建筑、装饰工程工程量计算及面积汇总.doc

建筑、装饰工程工程量计算及面积汇总第一部分装饰装修工程工程量计算汇总一、按计算：1、楼地面工程：整体面层、块料面层、橡塑面层（竹木、地毯等）、踢脚线、楼梯（台阶）装饰（以楼梯或台阶水平投影面积计算）、零星装饰项目2、墙柱抹灰、块材，隔断、幕墙3、天棚抹灰、吊顶（水平投影），灯带（按设计图示尺寸框外围面积计算）4、门窗套（展开）、玻璃、百叶面积5、油漆、：木材面、木地板及烫蜡面、抹灰面、刷喷涂料、空花格、栏杆涂料、裱糊。二、按计算：1、楼地面：扶手、栏杆、栏板装饰2、门窗：窗帘盒、窗帘轨窗台板3、油漆、涂料、裱糊：木扶手及其他板线条油漆、抹灰线条油漆、线条刷涂料三、按质量计算：1、墙柱面工程：干挂石材钢骨架2、油漆：金属面油漆四、按数量计算：1、天棚：送风口、回风口2、门窗：木门、金属门、金属卷帘门、木窗、金属窗及其他门窗3、门窗油漆第二部分建筑工程工程量计算汇总五、按计算：1、现浇砼：电缆沟、地沟扶手、压顶2、厂库房、特种门、要结构工程：其他木构件以体积或长度计算3、屋面及防水工程：屋面排水管，变形缝4、砌筑工程：小便槽、地垄墙，砖地沟、明沟。六、按计算：1、砌筑工程：砖砌台阶，砖散水、地坪2、现浇砼：楼梯，散水、坡道，台阶3、厂库房、特种门、要结构工程：木楼梯4、金属结构：压型钢板楼板、墙板、金属网5、屋面及防水工程：瓦屋面、型材屋面，膜结构，屋面卷材、涂膜、刚性防水，屋面天沟、檐沟，墙地面卷材防水6、防腐、隔热、保温：面层。7、土石方工程：平整场地5、桩与地基处理：锚杆支护、土钉支护（支护面积）七、 按3计算：1、 防腐、隔热、保温：砌筑沥青浸渍砖。2、砼：预制砼柱、板、楼梯、烟道垃圾道通风道，砼构筑物，现浇砼基础、柱、梁、墙、板，天沟挑檐、雨篷、阳台板，其他构件、后浇带。3、砌筑工程：砖石基础、砖石砌体、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖（蹲台、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板）、砖烟囱、砖水塔、空心砖墙、砌块墙、围墙、空心砖柱、砌块柱、烟道垃圾道通风道4、土石方工程：挖土方、基础土方、管沟土方、石方开挖、土石方回填5、桩与地基处理：地下连续墙、振冲灌注碎石。厂库房、特种门、要结构工程：木柱、木梁。八、 按数量计算：1、 厂库房主、特种门如要板大门、钢木大门、围墙铁丝门、厂库房大门、特种门等。2、 木屋架、钢木屋架。九、 按质量计算：钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架，钢柱，钢梁、钢吊车梁，钢构件，钢漏斗（按重量）第三部分建筑面积计算规则：十、 不计算面积：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2、建筑物内的设备管道夹层。（不区分层高）3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台挂幕布、布景的天桥上、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶帖块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在2.1及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、钱桥、地下人防通道、地铁隧道。10、多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计不利用或室内净高不足1.2时不应计算面积。11、利用坡屋顶内空间时的净高不足1.2时不应计算面积。12、设计不加以利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑屋坡屋顶内、场馆看台下的空间。十一、层高或高度不足2.2者应计算1/2面积1、单层建筑物2、利用坡屋顶内空间时的净高在1.2-2.1的部位3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层（否则按其围护结构外围水平面积计算）4、多层建筑物二层及以上楼层（否则按其外结构外围水平面积计算）5、多层建筑物屋顶内和场馆看台下，净高在1.2-2.1的部位6、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括有永久性顶盖的出入口（否则按其外墙上口外边线所围水平面积计算不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）7、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的设计加以利用无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。8、建筑物的门厅、大厅9、建筑物间有围护结构的架空走廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。10、有围护结构的舞台灯光控制室。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。13、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（否则按其底板面的外围水平面积）十二、按水平投影面积的1/2计算：1、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算2、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯无永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。3、建筑物的阳台4、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算。注册造价工程师考试常用的计算公式总结利率利率也称为利息率，是单位时间内利息量和本金的比率其中：i利率 L单位时间内的利息 P本金单位时间也称为计息周期，通常为一年，但也有以半年、季度、月甚至周为单位。资金利息计算1、单利计算：仅用本金计算利息，不计算利息所产生的利息(私人多年定期存款中，银行不将第一年所获得利息转入到后一年本金去)。利息发生在计息周期末。如果有n个计息周期，则L=Pin到投资期末，本金与利息之和(本利和)，则F=P(1+i.n)其中：n计息周期数 F本利和例：某人存入银行1000元，定期为3年，年利率为13%，3年后本利和为?F=P(1+i.n)=1000(1+0.133)=1390元2、复利计算：除了本金利息外，还要计算利息产生的利息。例：某人存入银行1000元，定期为3年，年利率为13%，3年后本利和为?若采用复利计算则：F=P(1+i.n)3=1000(1+0.131)3=1442.89(元)资金的时间价值 1、一次支付终值公式已知：在第一年投入资金P，以年利率i进行复利计算，问第n年末的本利和F?F=P(1+i)n式中：(1+i)n称为复利终值系数，(，i，n)表示则F=P(，i，n)例：某企业向银行借款100万元，年利率为7%，5年后偿还?F=P(1+i)n =100(1+0.07)5=140.26(万元)2、一次支付现值公式已知：欲在n年后取出款金额F，银行利率i进行复利计算，现在应付P?P = F(1+i)-n式中：(1+i)-n称为复利终值系数，(，i，n)表示则P =F(，i，n)例：某企业两年后拟从银行取出50万元，假定年利率为8%，现应存多少?P = F(1+i)-n =50(1+0.07)-2=42.867(万元)3、等额年终值公式：在经济活动期内，每单位时间间隔里具有相同的收入与支出(年等值)。设在n个时间周期内，每个时间周期末支出(或收入)相同的金额A，并在投资期末将资金全部收入(或支出)。年终值公式：F=A系数称为等额年终值公式系数，记为(，i，n)故：F=A(，i，n)例：连续每年年末投资1000元，年利率为6%，到第五年末可得本利和?F=A=1000=5637(元)若发生在年初，则=(1+0.06)F=5975.22(元)4、等额存储偿债基金公式：已知：一笔n年末的借款F，拟在1至n年末等额存储一笔资金A，以便到n年期末偿还债务F，问A?A = F系数称为偿债资金系数，记为(，i，n)故：A=F(，i，n)例：为了在五年末获得5637元的资金，当资金利率为6%，每年末应存款多少?A = F =5637=1000(元)5、等额支付资金回收公式：现投入一笔资金P，希望今后n年内将本利和在每年末以等额A的方式回收，问A?A = P系数称为偿债资金系数，记为(，i，n)故：A=P(，i，n)例：现投资100万元，预期利率为10%，坟年回收，每年可回收多少?A = P =100=26.38(万元)6、等额年现金值公式：已知：n年内每年年末有一笔等额的收入(支出)A，求现值P?P=A系数称为偿债资金系数，记为(，i，n)故：P = A(，i，n)例：某公司拟投资一个项目，预计建成后每年获利10万元，3年后回收全部投资的利和，设贷款利率为10%，问该项目总投资为多少?P=A=10=24.87(万元)实际利率与名义利率1、名义利率计算：在一年内，不考虑多次计息中利息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率;2、实际利率：以计息周期利率来计算年利率，考虑了利息的时间价值(利息);设：名义利率为i，实际利率为r，m为一年内资本计息次数;可得：r=(1+)-1若按名义利率i存入一笔资金，每年计息m次，共存n年，则可得本利和为?F=P(1+)例：1000元3年存款期，名义利率为8%，则：1)单利：F= P(1+i.n)=1000(1+0.083)=1240(元)2)年复利：=P(1+i)3=1000(1+0.08)3=1259.71(元)3)季复利：=P(1+)=1268.42(元)投资方案经济效益评价指标 净现金流量是指同一时期发生的现金收入与先进支出之代数和。1、静态评价指标：主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案的粗率评价、机会鉴别、初步可行性研究。1)静态投资回收期以Pt表示，是指以项目每年的净收益回收全部投资所需要的时间，是考察项目投资回收能力的重要指标。其中：Pt静态投资回收期(年) CI现金流入量CO现金流出量 第t年净现金流量累计现金流量为0的年份，即为项目的静态投资回收期。静态投资回收期(Pt)=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+例：某公司准备购入一设备以扩充生产能力，购买该设备花费50 000元，设备使用期5年，经计算在这5奶奶中发生在设备上的每年净现金流量分别为第一年7 500元，第二年9 600元，第三年9 500元，第四年9 900元，第五年25 000(假设均发生在年末)，计算该方案静态投资回收期?静态投资回收期(Pt)=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=5-1+=4.54(年)2)投资收益率(投资效果系数)：项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率。是考察项目单位投资赢利能力的指数。投资收益率=项目在正常年份的收益情况变化幅度较大的时候，可采用投资收益率=投资收益率是一个综合性指标，在进行投资鲜明古经济评价时，根据不同的分析目的，又具体分为投资利润率，投资利税率，资本金利润率，最常用的是投资利润率。投资利润率：是指项目在正常生产年份内，企业所获得年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率：投资利润率=投资利润率=10.5%2、动态评价指标：与静态评价指标相比，动态评价指标考虑了时间价值。其指标一般有：净现值、内部收益率、动态投资回收期1)净现值：将项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定折现率(基准收益率)折算到建设初期(项目建设期第一年初)的现值和。A、该指标是考察项目在计算期内赢利能力的主要动态评价指标：其中：投资方案的净现值;年度现金流入量(收入);年度现金流出量(支出);第t年净现金流量;B、净现值计算结果判断。在计算出后有三种情况：0，说明方案可行，即项目的赢利能力超过期望收益水平;=0，说明方案可考虑接受，即项目的赢利能力能达到所期望的最低财务赢利水平;0，方案可行2)内部收益率：指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即=0时的折现率。A.内部收益率B.内部收益率()方案的判断原则：若，则0，方案可以接受;若=，则=0，方案可以考虑接受;若，则0，适当增大;若0; n，则0，说明方案可行，即项目的赢利能力超过期望收益水平;=0，说明方案可考虑接受，即项目的赢利能力能达到所期望的最低财务赢利水平;0，方案可行2)内部收益率：指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即=0时的折现率。A.内部收益率B.内部收益率()方案的判断原则：若，则0，方案可以接受;若=，则=0，方案可以考虑接受;若，则0，适当增大;若0; n，则0，方案不可行;寿命期相同互斥方案比选 净现值法：计算各个备选方案的净现值后比较其大小而判断方案优劣的方法。步骤：分别计算各个方案的净现值，并用判断准则进行检验，剔除0的方案;对所有0方案的净现值进行比较;根据净现值最大准则，选择净现值最大的方案为最佳投资方案;例：现有A、B、C三个互斥方案，其寿命期均为8年，各方案的净现金流量见下表，已知=10%，试用净现值法选择最佳方案。=26.711(万元)同理：=21.029(万元)=4.111(万元)可见方案A的净现值最大，故方案A为最佳方案。盈亏平衡分析 1、盈亏平衡分析是研究工程建设项目投产后正常生产年份的产量、成本、利润三者之间的平衡关系，以盈亏平衡时的状况为基础，测算项目的生产负荷及承受风险的能力。盈亏平衡点越低，说明项目抵抗风险的能力越强。1)利润构成：项目或企业的利润一般由收入情况和总的成本决定，而收入和成本都与项目正常生产年份的产品销量有关。 总的销售收入在单位产品价格(P)一定的情况下与 产品的产销量(Q)成正比，成本的总额与产销量之间也有着相互依存的关系。产品的成本总额由 固定成本(F)和 变动成本(其中为单位产品变动成本)构成。在计算项目利润时还要考虑其产品应缴纳的 税金总额(为单位产品的销售税)。项目的利润表示：2)盈亏平衡分析：当盈亏平衡时，企业利润为零，则可以得：其中：盈亏平衡点产量，又称保本点产量。越小表示抵抗风险能力越强。2、盈亏平衡分析的应用1)在已知单位变动成本、固定成本总额和单位产品售价的情况下，可先预测保本的产销量，然后再根据市场预测结果判断项目的风险程度。一般借助于经营安全率指标来确定。经营安全率越大，表明企业生产经营状况越良好，拟建项目越可靠安全。一般来说：30%，说明经营状况良好;25%30%为较好，要警惕;0，项目可行敏感性因素确定：项目总投资、产品价格、经营成本的所有因素中，任何一个因素的变化都会导致净现值发生变化，所以应对这些因素进行敏感性分析。三个因素：将这三个因素在初始值的基础上按10%、20%的变化幅度变化，分别计算初始对应净现值的变化情况，的出结果如下表：单位：万元从上可以看出，产品价格的变动对净现值的影响程度最大。他们对净现值的敏感排序为： 产品价格 经营成本 总投资，因此应对该项目的产品价格做进一步的测算，因为产品价格的变化会给投资带来较大的风险。概率分析 概率分析又称为风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。1、概率的基本概念1)随机现象、随机时间和随机变量：无法事先预料其结果的偶然性现象，称随机现象;随机现象的每一种结果，就是一次随机事件。表示各种结果的变量，称为随机变量。对一个拟建工程来说，其产品价格是不确定的，今后产品价格的变动，是一种随机现象，存在着多种可能性，每一种可能性，就代表了一次随机事件，而产品售价本身，以看成是由各种复杂因素随机的决定的随机变量。概率分析可以对产品售价这种随机变量进行分析，并且找出最有可能实现的产品售价，进而重新计算项目的经济效益。2)概率：某件事情发生的可能性程度。概率有主观概率和客观概率。客观概率的确定是以无数次实验为基础。对于随机变量，其概率写作。概率可以用百分比表示，也可以用小数表示。概率的基本性质： 概率是正值，即0; 任何随机时间的概率皆在0与之间，即01; 所有随机实践的综合等于1，即3)概率分布：所有随机变量可能出现的概率的分布情况。某项目产品售价(随机变量)的可能取值范围及各取值的概率可用概率分布表表示。4)数学期望值：随机变量取值的加权平均值称为数学期望值。这个平均值实际上是随机变量最可能出现的值。数学期望值用表示：其中为各个取值的概率值;为对应随机变量。5)标准偏差：表示数学期望值和真实值的偏差程度的一个概念，亦称均方差。通过计算标准偏差，可以了解到随机变量最可能的变动范围没，从而相应缩小不确定性分析的范围。标准偏差计算：=，其中表示随机变量X经平方后的平均值，随机变量X平均值的平方。2、概率分析的方法与步骤先选定一个不确定因素作为分析对