重庆市台安湖项目企划书.doc

重庆市台安湖项目企划书一、项目背景1.1台安湖位于位于北碚区静观镇台农园内，毗邻两江新区，距重庆解放碑59公里、江北国际机场32公里、北碚城区21公里，紧邻重庆二环高速，碚金路贯穿其间，建设中的重庆三环高速、渝广高速在园区设立互通式立交，交通便利。1.2重庆台湾农民创业园是2006年8月经国家农业部、国务院台办批准设立的全国首批台湾农民创业园，是重庆市推进渝台经贸文化交流合作的三大平台之一，由重庆市委常委、常务副市长马正其同志任台农园建设领导小组组长。北碚区委、区政府高度重视园区建设，安排专门编制、成立专门机构、落实专职人员、制定专项政策进行全力助推。1.3静观镇拥有500多年的花木产业历史，被誉为“中国花木之乡”“中国腊梅之乡”，该地区土壤肥沃、气候温润、水源充足，拥有丰富的温泉资源和500多亩的湖面资源，距离国家级4A旅游景区金刀峡仅14公里，自然条件优越。 2、 项目基本情况2.1该项目地处台农园核心区域，座拥450亩湖面水域，靠山面水，植被覆盖率高、空气清新，环境宜人；区域内已取得温泉开采许可，目前正在钻温泉井。2.2.项目现状：本项目由两块地构成（下图编号2、3） 土地总面积132.35亩，容积率1.1，地面可建设面积9.7057万。序号地块编号面积（亩）用地性质最大容积率最大建筑密度(%)建筑限高(m)最小绿地率可建面积（）1JG-C7-1/01131.7住宅1.1351535965802JG-C7-2/010.65住宅1 项目规划建议鉴于本项目自然环境优越，临近风景区，又拥有独特的温泉资源，所以我们建议将此项目打造成以温泉养生为主题的旅游地产项目。3.1.度假房土地建设规划土地面积：132.35亩（约8.8234万）容积率：1.1车位：地下466个，地上311个总面积：11.3367万其中：住宅9万，商业7057，地下1.631万 未来视项目推进情况在考虑是否获取4号地块。4、 静态总成本估算4.1建安成本序号项目名称单位（）单价（元）总价（万元)备注一土地费用1购地费97057109110588约合80万元/亩2契税11336728318土地价款的3%本项小计11336796210906二前期费用1项目策划及可行性研究费1133675572设计（工程勘察、工程设计）113367404533地质灾害、环境评估1133672224项目咨询论证费1133672225施工图审查费1133673346规划许可费1133673347配套费11336715017008人防费113367353989百蚂蚁防治费11336711110防雷检测11336722211环保和排污11336722212招投标费11336711113地质勘察费11336711114办施工许可证费11336711115监理费1133676.57416工程质量监督113367222本项小计1133672904三建筑工程费1地面建筑97057146314199含室内装修2地下建筑1631013002120本项小计113367147116319四环境及小区道路113367146123561764,70%五安装工程1配电工程11336712013602给排水11336730343消防113367707944弱电安装113367557本项小计1133672162245六其他费用3财务费用按实际融资成本计算4管理费336造价的1%5不可预见费672造价的2%本项小计七税前成本合计113367305434617不含销售及广告4.2.收入测算住宅部分：9万5000元/=4.5亿元商业部分：70577000元/=4940万元地下部分：1.631万1000元/=1631万元合计：5.1571亿元4.3总成本测算建设费用：3.4617亿元销售及广告费：5.1571亿元3%=1547万元综合税费：5.1571亿元10%=5157万元总成本合计：4.1321亿元4.4利润测算 5.1571亿元-4.1321亿元=1.025亿元5、 启动资金测算建议项目分三期开发，第一期开发4万5.1土地款：1.0906亿元5.2前期费用：2904万元5.