工程竣工验收管理办法.doc

工程竣工验收管理办法发布部门: 云浮泓泰投资置业有限公司发布文号: 第一条为规范我公司的房屋建筑工程和市政基础设施工程(以下统称工程)竣工验收及备案管理工作，明确验收及备案相关部门的职责程序内容。根据建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(建设部第78号令)和广东省建设厅广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则(粤建管200135号)等有关规定，结合本公司实际，制定本规定。 第二条在本公司范围内房建工程、市政工程、装饰工程，无论是报建或未报建，备案和不备案的竣工验收(以下简称工程竣工验收)及备案(以下简称工程竣工验收备案)，适用本规定。本规定只适用于本公司。 第三条验收小组的组成：工程管辖的项目部副总、项目经理和分管施工管理人员、施工单位、监理、技术办、预算办、工程办、外联办使用部门人员组成，如需备案工程还需增加设计、勘探和当地的质量监督部门。 第四条验收小组的职责。1. 项目部负责工程竣工验收工作的组织和实施，包括方案的制定、会议的组织、人员的通知，以及验收的准备工作和预验工作,是验收工作的主体。2. 施工单位对已竣工的工程负责向监理或甲方提出验收申请，负责对工程资料的整理和工程整改工作。3. 监理负责参与工程的预验和审核施工单位的竣工资料，对工程进行评估和编写评估报告，对不合格的工程下达整改通知。4. 技术办参与预验和最终验收，负责对各工程分部的质量把控和设计变更的把控。5. 预算办负责对量的把控验收。6. 工程办负责验收工作各环节的检查，协调和督促，参与工程的预验和最终验收，制定工程验收标准。竣工验收后的工程备案手续的办理。7. 外联办负责对验收所需建设单位法定资料的提供，配合工程验收协调行业主管部门或政府专项验收主管部门。第五条工程竣工验收前的准备工作：1. 工程竣工后，施工单位应按照国家现行的有关验收规范、评定标准全面检查所承建工程的质量，自评工程质量等级，填写工程竣工验收申请表，经项目经理、施工单位法人代表和技术负责人签字并加盖单位公章后，向建设单位申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工验收申请表应先提交监理单位核查，监理单位应在抓紧审核完毕，经总监理工程师签署意见后，送建设单位。 2. 施工、监理单位应按本规定要求填写分部工程质量评定表、质量保证资料检查表、单位工程观感质量评定表、单位工程质量综合评定表。 3. 监理单位应具备完整的监理资料，并对监理的工程质量进行评估，提出工程质量评估报告，经总监理工程师和法人代表审核签名并加盖公章后，提交给建设单位。 4. 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知进行检查，并向建设单位提出质量检查报告。质量检查报告应经项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交给建设单位。 5. 建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，提请规划、城建档案、公安消防、环保、人防、防雷等部门进行专项验收，取得认可文件或准许使用文件。 6. 建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。并在计划竣工验收15日前将验收组成员名单、验收方案连同工程技术资料和工程竣工条件审核表提交备案机关审查，备案机关审查完毕。对不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕后，再行验收。对符合验收条件的，应按原计划如期进行验收。 根据本条(5)项的规定，建设单位按国家规定提请规划、城建档案、公安消防、环保、人防、防雷等部门进行专项验收，有关部门收齐规定的文件、资料后，应在法律、法规、规章规定的时限内(有关法律、法规、规章没有规定时限的应在15日内)验收完毕并发出认可文件或者准许使用文件。不符合验收条件或验收不合格的应书面通知建设单位。第六条工程竣工验收应具备的条件和应准备的文件： 1. 已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2.工程竣工验收申请表； 3.工程质量评估报告； 4. 勘察、设计文件质量检查报告； 5. 完整的技术档案、施工管理资料和竣工结算审核资料； 6. 工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的出厂合格证和进场试验报告； 7. 建设单位已按合同约定支付工程款； 8. 施工单位签署的工程质量保修书； 9. 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 10. 规划部门出具的建设工程规划验收合格证； 11. 公安消防、环保、人防、防雷部门分别出具的认可文件或者准许使用文件； 12. 建设行政主管部门责令整改的问题已全部整改完成； 13. 建设工程施工安全评价结论。第七条组织工程竣工验收程序： 1. 由项目组织勘察、设计、施工、监理和第三条所述人员组成验收组进行工程竣工验收； 2. 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况； 3. 验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 4. 实地查验工程质量； 5. 对工程勘察、设计、造价、施工(含土建、设备安装等)质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工竣工验收意见，由建设单位提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告应包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对勘察、设计、造价、施工、监理等方面评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能达成一致意见时，应当协商提出解决方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。6.列入城建档案馆档案接收范围的工程，其竣工验收应当有城建档案馆参加。建设单位向城建档案馆报送一套符合规定的工程建设档案。 7.工程竣工验收的有关资料、组织形式、验收程序、执行验收标准等应报工程质量安全监督机构并接受监督。发现工程竣工验收有违反国家法律、法规和强制性技术标准行为或工程存在影响结构安全和严重影响使用功能隐患的，由备案机关责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的主要内容。第八条工程竣工验收应具备文件和办理备案手续：1.施工许可证；2. 施工图设计文件审查意见；3.工程竣工验收申请表；4.工程质量评估报告；5.建设工程施工安全评价书；6. 勘察、设计文件质量检查报告；7. 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；8.建设工程规划验收合格证；9.建设工程竣工结算审核定案书；10.城建档案归档证明；11. 公安消防、环保、人防、防雷等部门分别出具的认可验收文件或准许使用文件；12.工程质量保修书；13. 商品住宅还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书；第九条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之后，向备案机关提交工程质量监督报告。第十条建设单位竣工验收备案按照下列程序进行：1. 建设单位工程办向备案机关领取房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(以下简称工程竣工验收备案表)，；2. 建设单位工程办持有建设、勘察、设计、施工、监理等单位负责人、项目负责人签名并加盖公章的工程竣工验收备案表一式四份及本规定第八条规定的文件，向备案机关申报备案；3. 备案机关在收齐、验证备案文件后，根据质量监督报告及检查情况，15日内在工程竣工验收备案表上签署备案意见，由建设单位、城建档案部门、工程质量监督机构和备案机关各存一份