5041.1 采暖 2、 计算热负荷的确定： 工程采暖供热负荷，要考虑有近 10%的输送热损失及换热站内用热消耗， 项目区内实际采暖计算热负荷为：Q=6424.1 1.1=7066.51kW。 计算换热器换热面积： F=Q/K.B. t =7066510/3900 0.75 20 =120.8 平方米 换热设备配置同型号 2台，单机运行负荷按 75%考虑，单机负荷约为 5.2MW，单机组设备选型参数：换热量 5.6MW；循环水量 192t/h；循环水泵 2 25kw；补水泵 2 4kw。 3、 热力系统及主要设备选型 （ 1）采暖用换热器根据以上计算数据，提供的一次水温为 130/70，被加热的二次水温为 80/60，采暖系统选取板式换热器 两台，基本性能如上述，在一台停用的情况下，单台满足总热负荷 75%的换热能力。 （ 2）采暖二次水系统设有热水循环泵 4台 (3 用 1备 )，膨胀定压补水设备一套，含补水泵 4 台 (3 用 1 备 )，采暖二次水采用软化水，设置全自动钠离子交换器一套和容积为- - 10m3的软化水箱一个。 （五）室外供热管网 1、 管网范围 本设计室外管网包括项目区内一次热水（ 130/70）管道和二次热水（ 80/60）管道系统部分。 2、 管道及其敷设 室外热力管道材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管，管径 DN50以上，采用无缝钢管材料，管径 DN50以下，采用焊接钢管材料，管道采用焊接连接。保温层厚度：管径 DN 100， =30mm； 100DN 150 时， =40mm；管径DN 200， =50mm。 （六）燃气 1、 工程燃气气源采用天然气。天然气低热值按：38.01MJ/Nm3 计算。 2.工程输配系统采用中低压两级供气系统，来自市政的中压燃气，通过中压输气干管接入本区各区中低压调压站，中低压区域调压站出站低压燃气压力控制为不高于0.01MPa，燃气经调压站至低压后直接接入用户。 3、 工程用气总量约 3.3万 Nm3/a。 - - 第六章 环 境 影响评价 一、环境现状 本项目周边道路硬化和空地绿化已基本定型，项目场地较为平整，起伏不大，且不存在人口或单位搬迁问题，适合- - 本项目建设。 二、项目建设与运营对环境影响 本建设项目为 厂房 项目。项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境的影响及运行阶段对环境的影响。 （一）施工阶段环境影响分析 本项目在施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要表现为噪声、扬尘、固体废渣和废水。 1、 原环境 本项目施工面积大，在施工中挖填土方等将在一定程度上造成原有地表植被及 人文环境的破坏。 2、 噪声 施工噪声对环境影响较大。施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、推土机、运输车辆、搅拌机、振动棒等运转而产生的噪声。 3、 扬尘 项目在施工过程中产生尘土，尤其在气候干燥、风力较大的季节，尘土飞扬、污染空气，严重影响当地大气环境。 4、 废水 项目施工期间污水主要为生活污水和施工产生的污水。生活污水主要为清洗用水和冲厕水，施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒等。施工污水和生活污水集中收集后经简易沉淀处- - 理后排至项目区外排水管网。 5、 固体废渣 项目施工期间固体废物主要为施工产生的废渣土 和施工队伍的生活垃圾。生活垃圾拟用垃圾桶（或袋）收集后由环卫人员定期运送到垃圾场处理，对施工中的弃土、淤泥及废渣等及时清运到指定位置。 （二）运行阶段的环境影响分析 本工程投入使用后，作为人群较为密集的居住区，对环境只有一般性影响，其影响主要表现在以下几个方面： 1、 噪声 主要是水泵等设施产生的噪声，但多局限于室内，对周围环境影响较低。 2、 污水 主要是含有机物的厨房污水和卫生间污水，对环境无特殊影响，废水可经排水管及化粪池、隔油池进入市政排水管网。 3、 固体废弃物 主要为生活垃圾，预计每日派出生活垃圾 0.8吨左右。 4、 废气 主要是厨房排放的烟气和小汽车排放的汽车尾气。 三、环境保护措施 根据环境保护法要求，在基本建设中遵守三同时原- - 则，即环境保护工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投入使用。因该项目对环境只有一般性影响，故提出如下具体环保措施及环境工程内容。 （一）项目实施阶段的环境保护措施 1、 环境管理 工程建设中加强项目环境管理，注意文明施工，是减少施工环境污染的最有力措施。在施工中应统筹规划，搞好土方平衡，尽可能减少因土方搬运而造成植被的破坏。 2、 施工期噪声防治措施 施工期主要噪声污染源为混凝 土搅拌机、压路机、装载机、振捣棒等施工机械及施工现场的运输车辆等。防治措施有： （ 1）选用低噪声设备和工作方式； （ 2）可固定的机械设备如空压机、电锯等安置在施工场地临时房间内，降低噪声对外环境的影响，对振捣棒等强噪声源周围适当封闭等； （ 3）加强对施工人员的监督和管理，减少不必要的人为噪声。夜间禁止施工和喧哗等。如夜间确需施工则需向当地环保主管部门办理相关的手续。 3、 扬尘影响防治措施 项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于运输车辆。为减少施工现场的扬尘污染，在施工过程中采- - 取以下措施： （ 1） 施工现场每天定期洒水，防止浮沉产生；在大风天加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫、洒水，以减少汽车行驶扬尘； （ 2）施工方案中必须有防止泄漏易撒污染环境的具体措施，多尘物料采用帆布覆盖，避免露天堆放或运输；施工现场合理布局，对易起尘物料实行库存或加盖毡布，运输车辆配备密闭装置、不得超载、对易起尘物料加盖篷布、控制车速、减少卸料落差等内容； （ 3）工地出口处要设置冲洗车轮的设施，建立撒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工作； （ 4）建设工程施工现场必须设立垃圾站，并及时回收、清运垃圾及工程废土； （ 5）建筑工地建筑施工外脚手架一律采用密目网维护，建筑工地四周围栏必须齐全。 （二）项目运行阶段的治理与保护措施 1、 烟尘控制 项目区内采用管道天然气作为生活燃料，从而避免燃烧原煤所产生的烟尘给环境带来的污染。 2、 垃圾与固体废物控制 项目运行后，人群相对集中，项目区物业清洁人员定时上门