公共用地地下空间停车场规划研究.ppt

项目背景车位紧张 停车难 是杭州目前十分突出的问题 为缓解停车难 杭州已采取多种措施挖掘停车资源 比如通过背街小巷改造增加小区停车位 开辟桥下空间作为停车场 政府部门内部停车场夜间向社会开放等 但由于近年来私人小汽车快速进入普通居民家庭 使得现有停车供给捉襟见肘 因此 尽可能利用城市地下空间 增加停车设施点 显得尤为紧迫 项目背景 车位紧张 停车难 是杭州目前十分突出的问题 为缓解停车难 杭州已采取多种措施挖掘停车资源 比如通过背街小巷改造增加小区停车位 开辟桥下空间作为停车场 政府部门内部停车场夜间向社会开放等 但由于近年来私人小汽车快速进入普通居民家庭 使得现有停车供给捉襟见肘 因此 尽可能利用城市地下空间 增加停车设施点 显得尤为紧迫 作为基本缺少上盖物业的绿地公园 城市广场 学校操场等 比较适合利用其下挖空间 布置停车场 以满足居民和社会停车需求 项目背景 作为基本缺少上盖物业的绿地公园 城市广场 学校操场等 比较适合利用其下挖空间 布置停车场 以满足居民和社会停车需求 在贯彻以人为本 可持续发展理念和充分尊重各社会群体利益的前提下 大力挖掘城市广场 绿地公园 操场等地下空间 开辟居住小区配建停车场和社会公共停车场 缓解市民夜间车辆停放难和社会公共停车难问题 为解决杭州市 行路难 停车难 问题提供有力支撑 从而提高杭州居民交通出行品质 提升主城商业办公区竞争力 项目研究的目的 项目研究的目的 在贯彻以人为本 可持续发展理念和充分尊重各社会群体利益的前提下 大力挖掘城市广场 绿地公园 操场等地下空间 开辟居住小区配建停车场和社会公共停车场 缓解市民夜间车辆停放难和社会公共停车难问题 为解决杭州市 行路难 停车难 问题提供有力支撑 从而提高杭州居民交通出行品质 提升主城商业办公区竞争力 项目研究的范围和区块划分本次研究范围主要定于杭州市上城区 下城区 西湖区 江干区 不含下沙 拱墅区这五个城区 根据现状主城区用地情况 考虑社会停车场实施的条件及周边地块对社会停车场的需求 具体规划范围如下 项目研究的范围 拱墅区 东至上塘河 胜利河 运河 南至环城北路 西至永兴河 丰潭路延伸段 北至留祥路 石祥路 本次研究范围总用地面积8253 72万平方米 本次研究范围总用地面积8253 72万平方米 规划分类根据五城区公园绿地 广场 操场的面积 地块周边交通组织 实施条件情况 本次规划分为4类 规划分类 根据五城区公园绿地 广场 操场的面积 地块周边交通组织 实施条件情况 本次规划分为4类 1 近期可实施 2 结合项目改建可实施 3 近期实施较难 但周围停车困难急需实施 4 远期利用 近期可实施 结合项目改建可实施 近期实施较难 但周围停车困难急需实施 远期利用 项目研究结果分析 一 可规划为社会停车场用地较少且实施条件较复杂 二 对学校操场及部分绿地 广场用地只设一个出入口 三 不同属性的停车场其发展目标和策略的差异 四 不同社会群体之间利益的平衡 五 实施前的综合评估体系 六 对用地的现状使用功能会产生影响 项目研究结果分析 本次规划研究范围为杭州主城区范围 是人口居住 工作等出行 往来密度最集中的区域 同样也是对停车位需求最迫切的区域 但从此次研究内容分析 主城区内可规划利用为社会停车场的用地太少 根据本规划提出的设置标准 停车库停车位规模超过100个停车位时 需设置不少于1个双车道和1个单车道出入口 出于对学生安全及对周边居民生活产生干扰上的考虑 此次在规划设置出入口时对学校操场及部分绿地 广场均只设一个出入口 因而此类型的学校 绿地 广场 其可利用地下空间设置停车位最多不超过100个 本次规划研究的停车场 可作为面向居住小区的配建停车场 也可作为服务社会车辆的公共停车场 由于属性不同 因而其发展目标和策略也有所差异 绿地 广场 操场等具有公共性和稀缺性的双重属性特征 同时地下停车场造价高 且其直接服务对象是有车一族 因而势必引发不同社会群体之间的利益博弈 比如面向居住小区的停车场 其建设费用如何均摊 地库出入口布置对附近居民 学生的噪音和尾气影响 城市广场绿地美观性和完整性的破坏等 本次规划在实施前还需经过一系列的综合评估 比如环保评估 应尽量避免对周边建筑产生噪音和尾气的影响 投资评估 由于地下停车场造价较高 不同的实施主体均有其投资实施上的考量 实施紧急度评估 相关部门在结合本规划提出的近期实施目标情况下 根据实际需求情况安排实施进度 由于绿地 广场本身承担着游憩 休息等功能 若改造成停车场势必会对其目前的功能产生一定影响 而对学校操场的改建更会对学生 尤其是小学生 安全上有一定隐患 二 创新与特色 1 国内首个利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 的专项规划车位紧张 停车难 是国内几乎所有大城市都不容回避的问题 像北京 上海 天津等大城市也都在研究如何增加停车泊位 但都处于理论阶段 缺乏能够指导实践的规划 而本规划的编制 是国内首个以广场公园 学校操场的地下空间布局停车位的规划 具有先进理念和全局思想 与生活品质之城相得益彰 1 国内首个利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 的专项规划 车位紧张 停车难 是国内几乎所有大城市都不容回避的问题 像北京 上海 天津等大城市也都在研究如何增加停车泊位 但都处于理论阶段 缺乏能够指导实践的规划 而本规划的编制 是国内首个以广场公园 学校操场的地下空间布局停车位的规划 具有先进理念和全局思想 与生活品质之城相得益彰 2 基础资料详尽 调查摸底透彻 力争切实可行在本次杭州市五城区的研究范围内 共调查摸底操场173处 公园绿地 广场123处 其中可规划为停车场的操场9处 公园绿地 广场23处 总共可规划为停车场的地下空间可利用面积为210094平方米 可规划停车位3400个 2 基础资料详尽 调查摸底透彻 力争切实可行 在本次杭州市五城区的研究范围内 共调查摸底操场173处 公园绿地 广场123处 其中可规划为停车场的操场9处 公园绿地 广场23处 总共可规划为停车场的地下空间可利用面积为210094平方米 可规划停车位3400个 其中近期可实施的地下空间可利用面积为99474平方米 可规划停车位1764个 其中结合项目改建可实施的地下空间可利用面积为23061平方米 可规划停车位375个 其中近期实施较难 但周围停车困难急需实施的地下空间可利用面积为11132平方米 可规划停车位165个 其中远期利用的地下空间可利用面积为76427平方米 可规划停车位1096个 其中近期可实施的地下空间可利用面积为99474平方米 可规划停车位1764个 其中结合项目改建可实施的地下空间可利用面积为23061平方米 可规划停车位375个 其中近期实施较难 但周围停车困难急需实施的地下空间可利用面积为11132平方米 可规划停车位165个 其中远期利用的地下空间可利用面积为76427平方米 可规划停车位1096个 2 基础资料详尽 调查摸底透彻 力争切实可行 可利用为停车场 库 名单的确定需经过八个层次的筛选 可利用为停车场 库 名单的确定需经过八个层次的筛选 3 国内首次提出利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 的技术标准充分吸收 利用国外对地下空间建设停车场 库 多方面系统研究的合理观点 针对杭州实际 重点问题重点研究 尽可能减少停车场 库 设置对周边道路交通 邻近建筑及操场 或绿地 广场 自身的干扰和影响 特提出利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 技术标准 为国内首创 3 国内首次提出利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 的技术标准 充分吸收 利用国外对地下空间建设停车场 库 多方面系统研究的合理观点 针对杭州实际 重点问题重点研究 尽可能减少停车场 库 设置对周边道路交通 邻近建筑及操场 或绿地 广场 自身的干扰和影响 特提出利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 技术标准 为国内首创 1 停车场 库 的设置不应干扰其周边道路交通的正常运行 2 停车场 库 的设置应尽量避免对周边建筑产生噪音和尾气影响 3 停车场 库 的设置应注意地下空间排涝积水 土质疏松等问题 4 停车场 库 的应避免出现将交通组织在步行街 破坏小区中心广场 对周边用地有安全隐患以及出入口设置位置有名木名树等 5 设置停车场 库 后 不能加重周边建筑进出交通压力 6 利用公园 绿地等地下空间作为停车场 库 的 其地下空间利用面积不得超过整个用地面积的2 3 7 应尽可能减少对绿地 广场景观的破坏 尽可能保持其完整风貌 8 汽车库坡道应尽量避免进入学校用地范围内 9 远近结合 对周边设置已有拟建设项目且可以结合设置的应充分结合 3 国内首次提出利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 的技术标准 此外还首次提出停车 库 出入口设置要求 停车位规模要求 地下停车场 库 范围线控制要求等技术标准 此外还首次提出停车 库 出入口设置要求 停车位规模要求 地下停车场 库 范围线控制要求等技术标准 3 国内首次提出利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 的技术标准 4 重视与相关规划衔接 与审批管理工作相协调重视处理好与杭州市中小学布点规划 绿地规划 紫线规划 各单元最新控规等相关规划的衔接 对已批项目进行核对 深入调查研究 确保规划用地落实的可行性和合理性 对与之有矛盾的提出相应的调整方案 便于规划审批管理工作 4 重视与相关规划衔接 与审批管理工作相协调 重视处理好与杭州市中小学布点规划 绿地规划 紫线规划 各单元最新控规等相关规划的衔接 对已批项目进行核对 深入调查研究 确保规划用地落实的可行性和合理性 对与之有矛盾的提出相应的调整方案 便于规划审批管理工作 5 通过多方协作 专家论证 切实解决 行路停车难 问题 打造 生活品质之城 5 通过多方协作 专家论证 切实解决 行路停车难 问题 打造 生活品质之城 三 实施效果 在本规划的指导下 经过专家的多次论证 杭十中操场将成为国内第一个利用操场的地下空间建设停车场 库 的试点 钱江晚报 今日早报 杭州日报 杭十中 规划从缓解 行路停车难 的前提出发 通过一系列原则指导和量化指标对杭州市主城区公园 绿地 操场的现状进行解析 在此基础上出台了地下空间建设停车场的技术标准 提出了杭州市利用公园 绿地 操场等地下空间建设停车场 库 的总体规划布局与分类实施导引 并提出近期十处可实施地块 规划从缓解 行路停车难 的前提出发 通过一系列原则指导和量化指标对杭州市主城区公园 绿地 操场的现状进行解析 在此基础上出台了地下空间建设