肇庆市城区年第三季度房地产市场数据调研.doc

2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析市房协调研小组（2010年10月） （市房协调研数据，仅供参考） （主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄）一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降，而竣工面积则有较大的增幅今年1-9月份肇庆城区商品房施工面积为232万平方米，同比下降8.30%，其中端州城区为204万平方米，下降0.5%；商品房新开面积为74万平方米，同比增长下降1.33%，其中端州城区为66万平方米，同比增长13.79%；商品房竣工面积为63万平方米，同比增长18.87%，其中端州城区为62万平方米，同比增长34.78%；鼎湖区为1万平方米，下降86.59%。（附表一）目前新上市的楼盘有18个，期楼预售面积超过40万平方米，开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。预计近月市场存量还会继续增加，为居民购房提供更多的选择条件。 肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表（附表一）施工面积（万m2）新开工面积（万m2）竣工面积（万m2）总计住宅总计住宅总计住宅2009年1-9月253220756753492010年1-9月23220874676361同比增幅（%）-8.30-5.45-1.33持平18.5724.49二、商品房销售面积走势回暖。（1）今年1-9月份肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为81.94万平方米（其中别墅、公寓、高级洋房为3.12万平方米，占总销售量3.81%），同比下降20.21%，环比上升76.03%，其中端州城区为71.77万平方米，同比下降19.21%，环比上升82.23%。销售金额为40.5477亿元，同比增长4.65%，其中住宅销售金额为36.1797亿元，同比增长6.63%（附表二）。 肇庆市城区商品房交易数据表（附表二） 单位：面积-万m2，金额-亿元商品房总销售住宅办公用房商铺其他用房面积金额面积金额面积金额面积金额面积金额2009年1-9月102.694238.745496.432533.93010.230.07933.393.94172.650.79432010年1-9月81.9440.547776.9336.17970.180.06412.65523.59652.160.7074同比增幅（%）-20.214.65-20.226.63-21.74-19.17-21.68-8.75-18.49-10.94 （2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1月91328m2、2月58518 m2、3月84793 m2、4月127161 m2、5月95685 m2、6月69707 m2、7月52591 m2、8月86805 m2、9月152810 m2，合共819368 m2，销售量从5月开始下降，到8、9月有所回升；5月比4月明显减少31476平方米，下降24.76%，6月比5月减少25978平方米，下降27.15%，7月比6月减少17116平方米，下降24.55%，8月比7月有所回暖，增加销量34214平王秘，环比增长65.65%，9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长76.03%。主要原因，由于4月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观望。而从总体情况来看，新政效果不理想，以至8、9月份市场出现回暖【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。 建筑面积（平方米）三、今年9月房价同比增长近四成，环比在增长。今年1-9月份肇庆市城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合同价）为33.2442亿元，同比上升6.63%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4670元（套内面积为5430元）同比增长33.64%，环比增长2.48%；1-9月份别墅累计销售97幢（套），公寓82幢，高级洋房累计销售179幢（套），共3.1180万平方米，2.9355亿元，均价为8874元。按区域划分（不含别墅）：端州城区销售均价为4865元（套内面积为5656元），同比增长32.30%，环比基本持平（附表三）；鼎湖区销售均价为3576元（套内面积为4158元）同比增长42.25%，环比上升2.89%（附表四）。在国家新政策的影响下，肇庆市城区第一季度略有所上升，5-7月份缓慢下降，8月、9月却迅速回暖。从肇庆城区商品住宅月销售建筑面积价格走势图看，第一、第二、第三季度分别为4580， 4424和4670元/平方米，分析得出原因：一，肇庆市城区近期楼价走势没有出现大起大落的反复异常现象，仍然保持均价在4200-4600元左右徘徊，总体水平保持较稳定的态势；二，土地、原材料、人工费等价格上升，因而销售价格难以大幅度下降；三，肇庆市城区楼价在全省中属于偏低价位，其均价不到珠三角大部分城市的70%，价格相对较便宜，因而市场上具有一定的竞争力，使得珠三角等外地居民来肇庆购房置业越来越多，从而拉高楼盘价格。而9.29新出台的加强遏制房价上涨过快等一系列措施，暂缓了一线城市（广州、佛山、深圳等）的房价上升速度，而相对肇庆等三线城市，政策措施暂时能令部分购房者重新进入观望期，对房价的遏制力度并不明显。肇庆端州城区商品住宅均价数据（附表三）建筑面积平均价（不含别墅）（元/m2）套内面积平均价（元/m2）2009年9月份367742762010年9月份48655656同比增长（%）32.3132.27肇庆鼎湖区商品住宅均价数据（附表四）建筑面积平均价（元/m2）套内面积平均价（元/m2）2009年9月份251429232010年9月份35764158同比增长（%）42.2442.25五、肇庆城区的价格情况今年9月端州城区商品住宅（按套内面积计）最高价每平方米为16500元，最低价为4000元；鼎湖区最高价每平方米为8593元，最低价为3300元。六、肇庆城区楼盘住宅销售人群结构比例情况（一） 端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例：端州城区居民购买占62%；周边市、县、区占18%；省内珠三角居民占16%；港澳台、华侨、外商及其他占4%。（二），鼎湖区重点楼盘住宅销售人群结构比例：鼎湖区居民购买占25%；周边市、县、区占15%；省内珠三角居民占50%；港澳台、华侨、外商及其他占10%。七、结论自四月份国家实施的宏观调控新政以来，肇庆市城区房价较为稳定，但销量受到影响，5月销量比4月减少31476平方米，环比下降24.75%，6月比5月减少25978平方米，环比下降27.15%，7月比6月减少17116平方米，环比下降24.55%，8月比7月有所回暖，增加销量34214平方米，环比增长65.65%，9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长76.03%。9.29新出台的措施，使得上海、广州、深圳等大城市出现一定的限购或限贷禁令，将再一次让市场重回平稳，购房者也重回观望态度。预计市场第四季度将趋于平稳发展的态势。以下数据仅供参考 （主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄）21肇庆市端州城区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表2010年9月 单位：平方米/元单位名称楼盘名称各楼层单价（套内建筑面积）一楼二楼三楼四楼五楼六楼七楼八楼九楼十楼十一楼十二楼十三楼十四楼十五楼十六楼十七楼十八楼十九楼二十楼肇庆市星汇实业有限公司嘉湖新都市星城(三期)455046004650470048005300537054105480553055705650576059006100肇庆市百花园房地产有限公司中房.苹果园450044304480453045804630468047304780480049305010511052105010肇庆市东景华府房地产有限公司东景华府428043804480458046804780复式48805180538054805580568058806280758083809380肇南房地产实业开发有限公司星湖奥园67001000015000复式165009000复式肇庆市星湖名郡房地产发展有限公司星湖名郡49004993513352436481肇庆市文明房地产有限公司大唐盛世59005900590059505950595060006000600060506050610062006300复式64006400肇庆市鸿景房地产开发公司鸿景锦园58305830583058307350735073507350742074207480748075207520760076007700肇庆市鸿益房地产发展有限公司幸福港湾4338443844884588468847884888498850885168肇庆市锦绣大地房地产有限公司锦绣莱茵名苑49204980504051005160522052805340540054605520558056405600566057405810肇庆新世界房产发展有限公司新世界花园雅湖苑500051225478567857786008610062176322645167846884复式7002756777738321925710061复式广东臻汇园发展有限公司臻汇园5050510052005300540055005700580060006100复式620063006400650067006800复式肇庆进南房地产开发公司星湖尚景苑4000410042004300440045004600470048004900500051005200肇庆市龙亿房地产开发公司中央艺墅550053205400548055605640572058005880596060406120620062806360肇庆市富地房地产有限公司富地.御龙湾35003200340035003600370038003900400041004200肇庆凯利房地产开发有限公司凯利.汇星苑3620375239003960408041964230429043604380427044034452442345024530452921F460322F468023F469024F469325F470326F472327F4745肇庆市美地建业房地产开发有限公司春晖园493049805000502050605180521052305280531053505360539054105430肇庆市百花园工业城房地产开发有限公司尚东康城4800485049505030508051305180523052805330复式5380543054805530558056805630肇庆市碧海湾房地产开发有限公司朗晴海岸41004150420042504300435044004500450045504600肇庆市百花园工业城东苑房地产开发有限公司中源名苑4500460047004800490050005100520053005400550056005700580059006000610062006300肇庆市高诚房地产发展有限公司海伦堡.林隐天下5372540854445480550655525588561456605696573257685804584058765910594859846020肇庆市泰湖新城房产项目优先公司泰湖新城4350442044904560463047004770484049104980肇庆市恒慈置业有限公司湖景名居C座5500570059006200640066006800700075007800810084008700910094009600D座570059006100630065006700690071007600790082008500880091009400肇庆市第二建筑工程集团有限公司景逸苑46284562464847484848494850685188复式53085704复式端州龙基房地产开发有限公司朗晴轩435040004400445044504600460046504650470047504800485048804880肇庆市侨兴实业发展集团有限公司波海蓝湾480050005300550063506500680069007200730075007600820083008500肇庆市端州城北房地产开发有限公司黄岗花园4271437143714371肇庆市端州城区重点楼盘住宅购买结构比例表2010年9月单位名称楼盘名称商品住宅销售比例区内居民购买占（%）市属及周边各县（市、区）居民占（%）港澳台、外商及其他地区占（%）肇庆市星汇实业有限公司嘉湖新都市75205肇庆百花园房地产有限公司中房.苹果园681715肇庆市东景华府房地产有限公司东景华府8020肇南房地产实业开发有限公司星湖奥园50455肇庆市星湖名郡房地产发展有限公司星湖名郡601525肇庆市文明房地产有限公司大唐盛世60355肇庆市鸿景房地产开发公司鸿景锦园603010肇庆市鸿益房地产发展公司幸福港湾8020肇庆市锦绣大地房地产有限公司锦绣莱茵名苑691813肇庆新世界房产发展有限公司新世界花园雅湖苑82711广东臻汇园发展有限公司臻汇园454015肇庆进南房地产开发公司星湖尚景苑78175肇庆市龙亿房地产开发公司中央艺墅741313肇庆富地房地产有限公司富地.御龙湾5050肇庆市凯利房地产开发有限公司凯利.汇景苑48457肇庆市美地建业房地产开发有限公司春晖园9271肇庆市百花园工业城房地产开发有限公司尚东康城78157肇庆市碧海湾房地产开发有限公司朗晴海岸9181肇庆市百花园工业城东苑房地产开发有限公司中源名苑503020肇庆市高诚房地产发展有限公司海伦堡.林隐天下85510肇庆市泰湖新城房产项目有限公司泰湖新城701317肇庆市恒慈置业有限公司湖景名居100肇庆市第二建筑工程集团有限公司景逸苑955端州龙基房地产开发有限公司朗晴轩8983肇庆市侨兴实业发展集团有限公司波海蓝湾6040肇庆市端州城北房地产开发有限公司黄岗花园肇庆市鼎湖区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表2010年9月 单位：平方米/元单位名称楼盘名称各楼层单价（套内建筑面积）一楼二楼三楼四楼五楼六楼七楼八楼九楼十楼十一楼十二楼十三楼十四楼十五楼十六楼十七楼十八楼十九楼二十楼肇庆市鼎湖城建房地产开发有限公司金盛豪苑368037403800386039203980404041004180国兴华苑320033003600现代城42003600380040004000420042004400440045003700复式肇庆市华庭房地产有限公司华庭花园40004000405041004200425043004300肇庆市秀清房地产开发有限公司丽景园43004350440044504500455046004650复式47004750复式肇庆市方利房地产有限公司乐欣华庭420043004400450046004700肇庆市顺雅房地产有限公司帝豪花园41804150403040604090415041204150418042104270430043304360439044204470肇庆恒丰房地产有限公司半山森景6782715877428118819282008593肇庆市华基房地产有限公司世纪雅苑4110414041704200423042804350438044304480453045804630468047704780肇庆市鼎湖坑口城镇建设开发公司阳光雅筑26002600