竞品分析报告.doc

群力新区重点竞品监测报告统计时间：2012年9月8日重点监测项目：盛和世纪、盛和天下、天鹅湾赫郡、玫瑰湾、天地人和、汇锦庄园、半岛世家、星光耀。统计数据来源：生活报、新晚报、哈尔滨市网上房地产、哈尔滨国土资源局、地产信息研究中心等渠道。在售竞品项目监测信息：项目名称：盛和世纪 更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型洋房、高层所属板块群力新区开发企业哈尔滨盛和置业有限公司联系电87195666占地面积（万）298万平方米建筑规模（万）70万平方米容积率2.0绿化率40%主力户型两居、紧凑三居户型面积80-240平方米开盘时间2011-8-27入住时间2012-12-31现推盘套数3350累计销售套数1112交房状态毛坯装修标准毛坯开发进度部分产品已封顶。销售动态洋房、高层在售项目动态项目高层均价11000元/平米，洋房均价14000元/平米。主推观江高层和洋房，户型使用面积区间75-330平米。其中洋房5层封顶。首层花园洋房加推特价房源 ，现购房送50万豪装基金。预售许可证2011哈房预售证第0777号本月新增套数0本月成交套数11本月报价（元/)10070价格浮动及原因全款95折， 实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数34套11销售面积（）50321781.64销售均价（元/）11184元/10069.45元/活动跟踪时间地点针对人群主题策划点全款95折优惠2012-8盛和世纪售楼处所有购买高层和洋房产品全款95折折扣吸引客群媒体投放时间媒介版面位置主题12012-8-16生活报A02A15江景现房，天下无双22012-8-16新晚报A18A23景观现房，天下无双32012-8-31生活报A02A15盛和世纪 70万m观江豪宅竣工42012-8-31新晚报B08B09盛和世纪 70万m观江豪宅竣工52012-9-6生活报A24A25盛和世纪 70万m观江豪宅竣工62012-9-6新晚报B08B09盛和世纪 70万m观江豪宅竣工项目名称：盛和天下更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型别墅、高层所属板块群力新区开发企业哈尔滨盛和职业有限公司联系电地面积（万）37.27建筑规模（万）52容积率1.20绿化率32.26%主力户型独栋、双拼、平层三、四居户型面积（使用面积）80-300开盘时间2010-11-15入住时间2012-2现推盘套数2392累计销售套数1495交房状态毛坯装修标准开发进度一期进户，二期封顶销售动态二期在售，无新推产品项目动态此项目现以二居，三居，四居户型销售为主本期在售情况：项目名称盛和天下物业类型住宅开盘时间2010-4-30主推户型230-300产品得房率别墅72.9%，高层64.5%车位形式车库车位比别墅1:1土地年限70年总套数2392累计销售套数1186销售率49.58%可售套数1073预售许可证预(销)售许可证号：0726本月新增套数0本月成交套数112套本周报价（元/)12750价格浮动及原因近期无价格浮动实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数18套112销售面积（）33514977销售均价（元/）13000元/12750活动跟踪时间地点针对人群主题策划点无新推活动媒体投放时间媒介版面位置主题12012.8.14新晚报A03生活多一点空间，品味多一些格调22012.8.14生活报A02生活多一点空间，品味多一些格调32012.8.15生活报B09在哈尔滨谁与争锋，唯有盛和，大手笔打造首席共享空间42012.8.16新晚报B08B09盛和公馆8月22日盛大开盘 敬请莅临52012.8.16生活报B08B09盛和公馆8月22日盛大开盘 敬请莅临62012.8.21生活报A02A15开盘盛典，天下同贺 明日，恭迎！72012.8.21生活报A08A09盛和公馆恢弘盛开82012.8.23生活报A02A15已有百位层峰率先抢得荣耀 错过，不在！92012.8.23新晚报B08B09已有百位层峰率先抢得荣耀 错过，不在！102012.8.31生活报B08B09无法想象，空气中每立方厘米负离子含量竟然比普通公寓高10倍112012.8.31新晚报C08C09无法想象，空气中每立方厘米负离子含量竟然比普通公寓高10倍122012.9.6新晚报A24A25难以置信，墙角的一朵雕花也要日本大师级工匠20天的精工打磨132012.9.6生活报A02A15难以置信，墙角的一朵雕花也要日本大师级工匠20天的精工打磨项目名称：天鹅湾赫郡更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型别墅、洋房、高层所属板块群力新区开发企业哈尔滨中威投资有限公司联系电地面积（万）5.45建筑规模（万）13.67容积率2.0绿化率32%主力户型两居、三居户型面积（使用面积）39-118开盘时间2011入住时间2012-12现推盘套数738累计销售套数267交房状态毛坯装修标准开发进度基础建设销售动态高层特价销售项目动态主推40-80使用面积户型，购房赠Iphone4S本期在售情况：项目名称天鹅湾赫郡物业类型高层开盘时间2011主推户型两居、三居得房率60.6%-68%车位形式地下车位车位比1:1土地年限住宅70年总套数697累计销售套数583销售率83.6%可售套数38预售许可证预(销)售许可证号：0820本月新增套数0本月成交套数22本月报价（元/)6799.27价格浮动及原因本月起价房销售较多实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数13套22销售面积（）16483051.73销售均价（元/）7650元/6799.27活动跟踪时间地点针对人群主题策划点购房折扣2012-7售楼处所有全款减1.5万再享97折，贷款减5000元享99折。特价房源6150元/起折扣吸引客群媒体投放时间媒介版面位置主题报价12012.8.16新晚报C23赫邀北国江山人物22012.8.24生活报B09墅有芳邻项目名称：上和园著更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型住宅，商服所属板块群力新区开发企业哈尔滨长波房地产开发有限公司联系电话占地面积（万）9.96建筑规模（万）26容积率2.25绿化率30.37%主力户型平层，2居，3居户型面积（使用面积）70-90开盘时间2011-4入住时间2012-12现推盘套数1811累计销售套数158交房状态毛坯装修标准开发进度即将封顶销售动态一期小户型售罄，平层产品去化率不高。二期产品还没有推出。项目动态此项目现以80-110两居，三居户型销售为主。商服产品名为南郡香醍摩尔，现主推商服。本期在售情况：项目名称上和园著物业类型住宅开盘时间2011-9-25主推户型80-110两居，三居得房率63.45%车位形式地下车位车位比1:1土地年限70年总套数1651累计销售套数158销售率9.6%可售套数1493预售许可证预(销)售许可证号：08030804，预(销)售许可证号：0845.本月新增套数0本月成交套数19本月报价（元/)洋房10000起价、高层7600起价价格浮动及原因无实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数21套19销售面积（）38522381.06销售均价（元/）9000元/洋房10083.57，高层8307.6活动跟踪时间地点针对人群主题策划点折扣2012-7售楼处所有高层全款96折，洋房全款86折折扣吸引客群媒体投放时间媒介版面位置主题12012.8.24生活报C09邻居不多，圈子不小22012.8.31生活报B11趋同不从，享悦不减32012.8.30新晚报D03趋同不从，享悦不减42012.9.6新晚报D07敏感的鼻，轻嗅便可分明四季项目名称：玫瑰湾更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型住宅，商服所属板块群力新区开发企业哈尔滨综合开发建设有限公司联系电话0451-8888556688885577占地面积（万）17建筑规模（万）42容积率1.85绿化率43.2%主力户型平层2居、3居、4居户型面积（使用面积）48-120开盘时间2011-3-13入住时间多层2012-06，高层2012-12现推盘套数2212累计销售套数1183交房状态毛坯装修标准开发进度配套建设销售动态主推平层两居、三居户型项目动态全款93折，贷款96折优惠。近期推出特价南北通透两室户型。本期在售情况：项目名称玫瑰湾物业类型住宅开盘时间2011-3主推户型79-115得房率62.28%车位形式地下车位车位比土地年限70年总套数1795累计销售套数1183销售率65.9%可售套数552预售许可证预(销)售许可证号：06260626-1. 预(销)售许可证号：0657本月新增套数0本月成交套数27本月报价（元/)7500起价格浮动及原因近期无价格浮动实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数41套27销售面积（）43872977销售均价（元/）8300元/8280活动跟踪时间地点针对人群主题策划点买房赠旅游2012-8日韩购房者买房赠日韩旅游通过提供售后附赠活动，提升品牌价值并吸引客群购买媒体投放时间媒介版面位置主题报价12012.8.16新晚报封2携手亚洲最大游轮，畅游海上六星生活22012.8.16生活报A03群力实景园林品质现房 即将完美绽放32012.8.24新晚报A17群力实景园林品质现房 即将完美绽放42012.8.31新晚报封二独立临街商服 即将现房发售52012.9.7生活报A021个新区，聚合一城财富62012.9.7新晚报封二玫瑰湾 独立临街商服 明日公开发售项目名称：星光耀更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型综合体所属板块群力新区开发企业哈尔滨星浩房地产发展有限公司联系电88889766占地面积（万）44.52建筑规模（万）148容积率3.32绿化率主力户型2、3、4居户型面积（）50-260开盘时间2012入住时间2014现推盘套数2960累计销售套数412交房状态毛坯装修标准毛坯开发进度基础建设销售动态开盘当天销售310套，后续每天销售近3套。项目动态现主推42-248户型本期在售情况：项目名称星光耀物业类型住宅开盘时间2012主推户型LOFT户型、50-130平米2、3居得房率60%-65%车位形式地下车位车位比土地年限住宅70年、商服40年总套数2591累计销售套数412销售率15.9%可售套数2227预售许可证预(销)售许可证号：0881本月新增套数2591本月成交套数412本月报价（元/)平层、公寓8500,，LOFT7580，价格浮动及原因无实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数412销售面积（）35659销售均价（元/）8037活动跟踪时间地点针对人群主题策划点无新推活动媒体投放时间媒介版面位置主题12012.8.15新晚报A08A0930万起奢享2房1厅1卫 超值LOFT，多种生活选择22012.8.16新晚报A08A0980两房30万起 30万LOFT的百变可能32012.8.16生活报A08A0980两房30万起 30万LOFT的百变可能42012.8.17新晚报A08A0980两房30万起 30万LOFT的百变可能52012.8.22新晚报A08A098月25日，聚焦星光耀，盛大首开62012.8.22生活报A08A098月25日，聚焦星光耀，盛大首开72012.8.23生活报A08A098月25日，聚焦星光耀，盛大首开82012.8.23新晚报A08A098月25日，聚焦星光耀，盛大首开92012.8.24生活报A08A098月25日，盛大开盘102012.8.24新晚报A08A098月25日，盛大开盘112012.8.28生活报A08A09星光耀广场感谢冰城人民的热爱122012.8.29生活报A08A09真的送 首开上演售罄传奇132012.8.31生活报A08A09没看错 真的送 买一层送一层142012.8.30新晚报A08A09 真的送 首开上演售罄传奇152012.8.31新晚报A02A15没看错 真的送 买一层送一层待售竞品项目监测信息：项目名称：盛和天地人和更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型洋房、高层所属板块群力新区开发企业哈尔滨盛和置业有限公司联系电话占地面积（万）11建筑规模（万）26容积率2.3绿化率30%主力户型平层1居，2居、3居户型面积（）38-240开盘时间入住时间2014现推盘套数累计销售套数交房状态毛坯装修标准开发进度基础建设销售动态项目动态此项目现以80-110两居，三居户型销售为主。商服产品名为南郡香醍摩尔，现主推商服。本期在售情况：项目名称盛和天地人和物业类型住宅开盘时间2012主推户型50-110户型得房率65%左右车位形式地下车位车位比土地年限70年总套数累计销售套数销售率可售套数预售许可证预(销)售许可证号：待批本月新增套数0本月成交套数0本月报价（元/)-价格浮动及原因-实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数销售面积（）销售均价（元/）活动跟踪时间地点针对人群主题策划点无新推活动媒体投放时间媒介版面位置主题1项目名称：汇锦庄园更新日期：2012.009.08基本情况：物业类型别墅、高层、金融大厦所属板块群力新区开发企业哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司联系电话占地面积（万）14.58建筑规模（万）21.87容积率1.5绿化率30%主力户型高层1、2、3居。别墅3、4居户型面积（）50-300开盘时间2012入住时间2013现推盘套数累计销售套数交房状态毛坯装修标准开发进度基础建设销售动态项目动态现主推项目品牌为主，预计售楼处9月中下旬正式对外开放本期在售情况：项目名称汇锦庄园物业类型住宅开盘时间2012主推户型得房率车位形式地下车位车位比土地年限70年总套数累计销售套数销售率可售套数预售许可证预(销)售许可证号：待批本月新增套数本月成交套数本月报价（元/)价格浮动及原因实时交易跟踪:2012年七月八月九月十月十一月十二月销售套数销售面积（）销售均价（元/）活动跟踪时间地点针对人群主题策划点无新推活动媒体投放时间媒介版面位置主题12012.8.16新晚报C17首席庄园别墅凝练英伦居住精华22012.8.30生活报A08A09独立天地间 人生自高远32012.9.6新晚报A02汇智成功地产双盘联袂，共襄豪门盛宴42012.9.7生活报A08A09汇智成功地产双盘联袂，共襄豪门盛宴项目名称：半岛世家更新日期：2012.09.08基本情况：物业类型别墅所属板块道里区开发企业黑龙江北方城开联系电地面积（万）12.46建筑规模（万）7.1容积率0.56绿化率50%主力户型3居、