房地产开发与经营课程设计.doc

房地产开发与经营课程设计课程设计题目： 姓 名：学 号： 班 级：工程管理时 间：2010.10.25-2010.11.1玉兰山庄项目可行性研究一. 项目总说明(一) 项目提出的背景1. 企业未来3-5年的投资组合中包含此类项目2. 通过市场供求分析,南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。3. 通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议。（二）项目地址概况仁恒玉兰山庄，位于宁南新区，建在临近花神湖的山坡之上，据新街口5公里左右。玉兰山庄临近花神湖，利用西北高，东南低的缓坡地形，在山坡上依次面向湖面布置住宅，使住户能最大限度享受到水景，使小区既具有丰富层次，又有充分的开放性和亲和力，具有不可复制的田园魅力。宁南新区隶属于雨花区，其北自纬八路与雨花台风景区相接，南至绕城公路，西到宁丹路，东起宁溧路，总占地约8.9平方公里，该地区有南京市的南大门之称。这里树木葱笼，自然环境优美，其蜿蜒起伏的峰峦于牛首山风景区相连，是南京生态防护网骨架的一个重要节点。（三）可行性研究的目的：为企业投资决策提供依据（四）可行性研究的依据（五）开发企业简介二市场调查与分析（略）（一）房地产投资环境的调查与分析（二）房地产市场状况的调查与分析三规划设计方案（一）拟开发项目建设工程规划设计要点1.同意在规划红线范围内进行规划设计2.规划容量要求容积率1建筑密度15%绿化率0,从全部投资财务净现值的角度判断此项目是可行的. 全部投资财务内部收益率(FIRR)房地产开发项目的财务内部收益率是指房地产开发项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时的折现率.他反映的是项目动态的投资收益率,是考察项目赢利能力的主要动态指标.当i1=16%，NPV1=629.80万元 当i2=18%,NPV1=-266.29万元由插入法求得:FIRR全=i1+NPV1/(NPV1+NPV2)*(i2-i1)=16%+629.80/(629.80+266.29)*(18%-16%)=17.41%MARR=10%,从全部投资财务内部收益率的角度判断此项目是可行的.(2)资本金财务内部收益率(FIRR)及财务净现值(FNPV) 根据资本金现金流量表(附表6),资本金净现值函数为: NPV(i)= -10900-46.12（P/F, I,1）-1981.75（P/F, I,2）+15660.88（P/F, I,3）+3916.56（P/F, I,4）+4026.19（P/F, I,5） 资本金财务净现值（FNPV）当i=MARR=12%时FNPV资（12%）= -10900-46.12（P/F,12%,1）-1981.75（P/F, 12%,2）+15660.88（P/F, 12%,3）+3916.56（P/F, 12%,4）+4026.19（P/F, 12%,5）=3399.70万元 因为FNPV资(12%)0,从资本金财务净现值的角度判断此项目是可行的. 资本金财务内部收益率(FIRR)当i1=20%时,NPV1=255.17万元当i2=22%时,NPV2=-387.09万元由插入法求得: FIRR资=i1+NPV1/(NPV1+NPV2)*(i2-i1)=20%+255.17/(255.17+3