关于在目前情况下拒绝收房的函.doc

关于在目前情况下拒绝收房的函赣州盛合房地产开发有限公司：本人与你方于 年 月 日签订了商品房买卖合同，本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目盛合公园壹号6号楼 室房屋，本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款。本人于 年 月 日收到你方 年 月 日发出的房屋延期交付及缴存专项维修资金的函，并于 年 月 日收到你方 年 月 日寄出的入伙通知书后，本人于 年 月 日前往你方售楼处办理商品房验收交接手续。但在确认应由你方提供的相关房屋资料时发现如下问题：一、你方交付的房屋不符合法定交房条件根据相关法律法规之规定及合同约定，买受人认为：由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的有关房屋建设的各项齐全证明文件，验收证明。买受人有权拒绝收房，由此产生的违约责任由贵公司承担。二、存在和需要整改的问题户内问题1、盛合房地产开发有限公司在销售公寓楼时，存在隐瞒欺骗行为。为使公寓楼更好的销售，盛合房地产开发有限公司大肆宣传6#楼一房可改两房，以此为卖点推销6#公寓楼，但一房改两房的方案在实际操作中存在生活设施天然气无法正常使用的重大缺陷。你方在当初设计一房改两房销售方案时，对于无法正常使用天然气这一重大缺陷是完全知晓的！但在销售过程当中决口不提！仍然以一房可改两房为卖点的宣传销售手段（隐瞒其存在的缺陷）吸引业主购买。以侵害业主的切身利益，来达到好的销售业绩。因此已购买6#楼21克拉公寓的业主断然难以接受这一重大缺。 强烈要求：开发商予以整改，保证每一户业主一房改两房后能够安全正常的使用天然气。2、对于赠送装修的业主，6月25日在与开发商协商时，业主要求在装修协议框架范围内明确、公示装修材料的品牌与规格型号以及装修效果图，贵方表示现在没有很好的解决天然气问题方案的情况下无法明确公示。在双方没有达成共识的情况下，若贵方强行进行装修，造成的一切后果由贵方全权负责。3、入户门太小，在6月25日与贵方协商时表示同意查看设计图纸，看是否可以改动，我们在等待回复，同时要求贵方提供经审查通过的设计图纸。强烈要求：更改入户门4、信报箱分散，且信报箱占用原本就不宽敞的入户过道，业主于6月16日曾经提出整改，你方人员答应整改，但至今天没有看到成效。 强烈要求：予以妥善安置5、上层所有地漏下水管弯头伸的太低太下，致使吊顶后即会挡窗户又会再次缩小净高净空。强烈要求：地漏下水管弯头重新安装勿伸太下。6、6月16日协商时要求你们出示卫生间、厨房的闭水实验报告，至今没有提供。强烈要求：出具闭水实验报告3、入户门应按本地区生活常识设计往外开的，现在却往里开，对户主不利。门框的质量太差，现在的防盗门一般正门侧边都有三个插梢，每个插梢处有三个钢栓，正门边侧就有9个钢栓，加上上下各三个钢栓，一扇门共有115个钢栓。而盛合公园壹号的入户门就一扇光门板，该门只有一个方向的插销。只能插到了一点，缝很大，没有起到防盗门的作用。更有部分防盗门装反现象。强烈要求：更换符合要求的防盗门，如果未更换，请给予业主补偿，或承担更换入户门的费用。楼栋内的问题1、消防楼梯全部为水泥地面凹凸不平，上下楼梯容易滑倒，不符合高档小区基本要求。强烈要求：入消防楼梯应全部贴大理石或瓷砖，并有防滑条纹。2、按照国家规定，高层小区需配备有一台可以担架进出的电梯，如遇严重突发疾病，电梯才能正常运送病人；现在盛合公园壹号小区内宽大的电梯槽只安装三部入门8OCM宽电梯，以后沙发、床大件家具只有请人抬上楼；而且广日电梯在本小区和其它小区都已出现急速下坠和按键失灵情况，存重大安全隐患。目前小区电梯严重不符合要求；强烈要求：应更换一部符合国家规定的安全和大小配置的电梯。3、入户大堂装修过于简陋，消防栓、消防管道暴露在外，6栋大堂太压抑吊顶太低。 强烈要求：入户大堂应重新装修，更换高档明亮灯具。小区内的问题1、买房时宣传打造赣州最安全的住宅小区。小区内摄像头没有实现公共区域全覆盖。 强烈要求：小区即为封闭式管理，花园入口应与各栋大堂门和各入户门安装联网视频电话锁，包括地下停车场及地下通道安装监控摄像头，符合高档小区安全基本要求。以确实保证小区人员和财产安全。2、本小区是开发商设计的封闭式小区，除人员步行进入，其它交通工具和机械设备都不许进入，只能进入专用地下车库。强烈要求：每一栋电梯负一楼处应设3个汽车位位置留给摩托车、电动车、自行车存放，并设充电电源。3、强烈要求：各业主户水电气等国家民生资源应直接与各水电气等公司连通开户，开发商和物业都无权设计规划水电总包开关。并对其设置不合理的管理关卡。水电气应由各提供资源的公司负责全部安装入户到位，并由公司配置国家规定符合标准的水电气户表。4、强烈要求:本小区占地面积太小，至小区花园内现有地面面积空间极其有限，而住户高达9900多户，若按3人一户，本小区应住人员多达27OO多人。可是小区花园内第一层却只有2OO来平米的室内运动休闲范围。应增设活动室和阅览室或休闲娱乐室至少1000平米。5、小区里面安装的地下车库排风设备不符标准，其产生的躁音已严重破坏了小区的宁静。所以必须更换。6、小区的景观跟宣传出入非常大，存在虚假宣传，欺骗消费者，绿化树木稀少，树木品种以次充好，绿化区域杂草众生，枯木随处可见，小区品质严重下降，与高达1.5/平米/月物业费完全不匹配，卖房时宣传的高档法式园林小区内多处中式低档装饰，小区正门与宣传图片更是小之又小。部分景观省之又省，竟用涂料以次充好。生绣的铁柱裸露在外，目前小区的大门、公共区域设施配套、绿化，使我们业主无法接受。强烈要求：对小区内重新规划设计，经50%业主通过后再实施整改，恢复到宣传时的面貌，增加高档树种和数量，使其符合高档小区的标准。7、安全通道没有窗户及通风口，楼下一但发生火灾，所有住户无法在有氧通风通道逃生，存在重大安全隐患。强烈要求：根据封闭楼梯高层的设置要求，楼梯间应靠外墙，并能自然采光和自然通风，涂反光油漆，请按有关要求立即整改。8、还未交付，外墙瓷砖和大理石已经多处空鼓，破损。强烈要求：重新修复，并对质量做出承诺。9、买房时承诺业主地下停车场配备智能停车刷卡系统，现如今只有一扇铁门，任何人可出入地下停车场，并直上电梯到达每栋每层，对生命财产安全是极大危协。强烈要求：兑现买房时的承诺，配备智能停车刷卡系统。物业问题1、未完全交房期或管理过渡期，物业公司如不能忠实维护本小区全体业主的合法切身利益，本小区全体业主有权拒用开发商任意或有目的的指定物业管理公司。2、现物业管理人员应本着对全体业主服务的精神和态度，对任何侵害业主利益的行为进制止。如商铺空调.废气排放等，坚决不能安装在小区内或排放到小区里。此项物业必须制止。否则本人坚决不承认小区现有物业。3、物业要求预交个月物业管理费（无国家政府法律文件规定），作为服务性收费，不存在预交费用，在接受服务后才产生费用。 物业要求收取1年电梯专项服务费（无文件规定），况且现广日电梯的安全性和质量上无任何保障，凭什现还未过验收保修期就收电梯专项服务费。本人概不承认。4、物业要求收房时支付装修履约金2000元（有无文件规定）？建议进行装修时收取；5、你方将该项目移交燕兴物业管理，我要求查询你方与燕兴物业签订的前期物业管理协议，针对协议逐一查核，落实贵单位对业主的物业承诺。公园壹号小区开工以来，多次因房屋质量、钢筋问题受到政府部门停工整顿，最久一次整顿时间长达十个月之久。现在小区的房屋质量已受到所有业主怀疑。强烈要求：做出解释，提供施工图纸。至于现要求收房时需缴纳的所谓天然气开户费，水电开户费，电视收视费，物管预缴费，在未完全由各资源企业直接施工安装好时本人一概不予承认，不予缴费。三、有关收房流程问题 本人认为目前贵司提供的收房流程是不合理的，在本人无法确认房屋质量没有问题的情况下，本人拒绝收房。综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房