青岛三地块将集中拍卖.doc

青岛三地块将集中拍卖新浪房产2011/4/27 8:21:25记者了解到，本市三地块将集中拍卖：一块位于城阳区棘洪滩街道青大2号路北侧、韩海路东侧，起拍价295元/平方米；城阳区棘洪滩街道青大四号路北侧地块，起拍价300元/平方米；青岛出口加工区环胶州湾高速公路南侧、一号泄洪沟东侧地块，起拍价276元/平方米。(来源：半岛网-城市信报 作者 李晨 )青岛9宗地拍出32亿 李沧一地块建715套经适房青岛新闻网青岛晚报2011/2/27 8:49:10提要：李沧区河南、南庄社区9宗地块的使用权拍卖会昨天举行,青岛中海华业房地产有限公司竞得所有土地，9宗土地共拍出了32.8亿元。李沧区河南、南庄社区9宗地块的使用权拍卖会昨天举行,青岛中海华业房地产有限公司竞得所有土地，9宗土地共拍出了32.8亿元。河南、南庄项目位于青岛市李沧区，项目北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路。该项目定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅。本次拍卖出让的9宗地块中，1号地块为商住用地，所建房屋为回迁安置房，建成后由李沧区政府回购，住宅均价不高于8700元/平方米。 4号地块为保障性住房配建用地，商服用地与保障性住房用地同时供应。商服用地出让后，所建房屋为回迁安置房，建成后由李沧区政府回购，均价不高于11000元/平方米；保障性住房用地划拨给商服用地竞得人，土地面积为10159.2平方米，配建经济适用住房建筑面积46852平方米，不少于715套。袖珍地块拍出8250元/平 创李沧地价新高(图)半岛都市报2011/2/26 8:50:54提要：经过短短不到40分钟的竞拍，位于李沧区河南、南庄社区的9幅地块，以近32.9亿元的总价被青岛中海华业房地产有限公司竞得。9幅地块中有8幅是以起拍价成交，唯独拍卖面积最小的一块“袖珍”地块先后历经近30轮竞拍，在两家房企的竞争下最终以8250元/平方米的高价成交，这也创李沧区的区域地价新高。经过短短不到40分钟的竞拍，位于李沧区河南、南庄社区的9幅地块，以近32.9亿元的总价被青岛中海华业房地产有限公司竞得。9幅地块中有8幅是以起拍价成交，唯独拍卖面积最小的一块“袖珍”地块先后历经近30轮竞拍，在两家房企的竞争下最终以8250元/平方米的高价成交，这也创李沧区的区域地价新高。9地块全被中海拿走25日上午，李沧区河南、南庄社区9幅地块公开进行拍卖。根据此前的公告，待拍卖地块由9幅地块组成，最大的地块土地面积超过13万平方米，最小的则仅有1万多平方米。拍卖师宣布拍卖开始后，在不到40分钟的时间里，9幅地块最终以近32.9亿元总价成功出让，竞得人均为68号牌持有人青岛中海华业房地产有限公司。袖珍地拍出8250元/平米如果不是因为4号地块，整场拍卖会将会显得平淡无奇。当天的拍卖会上，前三块地的拍卖过程中只有68号牌持有者在举牌应价，因而分别以3690元/平米、4600元/平米、3950元/平米的起拍价成交；轮到4号地块时，突然发生了变化。拍卖师宣布4号地块的起拍价为4720元/平米，一家本地房企66号牌持有人加入竞价，与68号牌持有人展开争夺。记者注意到，争夺很激烈，以至于拍卖师不断地提醒竞买人保持好心理价位。当价格升到8250元/平方米时，66号牌持有人不再加价，最终68号牌持有人青岛中海华业房地产有限公司以35227500元的总价将4号地块收入囊中。接下来的拍卖过程再次趋于平淡，整个5号到9号地块只有68号牌竞价的局面，分别以3880元/平米、3550元/平米、3600元/平米、3690元/平米、3600元/平米的起拍价成交。抢手地块配建经适房根据市国土局公布的土地出让公告，4号地块为保障性住房配建用地，商服用地与保障性住房用地同时供应。商服用地面积为1118平方米，规划建筑面积为4270平方米。保障性住房用地划拨给商服用地竞得人，土地面积为10159.2平方米，配建经济适用住房建筑面积46852平方米，不少于715套；竞得人还需为李沧区浮山路街道办事处河南社区代建居民安置住房5588平方米。市场冷拿地热情不高尽管4号地块在两家企业的竞争下飙升到了8250元/平方米的单价，但从整场拍卖会看，仅有两家公司参与竞争。“这里面透露出两个信息，一是市场行情不好的时候，房企拿地的热情普遍不高，二是较大体量的开发项目，本地房企在与外来大鳄竞争的时候显然处于下风。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，24日的拍卖会推出的两幅位于中央商务区的地，同样因为无人举牌竞争而以低价成交，可见土地市场在楼市调控政策的影响下也已经感到了“寒意”。调查“袖珍”地块抢手有何玄机在竞争4号地块失利后，66号牌持有人迅速从拍卖场上离开，并没有透露公司的丝毫消息。据介绍，66号牌持有人为青岛本地的一家房企。为何该房企不要其余的8幅地块，唯独对4号“巴掌大”的地情有独钟，这其中蕴涵着什么玄机？单价很高总价却低在当天上午拍卖的9幅地块中，4号地块是拍卖面积最小的一块。该地块尽管是保障性住房配建用地，但保障房用地采取划拨的方式供应，该地块土地面积仅1118平方米，总建筑面积4270平方米。该地块的总价仅有3500多万元，是总价最小的一块地，但价格方面却是起拍价最高的一块地。“从66号竞买人举牌应价的频率来看，他非常想拿下这块地，为什么放着这么多起拍价低的地不要，非要抢这块地呢？”不少人在拍卖会结束后均发出类似的疑问。“傍大鳄”顺势盈利？“尽管总建筑面积不大，但是拿下这块地后，保障房建设用地采用划拨的方式供应，毕竟靠着中海操刀打造的这个大盘，应该还有盈利的空间。”25日上午，楼市分析人士张百忍(博客)说，这或许可以合理地解释为何 66号竞买人会对4号地块如此热衷。记者注意到，当天拍出的9幅地块，不少地块所建的住宅为回迁安置房，将由李沧区政府回购。4号地所建回迁安置房回购均价不高于11000元/平方米。业内人士分析，已经确定的回购价格，也在一定程度上保证了开发利润，这或许也是66号持有人竞价拿地的动力。4号地价没指导意义4号地块8250元的单价，已经接近了周边区域在售新房的价格，这是否意味着将来地块周边区域的房价也会上涨？此前，李沧区内楼面地价最高成交纪录为李沧区面粉七厂地块，去