中城商务广场-商业投资报告.ppt

花桥中城商务广场 罗焕洲上海 苏州 40公里车程40分钟 25公里车程20分钟 区域介绍 花桥国际商务城是上海的重要产业节点之一 上海重要产业节点 临港形成物流服务区 浦东国际机场 张江研发服务区 外高桥物流服务区 吴淞江集装箱码头 浦东陆家嘴金融贸易区 浦西中央办公区 虹桥新兴技术开发区 嘉定汽车服务区 花桥国际商务城 区域介绍 区域介绍 花桥国际商务城是江苏经济发展轴上的重要节点 连云港国际商务中心 南京河西中央商务区 花桥国际商务城布局上形成 犄角之势 依托长三角区域的 沿海优势 主导苏南经济的发展 南京河西中央商务区 与 花桥国际商务城 是沪宁发展轴与沿江发展轴上最重要的始末节点 发展轴上囊扩了 南京技术开发区 常州高新技术开发区 张家港保税区 南通经济技术开发区 无锡高桥技术开发区 昆山经济技术开发区 苏州高新技术开发区苏州工业园区 京沪高铁 沪宁城铁 城际轻轨 高速 国道 机场 立体交通花桥国际商务城毫无疑问是上海与江苏省之间最重要的交通枢纽 区域介绍 花桥核心区紧密联动生活配套 产业聚集 商务综合区 占据核心 区域介绍 花桥核心区 区域介绍 商务办公区的核心在中央公园 区域介绍 本案 第二部分周边现状 第一部分项目区位 1 2 第三部分项目介绍 3 第四部分商业机会分析 4 第五部分经济评价 5 花桥经济开发区是江苏省未来三大商务中心之一 长三角地区具有竞争力的现代服务业示范区 上海经济圈内以商务服务为核心功能的国际化 生态型的综合性城市 国际化 主要体现在未来花桥经济开发区将成为 融入上海 面向世界 服务江苏 的长三角独具特色的现代服务业中心 商务 主要体现在花桥经济开发区以商务性质为城市空间的核心功能 以生产性服务业为商务城的主导产业 利用地区优势 提供多元化的商务办公空间和场所 以形成良好的商务投资环境 生态 主要体现在花桥经济开发区以生态系统的建设和绿地水系景观系统的塑造为首要任务 明确多元的生态目标 创造有特色的城市人文景观 综合性城市 主要体现在未来花桥将成为集办公 住宅 商业功能为一体的多功能新型卫星城 针对核心行业的专业人才提供较高层次的文化休闲设施和完善的城市化配套设施及服务 营造满足不同类型商务人才需求的环境 力争通过5 10年的努力 基本形成拥有30万商务和服务人口 远期花桥国际商务城总人口30万人的消费潜力迸发 商务人口约16万人 镇区人口约9万人 4万左右的产业工人 硅湖大学约1万人左右的师生 1000万平方米建筑面积的城市构架 努力打造 昆山服务 昆山办公 品牌 周边现状 重要规划 重要规划一 产业 紧靠上海 承载上海国际性大都市商务溢出效应 为核心办公区和先导区商务 生活生活延伸配套设施 以研发 销售为主的复合型企业总部中心为主 促进二三产业双轮驱动 产业转型 叠加发展的重要连接点 着眼于区域协调发展与城镇可持续发展 为其提供空间与设施的支持 集中建设中心区及居住区 并配套相应设施 缓解旧城保护的压力 功能结构布局 由东至西 四区 划分 周边现状 重要规划 商务城着力推进的国际服务外包基地 区域性企业总部基地 现代物流基地三大产业基地建设已经取得了阶段性成果 国际服务外包基地 已引进法国凯捷 中金数据 上海信源张江 江苏远洋资料等服务外包项目 其中江苏远洋数据有限公司跻身省服务外包重点企业 并已正式开工建设 区域性企业总部基地 亚太广场将有10家企业总部正式投入运行 目前 已吸引七匹狼 玉源等4家国内上市公司进驻 现代物流基地 宝湾物流等4家物流企业即将投入运行 这个投资5亿元 占地超过26万平方米的项目 建成后将成为江苏最邻近上海空港的重要仓储物流园区 产业集聚看花桥 三大产业基地蓄势腾飞 长三角地区制造业的强势发展 对现代服务业的需求也不断增强 必将促进生产性服务业超常规发展 为商务城提供了前所未有的发展机遇 昆山是重要的加工制造业基地 雄厚的制造业基础 为花桥国际商务城发展创造了广阔的空间 周边现状 重要规划 核心区规划面积2 5平方公里 是商务城近 中期重点建设的中心区域是集商务办公 总部经济 外包研发 会展采购 居住配套 休闲娱乐等多种功能于一体的设施一流 形象一流 服务一流的国际化商务园区和区域城市中心复合体 规划总建筑面积360万平方米 能提供15 17万人的就业岗位 大力引进以研发中心 销售中心为主的复合型企业总部 加快形成一批销售规模20亿元 50亿元 100亿元的总部企业 2008年 日本最大 全球第二的轴承制造商NSK中国区总部落户花桥 其本土以外规模最大的技术中心同时运营 目前 花桥已引进总部企业25家 其中外资总部6家 投资总额超4亿美元 内资总部19家 投资总额超25亿元 周边现状 重要规划 周边现状 重要规划 周边项目情况 周边现状 重要企业入驻 2011年4月28日上午 江苏昆山花桥国际商务城举行了16个重大项目签约仪式 基金产业园同时开园 此次签约的16个重大项目 总投资3 7亿美元和20亿元 涵盖服务外包 总部经济 基金产业和服务功能四个领域 全球业务流程及技术管理领先者 简柏特全球集团在商务城设立中国运营中心 中国领先的离岸软件开发公司 文思信息在商务城建立金融产品研发中心和交付中心 台湾大型上市企业华邦电子 央企中铁建设集团和中国化妆品行业领先企业上海歌诗玛分别把中国区总部和华东区总部设在商务城 此次签约的京兆基金 昆山海峡发展基金等6家基金和基金管理公司即为园区首批入驻企业 募集 管理资金规模达68亿元 基金园力争通过3到5年时间 引进30家以上基金公司 基金总规模超过500亿元 4月中 第一个进入中国以BPO产业为导向的公司 简伯特以5 5亿美元现金形式收购了一家非常著名的咨询公司他们将以花桥为中心 在中国重点聚焦于BFSA金融产业 向全球辐射 周边现状 重要规划 同期 诺亚财富 中国最大的独立财富管理机构进驻花桥 此次只是诺亚财富和花桥合作的第一步 接下来 诺亚财富会引导更多基金公司进入花桥基金产业园 同期 歌诗玛化妆品有限公司与花桥结下了不解之缘 它有远大的理想和美丽的梦想 它要做中国本土的 卓越 莎莎 他们渴望有自己的总部基地和物流 培训 数据处理中心 以满足业绩的超速成长需要 在广泛寻找区域总部落脚点的时候遇到了花桥 周边现状 重要规划 重要规划二 地铁 关于 轨道交通11号线 墨玉路站至市界 选线专项规划 的公示 交通优势看花桥 交通枢纽上的一颗明珠 上海轨道交通11号线北段工程是全国首例跨省建设的城市轨道交通工程 该工程的建设将有力推动长三角交通和经济一体化进程 提升地区综合竞争力 强化苏沪间的经贸合作 对促进昆山和上海的错位互补发展起到积极作用 轻轨时代的到来 不仅延伸了人们的居住空间 改变人们的居住与置业的理念 而且扩展了城市的发展空间 牵引着城市与产业的精彩变局 梦想照进现实 轻轨经济引发精彩变局 上海轨道交通11号线北段工程 安亭站 花桥站 全长约6公里 工程投资总额16 95亿元 全线均为高架线 在昆山花桥共设立3座高架车站 分别为兆丰路站 光明路站 花桥站 预计于2012年12月通车试运营 周边现状 重要规划 本案至11号线延长线的第二站 光明路站仅20米 步行至光明路站仅1分钟 光明路站是花桥国际商务城核心内的唯一站点 未来也将可能成为延长线上最繁忙的一个站点 周边现状 重要规划 第二部分周边现状 第一部分项目区位 1 2 第三部分项目介绍 3 第四部分商业机会分析 4 第五部分经济评价 5 项目介绍 产品介绍 绿地21城 先导区 中城国际商务广场 本案是区域内唯一独览350亩中央公园的居住类项目 整体定位 花桥国际商务城光明路纵五路 占地面积85亩 建筑面积约30万平米左右 以6栋现代大楼为主 以其裙楼为辅 是集文化创意 展示 交易 会议 商务 培训 度假 休闲 健康管理于一体的顶级国际商务中心 开拓国际化产业集群 因 国际化商务 而生 集5A甲级写字楼 国际化服务式公寓 开放式艺术广场与一体的顶级国际商务中心 专为成功人士量身定制 项目定位 产品介绍 先导区 中城国际商务城 中央公园 办公区 高端住宅区 项目介绍 产品介绍 项目介绍 产品介绍 一幢精品酒店式公寓 东幢 一幢纯正国际化服务式公寓 西幢 商业部分基本资料 商业部分 1 2层交房时间 2012年12月31日主力户型 4113 79平米层高 6米产权年限 40年 一个独一无二的纯国际化生活空间 项目介绍 产品介绍 城际 陆家嘴 核心占据未来产业最前沿国际化领袖专属领地 核心关键词 国际化 稀缺唯一 量身定制 塔尖最顶端 城市综合体的概念 本项目现有资源 价值体系构建 物业形态组合 内因机制完善 定位模式确定 PARK 项目定位 定位模式 主要车行路线 水系路线 主要人行路线 主要观赏角度 目前可售部分为 两栋产业主题明确的5A甲级写字楼 一栋国际水准的高端服务式公寓 一栋精装修酒店式公寓 精品裙房商业 艺术广场 项目定位 产品定位 第二部分周边现状 第一部分项目区位 1 2 第三部分项目介绍 3 第四部分商业机会分析 4 第五部分经济评价 5 商业价值体系构建 项目周边交通体系良好交通通达性高 轨道交通支持强化人流集聚 和商务活动的催化 25万平米中央公园景观资源 为打造独一无二的情景式高端休闲消费娱乐配套 提供了良好的基础 上海轨道交通11号线于今年6月30日正式开始动工 预计2012年通车 最容易获得的 第一圈层客户 被随后吸引的 第二圈层客户 由项目成功造就的 第三圈层客户 项目所在片区的客群 即周边办公楼里的客群 主要以白领 管理人员为主 项目周边客户群 即核心商务城周边的客群 除了白领与管理人员外 技术人员可能成为我们的客群 城市周边客户群 即花桥镇 乃至周边镇域的客户 核心客户 重要客户 边缘客户 商务 白领 白领 技术人员 公务员 自由职业 商业消费客群分析 商业消费客群分析 核心区10万高端商务人士 收入高 有一定的社会地位 购买力强 消费意愿频率高 追求个性 崇尚独特文化 族群式生活 部落式圈层 生活消费方式由发展型升级为享受型 商务客群消费行为分析 根据麦肯锡对于中国商务人士2010年全国10个城市的4400份样本分析得出以下结论 传统上认知的商务人士是兢兢业业 勤勤恳恳 为了人生的目标和家人的幸福打拼的形象 但是经过多年的发展 商务人士的生活方式已经与我们的传统认知有很大差别 正在由发展型向享受型转变 这种转变主要体现在