生态农业观光项目可行性研究报告（代商业计划书）

1 德昌卢瑟生态观光农业示范园项目德昌卢瑟生态观光农业示范园项目 可行性研究报告可行性研究报告 建设单位建设单位 德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 编制 编制 德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 编制日期编制日期 二 一七年七月 项目负责人 项目负责人 项目建设地点 项目建设地点 西昌市德昌县巴洞乡 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 一 项目名称 1 二 项目建设单位 法人代表 所有制形式 1 三 建设地点 建设规模 建设期限 建设内容 1 四 可行性研究的依据 2 五 项目概况 3 六 可行性研究的主要结论及建议 3 第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况 3 一 西昌市德昌县概况 3 二 项目提出的背景和意义 6 1 生态观光农业发展前景 6 2 生态观光农业发展趋势 6 3 生态观光农业的基本特点 7 4 生态农业观光园发展定位 7 5 城市总体规划的调整 7 6 推进城 郊旅游市场互动 促进城乡协调发展 8 7 合理开发休闲度假旅游 培育拓展乡村旅游 8 8 在旅游空间布局上 构建郊区旅游圈 8 三 项目所在区域地理条件概况 9 第第三三章章项项目目建建设设规规模模与与产产品品方方案案 9 一 指导思想 9 二 建设目标 10 1 总体目标 10 2 阶段目标 10 三 项目建设规模 11 1 优质林果花卉区 11 2 休闲采摘区 11 3 特种养殖区 11 4 农产品加工区 12 5 高级休闲度假区 12 3 6 绿色长廊 12 第第四四章章 项项目目建建设设所所具具备备的的条条件件 12 一 德昌县正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要 13 二 德昌县正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要 13 三 德昌县 积极引进企业投资发展 14 第第五五章章 生态农业观光园生态农业观光园市市场场分分析析与与预预测测 14 一 生态农业观光园概况 14 1 生态农业观光的涵义 14 2 生态农业观光园的主要类型 15 3 生态农业观光园的功能分区 16 4 生态农业观光园的目标 16 二 生态农业观光园旅游分析 17 1 相关数据 17 2 旅游要素 17 3 经济效益 18 三 绿色食品市场分析 18 四 经济林分析 21 1 生产与市场现状 21 2 市场预测及分析 21 五 蔬菜生产与市场供求形势 21 第六章第六章 技术方案技术方案 22 一 设计原则 22 二 生态环境综合治理技术 22 三 高效生态林业建设技术 23 四 无公害农产品生产技术 23 五 庭院生态模式建设技术 23 第七章第七章 原材料燃料供应原材料燃料供应 24 一 自然资源材料 24 二 社会经济条件材料 24 三 项目区基础设施较为完备 24 4 第八章第八章 节能节水措施节能节水措施 24 一 建筑节能概述 24 二 节水概述 25 第九章第九章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 25 一 工程项目管理 25 二 组织机构 26 三 人力资源 26 四 员工培训 26 第十章第十章 投资估算投资估算 27 一 估算编制范围 27 二 估算编制依据 27 三 投资估算 27 第十一章第十一章 经济分析经济分析 30 一 年营业收入 30 二 成本估算 33 三 所得税 33 四 利润估算 33 五 财务指标分析 33 六 资金筹措 33 1 积极招商引资 34 2 鼓励农民投入 34 3 争取国家政策资金和社会资金投入 34 第十二章第十二章 风险分析风险分析 34 一 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 34 二 生态农业观光园面临的风险 34 三 农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 35 四 防范风险措施 36 第十三章第十三章 研究结论与建议研究结论与建议 37 一 推荐方案总体描述 37 二 结论与建议 37 1 德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告 第一章第一章 总总 论论 一 项目名称一 项目名称 德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告 以下简称 卢瑟生态 园 二 项目建设单位 法人代表 所有制形式二 项目建设单位 法人代表 所有制形式 项目建设单位 德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 法人代表 罗光志 注册资本 500 万元 企业类型 合作社 注册地址 成立日期 201 年 1 月 31 日 三 建设地点 建设规模 建设期限 建设内容三 建设地点 建设规模 建设期限 建设内容 1 建设地点 西昌市德昌县巴洞乡 2 建设规模 卢瑟生态园是一个以生态开发为宗旨 集科研 种植 养殖 旅游休闲为 一体的绿色生态园 为确保产品优质高产 生态园聘请农业专家为技术指导 将果树 蔬菜的种植 畜禽的养殖与销售 以及观光休闲集于一体 总面积约 为 350 亩 3 建设期限 建设期为五年 4 建设内容 4 1 重点基础设施建设 1 按功能规划为服务区 景观区 种植区 养殖区 活动区等 并进行 具体分区 2 2 种 栽 植林木 兴建小型现代化的养殖中心 3 修建工作人员办公区 宿舍及小规模观光大棚 4 修建育苗棚 满足生态园蔬菜 果蔬种植需要 5 建设水肥一体化灌溉系统 6 修建蔬菜种植大棚 7 将互联网农业系统运用到种殖业和养殖业中 通过互联网技术建立果 蔬档案 达到高效 自动化管理水果蔬菜全程可溯源可监控 同时为食品安全 提供保障 4 2 休闲度假基础工程 1 兴建集餐饮 棋牌 垂钓 休闲 游乐 园林绿化和乡村情调于一体 的多功能休闲园区 休闲园规划结构为 蔬菜种植区 休闲住宿区 水果采摘 区 观光植物区 观景品茗区 农家乐烧烤区 2 运用现代化市场营销手段 积极发展观光采摘业 4 3 建立绿色产品生产基地 进行山地资源综合开发 建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技 示范园 随着我国加入 WTO 社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求 生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务 为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营 在真正走向市场化道路之前 生态园的前期产出全部由订单农业消化 4 4 建设农业生态休闲观光园 在生态示范园的基础上 立足生态园山青水秀 绿色环保 以及生态园的 休闲园的特点 充分利用生态园自然景观 形成 可览 可游 可居 的环境 景观和集 自然 生产 休闲 康乐 教育 于一体的景观综合体 发展体验 农业与观光农业相结合的特色旅游 四 可行性研究的依据四 可行性研究的依据 1 依据农业部发布的 生态家园富民工程计划 示范建设项目技术指南 2 依据 市城市总体规划 2004 2020 市旅游发展总体规划 市农 3 业 八大体系 建设规划 和 市 十一五 旅游业发展规划 等 3 农业发展有限公司委托书及咨询服务合同 4 国家现行的有关政策和法规 五 项目概况五 项目概况 卢瑟生态园 项目依托西昌市德昌县的地理环境优势 以产业化为载体 以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标 以建设新农村 改善和优化 农村经济为目的 将科学规划管理 绿色种植技术 生态科学种殖技术 旅游 资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型 实用型 生态型的一种模式 该项目建设的核心是开发建设德昌新型观光农业旅游示范区 通过实施 德昌生态园 项目 德昌县巴洞乡将形成全省新农村建设人才 培训基地 园区建设在巴洞乡政府附近 林木茂盛 使整个园区更加秀丽宜人 景色如画 是旅游 观光 休闲的好去处 景区内适宜林果业的发展 林木如 辣木树 攀枝花 金桂 蓝花楹 国槐 银杏等适宜南方条件生长 果木如德 昌特产果桑 车厘子 早熟李子 桃子 枇杷和梨子等 另外还有禽畜的养殖 和蔬菜的种植 都具备良好的自然条件 六 可行性研究的主要结论及建议六 可行性研究的主要结论及建议 通过实施 卢瑟生态园 项目 形成集种植 种养 加工 销售 生态休 闲为一体的城郊型经济模式 实现农民增收 农业增效 发展绿色无公害农产 品生产 促进生态农业建设 为直辖市发展高端 高效和高辐射力产业以及创 新型城市建设服务 项目投资为 1500 万元 该项目具有投资少 见效快 使用周期长 操作简 便 易被农民所接受等特点 因此 该项目建设前景广阔 符合党中央关于建 设社会主义新农村发展战略的要求 实施 卢瑟生态园 项目是可行的 第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况 一 西昌市德昌县概况一 西昌市德昌县概况 4 德昌县位于四川省西南部 凉山彝族自治州中部 介于东经 101 54 102 29 北纬 27 05 27 36 之间 1 南与会理 米易县毗连 西至雅砻江和盐源县相望 北接西昌市 东以螺髻山山脊 与普格县分界 东南隅与宁南县接壤 德昌县地貌德昌县地貌 地形复杂多样 以中山地貌为主 地处安宁河谷地带 横断山区康藏高原东缘 德昌县气候德昌县气候 德昌县属亚热带高原季风气候 年均气温 17 7 摄氏度 年均降水 1049 毫米 无霜期 300 天以上 常年日照 2147 小时 夏无酷暑 冬无严寒 1 德昌县行政区划德昌县行政区划 编辑 经四川省人民政府批准 德昌县撤销老碾乡 设立老碾镇 以原老碾乡的行政区域为 老碾镇的行政区域 撤销锦川乡 设立锦川镇 以原锦川乡的行政区域为锦川镇的行政区 域 撤销铁炉乡 设立铁炉镇 以原铁炉乡的行政区域为铁炉镇的行政区域 撤销马安乡 大湾乡 热河乡 大山乡 设立黑龙潭镇和热河镇 以原马安乡和大湾乡石流村 大湾村 的行政区域为黑龙潭镇的行政区域 以原热河乡 大山乡和大湾乡马米村的行政区域为热 河镇的行政区域 黑龙潭镇人民政府驻三岔湾村 热河镇人民政府驻棉花村 2 德昌县管辖 9 个镇 9 个乡 2 个民族乡 德州镇 永郎镇 乐跃镇 麻栗镇 老碾 镇 锦川镇 铁炉镇 黑龙潭镇 热河镇 阿月乡 前山乡 巴洞乡 宽裕乡 茨达乡 王所乡 六所乡 小高乡 大陆槽乡 金沙傈僳族乡 南山傈僳族乡 德昌县自然资源德昌县自然资源 编辑 德昌县土地资源德昌县土地资源 德昌县幅员面积 2284 平方公里 其中截止 2011 年 德昌县基本农田保护面积为 11884 9 公顷 德昌县农田 德昌县矿产资源德昌县矿产资源 德昌县境内有矿点矿化点近 200 个 矿种 47 种 以赤铁 镜铁 含铜菱铁 钒钛磁 铁 石灰石 高岭土 硅石为多 经地质部门勘查过的矿点 21 个 矿种 12 种 特别是稀 土 已探明氧化物储量 72 万吨 3 5 德昌县水电资源德昌县水电资源 截止 2011 年 德昌县拥有可供开发的水电资源约 40 万千瓦 已开发建成投产 18 万 千瓦 4 德昌县植物资源德昌县植物资源 德昌县林副产品种类繁多 有食用菌和染料 药用 芳香油 油料 园林花卉等类植 物 400 余种 德昌县药材资源德昌县药材资源 已查明动植物药材上百种 常年收购中草药材 30 多种 以龙胆草 僧母草 黄芩 川楝子 茯苓 余甘子 金龟莲 商陆为大宗 经济林木有油茶 油桐 漆树 核桃 花 椒等 果品有梨 桃 柑桔 李等 德昌县人口民族德昌县人口民族 编辑 截止 2013 年末 德昌县总人口 21 6 万人 有汉族 彝族 傈僳族等 23 个民族 5 德昌县经济德昌县经济 编辑 德昌县综述德昌县综述 2012 年 德昌县生产总值 52 4834 亿元 较 2011 年增长 15 3 增速比 2011 年增 加 2 3 个百分点 其中 第一产业增加值 13 3262 亿元 较 2011 年增长 4 7 增速比 2011 年增加 0 3 个百分点 第二产业增加值 24 3700 亿元 较 2011 年增长 25 2 增速 比 2011 年增加 3 2 个百分点 第三产业增加值 14 7872 亿元 较 2011 年增长 9 9 增 速比 2011 年增加 0 9 个百分点 从生产角度看 对国民经济发展的贡献率 第一产业为 23 0 比 2011 年下降 2 8 个百分点 第二产业为 56 4 比 2011 年提高 11 5 个百分 点 第三产业为 20 6 比 2011 年下降 8 7 个百分点 人均 GDP 达到 2 4411 万元 比 2011 年增加 3061 元 增长 14 9 经济结构略有调整 一 二 三产业占 GDP 的比重 由 2011 年的 25 8 44 9 29 3 发展为 25 4 46 4 28 2 6 德昌县第一产业德昌县第一产业 2012 年 德昌县年农林牧渔服务业总产值 现价 达到 220388 万元 较 2011 年增 加 26594 万元 较 2011 年增长 13 7 其中农业产值 119134 万元 较 2011 年增加 19364 万元 较 2011 年增长 19 4 林业产值 5317 万元 较 2011 年增加 2 万元 较 2011 年基本持平 畜牧业产值 87276 万元 较 2011 年增加 6513 万元 较 2011 年增长 8 1 渔业产值 5286 万元 较 2011 年增加 351 万元 较 2011 年增长 7 1 服务产值 6 3375 万元 较 2011 年增加 364 万元 较 2011 年增长 12 1 德昌县第二产业德昌县第二产业 2012 年 德昌县全部工业总产值 753251 万元 比 2011 年增长 21 0 其中规模以 上工业企业完成产值 660800 万元 比 20011 年增长 21 7 在规模以上企业主要工业产 品产量中 机制糖 3355 吨 比 2011 年增长 12 7 石墨电极产量 45331 吨 比 2011 年 增长 12 5 工业硅产量 6 1 万吨 比 2011 年增长 15 1 32 户规模以上工业企业全年 实现销售收入 608544 万元 比 2011 年增长 29 7 工业产品产销率 98 2 比 2011 年 减少 0 14 个百分点 当年实现工业增加值 198926 万元 比 2011 年增长 23 9 全年利 税总额 104924 万元 比 2011 年增长 25 6 其中 利润总额 80097 万元 比 2011 年 增长 24 2 2012 年德昌县建筑业生产稳步增长 全社会建筑业生产完成增加值 73872 万元 比 2011 年增长 31 2 7 德昌县第三产业德昌县第三产业 2012 年 德昌县旅游总收入达 25231 万元 比 2011 年增长 18 7 旅游人次达 73 3 万人次 比 2011 年增长 12 2 8 德昌县交通概况德昌县交通概况 编辑 成昆铁路 京昆高速公路和 108 国道纵贯德昌县 成昆高速铁路客运双线德昌西站在 建设中 截止 2014 年 9 德昌县社会事业德昌县社会事业 编辑 德昌县教育事业德昌县教育事业 2012 年 德昌县投入 3000 余万元 实施校安工程 危房改造 校舍建设和乡镇教师 周转房建设 建成三幼 启动建设德昌县第三中学 城区中小学生达到 1 93 万人 占全县 中小学生的 60 投入 4000 余万元 落实义务教育阶段等助学政策 投入 160 万元 实 施农村义务教育营养改善计划 兑现优教奖励 256 万元 普职招生比 4 6 初中毕业升高 中实现应读尽读 普通高考本科上线率比 2011 年增加了 50 人 小学和初中入学率分别达 100 和 98 儿童学前 3 年和 1 年入园率分别达 60 和 88 10 德昌县卫生事业德昌县卫生事业 2012 年 德昌县新农合参合率达 96 8 累计接种疫苗 37 万人次 投入 600 余万 元 新建和改造乡镇卫生院 2 个 村卫生室 40 个 农村孕产妇住院分娩率 90 22 补助 金额 102 5 万元 人口出生率 13 29 自然增长率 6 98 符合政策生育率 7 96 12 2012 年年末全县有卫生机构 29 个 不含诊所 其中医院 2 个 卫生机构实有 床位 1004 张 其中医院 785 张 卫生技术人员 747 人 其中执业医师和助理医师 398 人 11 德昌县社会保障德昌县社会保障 2012 年 德昌县投入 3 亿元 实施 十大民生工程 和 十大扶贫工程 建成乐跃沙坝 和麻栗新塘民族新村 扶贫解困 3000 人 城镇新增就业 1258 人 登记失业率 3 98 在 控制线 4 2 以内 落实小额担保贷款 10 万元 促进高校毕业自主创业 12 人 完成下岗 失业人员再就业 185 人 4050 等就业困难人员再就业 53 人 五大保险 稳步实施 城乡居 民基本养老社会保险参保率 62 2 11 万人按月领取了养老金 城乡居民最低生活保障 15095 人 实施城乡医疗救助 8252 人次 五保户统筹供养 1046 人 其中敬老院集中供养 292 人 建成救灾物资储备库 确定应急避难场所 3 个 12 德昌县风景名胜德昌县风景名胜 编辑 螺髻山螺髻山 位于四川省凉山州中部 地跨普格 德昌 西昌两县一市 总面积 2240 平方公里 其中风景名胜区 1086 平方公里 主峰位于德昌县境内 海拔 4359 米 王所大石墓群王所大石墓群 位于王所乡政府所在地西南方约 400 米处 据考证为西汉 战国时期的邛都夷墓葬 因该墓葬是用大石围成墓室 上方用巨石排列盖顶 故名大石墓 该墓葬具有很高的文物 研究价值 魁星阁魁星阁 位于县城上翔街 始建于清道光二十八年 1838 年 同治初年 1862 年 太平军 经过时毁于战火 光绪十三年 1887 年重建 三十一年又遭火焚 宣统二年至民国元年 再次重修 该建筑为条石 青砖城楼式基座 占地 142 8 平方米 座高 7 9 米 四周起卷 拱 通其往来 座上起建阁楼 3 层 二 三层逐级上收 为六角攒尖式青筒瓦屋面木结构 建筑 早年阁内曾装塑有魁星神像 供文人学子祭拜 圣心堂圣心堂 位于县城上翔街北端 仅教堂占地 326 平方米 是法国传教士光若翰在德昌 1895 年 创建天主教 约在 1905 年后集资建成的 该教堂传承了西方教堂的风格和结构 13 字库塔字库塔 栗字库塔 1852 年 仓圣宫字库塔 1836 年 小高字库塔 1862 年 六所字库 塔 1829 年 鱼洞寺字库塔 1885 年 茨达字库塔 1870 年 这些塔形字库均为砖 石砌成的仿楼阁六角攒尖式建筑 多为三重檐 13 8 德昌县历史文化德昌县历史文化 编辑 德昌县是一个多民族杂居县 有汉 彝 傈僳 回 藏等多个少数民族 尤以傈僳族 最具特色 德昌县傈 僳族是四川省傈僳族聚居最多的县 有两个乡 总人口 6000 多人 傈僳族能歌善舞 过去以农耕和狩猎为主 如今男人不狩猎了 但又成了野生毒蜂的克星 他们寻找 追踪 捕捉各类野生毒蜂 并将其寄养于自己家园的房檐下 树干上 泥土中 待蜂蛹成熟 取 蛹销售 傈僳族女人善编织火草麻布 手工羊毛腰带 手工缝制 刺绣的女性衣裙尤具特 色 傈僳族喜爱歌舞 无论婚 丧 庆典均要唱歌 对歌 跳舞 其婚礼极具神秘色彩 入洞房须由伴郎伴娘与新郎新娘同睡一床 共度良宵 德昌傈僳族的民间舞蹈 服饰 阔食节 婚俗 葫芦笙制作 刺绣 火草织布技艺 口弦制作 民间传说等 9 个项目 于 2011 年前先后被四川省人民政府批准为四川省非物 质文化遗产 二二 项项目目提提出出的的背背景景和和意意义义 1 1 生态观光农业发展前景 生态观光农业发展前景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业 近年来 伴 随着农业产业化的发展 现代农业不仅具有生产性功能 还具有改善生态环境 质量 为人们提供观光休闲度假的生活性功能 随着收入闲暇时间的增多 生 活节奏的加快以及竞争的日益激烈 人们渴望多样化的旅游 尤其希望能在典 型的农村环境中放松自己 于是 农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农 业应运而生 拓展了农业发展的新空间 开辟了旅游业发展的新领域 2 2 生态观光农业发展趋势 生态观光农业发展趋势 现代社会 人们渴望能在优美的环境中放松休闲 回归田野自然的观光农 业就成为人们最好的选择 吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点 据专家介绍 观光休闲农业 在日本美国等发达国家 世纪 年代就已形 成产业规模 进入 年代 随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应 运而生 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势 有着丰厚的社会基础 随着 9 社会经济的飞速发展 人们收入水平迅速提高 在解决温饱之后 人们对吃穿 以外的生活追求日益增多 日趋多样 这是观光农业发展的主要基础 与此同 时 节假日的增多 双休日的实行 为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时 间 从人们旅游情趣多向性来看 追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋 向 而现实中 这样的景点场所显得相对匮乏 这就为生态农业观光园的快速 发展提供了广阔的发展市场 为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间 3 3 生态观光农业的基本特点 生态观光农业的基本特点 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意 义上的生态农业观光 它是在现代农业基础上 集合现代农业建设的实践经验 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的 生态农业观光园是以市场 为导向 以区域优势为基础 以高新示范园区为桥梁 以产业化经营为主线 融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系 它具有 五大基本特点 1 市场化 生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上 其市场范围 更为广阔 融人了情趣与休闲的内涵 2 专业化 专业化是现代农业的基本特征 没有专业化就没有现代化 因 此 生态农业观光园的专业化是其必然 3 一体化 生态农业观光园是较高层次的现代农业 一体化是生态农业观 光园的核心 更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业 观光园 开展全方位系列化和多样化的服务 4 高新化 高密度的资金投入 高新技术的集中采用 是生产高品位高效 益产品的必备条件 生态农业观光园对高新化的要求更高 因为它不仅要生产 人们喜欢的直接产品 而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境 5 示范与观赏性 这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最 主要之处 在生态农业观光园中 示范性和观赏性是其基本内涵 4 4 生态农业观光园发展定位 生态农业观光园发展定位 生态观光农业园主要是以发展养殖 种植为最主要的经营项目 养殖和种 植品种力求做到新奇特 在养殖品种中 可引入市场销售情况较好人人爱吃的 10 动物及特色品种 种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃 或外观奇特的产品 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味 品尝到珍奇水果蔬菜 同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本 使农产品在各种休闲参与的项 目中就地消费 利润和效益是普通种养业的 至 倍 5 5 城市总体规划的调整 城市总体规划的调整 西昌市 位于川西高原的安宁河平原 四川第二大平原 腹地 是凉山 彝族自治州的州府所在地 也是攀西地区的政治 经济 文化及交通中心 川 滇结合处的重要城市 是四川打造的攀西城市群中的核心力量 城市荣誉 国家森林城市 2010 年 中国优秀旅游城市 中国最值得去的十座小城市之一 四川省十大宜居城市 2007 年 首批四川省环境保护模范城市 中国旅游最令人向往的地方 2008 年 中国最美的十大古城之一 2009 年 3 全球网民推荐的中国旅游城市 2010 年 中国最美的五大养生栖息地 2011 年 11 中国最佳休闲小城 一座春天栖息的城市 2012 年 四川油橄榄之乡 2013 年 8 全球网民推举为 最中国生态城市 2016 年 旅游城市定位对旅游业发 展提出了更新更高的要求 为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向 历史文化资源保护的强化和人口的疏解 为都市旅游的发展 旅游要素的配套 与提升创造了良好契机 郊区城市化的推进 对周边地区乡村旅游的发展带来 了机遇与挑战 远郊山区生态保护力度的加大 生态环境质量的进一步提高 将促进自然类旅游产品的升级 6 6 推进城 郊旅游市场互动 促进城乡协调发展 推进城 郊旅游市场互动 促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划 引导各区县针对旅游市场开 发差异化 特色化的旅游产品 实施 市都市旅游发展规划 实现城 郊旅游 市场互动 重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化 建设规范化和管理标准化 努力探索城乡居民互动模式 加强方便 快捷 价格合理的旅游服务接待体系 建设 7 7 合理开发休闲度假旅游 培育拓展乡村旅游 合理开发休闲度假旅游 培育拓展乡村旅游 市十一五期间旅游业发展规划提出 依据资源特点和市场需求 打造特色 化 多元化的休闲度假旅游产品 提升现有产品档次 优化休闲度假环境 从 科学发展观和可持续发展角度出发 结合城市总体规划和环境保护规划 鼓励 环境友好型 生态协调型休闲度假项目的发展 严格控制能耗大 占地多 对 生态环境影响较大的旅游项目建设 市十一五期间旅游业发展规划提出 加快实现乡村旅游产品从观光型向综 合型方向转变 从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变 注重本土 化开发和特色化开发 推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化 逐步培育和发展中高端乡村旅游市场 重点发展家庭旅游 特色餐饮 观光农 园 观光果园 休闲渔场 民俗节庆等六大乡村旅游产品系列 8 8 在旅游空间布局上 构建郊区旅游圈 在旅游空间布局上 构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略 构建郊区旅游圈包括外环路附近及 12 其以外的郊区地域范围 发展重点 一是强化和完善新城的旅游服务功能 培 育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目 形成区域性的旅游服务基地 二 是重点发展休闲度假 名胜观光 生态康体 会议服务旅游产品 完善旅游度 假区的综合配套服务体系 强化生态型项目的建设 三是依托现有的大型采摘 园 高科技农业园区 提升休闲农业发展水平 发展企业化管理 集农业生产 科技示范 农产品加工 休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区 四是 在全力保护国家级和市级风景名胜区 自然保护区 森林公园 湿地等旅游资 源的前提下 积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设 改善旅游环境以 适应公众日益提高的旅游需求 三三 项项目目所所在在区区域域 地地理理条条件件 概概况况 项目所在地位于西昌市德昌县巴洞乡 有公路直达县城 借助市区的铁路 高速公路 可保生产生活物质的供应和苗木的及时运出 保证苗木的成活率 并可将优良蔬菜水果运输到整个西南蔬菜水果需求地区 也可保证劳动力的需 要 圃地交通便利 周围空气 水源污染较轻 地势比较平坦 圃地内有水源 排水良好 圃地土质疏松 土层深厚 结构良好 更无猝倒病 立枯病 茎腐 病 白线虫 大袋蛾 地老虎 蛴螬等检疫性 危害性病害 也无家禽害 这 是一个较为理想的圃地 巴洞乡位于德昌县城附近 本项目建设时期正处于德昌农业大力建设期 为此 我们抓住机遇 决定在巴洞乡建设 卢瑟生态园项目 园内总体规划为 建设五区一廊 五区分别为优质蔬菜种植区 休闲采摘区 特种养殖区 农产 品加工区 高级休闲度假区 一廊为绿色长廊 使之成为 社会效益环境效益 生态效益经济效益 并进的观光休闲度假观光园 为旅游事业上新台阶作出应 有的贡献 第第三三章章 项项目目 建建设设规规模模与与产产品品方方案案 一一 指指导导思思想想 遵循 市场导向 政府引导 突出特点可持续发展 为原则 按照 保护 13 第一 开发第二 的基本方针 把握农业及旅游业的重大发展的机遇 依托国 内外知名旅游胜地 以农业生态和民俗文化为主体 把生态农业园建设集观光 旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区提升改造传统的农业 产业 使之成为中国现代化农业和农村的窗口 国内一流的高档优质无公害旅 游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地 实施旅游带 动战略 推动农业农村经济结构调整 充分发挥农业景观的旅游功能 提高农 业的综合效益 保护和改善生态环境 丰富旅游业内涵 拓宽旅游业发展瓴域 实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合 形成旅 农共生发展的新型高 效产业 带动和促进某某区乃至市经济的快速稳定发展 二二 建建设设目目标标 1 1 总体目标 总体目标 通过卢瑟生态园建设 全面铺开德昌旅游生态环境 按照旅游兴区战略 合理调整农村产业结构 开发农业自然资源 提高生态农业系统的产业水平 建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统 园区建成后年接待 国内外游客 5 万人次 年均增长 5 特色农产品及加工年产值 3400 万元 年 均增长 8 旅游及其它总收入 1500 万元 年均增长 10 左右 旅游资源和环境 保护达到国家要求的标准水平 采用现代生物技术 农业装备 农业科技开发 特色资源 建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园 经过 5 10 年的建设 把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口 优质特色农产品的展示园 国内 一流的农业观光休闲基地 国内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农 业示范基地 国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地 市域内围绕旅 游调整农业和农村结构的样本 把旅游观光农业培植成德昌县乃至西昌市国民 经济的重点产业 2 2 阶段目标 阶段目标 整个项目总规划建设期 5 年 即 2017 2022 年 2 1 第一阶段 2017 7 2017 12 启动基础设施建设 重点进行水 电 路的基础设施配套工程建设 生态农业园区建设初见成效 完成现代农业区 林果种植区 特种养殖区三大主体工程建设 启动绿化长廊工程 14 2 2 第二阶段 2018 1 2020 1 完成生态农业园全部建设工程 形成 各具特色和优势的功能区 与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成 完善 生态旅游设施的配套供给 调整旅游产品结构 完成绿色长廊工程建设 初步 建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业 旅游示范区 2 3 第三阶段 2020 3 2022 12 园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景 区之一 成为国内一流的生态农业旅游示范区基地 推出生态农业园的郊野乡 村生态旅游和健身性旅游项目 现代生态农业旅游示范功能进一步完善 带动 全区乃至市农村经济的发展 园区整体科技与生产水平达到国内先进 农业科 技进步贡献率达到 65 土地生产率达到每亩 0 8 万元以上 实现园区农业收 入 500 万元以上 实现园区旅游收入 100 万元以上 年均增长率达 10 实现 预期的社会经济生态效益目标 经济社会综合竞争力达到全市先进水平 三三 项项目目建建设设规规模模 卢瑟生态园 项目建设规模为 五区一廊 1 1 优质林果花卉区 优质林果花卉区 规划用地 350 亩 其中蔬菜种植园 120 亩 果树园 150 亩 其中绿色长廊 及作业道路包含在内 约占 10 亩左右 果树园 布局在园区坡度为 25 35 的缓坡区域 蔬菜种植园布局在坡 度 25 以下的适当区域 蔬菜种植园应用现代移栽技术 生物技术 繁育技术 建立育苗棚和蔬菜大棚 为西南地区提供健康食材 规划用地 120 亩 年产林 木种苗 10 万株 花卉园规划用地 150 亩 应用互联网农业技术 利用露地栽培 和自动控温种植方式 开发特菜 规划设计生产能力效益高的蔬菜 2 2 休闲采摘区 休闲采摘区 规划建设果蔬种植园 90 亩 其中现代农业蔬菜大棚 50 亩 主要以反季节 特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主 布局在园区平地区域 无公害蔬菜小区建设 智能温室 引进高产栽培技术 采用水肥一体化灌溉技术 常年生产特种蔬菜 山野菜 繁育蔬菜果用瓜种苗 繁育种苗面积 10 亩 年产蔬菜种苗 15 亿株 种植应季无公害蔬菜 50 亩 每亩年产蔬菜 4000 公斤以上 15 栽植草莓 樱桃 西瓜等水果园应用现代生物技术 引进栽培特色水果 培育具有风味的地方果品 繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种 苗 满足山区经济结构调整的需要 计划用地 30 亩 3 3 特种养殖区 特种养殖区 规划用地计划建设禽畜养殖用地 10 亩 其中巴马香猪园 5 亩 野生鸡园等 用地 3 亩 另外水产 2 亩 采用生态环境模拟技术 主要以林下生态养殖 人 工繁育技术 收集驯化繁殖野生动物 为野生动物养殖产业化开发探索道路 布局在果林园 绿色植物园等区域 探索林下养殖模式 提高土地利用效率 增产增收 4 4 农产品加工区 农产品加工区 规划占地 5 亩 建设以市场为导向农产品加工厂 带动园区种植和养殖实 现规模经营和系列开发 形成产业优势 5 5 高级休闲度假区 高级休闲度假区 1 现状 园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景 身处此 处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影 能让人充分放下忙碌的 心情去尽情的享受森林的恬静 2 规划理念 本项目以 只缘身在此山中 的理念 挖掘当地自然风景资 源和历史文化遗产的内涵 以水果林 针阔混交林以及部分人工林种植为主 恢复生态景观原貌 并引种国内外热带 亚热带优势树种 美化林相 3 规划目标 生态林休闲区根据科学布局 通过生物多样性的恢复 资源 保护的措施 争取达到植被恢复 土质改良 小气候调节的生态功能 在生态 保护前提下 营造休闲避暑山庄 养老休闲 户外拓展基地等项目 给人们一 个能亲近自然感受自然的环境 争取达到建筑 人与自然浑然一体的和谐生态 空间 丰富园区景观和当地物种文化 开展生态保健活动 进行生态多元化发 展研究 规划占地 20 亩 利用园生态森林区用营造休闲会所 农家烧烤园 户外拓 展等项目 发展园区森林旅游 6 6 绿色长廊 绿色长廊 绿色长廊工程指园区主干道路及次干道 全长约 3 公里 道路两侧视野范 16 园内的园地 采取退耕育树 补充造树 低产林园改造 实行绿色美化 规划 沿道路建设四个绿化观光休闲接待站 即 绿化带 公路山花带 溪河景观带 第第四四章章 项项目目建建设设所所具具备备的的条条件件 一 德昌县正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要一 德昌县正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要 德昌县农业的发展面临着诸多挑战 一是由于国内外农业发展现代化 规 模化 标准化进程的到来 市场竞争日益激烈 新产品不断涌现 消费者的选 择日益多样化 需求个性化 二是全区在经济结构调整中 面临着传统的支柱 产业换代与升级 三是在农业体制改革中 多方利益主体关系的处理 以及区 域农业资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题 四是 观念和思路的转变 这是全县农业发展中面临的最大挑战 为此德昌县把挖掘 打造及引入特有的农业资源 充分利用资源优势和区 位优势 重点培育农业精品项目作为经济发展的重点 根据乡村山地农业的实 质 加大本县的山地农业发展力度 塑造本县乡村农业的新形象 把卢瑟生态 园建设成为特色鲜明 种类多样 产品附加值高的高效农业示范区 二 德昌县正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要二 德昌县正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要 德昌县旅游业的发展面临着诸多机遇 一是旅游经济总量快速增长 近年 来 全市入境旅游稳健增长 国内旅游全面发展 假日旅游空前繁荣 出境旅 游方兴未艾 旅游接待和收入等经济指标高于全市国民经济增长平均水平 二 是产业规模日益壮大 旅游产业规模的不断壮大 带动了交通运输 城乡建设 促进了环保和生态的发展 为扩大内需 吸引投资 增加就业 尤其是为彝区 移民就业安置和产业发展作出了突出贡献 也对宣传 扩大对外交流 提升直 辖市形象 发挥了独特而重要的作用 三是旅游发展环境明显改善 旅游交通 瓶颈 初步缓解 景区交通 环境治理 供水供电 消防等基础设施建设得 到加速完善和提升 旅游产品供给体系建设进展明显 四旅游市场开发取得明 显成效 五是旅游业政策法规体系逐步完善 加大了政策扶持力度 出台了一 17 系列加快旅游业发展的政策措施 制定了一系列鼓励和规范旅游业发展的文件 修订了 市旅游条例 为初步构建起我市旅游业法律法规保障体系奠定了良好 的基础 为此德昌县把挖掘特有的旅游资源 充分利用资源优势和区位优势 重点 培育个性化 新型精品化的旅游项目作为经济发展的重点 根据乡村旅游的实 质 加大德昌县乡村旅游发展力度 打造德昌县乡村旅游的新形象 把德昌县 建设成为特色鲜明 种类多样 精致优美的凉山乡村旅游区 三三 德德昌昌县县 积积极极引引进进企企业业投投资资发发展展 德昌县为促进经济发展 制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策 其中专 门有鼓励开发农业资源的优惠政策 按照德昌县农业发展规划投资开发农业项 目的 县政府根据开发规模及项目特点给予财政支持 在有利于保护现有农业资源的前提下 允许各乡 镇 村 采取租赁流转 等形式经营开发现有农业土地资源 第第五五章章 生态农业观光园生态农业观光园市市场场分分析析与与预预测测 一一 生生态态农农业业观观光光园园概概况况 1 1 生生态态农农业业观观光光的的涵涵义义 生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的 生态旅游不仅被定义为一 种适应市场机制的以自然为基础的旅游 它还是国家政府机构用来实现可持续 发展战略的一种有效工具 目前 最流行的关于生态旅游的定义有两个 1 生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为 主要通过对环境的保护 达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的 2 生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为 为了享受和欣 赏历史的和现存的自然文化景观 这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环 境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行 3 近年来 伴随全球农业的产业化发展 人们发现 现代农业不仅具有生 产性功能 还具有改善生态环境质量 为人们提供观光休闲度假的生活性功能 18 随着收人的增加 闲暇时间的增多 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈 人 们渴望多样化的旅游 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己 于是 农业 与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生 各地掀起发展观光 农业的热潮 有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托 兴建 观光果园 或珍稀动物养殖场 有的以种养殖场为基础 再造人工景观游乐设施 有的集 科研技术开发观光旅游于一体 兴建 水果世界 等等 4 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业 有狭义和广义 两种涵义 狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业 广义的观光农业应涵 盖 休闲农业 观赏农业 农村旅游 等不同概念 是指在充分利用现有农 村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上 通过以旅游内涵为主题的规划 设计与施工 把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者 的广泛参与融为一体 使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自 然情趣的新型旅游业 生态农业观光始于二战后的欧美国家 后在日本台湾等 地充分发展并日趋成熟 由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集 观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带 走向多元 化多层次规模经营 成为国际旅游业发展的重点 它改变了传统农业仅专注于 土地本身的大耕作农业的单一经营思想 把发展思路拓展到 人地共生 的旅 游业与农业结合的理想模式 2 2 生生态态农农业业观观光光园园的的主主要要类类型型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动 它的形 式和类型很多 其中规模较大的主要有 5 种 1 观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等 让游 客人内摘果拔莱赏花采茶 享受田园乐趣 这是国外观光农业最普遍的一种形 式 2 农业公园即按照公园的经营思路 把农业生产场所农产品消费场所和休 闲旅游场所结合为一体 例如日本有一葡萄园公园 将葡萄园景观的观赏葡萄 的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体 除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外 目前大多数是综合性的 包括服 务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等 农业公园的面积 因性质 19 和功能而异 既有迷你型的 0 3hm2 的水稻公园 又有几十公顷的果树公园 3 教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态 即利用农 园中所栽植的作物 饲养的动物以及配备的设施 如特色植物热带植物水耕设 施栽培传统农具展示等 进行农业科技示范生态农业示范 传授游客农业知识 代表性的有法国的教育农场 日本的学童农园 台湾的自然生态教室等 4 森林公园是一个以林木为主 具有多变的地形开阔的林地优美的林相和 山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体 在树种结构上 针叶树阔叶树 与果树树种相结合 在土地资源利用和空间布局上 林果渔菜花相结合 以森 林风光与其他自然景观为主体 配套一定的服务设施 必要的景观建筑 在适 当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等 是人们回归自然休闲度假 旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所 3 3 生生态态农农业业观观光光园园的的功功能能分分区区 生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主 兼有度假文化娱乐体育 运动等多功能的综合性游览区 按其不同的性质和功能进行空间区划 可划分 为六个分区 1 观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成 使游客 身临其境 感受真切的田园风光和自然生机 2 示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成 以浓缩的典型农业 模式 展示特色农业生产景观与经营模式 传授系统的农业知识 使游客增长 教益 3 休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成 营造游客能深人其中的 乡村生活空间 使游客参与农耕活动 学习农作物的种植技术 农产品加工技 术以及农业经营管理等 体验农村生活 4 产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成 让游客充分体 验劳动过程 自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程 并购买乡村旅游 产品 推动乡村经济发展 4 4 生生态态农农业业观观光光园园的的目目标标 1 一是直接经济效益目标 生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支 是以农业产业为基础 因此 获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标 20 特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此 2 二是可持续发展目标 可持续发展是现代农业的基本理念 生态农业观 光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标 3 三是示范观赏目标 离开了这一目标 就没有了生态农业观光 这一目 标是 直接经济效益目标 的延伸 换句话讲 也是产业链的延伸与拓展 三 大目标是一个统一的整体 三者相互关联相互促进 直接经济效益目标 是三 大目标的基础 可持续发展目标 既为长远利益拓展了空间 又是第三目标 示范观赏目标的基础 而示范观赏目标为基础产业提高了知名度 拓宽了市 场空间 促进了 直接经济效益目标 的实现 二二 生生态态农农业业观观光光园园旅旅游游分分析析 观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品 游为主题 巧妙利用城乡各种 差异来规划设计是以农业资源为基础 以生态旅组合旅游产品 以引起旅游消 费欲望 满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活 动感受大自然情趣的一种旅游形式 简称观光农业 作为一种新型的旅游开发项目 观光农园这一旅游新产品不仅日趋活跃 而且日渐显示出良好的旅游开发前景 在我国发达地区的一些大中城市周边交 通便利的农业地带开展的 当一天农民 插队落户 等观光农业旅游 或乡村 旅游 已搞得红红火火 游历了名山大川的都市旅游者 在农业旅游中找到了一