2013房地产中介继续教育培训课程题目答案(二).doc

继续教育培训课程题目答案（二）说明：“时间节点”为课程当中提问出现的时间，有部分题目或答案的顺序会随机调整，请大家留意作答。为保证可以顺利获取学分，请等待视频播放完毕并填写学员培训评分表。课程：二手房交易业务知识培训（时长：40分钟，4学分）1、时间节点：12分43后：答案：按标准价购买。2、时间节点：21分00秒之后：答案：居住用地70年、商业、旅游、娱乐用地40年、工业用地40年。答案：土地性质必须是国有的，才能上市交易，如果土地性质是集体的，则属于集体证，暂不能上市交易（包括不能抵押、赠与）。3、时间节点：22分54 秒之后：答案：钢筋混凝土结构（框架结构）、混合结构（砖混结构）、砖木结构。4、时间节点：26分51秒之后：答案：继承登记、赠与登记；房屋变更登记；分割/合并登记、换证登记、灭失（遗失补办）登记；抵押登记、涂销抵押。5、时间节点：36分05 秒之后：答案：以家庭为单位，属于唯一住房的：90方内按1%收征，90-144方，按1.5%收征。答案：契税、登记费、交易管理费。答案：土地出让金、交易管理费、交易印花税。答案：按交易面积计收，3元/平方米，买卖双方均需承担。5、时间节点：36分05 秒之后：答案：自用满5年（含5年）且是唯一住房。课程：房地产中介法律基础及风险防范（时长：102分钟，9.5学分）上半部分：1、时间节点：8分35秒后：答案：促成合同有效成立时。答案：18岁以上能够辨认自己行为的。答案：报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务。2、时间节点：21分00秒后：答案：基本审查义务、促成合同成交、如实告知义务。答案：居间合同的报酬最高不超过成交价格的3%，3%指的是买卖双方总的比例。答案：是否存在抵押、产权人、是否共有。3、时间节点：30分53秒后：答案：不违反法律或者社会公共利益、意思表示真实、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。答案：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法目的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。4、时间节点：42分10秒后：答案：、预售商品房、房改房、设定了抵押权的二手房产。答案：书写“定金”或有明确定金罚则的约定。答案：可出售房源主要是指已取得房地产权证的商品房，且是产权清晰的房屋。5、时间节点：60分10秒后：答案：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋。答案：为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意。下半部分：1、时间节点：13分48秒后：答案：原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或者社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。答案：属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，可以解除合同并不承担违约责任。2、时间节点：22分28秒后：答案：有约定的从约定，合同没有约定的，依照国家规定由买卖双方各付应付的税费。答案：房产证、土地证工本费；房产交易费；营业税；契税。3时间节点：42分00秒后：答案：中介公司在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准；对不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋拒绝提供经纪服务。答案：填写合同事项时，可以填写大概的意思。答案：登记在丈夫名下的房子，妻子可以出售。课程：按揭法律常识知多D（时长：45分钟，4学分）1、时间节点：16分48秒后：答案：在促成成交时，向买卖双方介绍相关房产交易政策或在合同中述明；指引买卖双方达成补充协议或特别约定。2、时间节点：26分50秒后：答案：同意贷款通知书是银行对贷款申请的初步审核结果，不等同于贷款合同；取得贷款合同，并不意味着银行必然放款；同意贷款通知书不具法律效力。答案：法律、法规、规章或有权部门不禁止或不限制贷款发放；购房人提供的资料真实并符合银行审批要求；为贷款合同设定的条件已生效，即房屋已过户给购房人并办理了抵押给银行的他项权利登记，或银行认可的担保人已提供了相应的担保。3、时间节点：34分20秒后：答案：否。答案：否。答案：是。4、时间节点：43分00秒后：答案：否。答案：向购房者说明情况，征询其意见（选购其他房产或者待业主处理查封）；向房管部门查核情况；向业主了解查封情况（涉及查封的法律纠纷是否已调解等）。答案：购房人资质；交易物业情况；贷款审批政策；交易买卖情况。答案：是。课程：房地产租赁中介服务的法律问题（时长：55分钟，6学分）1、时间节点：20分18秒后：答案：因为租赁合同中约定承租人陈叔可以转租，所以陈叔将承租的房屋转租出去时未找业主签字。2、时间节点：23分20秒后：答案：陈先生到中介公司放租自己名下的限价房，并带来了房产证。经纪人小王查看房产证后发现该限价房出证时间已过5年，认为可以出租，并指引陈先生到相关部门办理补交土地收益价款的手续。答案：某建筑公司未经批准在工地旁边建了临时工棚，因工地未能开工，就租给他人开商店。答案：新社区住宅出证两年后可以上市交易。2、时间节点：30分40秒后：答案：发布的租赁信息中的租赁价格可以高于业主委托的租赁价格。3、时间节点：45分02秒后：答案：经济机构应当每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双反给当事人姓名、房屋所在地的具体情况告知市房地产租赁管理部门；经纪人应当告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续。4、时间节点：47分08秒后：答案：已经合法占有租赁房屋的；合同成立在先的；已经办理登记备案手续的。5、时间节点：49分38秒后：答案：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的；租赁房屋有权叔争议，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的。答案：承租人发生过不按期交租