石阡国际温泉养生城项目.doc

石阡国际温泉养生城项目一、项目名称石阡国际温泉养生城。二、地理位置石阡县位于贵州省东北部，跨东径107至10834，北纬2717至2743。东邻江口县、岑巩县，南与镇远县、施秉县毗连，西抵余庆县、凤冈县，北与思南县、印江县接壤。全县设7镇11乡共18乡镇，总面积2173平方公里，总人口约45万，有仡佬族、侗、苗等13个少数民族。三、项目类型泛旅游产品（旅游地产）。四、用地面积及建设规模规划总面积1000亩，依托本县独特的温泉资源打造集商业与休闲于一体的温泉旅游配套服务设施建设。五、项目级别建议市重点项目。六、项目建设重要条件分析（一）区位条件项目区位于县城。（二）基础设施1、路、水、电、通讯设施路：项目点交通便利。 水：建设用水有龙川河，饮用水用温泉水。电：景区内全部通电。 通讯：移动、联通、电信网络覆盖整个景区，与外界联络方便； 集镇、学校、农技、商店和其它服务齐全，能满足生产生活的全部需求。2、旅游接待设施目前的温泉旅游已远不能满足客人的需求。（三）资源条件石阡地处武陵山脉西南边缘，境内山峦起伏，沟谷纵横，有明显的中亚热带季风性湿润气候特征，即雨热同季，暖湿共节，冬无严寒，夏无酷暑，春秋温凉。项目地位于城北龙川河北岸，出露标高455米，流量6.24升/秒，泉水温度42，温泉水的水质都达到了国际和国家饮用矿泉水标准，温泉水的资源条件完全能够满足项目需要。（四）市场条件已具备一定的温泉客源市场。（五）项目环境评价石阡地处武陵山脉西南边缘，境内山峦起伏，沟谷纵横，有明显的中亚热带季风性湿润气候特征，即雨热同季，暖湿共节，冬无严寒，夏无酷暑，春秋温凉。石阡地热资源丰富，有温泉20处、自然出露点36个，有城南温泉、城北温泉、吴家湾温泉、凯峡河温泉、施场温泉等。由于良好的地质构造，境内出露的热矿泉居全国之首，且水质优良，富含氡、硒、锂等20余种对人体有益微量元素，是全国极少有的可直接饮用的地热优质矿泉水。（六）政策条件招商引资政策：石阡县招商引资优惠政策的若干规定：投资开发旅游景区景点、游乐场、度假村等旅游项目，一次性固定资产投资500万元人民币以上2000万元人民币以下，其建设用地所缴纳的土地价款，自项目建成运营后两个月内按50%给予返还奖励；一次性固定资产投资2000万元人民币以上5000万元人民币以下，其建设用地所缴纳的土地价款，自项目建成运营后两个月内按80%给予返还奖励；一次性固定资产投资5000万元人民币以上，其建设用地所缴纳的土地价款，自项目建成运营后两个月内按100%给予返还奖励。（七）开发或规划现状已编制石阡旅游总体发展规划七、项目策划（一）总体定位依托本县独特的温泉资源打造集商业、休闲、养生于一体的温泉旅游城。（二）功能规划规划为五大功能区：仡佬文化温泉主题园、温泉休闲农业园、温泉养生庄园、温泉水上乐园、温泉商务会馆。（三）空间布局形成一轴两翼五区的空间结构。 一轴：旅游道路景观轴 两翼：温泉文化体验带、温泉娱乐体验带。 五区：仡佬文化温泉主题园、温泉休闲农业园、温泉养生庄园、温泉水上乐园、温泉商务会馆。（四）策划要点1、仡佬文化温泉主题园以优美的自然生态环境为依托，以仡佬民俗文化和建筑风格为特色，打造仡佬文化温泉主题园。项目设计：入口大门，投资300万元；停车场，占地面积5000平，投资150万元；仡佬文化广场，占地面积2000平，投资400万元；仡佬主题木屋，占地面积30亩，投资12000万元；仡佬文化博物馆，占地面积20000平，投资18000万元；室内养生温泉，占地面积10000平，投资10000万元；露天主题温泉，占地面积6000平，投资20000万元；2、温泉养生庄园将中国传统中医院与温泉相结合，打造不同的药浴温泉园。项目设计：温泉别院，占地面积100亩，投资24000万元；温泉禅修养生会所，建筑面积10000平，投资9800万元；温泉商务中心，占地面积8000平，投资5000万元；生态美食府，建筑面积5000平，投资3000万元；3、温泉商务会馆以温泉与城市商务高端休闲项目结合为特色，以会员专享、高端服务为卖点配套餐饮娱乐、健康保健、酒吧、咖啡吧、购物名品店设施。项目设计：主题静养温泉，占地面积200亩，投资12000万元；水上温泉高尔夫，占地面积100亩，投资20000万元；温泉会议中心，占地面积5000平，投资3000万元；Spa美容中心，建筑面积8000平，投资4000万元；4、温泉水上乐园将温泉与水上娱乐项目相结合，打造集水上活动和温泉养生为一体的温泉水上乐园。项目设计：室内温泉主题乐园，占地面积30000平，投资23000万元；魔幻屋，占地面积2000平，投资4000万元；餐饮娱乐中心，建筑面积9000平，投资3000万元；室外水上闯关，占地面积20000平，投资9800万元；5、温泉休闲农业园将传统农业与温泉联合打造，形成不同季节的植物景观。项目设计：入口大门，投资260万元；停车场，占地面积2000平，投资100万元；温泉特培农场，占地面积20000平，投资9000万元；水生植物大观园，占地面积300亩，投资6000万元；花香四季园，占地面积50000平，投资9000万元；开心农场，占地面积220亩，投资360万元；（五）基础设施1、道路规划石阡县城至旅游区道路，投资50000万元；规划区内道路，包括主干道、支路、步行道等，投资9800万元；2、配电站及供电设施服务整个景区范围内配电及供电设施，规划投资20000万元；亮丽工程30000万元，项目规划投资50000万元。3、电信、有线电视、宽带网络设施 服务整个景区范围内的通信设施投资共5000万元。4、邮政网点建设规模1个，规划投资2000万元。5、环卫设施建设规模：垃圾转运站1个，垃圾填埋场1个等基础设施，规划投资5000万元。6、给排水工程包括给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理，规划投资6000万元。7、生态旅游公厕建设规模为10个，投资200万元。8、医疗机构建设规模为1个，投资8000万元。9、教育培训建设规模：旅游管理及从业内人员的培训机构1个，规划投资6000万元。投资规模及估算： 旅游区基础设施项目规划总投资为1184860万元。八、投资分析（一）投资估算 石阡国际温泉养生城项目涉及五大功能区及基础设施建设，共投资35亿元。（二）分年投资计划从2013年开始建设，2023年建设完成，平均每年投资约3.5亿元。（三）资金筹措采用中央、省、市、县四级配套资金，招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。基础设施由政府投入、旅游经营性项目进行招商引资。（四）投资回收期据初步预计，在20132015年在该旅游区的游客人数有将近50万人，随着旅游区旅游基础设施配套的完善，游客的数量将会成数倍增长，旅游收入也将大为提高。根据周边相同旅游区游客增长速度，在