二手房拆旧要注意的有关事项.doc

二手房拆旧要注意的有关事项：1、必须认清承重与非承重墙体，避免房屋结构受到损伤2、厨卫瓷砖凿除前必须将下水管道口封闭，避免异物落入，影响以后下水效果。3、老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。4、拆下的旧门档不要丢弃，可以做门套基层或其他，因为老木料不易变形。5、尽量避免晚间施工，影响邻居，影响东家以后的邻里关系。6、卫生间必须要做好防水，还要防水测试。7、施工前要与邻居打好招呼，客气一点总是不会错的。今天就讲这些，若您是二手房的碰到问题了请发帖上来，我会帮您解答的。63.7平米的二手房，九八年的，现在装修接近尾声了，没找装修公司，自己搞的，自己既是设计师又是监理又是材料采购员，累是蛮累的，不过质量都是严格把关的，自己放心哦，说下我的流程吧，一点经验，仅供参考。1、砸墙工进场。工作任务是砸掉不想要的非承重墙，砸掉原来厨房里的旧水池、台子之类，拆掉旧门，铲掉旧瓷砖。工人1人，工期五天，工资750，有点贵哦，不过人家工人辛苦，不计较了。注意点：砸墙很扰人的，必须先和楼上楼下的打好招呼，不然人家肯定上门抗议哦。还有，砸墙会产生N袋的垃圾，需要联系专门处理垃圾的人拖走，不能总堆在楼下吧，呵呵。2、水电工进场。工作任务是水电全部重做，拆掉原来就有的线路（明线），暗线废弃不用，在墙面和地面开槽重新布线。我们家做电用了七个回路。至于水路么，做了很大的改动，我把抽水马桶的位置移走了，厨房的管子也是重新走的。工人2人，前期工期7天，后期等油漆搞好了再喊他们装洁具、灯具，工资1200，不知道贵不贵，但师傅的工作质量很不错，满意。注意点：水电工进场就开始要买材料了哦，根据采购清单去货比三家，买的东西质量肯定是关键，价格也要砍哦。3、瓦工进场。工作任务是做卫生间的地面、做防水、贴瓷砖。因为我们家卫生间水路做了改动，所以地面需要重新搞。然后一个很重要的就是贴瓷砖了，一定要监督好，千万不能有空鼓哦。工人2人，工期6天，工资1100。注意点：让瓦工做好精确预算，需要多少黄沙、水泥、瓷砖，警告他们误差太大要扣工钱的。我们家的瓦工算的好精确哦，最后搞下来只剩下半袋水泥，几块墙砖。4、木工进场。工作任务是打衣柜、吊柜、做门套、窗套、扣吊顶等。我们家打了一个衣柜，4个吊柜，1个电视机矮柜，3个门套，4个窗套。内门3个是买的现成的，木工负责安装。工人2人，工期10天，工资1500。注意点：木工进场的时候，自己除了买好板材、配件之外，还有一个需要做的事情就是买两样电器：浴霸和热水器，这两个东西装好才能扣吊顶的哇，嘿嘿。还有就是要找个打洞的，把油烟机、浴霸、空调的洞都打好。油烟机和浴霸的洞是30块钱一个，空调洞是20块钱一个。5、油漆工进场。工作任务是铲墙、填平、搞涂料、腻子、刷墙漆还有柜子、门的漆。工人2人，工期8天，工资1200。注意点：油漆工搞涂料的时候，别忘了顺便让他把门外墙上的“牛皮癣”广告全刷掉哦，尽管以后还是会有新的广告，但至少暂时看起来舒服多了哦。6、买橱柜。橱柜是找橱柜公司做的，上门量好尺寸后，过几天图纸会出来，得到认可后，他们工厂就开始做了。两个星期以后上门安装。注意点：要提前买好几个东西哦油烟机、灶具、水槽，然后把尺寸给橱柜公司，不然他们不好设计的。7、买洁具、灯具。需要买的洁具包括座便器、洗脸台、镜子、镜架、花洒、龙头、三角阀、洗衣机龙头等等。灯具包括吊灯、吸顶灯等。买东西嘛，大家都会，不多说了，呵呵。8、橱柜装好以后，安装油烟机、灶具，安装洁具、灯具。油烟机和灶具是厂家上门安装。洁具和灯具嘛，把上次那两个水电工叫回来安装哦。9、买地板、铺地板。我们家用的是强化木地板，90块钱/平方，地垫宝8块钱/平方。注意点：一定要注意环保哦，至少E1级的，最好买国家免检品牌的，放心点。10、做移门。我们家餐厅和卫生间都做的移门，也是让橱柜公司做的，水晶的背景挺好看，便宜的只要140元/平方，我们家选的是230元/平方的，自己喜欢就行。11、做窗帘，窗帘这个东西蛮贵的，一定要多比比哦。我们家窗帘还没做，嘿嘿，正在考察。12、差不多啦，开窗、关门、走人。吹个几个月再搬进去，注意下雨天来关窗哦。总结一下，最主要的自己心理思路一定要明确，一定要事先考虑好了再动工，不要开工了以后今天一个想法明天一个想法的。包清工其实蛮辛苦的，没有这个精力和心理准备的还是找装修公司吧，省心哦。祝各位正在装修和准备装修的业主们万事顺利哦！如果需要推荐采购材料的地点和坐车路线，留个邮箱。这要根据你墙面脱粉的情况而定的。你房子如果脱粉不是那么厉害就不一定要铲到红砖，把原有老底子铲除，再封扬子901胶水就行了铲老底子加扬子901胶水是2元每平方，做上海立邦M600乳胶漆是13元每平方砖一般要铲去原先贴砖的水泥层乳胶漆表层一定要去掉 原先的批的腻子如果铲掉从批当然好些实木地板下的东东拆光 我的房子在南湖，估计那里大家都知道，都是老房子，但地理位置吸引了我，所以还是在那里买了一个近50平米的小窝。以前没搞过房子，虽然家里的房子最近也装修过了，但都是爸妈做的，等我回家只看到了光鲜亮丽的一面，现在自己搞了，才知道有多麻烦。先谈谈选择装修公司的情况。本来想请装修公司一起包了，当天，一共来了估计有四家装修公司，把我们那不到50平米的小房子里里外外量了四遍，然后都告诉我们，他们要回去设计一下，然后再通知我们价格，我们再去跟他们谈材料谈价格。我们觉得那房子就那么小，装修也不会有什么花头，我们只要求简洁、实用，而且我们希望能早点住进去，我们要看到的是：他们跟我们说应该怎么样，我们考虑一下、商量一下，觉得可以就谈价钱，材料我们买，他只要提供敷料和人工，有必要那么复杂还要回去设计一下才报价吗？看看那些装修公司的人过来，都不象是干实事的，我们就觉得不放心。我们请姐夫过来帮忙的，本意是让他帮我们看住工人，因为我们都要上班，而且对于装修都不懂，他干过，多少可以帮大忙。事实证明，请他过来是明智的，在看过那些装修公司人来后的谈话和我们的态度后，他就决定请亲戚、朋友出马了。第二天，有几个装修公司我们报价，一个一万四，一个一万七，这还是去除水电部分后的半包价钱。而从现在的情况看来，我们连工带料也只要一万五多。真庆幸我们当初果断的拒绝了他们。所以，对于老小房的装修问题，我觉得还是找装修队好，实在。在谈谈二手房的开头难问题,那就是“砸”了!在开工的五天内，我们的房子简直惨不忍睹。墙、门窗、瓷砖、灶台、浴缸除了原先的实木地板，几乎都砸了！当然是分先后砸的。老房子的底子也不好，好多墙都是泥糊的砖头。卫生间门口的那堵墙本来不准备砸的，结果在砸瓷砖的时候它就不行了，干脆给砸了，堂兄说给我们重做。姐夫和堂兄、堂弟三人住在房子里，都是他们自己砸的，堆了一客厅的垃圾