世茂杭州区域成品保护操作指引.doc

世茂杭州区域管理中心编号：版号：A/0页码：第 7 页 共 7 页目录一、目的3二、适用范围3三、成品保护管理原则3（一）责任明确原则3（二）、工序合理化原则3（三）、先检查后保护的原则4（四）、持续保护原则4（五）、其他要求4四、成品保护标准做法6（一）总包单位61 楼梯栏杆扶手62 楼梯踏步阳角保护7（二）机电单位71 对一结构预埋的成品保护72 对于二结构中的部分安装保护73 管道安装工程防护措施84 建筑电气安装工程防护措施85 通风空调工程防护措施96 住户电箱107 开关插座108 机电专业对其它专业的成品保护11（三）幕墙单位111 铝合金门窗（进场前半成品自身防护）112 铝合金门窗（验收合格后防护）123 室外栏杆扶手、空调百页成品134 层间隔离对石材成品保护135 外墙施工过程中对门窗成品保护13（四）外墙保温单位141 外墙保温成品保护142 外墙保温与石材交界冲突处成品保护143 外墙保温专业对其它专业的成品保护14（五）电梯单位151电梯轿厢（使用时）152电梯呼叫开关16成品保护操作指引一、 目的建立完善的成品保护体系，聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理。最大限度的减少由于成品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的产品。二、 适用范围本操作指引适用于世茂杭州区域所有在建项目工程。包括全资项目以及非全资但世茂负责经营管理的项目。三、 成品保护管理原则（一）责任明确原则1、总包单位和各分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。2、总包单位有责任督促各分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。3、各施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和世茂项目部备案。4、总包单位有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。5、户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。6、如果施工单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，世茂项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和世茂管理费用。（二）、工序合理化原则1、合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求施工单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到世茂项目管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。2、具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到世茂项目管理部批准。3、合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。（三）、先检查后保护的原则成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，报监理验收，世茂项目工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后在进行成品保护。（四）、持续保护原则1、成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。2、总包单位和各分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。3、成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。（五）、其他要求1、材料运输（1）使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。（2）材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。2、施工过程中的成品保护（1）各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。（2）材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。（3）成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。3、现场管理（1）施工现场用水应符合下列规定：在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。（2）施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。（3）施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“四化管理”要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。4、工序衔接（1）木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。（2）在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。（3）墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。（4）吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。5、其它部位成品保护（1）装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。（2）玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。（3）壁纸、涂料墙面的保护：壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：不要在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。（4）壁挂炉、散热器、空调的保护：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。装修总包负责维护。6、保洁基本要求（1）保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。（2）保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。（3）清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。（4）瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。（5）石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。（6）清洁地板要注意拖把的干湿度。（7）木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。（8）移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。四、 成品保护标准做法本指引中未明确的保护方法，各项目根据实际情况经审查后实施。合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。（一）总包单位1 楼梯栏杆扶手1、实施时间：安装完毕、验收合格后，及时进行保护。2、拆除时间：细部整改完成后。3、标准做法：将楼梯栏杆扶手转角部位用3厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。4、保洁要求：严禁使用油漆稀