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目前住宅设计中普遍存在的问题关键词：住宅 设计 功能 节地 安全 Key Words:Residence Design Function Safetion这里所说的住宅，主要指城市住宅，包括一般的城市住宅、别墅、公寓等，不包括宿舍、私人建造的或农村住宅。在居住方面，目前人们谈得较多的是“ 小康住宅”。究竟什么叫“ 小康住宅”，能说得清楚的人（包括部分业内人士）可能不多。根据个人体会，“ 小康住宅”就是不仅要能住得下，而且要住得舒适。建筑师在设计住宅时，必须按照这个思路去研究问题。过去有极个别的建筑师认为“ 房子盖了，总是可以住的”。这是一种以强词夺理来掩盖自己的无知的说法。所谓“住得舒服”首先就是要功能合理。尽管人们的生活习惯千差万别，但一定的地区、民族、人群中有些共同的、基本的生活规律还是一致的。例如，在我国（特别是北方地区），人们一般都喜欢住宅座北朝南，以取得更多的日照和通风。在户内，进门先进客厅（厨房、餐厅），后进卧室、卫生间，客厅和餐厅宜分开；客厅、卧室必须有天然采光；卧室、卫生间、厨房不宜对客厅开门等。随着人们生活水平的提高和科学技术的进步，家用电器越来越多，电话、电视、洗衣机、电冰箱、热水器、微波炉、电磁炉、电脑、空调等都必须布置在适当的位置，并有相应的电源插座、上下水管，否则就感到生活上的不便，这就是“ 小康住宅”的标准之一。所以建筑师不仅要有生活体验，而且要比一般人体验更深刻，了解更多、更快。从大的布局来看，住宅应分为两大部分，一部分为对外的部分，即客厅（注意：不是家庭内部使用的“起居室”），是接待客人的部分，应该布置在住宅的入口处。这就是所谓的对外的区域。另外，厨房对户外的联系比较多（买菜、出渣），宜靠近住宅出入口，厨房和餐厅紧密联系，所以都布置在靠近住宅入口的位置，其他房间（卧室、卫生间）属住宅内部用房（即所谓“私密区”），出于私密要求和文明礼貌需要不应对客厅开门。根据笔者的实践经验，客厅和厨房、餐厅必须南北向分成两组布置（而且客厅一般南向布置），否则南北向布置不平衡，必然会出现一些平面布局不合理的现象，这也是住宅设计中最忌讳的。在住宅设计中还有一个节省用地和采光通风的问题。过去的一般说法是住宅的进深越大越省地。我们没有进一步测算论证这个论断的正确与否。因为这与用地还有关系。但我们知道，建筑间距与建筑高度有关。在建筑高度或间距一定的情况下，建筑深度越大，容积率越高，用地越省。住宅设计规范也规定，住宅的客厅、卧室、厨房必须能天然采光和自然通风。也就是说，这些房间必须靠外墙布置。规范虽然没有规定其他房间也要天然采光和自然通风，但能做到天然采光和自然通风岂不更好！另一方面我们也不能把住宅面宽做得过长。因此，在住宅设计中，外墙的长度是非常宝贵的，我们要充分利用它。可惜，目前的很多住宅设计违背了这一原则。他们把很多房间（尤其是卧室）横向布置，不仅占了很多外墙长度，而且不利于家具的布置。如此不仅浪费了可以用来采光的外墙长度，而且也不符合节能的原则。空间的充分利用在住宅设计中怎么强调也不算过分。为了充分利用多余的建筑面积，把零碎的空间作储藏、壁柜等。公共走道是个四不管的地方，使用有人，管理无人，也是火灾危险性较大的地方，所以建筑面积越少越好。门窗设置位置不当，从而影响家具布置的情况在住宅设计中尤其多见。住宅中的卧室、客厅、厨房、卫生间等面积本来就小，可供布置家具的墙面也比较少。门窗位置布置不当，以至于床头就是窗户，化妆镜与窗发生矛盾，厨房放抽油烟机的地方正是窗等，经常可见。当然，门窗位置合理与否与房间形状也有关系。房间的长宽比以3：2左右，门窗分别在两个相对的短边为好。在目前的很多设计中，房间呈方形平面的比比皆是。房间的大小，要考虑家具的数量、房间的多少等。例如一般的城市住宅，主卧室供家庭主人夫妇居住，应布置有双人床（150018002000）、床头柜、电视机、写字台（如有书房也可不设）、椅子一对、壁柜或衣柜。主卧室的使用面积在1318为宜。中等卧室供老年夫妇或小孩居住，一般在1013，布置有双人床（或两个单人床）、椅子或沙发、电视机、衣柜或壁柜。小卧室供子女、孤老或客人居住，面积810，布置有单人床、椅子。使用面积在8以下的房间一般已不能单独成“间”（通常称为“半间”），主要作为储藏等使用，少数作为保姆间使用。个人的看法，作为小康住宅，每套住宅宜设大、中、小房间各一间，再加客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台（或露台）。另外，壁柜或储藏室对住宅来说也是必不可少的。随着住宅商品化的进程，住宅市场的竟争越来越激烈，各种各样的不良倾向也越来越多。有的户内建筑面积不大，公摊面积不少；使用面积不多，阳台、露台、空中花园面积不少。笔者曾经看过一个住宅设计，户内建筑面积76.34,阳台和空中花园面积则有36.55,公摊面积又有12.92.另一户型建筑面积仅74.31, 阳台和空中花园面积则有25.62, 公摊面积又有12.58.如此大比例的面积浪费，开发商居然能接受，原因何在？表面上看住户没有出钱，开发商也没有出钱。难道这个馅饼是从天上掉下来的吗？非也。开发商是“慷”住户之“慨”， “送”现成人情，真正掏钱的还是住户自己。当然设计上也有问题。有些设计把主卧室设计成正方形，一面开窗，两面开门（一扇门通卫生间），室内净面积1011，除了布置一张双人床外，什么家具也布置不了。普通城市住宅设计发展到今天，可以说是五花八门，名目繁多，除了别墅以外，我认为主要就是两种：一种是一梯两户的单元式住宅（有的地方叫板式住宅），另一种是一梯多户的塔式或点式住宅（当然，一个单元或一梯两户的住宅也可能建成塔式住宅，但这里不是在探讨什么是单元式住宅，什么是塔式住宅。这里只是“借用”这个名词。）在我们看来，一梯两户住宅的生命力最强。因为它有很多优点，如安静、采光通风良好、公摊面积较少（一般低层和多层每户公摊面积在7.0左右）。一梯多户的住宅则通风采光较差（要通过户门才能通风，户门关上则无法通风。稍好一点的也只有少量转角通风）。由于住户多，不仅公共走道要加长，相互之间干扰也较多，所以不够安静。一梯多户住宅的外墙面积可能减少，但很难争取到良好的朝向，有东必有西。而要解决朝向问题，户外面积必然增加。这是先天性的，设计上无法同时解决两方面的问题。所以一梯多户的设计方案往往缺点多于优点。有的地方往往形成了一票否决的态势。例如在上海地区，就规定每个住户至少要有一个居住空间朝南（南偏东或南偏西30范围才算朝南）。当然，一梯多户的方案在南方一些地区还是可以使用的，如广东、香港等地，冬天不冷，一年四季日照比较充足，加之这种设计方案用地省，不规则的地形也可使用，所以还是有一定使用空间。关于住宅建筑中的电梯设置。设计规范强调住宅中的电梯设置主要是考虑人口的老龄化及病人和残疾人的问题。强调设两台以上电梯主要是考虑电梯维修和备用。但候梯的时间与电梯的载重量和速度关系不大。因为，电梯的载重量越大，停站的次数越多，速度越慢（即使是高速电梯，其速度也发挥不起来），可见，候梯时间与电梯的周转次数、电梯的数量有很大关系。因此，我们主张住宅电梯宜采用小吨位、多数量的设置方案，必要时可采用错层停站的方法来组织垂直交通，第三位才考虑速度和载重量。住宅设计规范仅规定“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。现在很多地方的住宅高度已达到三十层以上，电梯数量还是两台（载重量也仅为800KG）.电梯数量显然偏少。关于住宅的安全防范措施，主要包括三个方面，一是防火安全和自然灾害（如地震）；二是防坠安全；三是防盗安全。防盗安全主要是户门以及底层和面临可上人裙房屋面的窗户，一般均采取了防盗措施，如设置防盗门、防盗窗栅（缺点是一方面可以防盗，另一方面在发生火灾及自然灾害时逃生和施救比较困难）。国外现在已出现防盗卷帘，国内还很少见。关于防火方面，国内已有专门规范作了规定，主要是从防火、报警、自动灭火系统和人员的逃生诸方面采取措施。防自然灾害主要是逃生（与火灾逃生措施大致相同）。对防坠措施，我们的规范有规定，设计人员也比较注意，但规范的规定在某些方面尚不够具体、明确，以至设计人员往往理解不深不透。例如阳台栏杆的高度方面，规范虽然规定为1.05米（中高层、高层住宅为1.10米），但加入了可踏面的因素以后，把很多设计人员搞糊涂了。笔者不惜笔墨地图示如下：1）翻边高度450 2)翻边宽度450，和宽度220同时 不论高度多少， 不论宽度多少，存在，才算可踏面。 均不算可踏面。 均不算可踏面。图一 可踏面与栏杆高度的关系在目前的住宅设计当中，单元入口和商店入口，在住宅开敞式挑阳台下面的情况比较多见。我们的规范对防止坠落物品伤人有明确的规定，但防护雨罩应挑出多少，雨罩应用什么结构和材料则没有具体规定，这要靠建筑师的经验来解决。例如，很多雨罩的伸出长度比阳台的挑出长度大100500，我们认为起不到保护作用。雨罩的结构和材料都喜欢用“轻钢结构玻璃（或阳光板）雨篷”。这种雨篷只能起缓冲作用，不能保证人员不伤亡。因此，我们认为也不合适。外飘窗也是目前住宅设计的时尚手法。作为一种设计手法，本来也无可厚非，问题是护窗栏杆的设置位置是否恰当。目前主要有两种方法，一种是设在楼板上，另一种是设在飘窗的窗台板上（即沿凸窗设置和沿墙设置）。笔者认为，以设置在窗台板上（沿凸窗设置）为宜。因为宽窗台（宽度一般在600700）实际上成了楼板，如果小孩爬上窗台，凸窗就成了落地窗（图二），发生小孩坠楼或窗玻璃被撞碎是很容易发生的事情。a） 护窗栏杆设置位置不当 b） 正确的护窗栏杆设置位置图二 外飘窗护窗栏杆设置位置关于住宅中疏散楼梯的设计，我们认为主要还是楼梯踏步的宽度和高度不恰当的问题。对于这个问题，我们以前在建筑中的楼梯设计一文中有过专门论述，也有过口头呼吁，但“收效”甚微。民用建筑设计通则对楼梯踏步的最小宽度和最大高度有规定，设计中往往采用最小宽度260mm，而高度则尽量减小，甚至降到140150mm。设计人的意图可能是想减小楼梯的坡度，岂不知这种做法不仅未能减小楼梯坡度，反而增加了行走的困难。因为，从数学角度分析，坡度一定时，宽度和高度成反比例关系。而且楼梯踏步的高宽尺寸与人们的身高、步幅有密切关系。过去的公式是“高度+宽度=450mm”或“2倍高度+宽度=600mm”.现在人们的生活条件好了，身高增加了，脚的长度也加大了，这个公式可能会有所变化（450mm或600mm的尺寸会加大）。但不论怎么说，这种计算方法还是科学的和可行的。最后，住宅设计中结构方面主要有以下几个问题：第一，不了解各种形式的结构体系的特点，把高层钢筋混凝土框架（或框架剪力墙）结构住宅当成低层砖混结构住宅设计，把异形柱当成万能法宝。特别是商住楼，综合楼下部的商场、展览厅等大空间用房被异形柱分割得七零八落，影响使用；第二，柱距大小悬殊，大跨度梁搁在小跨度梁上，增加了结构高度，影响室内净