宅基地房产转让协议书.doc

宅基地房产转让协议书甲方（转让方）： 身份证号码： 详细地址： 身份证号码： 详细地址：广东省东莞市东城区东城 乙方（受让方）： 身份证号码： 详细地址：广东省信宜市新宝镇 甲方在清楚中华人民共和国物权法及广东省宅基地相关管理规定的情况下，自愿将其所有的在东莞市黄江镇田心村中心广场边的宅基地及地上建筑物转让给乙方，为明确双方的权利和义务，双方本着平等、自愿、守信的原则，经友好协商，双方就具体转让事宜达成以下条款：一、 转让项目：转让内容包括以下3项：1、甲方所有的宅基地一块，地面框架主体建筑物一层（东莞市黄江镇田心村中心广场第 号，中华人民共和国土地使用证号：东府集用（2008）第 号，地号 ，地类用途：住宅，使用权类型：批准拨用宅基地，用地面积 平方米，（土地）证面积 平方米）第一层的建筑投影面积约 平方米。已建地基为五层地基，第二层以上可建相邻中间巷为1米宽投影面积约 平方米的楼层4层，宅基地使用年限为东莞市村民宅基地使用年限）。以下简称宅基地房产2、中华人民共和国土地使用证原件一份，证号：东府集用（2008）第 号。3、施工许可证（证号：镇民施字 号，规划许可证（编号： 号）原件各一份。二、转让金额：本宅基地房产转让总金额 元（人民币肆拾柒万元整），甲方同意照此价格将该宅基地房产转让给乙方，乙方一次性付款给甲方，甲方收款后开具收据为证。二、 房产交付1、甲方收到房款后，把房产交付乙方，自2012年 月 日起，该宅基地房产归乙方所有，即在东莞市关于村民宅基地的使用年限内，乙方对该宅基地房产拥用占有权，使用权，收益权。五、双方权利和义务1、在任何情况下，甲方必须保证转让项目（第一点3项描述内容）的真实性和合法性，在宅基地房产转让乙方前甲方应确保该宅基地房产无任何抵押，转让行为及债务纠纷情况，任何第三方对上述宅基地房产产权存在争议，一切责任及损失由甲方负责。2、乙方受让该宅基地房产后，宅基地房产的楼层加建、改造、转让、出租等由乙方负责，乙方对该宅基地房产拥用占用权、使用权、收益权，甲方及甲方后裔在任何情况下无权干涉。宅基地房产过户前，因国家当地政府建设需要对该房产拆迁时，该房产拆迁补偿归乙方所有，乙方在办理相关补偿手续时，甲方应给予协助。3、根据目前国家政策，因乙方不是该宅基地所在地村民，暂时不能办理该地产所有权，使用权的变更登记手续或房产证办理手续，当乙方一旦具备相应变更登记条件或国家政策允许，甲方应无条件尽快协助乙方办理宅基地房产过户，房产证申请等手续。过户办理相关手续发生有关国家政策规定的费用（过户发生的税金等）由乙方承担，甲方不能收取任何费用。六、违约责任1、双方应诚信履行本协议，在该宅基地及其地面建筑物过户或领取房产证前，任何一方违反本协议约定，经指出不能及时纠正，导致另一方权益受到侵害的应向守约方支付违约金，如果甲方原因违约导致乙方失去该宅基地及其地面建筑物的所有权时，甲方应一次性向乙方支付违约金，违约金为该宅基地及其地面建筑物当时房产市场价折合总价的十倍计算。七、其他约定1、本协议甲、乙双方签字正式生效，本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。2、未尽事宜，双方协商或签订补充协议解决，协商不成的可提