基建改造流程2017.doc

长沙龙峰汽车零部件产业园基建改造流程一、目的明确园区各单位基建改造施工作业的工作程序，对施工过程进行规范管理，维护园区整体利益，确保园区物业安全。二、范围(一)、适用于园区公共区域新增施工作业；(二)、适用于园区各供应商在厂房、雨棚内新增施工作业，且施工作业有可能涉及到厂房结构、电力、给排水、消防等工程，按照三方协议需提交 上汽大众/福邦置业/物业 审核批准的。三、物业职责(一) 、物业客服协同工程负责施工方案的审核。(二)、客服部负责施工证件的办理。(三)、安保、客服、工程负责施工现场的监督管理工作。(四)、客服负责施工结束后资料的保管和存档。四、工作程序(一)、园区供应商在所属的厂房、雨棚范围内施工的：1、供应商先提交书面申请，经福邦置业、上汽大众批准后方可进行施工；2、供应商应对施工人员和现场进行规范管理，施工不得影响到公共区域交通，如在施工过程中出现安全质量等问题的，由供应商承担相应责任；3、在施工过程中上汽大众/福邦置业/物业有权随时对施工现场进行检查，如发现有不规范施工和安全隐患的，供应商应督促施工单位及时整改；4、在施工过程中如有可能影响到消防设备和消防报警的，供应商应提前12小时以上报备给物业，以便物业提前对消防设备进行调试。5、施工单位需凭申请单位书面证明至物业填写施工人员登记表，办理施工人员临时出入证（需缴纳押金）。(二)、在园区公共区域施工的：1、施工申请单位首先出具设计施工方案及平面图，经过物业初审合格后，向物业客服提交施工改造申请表及正式施工方案、相关图纸、施工公司资质证明、营业执照复印件等资料。2、客服部与工程部会同其它部门相关专业人员对施工方案进行审核，并于规定期限（五个工作日）内将施工审核意见通知施工单位。3、如施工涉及城管、消防等政府管理项目，需提供相关政府部门批文。4、施工单位需凭申请单位书面证明至物业填写施工人员登记表，办理施工人员临时出入证（需缴纳押金）。5、领取到物业审批通过的施工改造申请表，施工单位即可开始施工。6、施工单位如需进行动火作业，需到物业办理动火许可申请，经审批合格发放动火许可证。7、施工结束后，施工单位到物业客服部办理施工人员出入证退证和退还保证金手续。五、工作标准(一)、施工需提供施工的平面布置图、结构剖面图、电气平面图、电气系统图等相关图纸，施工单位提供本公司的资质证明、营业执照、电气操作人员的操作证等材料齐全(二)、工程部审核方案是否符合相关规定和标准，需整改增加完善项，必须有文字确认，并经批准后方可施工，需在规定工作日内通知申请单位。(三)、客服负责办理施工人员登记表和施工人员出入证的工作，要求施工方提供施工人员的身份证复印件及两张一寸免冠照片。(四)、施工申请单位将施工改造申请表上所要求的项目填写清楚后交物业、上汽大众、福邦置业审批同意后，缴纳施工保证金，办理临时出入证，方可进场施工。(五)、施工保证金标准为人民币5000元整，临时出入证工本费20元/本，押金30元/本。施工结束后工本费不退还，无违规、损坏，保证金、押金全额退还；如施工过程中导致园区设备设施损坏或出入证遗失，将在保证金、押金中扣除相应费用。(六)、物业负责办理填写动火许可证时要验清操作人的特种设备操作证，并复印存档。(七)、申请单位及施工单位应按照规定管理好施工现场，安全第一，规范施工，保证施工现场的整洁，不得随意倾倒、堆放垃圾；(八)、施工单位在施工时，应佩戴安全帽、反光背心等安全防护器具；不得穿拖鞋、背心进入园区，如有违反罚款100元/人次；(九)、施工作业完成后，应对施工现场进行清理、清洁和恢复，经物业检查合格后，方可办理施工人员出入证退证手续。六、施工过程的监管(一)、施工单位必须以审批确认后的施工图纸为依据，严格按照图纸施工，不得随意更改。(二)、施工单位需遵守园区相关规定，物业人员每天应对正在施工的区域进行巡检，对存在问题和需要备注的情况进行记录。(三)、物业有权对对