辽宁省2017年上半年房地产经纪人：法律和法规的含义试题.doc

辽宁省2017年上半年房地产经纪人：法律和法规的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 2、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态 E：工厂的生产设备3、售楼处的选择原则是具有一定。 A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备 4、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛 B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性 E：权利型房地产投资信托 6、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 7、不属于房地产业重要作用的是。 A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境 C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长 D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托 8、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。 A：甲房地产经纪机构 B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险 9、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险 10、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的为标准适当减少。 A：30 B：35 C：40 D：55 E：权利型房地产投资信托11、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托 12、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。 A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府 E：权利型房地产投资信托14、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。 A：复杂性 B：排他性 C：长远性 D：独立性 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 16、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备 17、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 18、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市场租金 D：临时租金 E：权利型房地产投资信托 19、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。 A：皆执行5 B：皆执行55 C：前一个还款期执行5，后一个还款期执行55 D：前一个还款期执行5，后一个还款期执行分别以5和55按实际天数分段计息 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。 A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标 E：工厂的生产设备 21、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。 A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备23、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 24、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。 A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托25、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、用益物权种类包括。 A：宅基地使用权 B：地役权 C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权3、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A：地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规则 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险 4、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。 A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险5、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。 A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶 6、环境噪声污染的危害主要表现在。 A：对听力的损伤 B：对睡眠的干扰 C：对人体的物理性影响 D：对儿童的影响 E：对人体心理的影响 7、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，则该期房目前的价格为元。 A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。 A：建立科学的行业管理模式 B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规 E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 9、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明 10、抵押权的特征包括。 A：抵押权是担保物权 B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权 C：抵押权具有优先受偿的效力 D：抵押权是指不转移标的物占有的物权 E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿11、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。 A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资 D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴 12、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断 13、青年消费者群体的心理特征表现为。 A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理 D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买14、商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D：尾数法 E：折价法 15、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税 16、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则 D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则 17、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。 A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面 18、按计量单位的不同，统计指标分为。 A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D：质量指标 E：价值指标 19、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展政策 B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度 20、应缴纳契税的行为有。 A：房屋抵押 B：房屋买卖 C：房屋赠与 D：国有土地使用权出让 E：土地使用权转让 21、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。 A：修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：全距 22、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件23、让