企业管理规定.doc

企业管理规定 一、根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，特制定本物业管理规定，对荷花苑有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规定应当承担的责任等事项依法作出规定。 二、物业基本情况 1、本物业管理区域内的物业基本情况。 物业名称：荷花苑 座落位置：衡阳市荷坪72号 2、根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共有部位，共用设施、设备的所有权： （1）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面等。 （2）由单幢建筑物的全体业主共有的设施、设备、包括该幢建筑物内的给排水管道，落水道、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池，进出大门、围墙和物业管理值班房等。 三、物业的使用 1、业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理负责人，并与其签订装修管理服务协议，并交500元押金，以约束业主按协议条款装饰装修。2、本物业管理区域内禁止下列行为：（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙）、外门窗、阳台、落台等部位的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途。（2）占用或损坏物业共用部位，共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施、设备。（3）违章搭建（包括对共用部位和房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、钻、拆、搭建），自设摊点。（4）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，。（5）擅自改变房屋窗户铝合金，材料颜色，擅自改变阳台栏杆、窗框、外墙的颜色、形状，擅自在超出门窗平面以外安装防盗门及纱窗，拆除阳台之间的分隔墙（另注：02号户型因只1个内阳台允许该阳台可外伸0.4米以内外阳台，供该户晒衣服，其于户型一律不准）。（6）执行交通管理各项制度，机动车辆均应停放在规定的停放场地，不得随意停放。（7）禁止饲养家禽、饲养宠物，若宠物伤害他人，由相应业主承担经济赔偿和法律责任。（8）由于03号户型在设计上甲方防盗门位置问题，各业主在装饰时必须把此门拆下，向里移动0.24米，以恢复其相应功能。四、物业服务收费：1、业主应按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金），每月10日前，交纳当月的物业服务费，逾期不交纳有关费用的业主，从逾期之日起按每天万分之五向物业中心交纳违约金。2、收费标准：住房：50元/月/户（29户 合108户）门面：20元/月/户（101-106共6户）车库：20元/月/住（共8个车位）摩的、电动车：10元/月/车五、违约责任1、业主违反本规定，关于物业的使用，维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损害其他的损失，其他业主和物业服务管理中心可依据本物业管理规定向人民法院提起诉讼。说明：业主：是指物业的所有权人物业使用人：是指物业的承租人和实际使用物业的其他人物业买受人：是指物业出售合同中确定的物业购买人物业服务管理中心：是指物业管理人（承建商）物业管理规定承 诺 书本人为荷花苑72号 座 室的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读物业服务中心制定荷花苑的物业管理规定。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本规定。三、本人同意承担违反本规定相应的责任，并同意对该物业的使用人