长沙房地产开发动态月报八月刊(8.1-8.31).doc

/好房子网长沙房地产开发动态月报 八月刊 (8.1-8.31)一、八月土地情况1、1-8月，长沙市五区土地总成交210.531亿元。其中挂出91宗，成交63宗，流拍4宗，终止6宗，中止2宗。2、8月份长沙市六区共13宗土地成交(岳麓区9宗、开福区2宗、望城区2宗)。岳麓区土地成交9宗，主要如下：位于岳麓区长望路、银杉路西南角的2013网挂036号宗地，使用面积为41968.61平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率D-3-01-B3.0，D-5-01-A2.9， D-5-01-B5.4，被农工商房地产(集团)股份有限公司以36348万元的价格成交。位于岳麓区梅溪湖I-12地块的2013网挂037号宗地，使用面积为11201.80平方米，规划用地属性为科研设计，容积率2.0，被湖南省泰禹科学研究有限公司以8592万元的价格成交。位于岳麓区含光路、谷丰路交汇处西南角的2013网挂038号宗地，使用面积为35914.62平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率D-3-02-18.3，D-3-02-24.8，被湖南揭商房地产开发有限责任公司以28000万元的价格成交。位于岳麓区滨江新城滨江景观道以西、谷岳路以南、潇湘中路以东、坦山路以北(A4)的2013网挂039号宗地，使用面积为84333.31平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率4.0，被湖南乐住置业投资有限公司，天津市万顺置业有限公司以200000万元的价格成交。位于岳麓区岳麓大道、岳华路东北角的2013网挂041号宗地，使用面积为31683.68平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率4.95，被长沙市银红家居有限公司,长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会以26615万元的价格成交。位于岳麓区洋湖垸片区靳江河路以南、长湾路以北、滨河路以东、雅河以西(G-28)的2013网挂043号宗地，使用面积为31158.86平方米，规划用地属性为住宅，容积率2.0，被长沙先导恒伟房地产开发有限公司以17449万元的价格成交。位于高新区麓谷工业园东方红路的2013网工挂012号宗地，使用面积为46089.32平方米，规划用地属性为工业，容积率2.0，被湖南日报报业集团有限公司以2290万元的价格成交。位于岳麓区梅溪湖(K-06)的2013网挂044号宗地，使用面积为76815.76平方米，规划用地属性为住宅，容积率K-06-12.2; K-06-21.0，被湖南财信海林投资置业有限公司以39441万元的价格成交。位于岳麓区滨江新城片区潇湘中路与支路九交汇东南角(A5-1)的2013网挂045号宗地，使用面积为19928.08平方米，规划用地属性为商业金融，容积率6.5，被湖南福晟集团有限公司以54648万元的价格成交。开福区土地成交2宗，主要如下：位于开福区新港镇兴联村的2013网挂040号宗地，使用面积为49487.65平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率4.0，被湖南中旅房地产发展有限公司以32920万元的价格成交。位于开福区中青路的2013网工挂011号宗地，使用面积为181436.09平方米，规划用地属性为工业，容积率1.6/1.2，被长沙佳海产业园建设投资有限公司以13569万元的价格成交。望城区土地成交2宗，主要如下：位于经开区马桥河路以东、金星大道以北的2013网挂31号宗地，使用面积为70299.6平方米，规划用地属性为二类居住用地，容积率3.0，被绿地地产集团长沙置业有限公司以17021万元的价格成交。位于经开区同心路与马桥河交叉口西南角的2013网挂32号宗地，使用面积为120625平方米，规划用地属性为二类居住用地，容积率3.0，被绿地地产集团长沙置业有限公司以33340万元的价格成交。二、八月报建项目情况8月份长沙市(包括六区三县)共报建项目25个，其中岳麓区8个、长沙县6个、雨花区3个、开福区3个、望城2个、天心区1个、芙蓉区1个，浏阳市1个，共规划建筑面积6663451.852平方米。所报建项目中，保利西海岸建筑面积达1409143平方米。项目名称 区域 规划建筑面积(单位：平方米)恒大江湾芙蓉区630000德普五和企业园长沙县166812富兴旺角开福区61370交院新天地长沙县13567恒万逸品澜山长沙县131255.875易通新城长沙县98390.883湖南家电物流中心(一期)长沙县100826长沙金茂梅溪湖国际广场岳麓区800000梅溪湖公馆岳麓区309821保利西海岸岳麓区1409143湘江玖号岳麓区178000牛力家园岳麓区255298.297永宏金谷泊爱望城121561金富豪庭浏阳市96610.391绿地海外滩开福区670300COCO蜜城岳麓区90802桂芳佳园望城126590.281鑫天.格林香山长沙县257163东湖和庭创新城雨花区169344长城万富汇开福区84783.039枫林湾岳麓区294457雨花总部基地 雨花区313001.563财信梅溪湖山水间岳麓区124355.523东能雅苑天心区60000冠铭商业广场雨花区100000三、八月获批预售证项目八月份长沙市六区共24个项目获批预售许可证，岳麓区10个、雨花区6个、天心区5个、开福区3个。本月批准预售的房源均为普通住宅，及其少量商铺和别墅。(不包含望城区的数据)获批情况 项目名称 获批栋数 获批预售面积(平方米) 套数天心区中建芙蓉嘉苑39#、40#栋21392.4208套住宅和6套非住宅鑫远和城12#、13#、14#栋39174.42292套住宅融源及第6#栋12592.03108套住宅博林金谷D3、D4、D5栋27676.97224套住宅和29套非住宅中信凯旋蓝岸2#、3#、4#栋38382.37625套非住宅岳麓区兰亭都荟4#栋27102.72256套住宅卓越蔚蓝海岸7#栋11760.9983套住宅山水英伦33#栋1135.1812套住宅钰龙天下7#栋27110.57270套住宅卓越麓山别墅F91、G02、G03、F29、F30、F31、F33、F65、F67、F68、F69、F88、F89、F90、F99、F100栋5679.8316套住宅金茂梅溪湖18#栋5884.438套住宅滨江一号1#、2#栋32507.87261套住宅和7套非住宅联美品格10#栋10238.08102套住宅万科白鹭郡3#、6#栋24270.84230套住宅和2套非住宅中国铁建梅溪青秀1#栋13393.67124套住宅和13套非住宅开福区万国城9#栋25065.3260套住宅天健壹平方英里C、D、H栋59232.61180套住宅和546套非住宅江景华府1#办公楼、2#住宅楼29209.43143套住宅和41套非住宅雨花区江河东澜湾1#、2#栋53799.33509套住宅中南红领邦5#、6#栋22714.56176套住宅裕华名苑1#、2#、3#、4#栋84362.98508套住宅和354套非住宅丰园城1#栋15798.17153套住宅和9套非住宅长房天翼未来城2#栋54555.46364套住宅圆康星都荟4#栋25597.59340套住宅和12套非住宅四、长沙楼市新建商品房销售统计八月长沙市六区新建商品房网签11080套，网签面积121.67万平方米，其中住宅网签9855套，网签面积为109.05万平方米。(未包含2、3日数据以及退房情况)。五、八月长沙楼市动态八月长沙持续的高温终于迎来转折，长沙楼市在八月大部分的时候里延续着七月淡季的走势，但在临近的“金九银十”最后一周局势逆转，长沙新房网签成交量突破三千大关，环比上涨45%，创下淡季佳绩。在“金九”来临之际，开发商集体步入推盘节奏，八月最后两周均有10个左右楼盘开盘，较高的供应量也推动了成交量的上涨。八月许多纯新盘首次开盘就取得不俗成绩成为本月亮点。六、八月小结八月长沙楼市呈现以下特点：(一)第35届房交会首设品牌展区 派发购房消费券长沙第35届房地产交易展示会将于9月5日至9日在长沙红星国际会展中心举办，截至8月29日本届房交会参展楼盘已达75个。本届房交会组委会首次设立“大型品牌企业集中展示区”，据悉，万科、华润、北辰、恒大、龙湖、碧桂园等品牌企业已确定展位。同时，本届房交会将全城派发购房消费券，多渠道多优惠确保让利广大市民。在房交会现场，红星国际会展中心二楼，参与购房消费券活动的楼盘将集中展示。还可采取网上打印、市内设点、楼盘现场及消费场所派发等形式发放。(二)长沙公积金新规自9月9日起执行8月26日，长沙市政府办公厅下发长沙住房公积金行政执法管理办法，对长沙市住房公积金行政执法行为进行了规范。据介绍，办法自9月9日起施行。新规规定单位不缴公积金可强制执行，最高罚款5万。新规同时规定开发商不能在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格，或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。(三) 长沙商业地产遭遇“冰火两重天”据报道，今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平，7月数据显示，商业销售金额排在前3位的项目销售额遥遥领先，但商业项目整体销售情况呈现两极分化，排名后四十位的商业销售额总和甚至不足排名前十位的销售总额。骑龙大街、长沙开福万达广场和恒力卡瑞尔中心排在了2013年7月长沙商业销售排行榜的前三名，其成交金额约分别为5.57亿元、4.4亿元和2.35亿元，成交均价分别为47001元/平方米、17382元/平方米和15295元/平方米。业内人士认为，商业销售出现分化，某种程度暗示着商业地产局部区域已经出现同质化趋势，后市压力不小。(四)长沙电梯安全管理办法将于9月立法听证长沙市电梯安全管理办法(征求意见稿)将在9月12日举行立法听证会。该意见稿界定了电梯使用管理者，明确责任以减少发生纠纷时房产商和物业公司的推诿;意见稿同时对住宅小区电梯安全管理提出了明确要求：订立物业服务合同时，应当对电梯安全管理方面的权利、义务作出明确约定;电梯的运行、维护保养及定期检验所需的经费应当在物业服务费中列支;意见稿还规定电