温德姆酒店集团---报告.doc

温德姆国际酒店集团一、 基本背景温德姆酒店集团（Wyndham Hotel Group）（纽约证券交易所代号：WYN）是世界上最大的酒店集团之一，他的前身是胜腾集团旗下的胜腾酒店管理集团，于2006年接管温德姆后正式更名为温德姆酒店集团。他是全球排名第二的酒店管理集团，世界500强中以营业额200亿美元排名第107位。全球最大的分时享用度假别墅的发展者和运营者。在世界各地拥有约7000家酒店，拥有约55000间度假物业（主要分布在加勒比海、墨西哥、欧洲、非洲、中东、新泽西州等。），拥有超过80万的客户资料，全球雇员超过66万人。其总部设在美国新泽西州的帕西帕尼。在全球五大洲拥有十大著名品牌为：速8(Super8、戴斯（DaysInn）、华美达（Ramada）、BaymontInn、Travelodge、豪生（HowardJohnson）、KnightsInn、WingateInn、AmeriHostInn以及WyndhamHotels。 截至2010年6月30日，温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)旗下加盟酒店总数达7,161家，客房总数达606,755间。2季度，旗下各品牌酒店的平均出租率(OCC) OCC是Occupancy Rate(客房出租率)的缩写，是指饭店实际出租客房数在可供出租客房总数中所占比例。ADR是Average Daily Rate(平均房价)的缩写，是指已出租客房的平均房价。RevPAR是Revenue Per Available Room(平均每间客房收益)的缩写，指每间可借出客房产生的平均实际营业收入，用实际平均房价乘以出租率即可。为50.2%，平均房价(ADR)为64.27美元，平均每间客房收益(RevPAR)为32.25美元。今年2季度，温德姆酒店集团以约4300万美元现金收购了Sol MElia Hotels & Resorts 的Tryp品牌，至此温德姆旗下共计有13个酒店品牌， 7,161间酒店，客房606,755间(套)。其中，速8(Super 8)的加盟酒店数量依然是各品牌之最，达2,149间，客房数134,189间，与一季度相比各自增长了0.7%，1.0%。由于某些品牌的酒店数基数相对较大，其他品牌在相对较长一段时间内仍难以赶超这些品牌，2季度加盟酒店数第二、三名也仍然是(戴斯Days Inn) 和华美达(Ramada)，它们的酒店数分别为1,857家，901家。二、 品牌规模 温德姆酒店集团是全球最大的多元化酒店集团，旗下有超过10个品牌，其中既包括五星级高端度假酒店，也包括面向普通消费者的速8、豪生等酒店。在中国，温德姆定位为高档品牌酒店、华美达、豪生及戴斯属于中档品牌酒店，速8则属于经济型 品牌酒店。 以下分别介绍一下温德姆酒店集团中比较著名的品牌及其特色。1、速8酒店引属于经济型酒店品牌。英文名为 Super 8 。 速8国际是全球最大的经济型酒店连锁，从1974年发展到现在，全球共有2100多家速8酒店。 中国地区有170多家开业或即将开业的速8酒店。 经济型酒店有着巨大的市场潜力，具有低投入、高回报、周期短等突出的优点，其扩张速度惊人。同时，全球经济型酒店头把交椅的美国的“速8”进入国内。从沿海到内地，市场份额逐渐扩大。 2、 戴斯国际酒店集团 美国戴斯酒店集团（中国）2004年将国际知名酒店品牌DaysInn带到中国。在中国，旗下品牌包括3星、4星、5星、戴斯商务酒店，戴斯酒店公寓。美国戴斯酒店集团（中国）现已正式签约60多家酒店，成为在中国发展最快的知名国际酒店管理公司之一. 已签约酒店遍布中国各大中城市 。集团中国总部现设于北京，拥有一支由极富管理经验的国内外专业人士组成的管理团队，对中国酒店业拥有独到见解和丰富经验。3、华美达在全球134个国家有1000多家华美达酒店，在亚太地区已开业的酒店有25家，在中国有10多家酒店，均为45星级标准的酒店。4、Howard Johnson 豪生品牌由企业家豪生先生（Howard Dearing Johnson）在1925年创立，1939年发展到107家餐厅；1954年建立第一家豪生酒店；1961年上市，当时拥有88家汽车旅馆和605家餐厅；1990年被温德姆酒店集团收购；1993年形成豪生国际酒店集团；1998年创下一年新开75家酒店的记录。豪生的服务与管理特长全面融入在旗下5个品牌分层中，每一个都根据市场不同的需求而设计和推广，将豪生酒店推向每个社会阶层和细分市场。豪生大酒店五星级行政豪华酒店，置地优越，服务细致浙江东方豪生大酒店豪生酒店 四星级时尚商务酒店，设施齐备，经济实惠豪生度假村五星级度假及会议型酒店，城市中的世外桃源豪生服务式公寓全套房家居式布置，全天候酒店式服务三、发展攻略中国的经济型酒店行业正在经历整合阶段。两年前，通过首次公开上市(IPO)、风险投资和银行贷款等种种渠道，使得行业的资金无比充足，同时也造成资产价值水涨船高的局面。土地和物业价格一路飚升，使经济型酒店的利润缩水不少。4月末在上海举行的中国酒店投资峰会上，与会者表示，这是典型的泡沫景象，但是最糟糕的时期已经过去了。时下，实力最为雄厚的连锁酒店仍在快速扩张，不过他们比以前要谨慎，同时部分非品牌的本地酒店开始走向衰落。 再有便是向城市外扩张，那里的成本较低，而且仍有良机。在小城市的投资回报不亚于大城市。 特许经营酒店特许经营是指特许经营权拥有者以合同约定的形式，允许被特许经营者有偿使用其名称、商标、专有技术、产品及运作管理经验等从事经营活动的商业经营模式。的快速扩张模式，以最快的速度最保险的方式打响招牌，树立旗帜。四、在中国的现状温德姆国际酒店集团将在华大力发展各层次细分品牌，包括在上海建造一家豪华五星级Wyndham酒店，麾下戴斯酒店则计划在华集中发展商务酒店，到2014年，戴斯系列在华酒店数量谋扩张至约500家。目前其在中国已经引入了温德姆、华美达、豪生、戴斯、速8等品牌，覆盖豪华五星级至经济型酒店，该集团扩大豪华五星级酒店在华布局，计划在上海建造一家拥有337间客房的15层高豪华五星级酒店。这座WyndhamBaolianHotel预定于2010年4月开业。另外，WyndhamHotelsandResorts（温德姆酒店及度假村）品牌将于今年第四季度在福建省厦门市启动一家新建有609间客房的豪华五星级酒店，这是其开启亚太地区市场帷幕的标志。除了本身定位五星级的Wyndham品牌之外，该集团麾下在海外市场定位经济型连锁酒店的戴斯目前在华策略有所转变，其在中国区将市场定位提升到中高端为主。温德姆国际酒店集团2010年4月9日在此间和4家分别位于成都、苏州、上海和昆明的酒店签约。而之前不久，上海、长沙和杭州的3家豪华酒店刚刚加盟了这家世界最大的酒店管理集团。温德姆国际酒店集团总裁及首席执行官董熹翘表示，温德姆集团在加大中国业务拓展力度之前进行了扎实、细致的准备，而上海世博会成为了“一个绝佳的机会”。温德姆在中国“圈地”的合作伙伴大中华酒店(香港)有限公司的董事长兼总裁章伟信则称，在中国经济实现快速发展之际，中国的酒店业也进入了世界领先的地位。