手续 流程表.doc

中 高 房 地 产 项 目 手 续 办 理 摸 底 报 告（一）流程一览表第一步：土地挂拍 第二步：土地预审 同步 规划预审 第三步：可研制作 同步 前期图纸设计及审查 成交确认书 土地预审文件 规划设计要求 项目建议书或 平面规划图 界址 用地红线图 可行性研究报告 平面布置图 来源证明 环评 立面图 完税凭证 立项 施工图初步 用地及工程规划等土地证第四步：环评审查 第五步：选址 同步 立项 第六步：用地规划 同步 图纸审查 第七步：工程招标 登记表或 选址意见书 备案证明或核准 建设用地规划证 施工图 中标通知书 报告表或 基本手续 报告书 用地及工程规划 施工许可 资质第八步：防雷审查 同步 人防审查 同步 消防审查 第九步：工程规划审查 第十步：质监 同步 安监 防雷设计通过 人防设计通过 消防设计通过 图审通过 施工单位办 工程规划证第十一步：施工许可审查 同步 土地证办理 同步 开发经营权审查 同步 开发资质审查 第十二步：预售证 施工许可证 土地证 开发经营权证 暂定资质证书 商品房预售许可证第十三步：竣工验收审查 第十四步：产权登记手续（二）手续归口表审核单位手续名称所需材料审核结果审批时限（天）（不含材料准备周期）备注国土局用地审批手续1成交确认书2立项3用地规划4环评5完税证明建设用地批准文件10产权登记手续1公司证照2来源证明3界址4附属物证明5完税凭证土地证10为不妨碍施工许可办理，土地证办理时间应控制在用地规划证办理的同时建设局规划预审手续土地预审1规划设计要求2用地红线图5平面规划手续平面图图纸盖章5用地规划手续1立项2环评3用地平面图4土地预审用地规划证15图审手续施工图、设计合同、地质报告等图纸盖章通过图纸审查为泰安审图办，标准时限为20天。工程规划手续1工程会审书2立项3土地预审4中标通知书5防雷审核意见6消防审核意见7规划及施工图8用地规划证等工程规划证5-10主要规费在此期间缴纳墙体节能手续备案登记表3质监手续1工程规划证2中标通知书（监理及施工）3合同及施工资质4图审意见5登记表登记表盖章施工期间安监手续施工队伍办理施工许可手续1申请2施工资质3土地证4规划许可证5中标通知书6质监手续7安监手续8监理合同9施工合同10施工图及组织设计11资保函12设计审查合格书施工许可证5审核单位手续名称所需材料审核结果审批时限（天）（不含材料准备周期）备注建设局竣工验收手续1质监报告2竣工报告（三方自检）3施工许可证4施工图审查文件5质监评估报告6勘察报告7设计质量报告8竣工质量验收单9竣工规划验收合格证10档案合格证11消防验收12会审书13质量保修书14质量保证书15防雷竣工验收备案表及合格证10先备案再审批，审批手续中加房产测绘及放线记录等发改局立项1可研报告2平面规划图3土地预审4环评5水土保持项目备案或核准或批复7-10天建筑面积超5万平须报至泰安，审批时限不可控（预计时限应为30天以上）。另：我项目可申请减水土保持一项环保局环评手续1土地预审2平面规划环评登记表或环评报告表或环评报告书5-10环评随立项决定是否由泰安审批。另报告表制作费用约2万元，报告书约10-20万夜间施工手续申请及污染防治措施、建设主管部门证明等书面意见3视施工实际情况确定是否办理环评验收手续1申请2验收表3环境监测报告4三同时登记表5监理报告6验收总结7审批意见验收意见10房管局开发经营权手续1申请2立项3成交确认书4开发合同5营业执照6缴费凭证开发经营权证10资质审批手续1申报2营业执照3代码证4章程5验资报告6法人及经理任职证明及职称7技术人员职称及劳动合同8技术人员养老证明9土地等五证及相关项目材料暂定资质证书20由肥城房管局转泰安房管局审批，泰安审批时限不可控（预计10日以上）预售手续1申请2资质3土地等证4预测绘5前期物业6施工合同7相关图纸等预售许可证10办理时间多层为主体完工，高层完成面积70%以上，有可操作性，可视资金压力据实办理。审核单位手续名称所需材料审核结果审批时限（天）（不含材料准备周期）备注房管局权属登记手续1购房合同2契税完税证明4维修金缴存证明5购房者信息6侧绘图房产证（分户）5-10销售后服务程序，协助购房客户办理消防大队设计审批手续1工程规划证2平面图3施工图4设计单位材料5建设单位材料等1消防备案2审核意见书710层以上住宅审批权为泰安消防队，审批时限约10天，预计实际周期应超过30天竣工验收手续1审核意见书2施工及监理单位资质3建设及设计单位材料4检测合格文件（设施及电器）5竣工报告及竣工图6产品质量证明7材料及构件合格证等消防验收意见书7随设计审批决定是否转入泰安。泰安审批时限约10天，预计实际周期应超过30天人防办公室人防手续5科技局防震审批施工图防震审核意见书1