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麻涌镇椰林北侧地块“三旧”改造方案根据麻涌镇“三旧”改造规划和年度实施计划，我村拟对位于麻涌镇大步村渡头滘（土名）的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于麻涌镇大步村商业大道以东，即是地块10-1（原天峰电子厂，即日峰电子制品公司，如图所示），改造总面积0.2383公顷，全部为集体土地，已完善用地手续的有0.2383公顷，申请将集体建设用地改变为国有建设用地的面积0.2383公顷。土地所有权单位为麻涌镇大步村委会，自1994年9月由日峰电子制品公司使用。改造涉及的土地已经确权、登记。二、规划情况地块10-1符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入麻涌镇“三旧”改造专项规划及年度实施计划，并已编制及上报单元规划。三、土地利用现状情况地块10-1现在的用途主要是工业用地，为日峰电子制品公司自1994年9月开始使用。该地块上盖建筑物于2007年12月已全部拆除，其中申请将集体建设用地改变为国有建设用地的面积0.2383公顷。四、协议补偿情况改造地块已办理集体土地使用证，证号：东府集用（2001）字第1900110500655。土地及地上的建筑物属于村集体所有，不涉及任何补偿。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规确认，该项目涉及的地块已完善用地手续，无违法用地行为。五、土地拟改造情况根据单元规划安排，经大步村委会居民代表2/3以上人员同意将集体建设用地转为国有建设用地，完善报批手续后，大步村委会计划与有关公司合作开发建设，并拟采用协议方式供地。改造后，地块10-1将用于商住，容积率为2.0，结合
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