2015年中国建筑器材租赁行业现状及其前景预测分析.doc

前瞻产业研究院 一、建筑器材租赁行业定义及分类（一）建筑器材租赁行业定义建筑器材租赁包括建筑周转料租赁和建筑施工机械租赁。建筑施工机械租赁通常包括塔式起重机（简称塔机）、挖掘机、路面机械、土方机械、混凝土机械等工程机械的租赁；建筑周转料租赁通常指在建筑工程施工中可多次利用使用的材料，如钢模板、脚手架、钢管及扣件、穿墙螺丝、工型钢、安全网、吊篮、步步紧、山型卡等，又称周转料租赁。（二）建筑器材租赁主要形式我国建筑器材租赁行业主要租赁模式包括经营租赁模式、融资租赁模式、杠杆租赁模式、转租赁模式以及回租模式。1、经营租赁模式分析经营租赁模式是通过租让设备的使用权取得收益的一种经营模式。租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易。从承租人角度，租入物的租金可以摊入当期费用的租赁交易。2、融资租赁模式分析融资租赁是指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，由承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。融资租赁角色的作用就是在产权流动过程中给经营租赁商或终端使用客户提供融资能力。经营租赁通过融资租赁为媒介，达到规模的迅速扩张，同时结合融资租赁和经营租赁，为客户提供全面、整体的解决方案。图表1：简单租赁模式简图资料来源：前瞻产业研究院建筑器材租赁行业研究小组整理3、杠杆租赁模式分析杠杆租赁是指在一项租赁交易中，出租人只需要投资租赁物件购置费用的20%-40%的金额，即可以此为财务杠杆，带动其他债权人对该项目60%-80%的款项提供无追索权的贷款。出租人需要以租赁物件作抵押，以转让租赁合同和收取租金的权利做担保的一种租赁模式。图表2：杠杆租赁模式简图资料来源：前瞻产业研究院建筑器材租赁行业研究小组整理4、转租赁模式分析转租赁是一种以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租方。转租方从其他出租方处租入租赁物件再转租给第三方，转租方以租金差为盈利的租赁模式。租赁物品的所有权归第一出租方。5、回租模式分析回租指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物品从出租人处租回的租赁模式。回租模式时承租方和出卖方为同一方的特殊融资租赁方式。图表3：回租模式简图资料来源：前瞻产业研究院建筑器材租赁行业研究小组整理二、建筑器材租赁行业发展环境分析（一）建筑器材租赁行业政策环境分析1、建筑器材租赁行业监管环境我国建筑器材租赁行业的监管主要体现在融资租赁的监管体制，如下表所示。无论是金融租赁企业、外资及中外合资金融资租赁企业及内资融资租赁试点企业，都需要共同遵守合同法有关租赁合同的规定；执行企业会计准则-租赁及最高人民法院关于融资租赁的司法解释等基本法规制度。图表4：我国建筑器材租赁行业监管环境资料来源：前瞻产业研究院建筑器材租赁行业研究小组整理我国建筑器材租赁行业的自律管理机构是中国建筑业协会机械管理与租赁分会、中国基建物资租赁承包协会和中国工程机械工业协会工程机械租赁分会。行业协会主要负责贯彻执行国家法律、法规和政策，制定行规、行约，履行行业自律管理职能，提出有关促进行业发展的政策性建议，协助政府进行行业宏观管理，协调行业内部关系等工作。2、建筑器材租赁行业法律环境建筑器材租赁行业中承租人和出租人的关系主要靠合同法来约束。合同法第14章载列融资租赁合同的强制规则。图表5：合同法对融资租赁合同的相关强制规则序号相关强制规则1融资租赁合同应当采用书面形式，且内容应包括租赁货物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成、支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。2根据融资租赁合同，出租人应根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物。承租人享有与首领标的物有关的买受人的权利。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。3就租赁物的使用以及维护而言，承租人应当妥善保管。使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损失的，出租人不承担责任，然而，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。4出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者不明确，或者归属不能根据合同法确定的，租赁物的所有权归出租人。当事人约定租赁期届满租赁物归承租人所有，承租人已支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。5合同法包括一项一般规定，即根据融资租赁合同向客户收取的利率应考虑租赁合同下的租赁物或资产的购买成本，并应使出租人可享有合理的利率。资料来源：前瞻产业研究院建筑器材租赁行业研究小组整理（二）建筑器材租赁行业产业环境分析目前，我国融资租赁行业的市场渗透率较低，只有5%左右，形成这样一个原因是因为融资租赁是刚刚起步。上世纪80年代租赁就进入中国，但是经过20年代发展，租赁并没有真正意义上进入到中国发展中去。这里面的原因非常复杂，进入到2008年之后，银行系背景租赁公司的出现，极大推进整个金融行业的发展。经过四年的时间，这个行业从无到有，迅速地解决了在市场规模扩大的问题。从下图我们可以看出，我国印刷设备、船舶及医疗设备行业融资租赁市场渗透率较高。但是与发达国家水平相比较，我国各行业的租赁市场渗透率较低，发展空间较大。图表6：我国融资租赁行业及主要行业融资租赁市场渗透率（单位：%）资料来源：前瞻产业研院建筑器材租赁行业研究小组整理三、建筑器材租赁行业发展状况分析前瞻假设钢模板在所有材料模板中的应用比例为30%左右，钢模板租赁在钢模板应用中的渗透率在10%左右。由于不同地区不同时段钢模板的租赁价格存在差异，前瞻在此取0.3元/平方米天，每年的租赁天数在270天左右，由此可计算出，2012年我国钢模板租赁的市场规模在308亿元左右。图表7：2001-2012年我国建筑施工过程中钢模板租赁市场规模（单位：亿元）资料来源：前瞻产业研究院建筑器材租赁行业研究小组整理前瞻估计脚手架配套租赁在脚手架应用中的渗透率在30%左右。由于不同地区不同时段脚手架的租赁价格存在差异以及计算方式存在差异，部分企业按重量计价，部分企业按长度和数量计价，前瞻在此钢管的租赁价格取0.01元/米天；扣件的租赁价格取0.006元/只天，每年的租赁天数均在270天左右，由此可计算出，2012年我国脚手架租赁的市场规模在302亿元左右。图表8：2001-2012年我国建筑施工过程中脚手架租赁市场规模（单位：亿元）资料来源：前瞻产业研究院建筑器材租赁行业研究小组整理具体内容详见前瞻产业研究院发布的2013-2017年中国建筑器材租赁行业市场调研与投资预测分析报告。四、建筑器材租赁行业国内领先企业（一）北京联东模板