东大街1897项目工程建设基本情况.doc

关于东大街“1897”项目工程建设的情况报告宿迁“1897”项目位于幸福路商贸中心，西至幸福中路，东至马陵河，南至渔市口路，北至市府东路南步行街，面积约8.4公顷。该区域包括省级文保单位道生碱店、市级文物保护单位东大街历史街区，拥有建于晚清、民国时期的历史建筑70余处，为我市历史建筑风貌保存最为良好的片区，是我市申报历史文化名城最宝贵资源。因道生碱店建成于1897年，为此，市政府将该片区开发取名为宿迁“1897”项目。一、工程基本情况宿迁“1897”项目是市区重点基础设施建设项目工程，该项目由苏宁置业有限公司投资开发，总投资额约15亿元，市规划局负责帮办，市文广新局负责协助相关工作。先期工作以由市规划局委托清华大学建筑学院和北京清华安地建筑设计事务所在上海同济规划院编制的宿迁东大街旧城更新规划研究基础上进行优化设计。主要内容包括：一沿幸福路A区：建设商业综合体，北侧安排高层办公，其中商业为现代体验式购物，以大型主力店为主，精品百货为辅，强调服务的家庭性和体验性，成为城市新的商业休闲中心。主要安排百货、精品商业、影院、电子游戏、溜冰场、餐饮等。东大街B区块：恢复东大街传统街区，以文化体验式商业为主，辅以文化展示和体验式居住区，打造优秀的城市文化休闲中心。主要安排特色餐饮、茶馆、咖啡厅、特色会所、创意作坊、体验式住区等。东大街东侧C区：高层住宅及少量低层商业。目前，一、二期拆建工作基本结束，三期拆迁工作正在实施中。由我局负责的道生碱店平移工程已经到位，项目一期范围内考古工作基本完成。二、文保工作情况东大街历史街区内现存历史建筑多建于晚清至民国期间，以居住或商业为主，建筑单体风貌特征明显且较为统一。经上海同济大学古建筑专家实地调查，并根据建筑单体及建筑组团整体的风貌价值、保存状况，东大街历史街区内确定保留建于晚清至民国期间历史建筑69处，建于解放后工业厂房5栋，总建筑面积约7100，约占总建筑面积的8。同时，古建专家根据保留历史建筑的风貌、保存状况及建筑组合分布情况，将确定保留的74栋历史建筑分为“一类保护建筑”和“二类保护建筑”两类。一类保护建筑包括调查评价中建筑风貌为良好，或风貌和保存状况均为“一般”及以上，并且成组布局的建筑共计59栋。建议保护方式为以原址原貌保护为主，对建筑进行必要的修缮，恢复建筑原貌，建筑内部功能作相应置换。二类保护建筑包括调查评价中建筑风貌或保存状况为“较差”，或者独立不成组布局的建筑共计16栋。已经进行了落架大修，恢复原貌或编号迁移。根据市政府以及保护规划方案要求，我局已经一对一类建筑实施了原址保护，对保存下来的古建筑的门窗、墙体实施了加固，对屋面实施了遮盖、休整，对地面排水进行有效疏通等工作，并安排10名保安24小时现场巡逻值班，确保文物的安全。三、存在困难1、开发建设单位为了利益驱动，一直想方设法将这批古建筑拆除重建，市直一些部门领导也支持建议拆除重建，文物部门力量薄弱，文保工作困难重重，这批珍贵的历史文化遗产将要毁灭。目前，我们全力做好现存历史建筑保护工作。2、道生碱店保护工作。道生碱店为省级文物保护单位。目前，平移工作已经圆满完成。下一步，将按照市政府要求，对其进行抗震加固。由于苏宁置业已经在广场内进行施工前期作业，打桩作业紧邻碱店不足10