蓝田—云杉大厦项目合作书-.doc

云杉大厦合作意向书2014年 月 日委托方（以下简称甲方）： 公司名称： 法定代表人：公司地址： 联系电话： 传真：受委托方（以下简称乙方）：公司名称：法定代表人：公司地址： 联系电话：传真：甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方为云杉大厦项目 (以下简称“项目”)提供营销服务事宜达成以下协议，具体内容如下：第一条：合作物业名称及范围1. 项目名称： 2.项目地点： 3.服务范围： 项目全程营销服务4. 总建筑面积：约 平方米（具体以双方确认及政府预测报告为准）。5.合法性：甲方承诺并保证该物业的开发建设符合中国现行房地产开发及房地产法律的相关规定。甲方应对该物业的合法性所引致的任何后果承担全部法律责任。第二条：甲方的权利与义务1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1） 甲方营业执照副本复印件；（2） 甲方应提供政府有关部门对开发建设本项目批准的有关文件；（3） 提供关于项目所需的有关资料，包括：建筑物户型图、效果图、工程进度排期、项目配套标准、商品房买卖合同范本等有关文件资料；2. 甲方无偿提供双方议定的销售场所及销售场所的相关办公设备（办公桌椅、电脑，打印机、复印机、传真机，办公用品、空调、电话设备等办公硬件设备），承担销售场所的（水、暖、电、通讯）费用开支，并提供必要的后勤服务人员。 3. 甲方应按照本合同的约定如期支付乙方营销服务费。4. 甲方为销售人员提供员工宿舍。5. 除现有现场售楼部，甲方需提供为宣传推广的临时售楼部或外展场，以便更好的推广项目。6. 甲方需明确取得项目证件的具体日期为： 。逾期则承担相应的违约责任。第三条：乙方的权利与义务1. 在合同期内，乙方负责为项目提供营销服务工作，其中主要职责包括如下：（1）营销策略 乙方依据市场动态及项目成本等综合因素制定最有利的项目营销策略，销售价格体系及价格调整计划，付款方式及有效的优惠政策等，以上经甲方签字认可后进行实施。（2）销售组织 乙方负责组建销售团队，确立管理制度，组织及培训专业销售队伍，并承担相关人员工资、费用。（3）专业操盘 乙方在合作期限内负责及时收集市场资料信息及客户反馈意见，提出相关销售调整方案。项目乙方负责人定期与甲方相关部门召开“专案例会”。2 销售实施过程进行全程周密的监督和控制。乙方在销售过程中应做好客户反馈信息的收集工作，以月报、阶段报的形式向甲方提供来访、来电等的客户基本情况及购买意向和销售套数、销售额的分析报告，以便甲方及时评估广告效果和调整媒体计划。3. 在销售过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力推广， 不过度承诺，经甲方批准的调整及甲方中途更改除外4. 客户签订认购书、商品房买卖合同，并负责对合同条款向购房方做出合理、 合法解释。负责催收客户购房款、配合甲方办理银行按揭等手续。5. 守甲方商业机密，不得将项目运营的非公开资料向第三方展示。第四条：合作方式1. 在合同服务期内，乙方属独家营销服务机构。2. 双方签订本合同后，由乙方经调研分析后提出定价策略、销售方案，经双方书面认可后由乙方执行。3. 双方确定销售均价：结算标准为高层均价2700元/平米；多层均价2200元/平米. 实际销售的价格超出结算价格表部分为乙方销售佣金。 第五条：乙方收费标准及佣金结算方式1、 营销服务费：结算细则如下：（1）客户签订认购书或商品房买卖合同后，根据以下付款方式结算：A、以套为结算单位，100元/平为最低结算标准。B、银行按揭：1.首付最低额为总房价30（以银行规定为准），首期款到账后签订认购书或商品房买卖合同既视该项业务达到结算标准，甲方按最低标准结算及（该套面积*100元/平结算销售佣金，）剩余部分可作为欠款预留。2.首付款为总房款50，甲方按除最低标准100元/平结算外需结算销售佣金剩余部分的50%。预留部分在后续收到总房款85%或办理银行按揭后全部结清。C、一次性付款：客户交清全额购房款签订认购书或商品房买卖合同既视该项业务达到结算标准，甲方按该房屋成交金额全额结算乙方营销服务费。第六条：违约责任1. 甲方须根据本合同及附件约定按时向乙方支付营销服务费及溢价奖励。如甲方未如期按约定数额支付乙方相关费用，乙方除追讨应收金额外，有权按拖欠金额以每日千分之二计收违约金，超过7个工作日以上视为甲方违约，乙方有权终止合同服务并追讨欠款。2. 如任何一方严重违约，对方均有权单方终止合同的继续履行，同时书面通知违约方，并有权要求赔偿相应损失。3. 如甲方未能在规定时间内提供乙方所需要的有关销售文件资料，或未在规定的时间内对乙方策划销售方案等提出明确的意见，由此造成的时间延误可相应顺延，后果由甲方承担。4. 任何有关工期延误、房屋质量等问题或客户自身原因等非乙方原因造成客户与甲方纠纷的，后果由甲方承担。但乙方需义务协助甲方处理客户问题。5. 对