昆山楼市9月成交月度分析.doc

昆山楼市9月成交月度分析据昆山搜房网来自官方数据统计：9月（9月1日-28日）昆山房地产市场共实现成交2079套，相比8月2391套下降312套，降幅达13.05%。9月份昆山各区域成交量由高到低排名依次是：花桥成交572套，占总成交量的28%，较之8月656套仍略有下降；开发区成交499套，占总成交量24%，比8月份增加了139套，增幅达36.1%；玉山镇成交393套，比上月下降33套，占总成交量19%；巴城镇成交143套，较之上月171套下降16.37%；千灯镇135套，较之上月286套下降52.8%；陆家镇成交123套，较之上月93套增加32.26%；张浦镇成交87套，较之上月189套下降53.97%；周市镇成交67套，较之上月144套下降53.47%；南部江南水乡成交60套，较之上月减少6套。由上述数据所示，延续了7、8月份淡季楼市的低迷，昆山金九楼市并未取得突破，金九的开局不利也更加坚定了市场上的观望气氛，消费者与开发商的博弈加剧。9月份，央行4年来首次下调“双率”，这一政策的出台似乎也并未令房产人士恢复信心，开发商把最后的赌注压在了10月，据不完全统计，昆山10月将有20余盘放量，“银十”能否赛“金九”，市场仍然给大家留下了一个疑问。8月末到9月，新城域花园4期、衡山城国际花园、世茂东壹号高层、凯迪城无忧公寓、昆山赛格电子市场、鑫苑国际花园、丰源汇杰雅苑、绿地启航社等楼盘纷纷开盘或加推房源，且都取得了不错的销售成绩；同时，中航城中秋节活动、世茂东壹号业主系列活动、世茂蝶湖湾仔道与4大知名商家签约、荣丰锦园样板房开放等SP活动也受到了购房者的热烈关注和追捧。伴随销售市场的持续低糜，为了打消消费者的观望心理，或者是为缓和销售压力，打折优惠的各种奇招出现在昆山房地产市场。清华名城优家计划、丽池公寓现房盛装发售购房赠送8大品牌20项装修豪礼、国际公馆9月推出 “五重惊喜”优惠活动、新城域9月以来推出“6重连环惊喜，最高优惠4万”特惠活动，城南楼盘舜江碧水豪园交1万定金办VIP金卡开盘当天可96折优惠，青春雅居中秋国庆送大礼等等。从以上现象不难看出，受全国房地产大势影响，昆山房价开始明折暗降，从此次秋季房展会也可以看出，最能刺激消费者的也还是价格，预计“低价+促销”将成近期市场主旋律。从成交区域分析，9月昆山的成交量仍然主要集中在东部花桥镇和开发区，二者分别占全市成交总量的28和24。继8月夺得区域销售冠军以后，花桥再次以572套的成交量夺得本月冠军，领先其他各区。本月玉山镇由上月的第二下降到第三位，开发区则表现突出，本月成交取得36.1%的增长，跃居第二。陆家成交情况良好，本月增长32.23%。其他各区均呈下将趋势，其中张浦、千灯、周市成交量本月均有超过50%的下跌。从单个楼盘销售排行榜上可以看出，本月销售冠军仍然为位于花桥的赛格电子市场。其次为玉山镇的新城域，以184套的成交量位居第二，花桥的绿地启航社以135套位居第三，开发区的衡山城、世茂东壹号和汇杰雅苑也有不错的表现。在热销前十排行榜中，花桥和开发区楼盘各占了3席。详情见以下榜单：附昆山各区域楼盘成交前五排行：花桥镇9月热销楼盘前五：开发区9月热销楼盘前五：玉山镇9月热销前五：江南水