房地产工程项目成本内容概述表.doc

成本内容概述表成本科目明细内容一、土地成本1-1土地出让金或政府地价1-2土地转让费支付转让方相关费用1-3拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。主要以现金支付。1-4契税及印花税土地权证时缴纳的契税和印花税。1-5其他费用其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等。二、前期费用2-1勘察费用包括：1、可行研究费；2、勘察方案的设计和咨询，3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。2-2规划设计费项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。2-3报批报建费项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理费、招投标管理费、建筑面积丈量费、白蚁防止费、墙改基金、路口开设费、占道费等。红线外市政工程费：小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）大市政配套费。2-4造价咨询服务费支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算和其他相关服务而发生的费用。2-5临时工程费包括：1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用，2、工地围墙：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用，3、其他2-6其他费用三、建安工程成本3-1基础设施费3-1-1室外给水管网指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等3-1-2室外排水管网指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等3-1-3室外电缆工程指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。3-1-4室外弱电管网指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。3-1-5室外燃气管网指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。3-1-6室外采暖管网指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。3-1-7小区车行道路工程包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。3-1-8供配电设备及安装小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、高压电缆、负荷开关设备及安装工程3-1-9水泵房设备及安装小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯净水处理）3-1-10消防设备及安装仅包括消防水泵、自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内。3-1-11直饮水处理设备及安装3-1-12中水处理设备及安装3-1-13热力站设备及安装小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装3-1-14增容费3-1-15其他3-2环境3-2-1绿化小区内的植物的材料、种植及养护费。3-2-2硬质地面除小区车行道路工程以外的道路含广场。3-2-3构筑物及小品小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。3-2-4围墙各类围墙（栏杆），以及出入口大门3-2-5室外环境照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装等3-2-6泛光照明指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。3-2-7环境水系统小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。3-2-8其他3-3配套设施3-3-1地下室工程费含半地下室，包括基础、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等费用。但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、环境照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内。3-3-2架空层工程费包括结构及装修3-3-3会所包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用。3-3-4教育幼儿园、中小学等工程费用。3-3-5商业包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。3-3-6物业管理用房包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。3-3-7其他3-4建筑单体成本3-4-1基础工程费包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程3-4-2单体土建工程费3-4-3单体安装工程费3-4-3-1电气工程包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。3-4-3-2给排水工程一般的给排水安装、以及热水系统管道安装3-4-3-3采暖工程包括散热器及管道安装3-4-4土建专业分包工程费用单体内的结构、建筑3-4-4-1外立面门窗3-4-4-2入户门3-4-4-3幕墙工程包括：玻璃幕墙及石材幕墙3-4-4-4户内精装修工程3-4-4-5其他土建专业分包如主体构筑物（灯塔、屋架等）、防水等。3-4-5安装专业分包工程费3-4-5-1空调工程包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装。3-4-5-2电梯工程电梯的安装及轿厢装修。3-4-5-3燃气工程单体内的燃气管道及自动抄表切断系统。3-4-5-4电话工程3-4-5-5电视工程包括有线电视和卫星电视3-4-5-6抄表系统不含燃气抄表以外的所有抄表系统3-4-5-7安防工程包括：对讲、门镜、巡更、红外报警等3-4-5-8其他弱电工程包括网络、背景音乐等3-4-5-9管道直饮水包括单体内管道直饮水系统和室外管网敷设。3-4-5-10中水系统包括单体内中水回收、回用管道系统和室外管网敷设。3-4-5-11消防工程包括消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，不含防火卷帘、应急灯具、灭火器，不含大型设备。3-4-5-12其他安装专业分包3-4-6其他包括：分包照管费、甲购材料采保费、进度奖、质量奖等。四、开发间接费4-1工程保险费4-2现场驻地办公费用包括：现场办公设