2009年重庆房地产价格.doc

2009年上下半年房地产价格变化2009年上半年房地产价格以2月为例：2月重庆市主城区商品房总成交17663套商品房，成交套内面积134.415万平方米(建筑面积163.075万平方米)，环比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；总成交金额为59.82亿元，成交均价为4450.40元/平方米，环比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。顺应大势需求，各开发商开始加大力度降低价格清仓，将积压的位置、朝向、户型较次的存量房源以打折、促销，甚至直接降价的方式集中消化，最大限度回笼资金备战2009，从以上的数据上看，效果是立竿见影的，市场成交节节攀升，大有回暖之势。全市累计完成房地产开发投资434.29亿元，同比增长13.2%。3-5月各月房地产开发投资完成额均维持在75亿元左右，环比波动保持在3个百分点以内，保持相对平稳.2008年2月2009年2月重庆市商品房套内成交均价走势图：（单位 元/平方米） 在2009年上半年全国百城市房价-收入比排行榜上，重庆的数据是： 排行：26 商品房平均销售价格（元/平方米）：4527 人均住房建筑面积（平方米）：29.70 人均年可支配收入（元）：15805 房价/收入 8.512009年下半年房地产价格 2009年度的下半年，重庆土地市场开始活跃起来，招拍挂的楼面地价也节节攀升. 6月受市场经济回暖迹象日益明显的影响，开发投资有所发力，单月完成房地产开发投资111.53亿元，同比增长27.1%，环比增长46.0%。，单月增量为2009年以来最高水平. 9月开始商品房成交均价持续上涨，12月达到了5222元/平方米，为历史来月度最高。其中北部新区为6830元/平方米，北碚区也达到了5927元/平方米。在2009年10月举行的秋季房交会上已现苗头。房交会上，以成交建面均价5989元/平方米，力压三北地区高居重庆主城区之首，感受到了一种久违的“风光”。置业占据南山长江天然资源的南区，正逐渐成为购房者的首选。2009年，重庆主城区商品房价格为4310元/平方米，较2008年上涨7.80%。2009年重庆主城区商品房月度成交均价增长明显。1月成交均价为3934元/平方米，到12月已经超过5000元/平方米，达到5222元/平方米，相比1月上涨32.74%。09年房价快速上涨的原因在于：一是需求大幅增长，新增供给难以满足市场需求，市场供不应求；二是利率打折、契税减免等优惠措施使得购房者的购房成本降低，从而间接提升了市场的实际购买力；三是低端物业所占比例有所降低。2009年，重庆主城各区成交均价最高的是北部新区，达到5273元/平方米，是唯一一个超过5000元/平方米的区域；江北区、渝中区和南岸区也分别达到4771元/平方米、4668元/平方米和4554元/平方米；此外高新区、沙坪坝区和渝北区成交均价集中在3900-4300元/平方米之间；九龙坡区、大渡口区和北碚区成交均价集中在3200-3800元/平方米之间；巴南区的成交均价最低，为2966元/平方米，是唯一一个低于3000元/平方米的区域。图8：2009年重庆主城各区成交均价和增长率监测有关数据显示：2009年重庆主城区商品房共成交26.38万套，较2008年增长13.07万套，较2007年增长8.11万套，位居全国第一；成交面积为2435.68万平方米，位居全国第二，较2008年成倍增长，涨幅为94.51%。从山顶向山谷下行，很像08年全国一线城市房地产价格的趋势，陡峭而快速，在08年底，我们已经到了山谷，山谷平缓而绵长，蜿蜒起伏，爬山的人一般要在此区域徜徉休整，而且时不时地抬头看山顶，心理不免有畏难的情绪。以此比喻09年重庆市下半年价格的趋势，本人以为恰当不过。09年上半年的小阳春，就像是我们在山谷中起伏的路径中遇到的上行的小坡而已，在路上，有上有下，起伏有致。这段路上，房价有涨有跌，但幅度很小，时间却需要很长。房地产价格走出低谷向上突破，还需要时间进行休