南山新推地块.doc

南 山 新 推 地 块 规划定位：湖边水库片区将拓展为本岛东部集生态水源、生活居住、商业商务、文化娱乐为一体的新的重要中心城区。规划结构：“两大中心、四个分区”的布局结构。湖心岛作为低强度开发的文化休闲区，周边布设酒店、文化、娱乐、观光设施，成为湖边水库片区的文化休闲中心，而在水库以东用地较开阔区域，通过密路网、小街区，打造富有吸引力的社区商业服务中心。四个分区包括湖西片、蔡塘片、古地石片和上湖片。优美的生态环境：湖边水库片区作为厦门本岛唯一的生态淡水景观片区，不仅拥有近1平方公里厦门本岛最大的活水淡水资源，而且还将建设一个环湖绿化带，鲜花和森林将是这里最主要的景观。此外片区开放的空间向北延伸可达五缘湾湿地公园，区域视线可及云顶岩、东芳山和虎仔山。配套设施：片区规划建设一个商业中心、一条休闲街，5所学校、8所幼儿园、9个社区服务中心及医院、酒店、文体娱乐设施，以满足片区的生活需要。市政设施：片区规划建设厦门市第一条市政共同管沟，布高低压电缆、通信缆、给水管、中水管以及预留垃圾管道等市政管网发展空间。地块基础数据:土地位置：仙岳路南侧，云顶中路东侧土地面积()：74600土地用途：商业8.49万，办公：15.88万建筑面积()：243700容积率：3.33地块现状：地块位于厦门东北部中心地带的湖边水库片区内，东南侧为厦门市软件园和虎仔山；西南侧位忠仑公园及万景住区用地；以北一路之隔紧邻万达城市广场及湖边花园；以西为云顶中路及该片区后坑村，前坑村的村民自住房；西部为金尚洪文居住区。地块周边有丰富的山水资源，但由于原先该片区用地功能混乱，外来人口较多，且周边村庄多以村民自住房为主，城市化水平较低。目前，湖边水库正在综合整治工作，地块周边环境混乱。交通配套：该地块所属片区被城市快速路和主干路围绕，对外交通条件良好，地块北侧紧邻仙岳路，往东经环岛路过翔安海底隧道快速到达翔安区，往西过岛内中心地带及海沧大桥可快速出岛。地块西侧，有规划中的城市轨道1号线。商业配套：目前周边商业配套不齐全，随着湖边水库片区的规划发展及万达城市广场的落成，片区内的商业配套会逐步成熟。生活配套：周边多为村民自住房，及小型加工厂，城市化水平较低，目前还未有成型的生活社区。教育配套：周边教育配套较为完善，中小学校一应俱全。优 势 区位优势明显：地处湖边水库片区，位于本岛东部城市中心地带，同时也是政府将城市中心东移、大力发展的一个区域，前景可观。 交通网络发达：本案紧邻多条交通主干道，交通网络四通八达。 景观资源丰富：周边有丰富的山水景观资源，内湖水岸景观稀缺，环境景观塑造潜力较大。劣 势 城市化水平低：周边多维村民自住房，目前还未有成型的生活社区，居住品质较差。 周边配套缺乏：周边多以村落为主，业态分布较零散，周边生活，配套缺乏，短期内难以改善。居住环境影响：紧邻交通要道，可能产生一定的噪音与烟尘污染，对居住品质产生影响。机 会 区域逐渐成熟：商务氛围快速形成中商务价值体现：区域商务价值开始体现，增值潜力较大。威 胁 同质业态竞争：周边写字楼总体供应量较大，市场竞争激烈； 未来的不确定：宏观经济走向的不确定性； 销售去化缓慢：写字楼市场销售速度慢，资金回笼时间长； 写字楼投资回报慢：未成熟区域内写字楼价值体现较低，投资氛围较低。 地块研判总结： 该地块属湖边水库片区，介于西部成熟城区与东部开发中的五缘湾、观音山、厦门市软件园等新片区之间，具备良好的山水景观，同时政府正在加强对湖边水库片区的规划，地块具有较大的发展潜力。地块周边未来无工业厂房，具有良好的山水景观，目前已有特房山水新座/山水尚座、世茂湖滨首府、万科湖心岛、厦门湖里万达广场等高档楼盘及已落架正交房的保障性住房湖边花园。目前地块周边多分布村庄，且以村民的自主房为主，城市化水平低，商业配套不完善，周边环境较混乱，在一定程度上影响项目品质的提高。商业业态开发潜力总体概况近些年来，厦门商业物业市场开发过热，导致空置的商业面积过多。全市商业营业用房空置面积达26.85万平方米，占商品房总空置面积的32.64%，位居各类商品房前列。其中待销商业营业用房面积（空置时间一年以内）为6.15万平方米，滞销商业营业用房面积（空置时间一年以上、三年以下）为10.31万平方米，积压商业营业用房面积（空置时间三年以上）为10.39万平方米。这样的情况，一方面的原因是由于供需结构不平衡，在房地产商看来，小店面更容易出手，因此，房地产商大量开发小店面，可对于商业的发展来说，小店面满足不了现代商业运营的要求，因此，大量的小店面很难出租。另一方面的原因是房地产商的过度开发，高额的利润空间诱导房产开发商盲目增加商铺面积，不管沿街还是不沿街，能盖店面就盖店面，从而导致了严重的供过于求。2010年4月以来，楼市新政频频出台，全国住宅市场热情顿减，不少开发商和投资客都转而开始关注商业地产。厦门商业也迎来“大鳄抢滩”，以湖里万达广场和世茂海峡大厦COSMO项目为代表，给厦门的商业市场带来全面升级。而以TESCO(乐购)、苏宁等代表的零售巨头也看好厦门的商业前景，纷纷在厦自建商业地产，成为厦门商业地产的一支新军。零售巨头自建商业地产世界500强企业全球三大零售巨头之一的TESCO在厦门为旗下全新购物中心品牌LifeSpace乐都汇购物广场的厦门七星项目举行推介会暨主力品牌签约仪式，此举标志着厦门七星项目已进入实质性的招商阶段。而TESCO五缘湾商业地产项目也正在建设中。TESCO在厦门的举动使得竞争对手也“蠢蠢欲动”。2010年投洽会期间，沃尔玛全球副总裁、中国区总裁兼首席执行官陈耀昌亲自率队来厦门参会，并与厦门市政府签订了在厦开设首家低碳山姆会员商店合作备忘录。业内人士分析，沃尔玛此番高层高调参与投洽会，显然是要在厦门大打“地”字牌。因为今年5月，沃尔玛就传出在厦门开一家山姆会员店，但却迟迟没有落地，原因据说在于选址难。而沃尔玛中国高级副总裁兼首席行政官王培也向媒体透露，除了大部分的租赁商业模式外，沃尔玛中国现在正逐步开始有自买物业和购地自建项目。业内人士由此推断，厦门山姆会员店或有可能会购地自建。另外，国内家电巨头苏宁电器也与思明区洽谈两个商业地产项目。其中第一个地产项目占地200亩，计划5年投资20亿元的同安物流基地预计年底开建，而另一涉及家电连锁、百货、酒店、住宅的大型商业地产项目也正在酝酿中。看好长期投资高收益零售巨头纷纷涌进地产业，一方面是物业在升值的同时还减轻租金压力，既是企业的安全战略，又是长期投资高收益选择。另一方面是看中厦门商业前景。厦门是海峡西岸经济区的重要中心城市之一，消费力名列全国第五、福建省第一。特别是今年4月26日正式开通的福厦动车也为厦门商业地产项目带来了动力。动车开通后，厦门与福州、温州等周边城市联系更加紧密，随着人流量的增加，厦门显出了强劲的消费能力。据厦门市贸发局介绍，2009年厦门社会消费品零售总额达到566亿元，2010年的目标则是增长14%。而厦门银联统计数据显示，2010年黄金周厦门刷卡消费10.12亿元，比2009年同期大幅增长65%。政策住房公积金督察员制度将实行住房公积金督察员管理暂行办法近日出台，要求督察员开展督察工作，有权检查与督察工作有关的银行账户。为加强住房公积金监管，确保资金安全有效使用，住房和城乡建设部等六部门今年联合实行住房公积金督察员制度。商机部分投资者转战商铺二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，“近半炒房客退出了住宅市场”。新政出台后，部分投资者在投资住宅无望的同时，将腰包转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。市场“限购令”后退房纠纷多随着宣布限制每户家庭购买一套房后，中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现。在因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。主要商圈目前厦门市主要形成了三个商圈，分别是火车站-富山商圈，中山路商圈和江头商圈。1 火车站-富山商圈由于交通便利及区位优势，这里是厦门最繁华也是人流量最大的区域之一，该商业圈主要由富山诚达购物广场、世贸商城、巴黎春天世贸店、嘉年名华、灿坤3C家电卖场等面积在1万至2万平方米的商场构成。购物广场业态竞争激烈，但商场面积过小、租金过高等因素在一定程度上影响了该商圈的发展。火车站-富山商圈在建的商业项目有总建筑面积40多万平方米的明发商业广场（未来主要入住商家包括家乐福，百安居，时代华纳，新世界百货等），总建筑面积44万平方米的引入LifeStyle Center概念的罗宾森广场，拟建的商业项目还有莲坂旧城改造二期中的商业地块。2 中山路商圈中山路建于上世纪二十年代末，是中华商业名街，该商圈是厦门市商业历史最为悠久的区域，位于厦门市中心，知名度高，南洋风格的骑楼式建筑别具特色，以销售服装百货为主，近几年受大卖场兴起，其他商业区域的发展以及市区大量拆迁的影响，该区域大不如前，人流量日趋减少。现改造成为半步行街。目前主要的商家包括巴黎春天百货，来雅百货，诚达购物海景店及数十家专卖店，以服装品牌为主。中山路商圈在建的商业项目主要有霞溪路与古城西路间的名汇广场（其未来主要入住商家包括铜锣湾百货、运动100、大食代美食广场等）、霞溪路与思明北路之间的霞溪商业广场，以及局口街与大中路之间的中南商业广场，三个项目总计占地面积5万平方米，总建筑面积22万平方米。 3 江头商圈主要有SM商业广场、天虹商场、永乐、思文、国美等家电零售商以及江头、三通、国联等建材市场等商家，该商圈的发展是由于自发形成的建材市场所拉动，随着SM商业广场的出现，逐渐把这块偏僻的区域演变成热闹的商圈，目前还衍生了手机专业市场、美食街、家电城等特色商业业态。交通四通八达是江头商圈最大的优势，通达性好，辐射面广，人气较为旺盛。江头商圈在建的商业项目主要有SM商业城二期，该项目占地8万平方米，地上建筑高7层，预计于2006年中期完成。二期项目将是侧重于娱乐、休闲领域的花园式大型购物中心，拟引进电影城、KTV、美食城等休闲娱乐业。湖边水库地区商业开发潜力 厦门市商业物业市场的竞争正日趋激烈。但本岛城市规模不大，若要再形成新的大型的市级商业设施难度很大，也缺乏必要性。湖边水库地区处于城郊结合部，就其区位而言，难以支撑市级商业设施的开发。但鉴于该地区本身将吸引大量人口居住，周边地区也有一些大型居住项目，因此应在中远期开发地区性的商业中心，除服务湖边水库地区本身的人口以外，也服务于周边地区。而且，该地区商业物业的发展也应吸取岛内底商开发过多、出租困难的教训，只在合适的位置适当开发底商。此外，可开发相对较集中的“邻里中心”或“生活方式中心”集中布置商业设施，以满足湖边水库地区不同阶段不同人口的商业服务需求。邻里中心一种新颖的社区服务形式。它涵盖了所有商业服务、社会服务设施（包括农贸市场、小学、幼儿园、邮政所、诊所、文娱体育设施、书店、阅览室、理发室、浴室、洗衣房、修理铺等），集商业、文教和社区服务于一体，为周边居民提供综合性、全方位、多功能的生活服务。其特点是有序、规范、配套。每个标准邻里中心承担的服务半径约0.5平方公里左右，可为1万多户居民提供服务，同时在较小的居住区域布置小型邻里中心。这种布局形式，一方面大大方便了居民，保证了居住区域的整洁有序，保障了商业服务、社会服务设施经营者的效益；另一方面变传统的商业设施“线状分布”为“点状分布”，改善了城市道路的通畅性。生活方式中心以购物为主题，环境与档次与一般的购物有一定的差异，体现特色与精品的概念，所谓的生活方式中心，其功能与Shopping Mall接近，但布局不同。生活方式中心更像是商业区的微缩版。而且他们主要针对具有一定消费能力的成人。目前美国主要零售商都正迅速向生活方式中心业态转变。这种方式能给他们带来更高的销售额，以及更少的运营成本。最初，这些生活方式中心只集中在气候较热的地区，但近来已向寒冷地带的城市，如波士顿和克里夫兰扩延。厦门湖里万达广场 (区域内同质业态的主要竞争) 厦门首个真正意义上的“城市综合体”。这是大连万达在厦门投资建设的第一个万达广场，也是继去年的福州金融街万达广场之后，大连万达在福建省投资建设的第二个万达广场，宣告万达全面进军福建。 厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛内外一体化建设中的重点区域。项目总规划用地面积12.9万平方米，总建筑面积约53万平方米，总投资超过50亿元，内容包括大型商业中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、电器商场、室外步行街、精装SOHO、高级写字楼及商业街区等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多种功能为一体，是万达第三代城市综合体的旗舰作品，代表了当今中国大型商业中心的最高水平。鹭江道-思北商务中心湖滨南商务区滨北商务区莲坂商务区观音山-软件园商务区五缘湾-湖里高新园商务区湖里商务区江头商务区写字楼业态开发潜力厦门岛商务区分布与分类传统商务区传统商务区是厦门最成熟商务区，高端写字楼集中；汇集了众多的厦门知名企业跨国企业办事处，周边商业发达，政务集中，交通便利。中部商务区中部商务区是市场化形成的商务区，以中档写字楼为主，入住企业大多为中小型企业；周边商业发达，人流量众多，交通便利。新建商务区新建商务区以政府为导向，集中开发建设的全新商务区；以高标准建设，进驻企业主要包括大型企业总部、高新技术型企业、软件产业等。各大板块商务区特点分析传统商务区中部商务区新建商务区公共交通发达，商务氛围浓厚，是厦门高级写字楼的集中区。该区域甲级写字楼较多如银行中心、国际银行大厦、第一广场等，租金水平为90-150元/月。主要客户为金融机构、机关单位、大型企业、外企驻厦办事机构等，企业规模大、实力强。该区域办公环境较差且区域辐射能力有限。 主要客户为物流及外贸企业，但客户流动性大。地处厦门核心区，城市环境成型，商务配套好。 该区域写字楼数量众多，但写字楼档次差异较大，租金水平集中在40-60元/月。 地处厦门环岛路沿线，景观优势明显；商业氛围较差，周边配套有待完善。 该区域写字楼数量较多，整体品质较高，租金集中在30-70元/月。 观音山是以总部类企业为主、五缘湾以建安、商贸、企业结算中心及其他现代服务业为主；软件园二期以电子信息、软件设计为主。厦门近年来其它片区主要写字楼用地出让列表写字楼土地市场分析1-厦门写字楼用地从2007年开始批量出让，09年达到高峰；2-写字楼用地成片区规划，塑造不同的商务集中区；3-新建商务集中区由政府带动，规模化建设，让利销售模式普遍；4-新建商务区主要包括观音山、软件园二期、五缘湾运营中等；5-观音山商务区写字楼土地出让楼面价海景地块约为5000元/；6-观音山商务区写字楼土地出让楼面价非海景地块约为2000元/；写字楼供销分析-2005年以前厦门写字楼市场长期保持销售量大于供应量；是写字楼开发的低潮期，市场处于消化存量过程。-2007年写字楼供应量大幅度提高，达到45万平米的历史最高值；当年市场销售量仅为17万平米，供销严重失衡。-2008年、2009年市场供应量都大于销售量，写字楼市场依然比较低迷。-2009年上半年写字楼供应量约10万平米，销售量为17.7万平米，供销比为0.56.-写字楼销售均价波动比较大，岛内市场化开发写字楼售价为14000-18000元/，成熟区海景写字楼售价超过2万元/ 。写字楼供应量较大，供应渠道广-政府大力扶持写字楼开发建设，供应量激增；-写字楼供应集中于观音山片区、五缘湾运营中心、湖里高新技术园、杏林湾运营中心等；-商业化开发写字楼以大型集团企业自建为主，市场化销售较少；-部分写字楼项目开发转向住宅使用功能；各区域写字楼租金水平与进驻企业类型高档、低档写字楼出租率较高，中档出租率较低 厦门市传统商务区写字楼租赁市场呈现供不应求局面，中心区的银行中心、国际银行中心等高端写字楼出租率基本达到100%，大多数写字楼出租率为95以上。中档价位写字楼出租率比较低，约为70-90%；东部新建写字楼已经吸引了大量新型企业，观音山、软件园二期已基本达到满租。写字楼业态市场总结 东部商务区强劲崛起，商务区由集中于中心城区向全岛覆盖； 政府强力扶持写字楼项目开发，推动多个商务区开发建设； 扶持性写字楼占据一定市场份额，市场化写字楼向多元化发展； 东部新建商务区使用率不断提高，出租率已达较高水平； 商务区向东部转移、向全岛覆盖、向岛外渗透是市场趋势；本地块分2期开发，先开发第1期30000，业态为酒店、商业、写字楼.项目盈利分析测算前提：地价及售价设定容 积 率：3.33 ； 总建面积：100000土地成本: 初步设定本宗地楼面价大约为2000元/售价设定: 高端酒店:3.5万元/； 5A写字楼:3.5万元/ ； 裙楼商业：3层，平均取6万元/测算前提：建安及装修成本设定，以销售为主，除酒店建议前期持有，后期售或合资。物业类型建筑面积（）面积比例建安成本（元/）装修成本（元/）售价（元/）持有/销售五星酒店3000030%8620800025000建议前期持有，后期售或合资，评估价25000元/5A写字楼5000050%4620200020000销售裙楼商业2000020%3620100030000销售预计总销额23.5亿元，净利润2.86亿元内容计算说明单价（元/）面积（）金额（元）销 售 收 入销售合计五星级酒店拟设该区域2013年可售25000元/25000300007500000005A甲级写字楼拟设该区域2013年可售20000元/20000500001000000000共3层裙楼商业拟设该区域2013年可售，3层均价30000元/3000020000600000000收入合计：2350000000成 本 费 用开发成本土地费用土地费用（地价）拟按楼面价计2000100000200000000土地费用（土地契税）地价的4%801000008000000前期费用（含设计、勘察等）110元/（按建筑面积计）11010000011000000219000000建安成本装修成本五星级酒店按星级酒店标准：8000元/8000300002400000005A甲级写字楼按5A甲级标准：3000元/300050000150000000共3层裙楼商业按室内商业标准：2000元/20002000040000000均：4300100000430000000结构水电工程取均：3000/3000100000300000000环境工程含景观、室外等500元/（按占地面积计）5003000015000000市政配套市政大小区配套工程120元/（按建筑面积计）12010000012000000管理费用以上的2%计11010000011000000不开预见费用以上的2%计11510000011500000开发贷利息滚动开发贷利息年利率7%，共3年计700100000700000000其它财务费用建设资金财务费用前期工程费和20%建筑安装费，年利率7%，2年计901000009000000推广营销费用按销售额的1.5%计35010000035000000营业税等营业、城建按销售收入的5.55%计13010000013000000土地增值税总销额-开发成本-税金-（土地+建安）x25% X税率2138100000213750000成本合计：19692.51000001969250000税前利润毛利润3807.5100000380750000税后净利润所得税按税前利润的25%计2855.625100000285562500项目投入分析项目拿地后半年内支付一期地价2亿，然后通过开发贷开发2011年拿地后半年内支付完地价2亿元第一步2012年上半年，取得2亿元开发贷第二步2012年下半年，通过开发贷、销售回款滚动第三步2013下2013上2012上2012下2011开发进度：开发周期4年，分3期，一期先开发酒店、写字楼及商业二期.5A写字楼拿地裙楼商业五星酒店区域内最近土地挂拍成交情况： 2010年11月19日上午，厦门市公开出让9幅商住地块，宝龙地产(HK.1238)旗下上海瑞龙投资管理有限公司以7.57亿元成功摘得厦门湖里区湖边水库地块，折合楼面地价14187元/平方米，溢价率136.56%。此次拍卖是今年1020加息后的厦门首拍土地市场再现疯狂。其中，编号为2010P19的湖边水库地块资源优势明显，一经推出，便受到众多开发商瞩目，拍卖现场更是异常火爆，中国商业地产领军企业宝龙地产与万科、招商、中海等13家实力房地产企业，经过90几轮的激烈争夺，最终以7.57亿元竞得。该地块位于湖里区06-10湖边水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧，规划为城镇住宅批发零售用地(商业)，建筑面积5.336万平方米，起拍楼面价达到5997元/平方米。与其他出让地块相比，湖边水库属于含着“金钥匙”出生的地块，交通非常便利，并坐拥湖边水库一线湖景，拥有良好的生态环境，是一幅不可多得的山水景观商住地块。目前片区周边以世茂、万科为首的在建楼盘，均以高端、高价位项目为主，同时还拥有软件园二期、佰翔大酒店等成熟配套。区域内代表楼盘情况：【特房山水新座/山水尚座】建筑面积：约14.6万m2占地面积：约3.2万m2绿化率：37% 容积率：3.51楼座展示：总户数：858户，楼 层：19-32F楼盘类型：普通住宅,高层项目位置：湖里区湖边水库片区仙岳路与金山路交叉口西南侧周围交通：6路、511路、524路 开盘时间：2010年9月30日开盘平均单价：16000元/；17000元/价格说明：2010-11-15 15000元/平方米 91平两房、101-110平三房户型在售 2010-11-04 15000元/平方米 13500元/平方米 一房一价 2010-10-27 15000元/平方米 价格无调整 2010-11-18 15000元/平方米17000元/平方米 2011-1-26 90两房110三房在售历史价格：2011年03月02日 - 至今 均价16000元/ 2010年11月19日 - 2011年03月02日 均价15000元/ 2010年09月30日 - 2010年11月19日 均价17000元/户型面积：90-127售楼电话：6022127售楼地址：厦门仙岳路与金山路交汇处金益三里3号101(湖边花园A区9号楼)，岛内售楼处：厦门后滨路8号禾祥西麦当劳对面开发商： 厦门经济特区房地产开发集团有限公司配套设施：商业配套：如万达商业广场、加州(瑞景)商业广场、古地石规划商业街区、江头SM商圈、观音山商业街、台湾街。小区 本身亦有1.5万平米的商业配套。教育配套：规划建设有8所幼儿园和湖西小学、湖西高中、钟山小学、钟山中学、蔡塘九年制学校。小区边上现有一所已经建成且投 入使用的1800平米的幼儿园。医疗配套：如中医院、规划建设圣玛利医院、口腔医院分院等。【特房山水新座/山水尚座】以未来湖边水库区域高起点规划为背景，从社区景观设计、建筑风格、社区规划、社区会所到产品细节等方面，倾心打造城市中产全景生活典范社区。【项目亮点】1、特房集团2010年品质力作特房集团数十年来始终坚持“质量为本、信誉第一”的原则，以丰富的综合开发经验、先进的开发与营销理念，致力于打造良好的人居环境，为广大民众创造精品。2、低密规划，优质人居尺度3.2万平占地面积，1.2万平景观面积，24%的建筑密度，建筑首层全部架空绿化，社区以宽绰、舒适的人性化尺度，打造理想的人居环境。3、东南亚风情超大景观面社区“看海、观湖、听涛、撷香”，37%的绿化率的东南亚风情园林社区，把更多绿色融入生活，多角度、宽尺度的景观折射面充分保证了住户景观均好性，营造艺术化的生活空间。4、新古典风格建筑臻品典雅细腻的新古典建筑风格，创造富有特色的建筑形象和都市时尚景观，并通过材料的质感和颜色的变化，使整个社区建筑亲切、自然而又极富时代感。5、全景舒适户型空间在户型上，着力于为客户打造光、氧、湖、园、融的舒适生活空间，入户花园、大阳台、空中花园、大飘窗等独到设计带来更多角度更丰富的景观面。6、部分精装修户型社区由11栋高层建筑组成，其中包含部分精装修户型，为客户提供优质生活空间。【主力户型】以两房、三房为主力户型，另有部分四房、五房。由1栋17层和5栋18跃19层高层组成，规划总户数338户，停车位243个。首层全部架空增加了庭院景观的连续性，特别是减少了马路的噪音及汽车尾气污染对住宅的影响，首层独立门厅的设置提升了住宅的品质。1号楼一梯两户，共17层，户型为127平米三房（送超大入户花园，可改四房）；2号楼一梯三户，共18跃19层，2-17层东南北和西南北户型为110-110平米三房，朝南为户型为101平米三房。18跃19层为楼中楼127平米；3号楼一梯三户，两个梯位，共18跃19层，2-17层东南北、西南北和中间套户型为110-110平米三房，朝南为101平米三房。18跃19层为楼中楼127平米；4-6号楼一梯三户，共18跃19层，2-17层东南北和西南北为110-110平米三房（送超大入户花园），朝南为91平米两房，18跃19层为楼中楼123平米。项目除2房91平米的户型，其余户型均可赠送两个红印户口。 -【世茂湖滨首府】建筑面积：60万平方米占地面积：206亩楼座展示：153套楼盘类型：普通住宅,别墅,商铺,高层,联排别墅项目位置：湖里区 湖边水库片区观日西路(规划路)南侧,金边路以东,金湫路(规划路)西侧,金碧路(规划路)以北 位于湖边水库片区观日西路（规划路）南侧，金边路以东，金湫路（规划路）西侧，金碧路（规划路）以北，其北侧为在建的厦门市社会保 障房工地，西侧为湖边水库，东侧直线距离约1.6km为软件园二期园区周围交通：39、38、68、88、529、129路等 开盘时间：10月1日接待中心开放 10月17日开盘 二期B1地块11月13日公开平均单价：25000 元/价格说明：B1地块花园洋房均价3万元/ B1地块高层均价2万2千元/历史价格：2010年10月09日 - 至今 均价25000元/ 2010年11月19日 - 2011年03月02日 均价15000元/ 2010年09月30日 - 2010年11月19日 均价17000元/售楼电话楼地址：项目接待中心位于厦门市思明区磐基酒店名品中心一楼开发商：福建世茂置业有限公司配套设施：万达城市广场、sm广场、佰翔酒店、牡丹国际大酒店、5所中小学、片区内规划8所幼儿园、圣玛丽医院、中医院【世茂湖滨首府】位于湖边水库片区观日西路(规划路)南侧，金边路以东，金湫路(规划路)西侧，金碧路(规划路)以北，其北侧为在建的厦门市社会保障房工地，西侧为湖边水库，东侧直线距离约1.6km为软件园二期园区，直线距离约3km为厦门岛东部海域，总用地面积为13.7万平方米，规划总建筑面积达60万平方米。【世茂湖滨首府】初步规划为集住宅和商业于一体的高档综合生活社区，由13栋高层、超高层住宅、6栋低密度叠墅及23层的商业组成的建筑群，居住总户数将达2000余户。最高住宅可达52层约160米，将成为厦门最高的住宅大楼，如此超高层的住宅规划，将为提升厦门的整体城市形象、建设宜居厦门再添活力。 -【南中金山湖景大厦】建筑面积：24690.10占地面积：4305.391楼座展示：116户,精装楼盘类型：普通住宅,商铺,高层项目位置：湖里区 云顶中路与仙岳路交界处（金山公交车站旁） 紧邻城市快速路仙岳路，5分钟连通成功大道，10分钟直达厦门机场；举步即达快速公交BRT金山站。周围交通：金山站：BRT快1、快2线；6、524、511等路公交 开盘时间：2011年5月1日开盘平均单价：22000 元/ 精装修最低单价：22000 元/历史价格：2011年04月26日 - 至今 起价22000元/ 均价22000元/售楼电话发商：南中投资集团（厦门）有限公司配套设施：教育：省一级达标双十中学、金山小学等5所小学、贝斯教育直属金山幼儿园等8所幼儿园。 医疗：全国首批示范性中医医院-中医院江头分院，9个社区卫生服务中心。 商业：近邻五缘湾高端商业街、万达购物广场、枋湖商业中心三大商业区，金山小区成熟社区商业，完整配套满足从日常到高端的购物需求。【南中金山湖景大厦】项目将建一栋29层含住宅、商业为一体的综合型大厦，层高2.975米，住宅户数116户，停车位129辆（包括13辆地上和116辆地下）。该地块位于湖边水库片区仙岳路南侧，云顶中路东侧，候卿路北侧，土地用途为城镇住宅用地（居住）、批发零售用地（商场）。金山湖景大厦项目占地4305.391，总建筑面积24690.10，其中地上建筑面积16409.71，地下建筑面积8280.39。项目北靠金山，南看湖景，远眺东海，坐拥岛内百万平米大型淡水湖，位处湖边水库第一排，坐北朝南，楼中有湖，湖中有楼。同时，金山湖景大厦身处规划中的市政园林中心，尽享山水湖光，万千绿茵。 -【万科湖心岛】楼座展示：820户楼盘类型：普通住宅,高层项目位置：湖里区 湖里区湖边水库片区，湖心岛北部。BRT沿线周围交通：金山站：BRT快1、快2线；6、524、511等路公交 开盘时间：二期40席空中大宅5月面世 2010-9-22:一期（0.00以上工程）82套，二期58套 会所预计下半年亮相平均单价：36774 元/历史价格：2010年09月22日 - 至今 均价36774元/售楼电话楼地址：云顶中路市政大厦24楼开发商：厦门市万科房地产有限公司【万科湖心岛】总建约20万平米，位于厦门岛内唯一的淡水资源湖边水库中央，这块因“三面环湖”而就被业界追捧为岛内绝版地块，将于10年年底揭开神秘面纱正式亮相。不仅在业界美名远扬，单从万科打造湖心岛的种种架势，这个项目就非常令人期待：全球化设计招标ATKL、OPPENHEIM、RAMSA等十多家一线设计师事务所参与竞标、美国耶鲁大学建筑系主任STERN新古典主义鼻祖亲自主理、万科集团副总裁亲自主导项目设计、全球化标杆项目考察、所有合作团队均是北京上海等一线城市的知名公司、定期向厦门市领导汇报项目进度。足以看出湖心岛在厦门以及万科集团内举足轻重的标杆地位。据了解，该项目建筑面积近20万，约820户，户均面积243，项目投资约52.2亿元。项目将延续鼓浪屿建筑文脉，并且节能环保，打造低碳社区。项目共分六期，共用六年开发完成，一年推出一期。项目在第五期时会推出160米超高层住宅，将打造湖边水库的地标性建筑。第一期共推出2幢29层、31层的高层，以及一组团的花园洋房和会所，共有134户。高层分别有54户左右，户均面积在244左右。一期最小面积为150，共有3套;最大面积为360的顶楼楼王。每一户都三面环湖，270度观湖，远眺五缘湾的大海青山，近享湖边水库的一池湖色，将难得一见的自然资源融于一岛，让阅尽繁华的层峰之士，一偿岛主之愿。据介绍，现在一期正在火热施工中，地下两层的车库部分已经完工，别墅样板房已完成外部装修，选址湖心岛正中位置的项目接待会所主体框架也已建成，正在进行外部装修，样板房和展示区预计将于9月中旬对外开放。现在，万科湖心岛位于市政大厦(BRT蔡塘站)的临时接待中心已经可以接受预约参观。 -【湖边花园】经济适用房 售完建筑面积：17.58万平方米占地面积：4.42万平方米绿化率：44.27%容积率：3.53楼座展示：2512户楼盘类型：普通住宅,高层项目位置：湖里区 湖里区湖边水库片区周围交通：518,526等公交 配套设施：周边规划建设有中学、小学、幼儿园、影剧院等公建配套设施。开发商：（代建单位：特房集团筼筜开发）【湖边花园】共8栋。4幢31层的板式住宅，东侧为4幢35层点式住宅。位于湖边水库片区的社会保障性住房项目湖边花园7月2日上午正式动工建设。这也是厦门第9个开工建设的保障性住房项目，计划2009年竣工。湖边花园为厦门社会保障性住房项目，建设单位为厦门市住宅建设办公室，代建单位为市特房集团。项目位于湖边水库综合整治片区范围内，总用地面积4.42万平方米，总建筑面积17.58万平方米，建设住宅2512套。住宅面积按照一房型40平方米，二房型60平方米，三房型70平方米进行设计。小区共有住宅8栋，呈南北向布置，西侧为4幢31层的板式住宅，东侧为4幢35层点式住宅。项目西南侧为风景优美的湖边水库，北侧紧临仙岳路，东临环湖里大道，环境优美，交通便利，地理条件优越，配套设施齐全。周边规划建设有中学、小学、幼儿园、影剧院等公建配套设施。湖边花园厦门社会性保障性住房项目位于厦门湖边水库南北角，区位条件优越，东侧为环湖里大道，北侧临仙岳路，南侧和西侧分别为12米宽和9米宽的规划路，交通便捷。配套设施齐全，周边规划建设有中学、小学、幼儿园、影剧院等。项目住宅部分设计八栋高层，依地形高差形成南北向两个组团，其中西侧为4栋31层板式住宅，东侧为4栋35层点式住宅。另外，地块商业部分采用沿街的繁华店面带动社区大商场的方式，在南侧12米宽的规划路设置沿街店面，在东南和西南角布置大面积广场以便于人流的集散，同时利用西南角广场把店面人流引入大商场，提高大商场的商业价值，形成“开放式”的商业形态，同时把各楼首层及地下一层北侧敞开部分作为店面，