《中国房地产指数系统数据信息周报-沈阳地区(2012年7月29日-2012年8月4日)》.doc

主题Sub:中国房地产指数系统CREIS城市房地产数据信息周报日期Date :2012年8月6日沈阳：本周商品住宅无新增供应，成交市场量价齐跌一. 市场综述本周（07.29-08.04）沈阳商品住宅无新批准上市。成交方面，本周（07.29-08.04）签约15.39万平方米/1677套，环比降幅分别为36.95%/35.65%；商品住宅成交均价为6601元/平方米，环比下降2.91%。总体来看，本周商品住宅无新增供应，成交市场量价齐跌。二. 交易情况数据来源：CREIS中指数据、本周（07.29-08.04）签约15.39万平方米/1677套，环比降幅分别为36.95%/35.65%。三. 商品住宅成交特征1. 各区域交易情况数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，本周（07.29-08.04）各区商品住宅销售面积分布与上周相比变化较大。其中，于洪区成交2.90万平方米，占比18.83%，升至首位；沈北新区和东陵区分别成交2.64万平方米、2.52万平方米，分别占比17.15%、16.35%；上周成交占比居首的铁西区，本周成交2.02万平方米，占比降至13.11%；其余区域销售面积相对较少，面积占比均不足10%。2.成交均价走势数据来源：CREIS中指数据、本周（07.29-08.04）商品住宅成交均价为6601元/平方米，环比下降2.91%。数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，本周（07.29-08.04）各区成交均价较上周波动变化较大。在成交均价上涨区域中，大东区成交均价为8483元/平方米，环比上涨13.47%，涨幅居首；涨幅其次为于洪区，成交均价为5983元/平方米，环比上涨5.78%；浑南新区、东陵区、皇姑区、铁西区和苏家屯区涨幅相对较小，环比涨幅在0.94-2.18%区间。在成交均价下降区域中，沈河区成交均价为10077元/平方米，环比下降26.52%，降幅居首；和平区成交均价为8596元/平方米，环比下降8.37%；沈北新区成交均价为5261元/平方米，环比下降1.61%。四. 市场要闻中央政治局要求坚持楼市调控 切实防止房价反弹（来源：新京报）据新华社电中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。目前经济发展总形势仍好会议认为，今年以来，各地区各部门按照稳中求进的工作总基调，加强和改善宏观调控，加大预调微调力度，经济社会发展总的形势是好的。经济增速保持在预期范围之内，农业形势进一步向好，物价涨幅回落，经济结构调整继续推进。同时，我国经济发展面临的国际环境仍然严峻，影响我国经济平稳运行的不利因素仍然较多，经济发展面临诸多困难和挑战。会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战略基点，以发展实体经济为坚实基础，以加快改革创新为强大动力，以保障和改善民生为根本目的，统筹当前与长远，更加注重拓宽增长空间，更加注重提高增长质量，更加注重共享发展成果。各地要坚持楼市调控政策会议要求，各地区各部门要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持；加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化；加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收；做好重要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定；促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策；深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革；坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；大力保障和改善民生，着力稳定和扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务。辽宁省房产调控取得初步成效 房价呈下降趋势（来源：辽宁日报）商品房成交量和价格呈下降趋势，保障性安居工程建设处于全国领先水平，标志着我省落实国家房地产市场调控各项政策措施已经取得初步成效。7月30日，省委常委、常务副省长许卫国代表省政府，就我省贯彻落实国家房地产市场调控政策措施的有关情况，向到我省检查指导工作的国务院房地产市场调控督查组作了汇报。督查组组长、国家税务总局副局长丘小雄及国家有关部委负责同志参加了会议。去年，国务院办公厅1号文件下发后，辽宁省委、省政府高度重视，采取了一系列有力的措施，迅速及时、扎实有效地推进房地产市场调控工作。省政府及时转发了国办发1号文件，并结合辽宁实际提出了具体要求，明确了省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，并建立了约谈问责制度。各级建设、财政、发改、国土、监察和银行、银监等部门密切配合，通力协作，共同做好房地产市场调控工作。为有效抑制投资投机性购房，保证居民基本居住需求，省政府督促我省列入限购范围的沈阳、大连两市出台了住房限购政策，严格落实各项住房限购措施。沈阳市科学制定操作流程，在商品房买卖合同备案前，由购房人填写购房人家庭及住房情况申报表，经核查符合购房条件的才能在网上签约及合同备案。大连市将购房资格证明作为购房合同备案的前提条件，房产、公安、民政、税务或社保等部门分别审核本地购房人及家庭成员的住房、户籍、婚姻情况，对外地购房人还要审核纳税或社保情况，符合条件的才能出具购房资格证明；沈阳、大连还将个人住房信息系统与住建部联网，完善住房信息查询，并严肃查处违规行为；通过加强预售行为管理、严格预售审批、规范明码标价制度、控制预售价格、加大定价管理等五大措施，引导开发企业理性定价，开展了预售资金监管试点。同时，我省各银行机构在首套房、二套房信贷利率执行、二套房认定、首付比例等方面严格落实国家差别化住房信贷政策，强化信贷监管；各级国土部门通过全面加强土地调控，确保住房用地供应，有力地促进了房地产市场调控工作的开展；各级财政、地税部门严格执行国家有关政策，通过调整完善住房转让营业税、个人所得税政策，积极开展土地增值税清算和稽查，加强存量房交易税收征管，全面强化税收的监管力度。经过全省各级政府的努力，我省房地产市场调控取得初步成效：商品房成交量持续下降。 1-6月份，全省商品房销售面积 3124.4万平方米，同比下降3.2%，房价呈现下降趋势。今年上半年，我省商品房平均销售价格为每平方米4929元，4月和5月份，房价分别同比下降0.9%、2%。同时，保障性安居工程建设在全国处于领先水平。去年我省共完成保障性安居工程37.1万套，超额完成了国家下达的33.79万套任务，实现了“三高一超”，受到国务院及住建部领导的充分肯定和表扬。今年国家下达我省的任务是21.89万套，其中实物建房20.6万套，竣工16.5万套。截至6月末，实物建房项目已开工19.49万套，开工率达94.6%，是全国开工率超过90%的6个省份之一；全省已竣工8.98万套，占全年竣工任务的54.4%。国务院房地产市场调控督查组对我省贯彻落实国家房地产市场调控政策措施所取得的成效给予了充分肯定。7月百城价格指数出炉 70个城市房价环比上涨（来源：中国经济网）中国经济网北京8月1日讯中国指数研究院2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告出炉，根据报告对100个城市新建住宅的全样本最新消息价格户型点评调查数据，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33。其中70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。二三线城市房价领涨部分涨幅超22012年7月，住宅价格环比6月上涨的70个城市中以二三线城市为首领涨，部分涨幅超2。据中国经济网记者了解，涨幅居前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆（主城区）、乌鲁木齐、洛阳，涨幅均超过1，其中，聊城、芜湖、台州涨幅超过2；西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5-2之间；乌鲁木齐、洛阳涨幅分别为1.49、1.48。另外，连云港、哈尔滨、北海等60个城市环比上涨，其中连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1（含1）；大连、徐州、兰州等41个城市涨幅介于0.1-1之间；深圳、苏州等7个城市涨幅在0.1以内。十大城市住宅均价15470元/平方米环比涨0.27根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年7月十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27。具体来看，重庆（主城区）涨幅居前，环比上涨1.57，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2-0.8之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1以内。总体分析：止跌后再次环比上涨总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于全国平均水平，同比连续第