生态农业观光园投资计划书.doc

目录 前言前言 2 第一章第一章 总论总论 3 一 项目名称 3 二 项目单位 3 三 项目地点 规模 主要内容 3 1 项目地点 3 2 项目规模 3 3 项目主要内容 3 四 公司目标和宗旨 4 第二章第二章 市场分析市场分析 4 一 背景 4 二 SWOT 分析 4 三 政策规定 6 第三章第三章 项目规划设计项目规划设计 6 一 项目内容 6 二 空间布局与功能区分 7 三 管理 服务 保障 9 第四章第四章 市场营销策略市场营销策略 10 一 营销理念 10 二 营销活动 10 三 营销资料 11 四 网络行销 11 第五章第五章 预算与收益预算与收益 11 一 投资估算表 11 二 项目收益分析 12 1 社会效益分析 12 2 项目盈利分析 12 第六章第六章 项目评价项目评价 13 第七章第七章 结论与建议结论与建议 13 一 结论 13 二 建议 13 附录附录 14 前言前言 20 世纪末 随着农业结构的调整和农业高新技术的应用 各地 市 城郊及乡镇结合自己的农业特点 自然资源和文化遗产相继建 成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区 这些园区 内 主要栽植果树优良品种 稀有蔬菜和新潮花木 在绿化设计和 道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求 有的还设立了一些园 林艺术小品和其他娱乐服务设施 整个园区除生产农副产品之外 还可供人们参观游览 于是农业观光园的雏形出现了 农业观光园是将生态农业 园林绿化与生态旅游自然地结合起 来 形成一类独具特色的科技示范园 是现代农业发展的一种新思 路 属于农业生产的一种体制创新 它既是现代园林发展应用的一 种特殊形式 也是观光农业的一种形式 它的显著特点是以金融资 本为基础 以科技为先导 以市场为导向 以高效为目的 重点突 出参与性 观赏性和娱乐性 充分体现农游合一性 第一章第一章 总论总论 一 项目名称 中月生态农业观光园建设方案 二 项目单位 中月集团后勤部 三 项目地点 规模 主要内容 1 1 项目地点 项目地点 永康市小东陈村东陈畈地块 2 2 项目规模 项目规模 中月生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨 集种植养殖 旅游观光 休闲 娱乐 度假居住 健身 科研为一体的生态观光 区 为确保农业观光的生态性 观光园拟邀请园林专家为技术指导 总面积约为 100 亩 3 3 项目主要内容 项目主要内容 根据规划 观光园拟建设五个功能区 分别为养殖区 规模化 农产品种植区 绿色餐饮区 休闲娱乐区和科研教育区 四 公司目标和宗旨 后勤部坚持以人为本 因地制宜 贯彻落实城乡一体化 遵循 自然生态规律 利用现代农业高新技术 把集团员工福利和游客的 利益作为生态园项目的出发点和立足点 打造一个集绿色农业 旅 游休闲和科研教育为一体的现代化 集约化和全方位多层次宽领域 的产业 建设一座城中田园 可供人们一年四季观赏游玩的度假胜 地 第二章第二章 市场分析市场分析 一 背景 近年来 随着收入的增多 生活节奏的加快 人们渴望多样化 的旅游 在旅游过程中更注重对自然生态 传统文化的体验 农业 观光园凭借自然风景优美 空气清新 民俗风情浓厚等独特特点 对游客具有非常大的吸引力 此外 在我国 生态农业观光园是一 个蓬勃发展的行业 在重庆 山东等地都有成熟项目案例 二 SWOT 分析 S 1 观光园空气清新 设施齐全 服务周到 集种植养殖 旅 游观光 休闲娱乐 度假居住 健身 科研为一体 2 观光园位于西城小东陈村东北角 属于城郊 地价较低 可以为开发建设节省费用 从而降低成本 3 小东陈村即将兴建民俗观光街 与观光园无缝接壤 将在 不久的将来提供独特的人文景观 4 四季如春是观光园最大的亮点 W 1 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏相对的 认知 和经验 2 在成本回收周期上存在一定难度 3 周围村落地块的问题 O 1 依托永康旅游业 发展潜力巨大 永康是一个以方岩山旅 游著称的城市 数据显示永康旅行社 2013 年接待游客人数比 2012 年增加 102814 人 此数据还不包括金华地区及本地游客人数 2 生态农业观光园与永康的城市景区形成旅游的差异性互补 发展潜力大 3 各级政府均重视特色农业的发展 并给予大力支持 T 1 同类观光园数量激增 竞争激烈 2 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失 失去原滋原味的特色 3 投入过大 利益难以管控 可能存在风险 三 政策规定 1 2010 年中央一号文件 中共中央国务院关于加大统筹城乡 发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 明确提出积极 引导社会资源投向农业农村 提高现代农业装备水平 促进农业发 展方式转变 推进菜篮子产品标准化生产 发展无公害农产品 绿 色产品 有机农产品 2 历年的 两会 中多次提到兴农议题 对农业的扶持 帮扶 政策及举措数不胜数 应把握机会将现代化的生态观光产业操办起 来 第三章第三章 项目规划设计项目规划设计 一 项目内容 1 畅游农业长廊 2 果蔬采摘 3 奇花异草观赏 4 养殖业流程参观 5 参观立体农业模式 6 观看现代化农作物生长视频 7 农业知识大比拼 8 体验民俗文化 9 在农业实验区中挑战自己 二 空间布局与功能区分 1 养殖区 该区主要以猪类养殖为主 养殖区内除猪类养殖外 还可为游客开放参观养殖业流程 2 科研教育区 该区包括研发中心和试验区 研发中心内设研发基地 园区引入高科技技术和现代化管理手 段 建设有智能温室和立体种植区 使园内品种丰富又有特色 发展循环农业 建设果基鱼塘 养鱼的水灌溉果树 鱼的排泄 物也能成为树的肥料 同时树为鱼提供氧气 既环保又具观赏性 展览馆内设有科技农作物图片展和相关视频展示 让游客在玩 乐中学习知识 3 文化体验区 该区建有地方特色的民宅 农家庭院式的风格 村落的形式 整体上中心集中 周围分散 墙体有展示永康的传说和历史故事以 及永康各个节日的来历传统和习俗的图文 让游客更加深入地了解 永康 同时可以为外地游客提供住宿 4 绿色餐饮区 该区有独具特色的农家宴 同时 建有河畔露天餐厅 提供各 类园区自产餐食以满足游客的需求 5 休闲娱乐区 该区利用地形 建设游乐场所 将田园与城市融为一体 使游 客充分享受观光和健身的乐趣 6 其他 医疗中心位于园内入口接待处 以便意外发生时救护人员能够 以最快的速度抵达 停车场建设以主干道两侧停车位为主 为今后园区活动考虑停 车拥堵问题 将考虑在接待处附近建设立体停车位 7 总体设计 从上空看 观光园是一个类正方体的形状 各区道路相通 路 两旁种植攀生类果蔬 营造一种绿荫田园小路的氛围 行走其间 有如体会一种立体的生态公园 静谧 幽雅 让人暂时放下生活的 重担 回归自然 模拟平面图 三 管理 服务 保障 1 现代化的管理 与附近村民合作承包 在统一管理的前提下 根据各区的实际情况准备不同的方案 统一管理与责任分配相结合 2 人性化的服务 宽敞的停车位 清洁的公共卫生间 服务咨 询台 可供休息的长椅 导游服务等设施和服务 给游客营造一种 家的感觉 3 全方位的保障 保卫室和医疗中心保障了游客的安全 超市 能够满足游客的不同需求 民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问 题 游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益 第四章第四章 市场营销策略市场营销策略 一 营销理念 以 四季如春 为营销点 与竞争对手形成差异定位 主张绿 色满园的营销理念 二 营销活动 1 适时举行采摘竞赛 可依据人数的多少分为个人组 双人组 家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组 青年组 中老年组 2 定期举办农业知识竞答 3 在媒体上刊登一些农业科研新成果等 扩大知名度 4 在适当的时间在观光园组织野营 举行篝火晚会 5 针对游客喜欢边游览边拍照的爱好 可以举行游客摄影展 题材是关于观光园的风景 人物等 6 在农地里 可以体验农耕机械的使用 体验乡村劳动 7 在相关报纸 户外 电视 网络等媒介上做广告 宣传其 四季如春 的差异点 准确定位 形成差异化营销 8 在六一儿童节或者重阳节等节日 可以组织免费观光或者相 应优惠活动 三 营销资料 门票 旅游手册 折页 书签 手提袋 展板 碟片 园区的 吉祥物或者纪念品 四 网络行销 制作高质量的主题网站 实现网上游览如同亲身体验一般 发 布旅游信息 实现网上预订 支付和结算等功能 开辟专栏 让游 客对观光园的服务 设施 感受等进行投票 提合理化的建议 针 对建议的可执行性给予相应的奖励 促进观光园发展 第五章第五章 预算与收益预算与收益 一 投资估算表 序号序号项目名称项目名称投资估算投资估算 万元 万元 备注备注 1 自然生态区 20 2 文化体验区 10 3 休闲娱乐区 10 4 科研教育区 5 5 绿色餐饮区 5 6 绿化工程 10 7 设备采购 10 8 道路规划 15 9 停车场 5 10 水电工程 5 11 营销费用 5 12 其他 10 13 合计110 万元 二 项目收益分析 1 1 社会效益分析 社会效益分析 本项目符合生态建设的相关要求 有利于小东陈村所在的五星 社区区域环境的改善 保护当地的民风民俗等非物质文化遗产 在 一定程度上缓解劳动力剩余的问题 同时 促进当地旅游业的发展 2 2 项目盈利分析 项目盈利分析 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮 生态观光 文化体验 休闲娱乐等 根据本项目的经营能力 估计年接待游客可达 20000 人次 在餐饮消费上 以每人次 20 元计算 则年收入可达 40 万元 在生态观光方面 以每人次消费 20 元计算 年收入可达 40 万元 在休闲娱乐区 以每人次消费 50 元计算 年收入可达 100 万元 综 上分析 本项目的年收入保守估计将达到 180 万元 随着生态农业 的发展以及经济和居民消费能力的增长 本项目的前景十分可观 第六章第六章 项目评价项目评价 建设与发展生态农业观光园 是旅游业发展创新的一种新形式 也代表了 21 世纪生态园林绿化发展的方向 受到国家和政府的支持 生态农业观光园的出现 为游客提供了绿色空间 扩大了人类的生 存空间 为人类的生存提供了更好的环境 在五星社区小东陈村发 展观光农业 可以增加小东陈村的旅游收益 优化资源配置 提高 市民的生活品质 缓解生活压力 在开发过程中要注意保护生态环境 增加绿化面积 将生态农 业 休闲娱乐 餐饮 服务等要素结合起来考虑 本项目坚持走科 学发展的道路 重视经济效益与社会效益 生态效益的统一 第七章第七章 结论与建议结论与建议 一 结论 在经过项目收益分析与项目评价后 可得出本项目的研究结论 中月农业观光园项目具有可行性 二 建议 工程建设应多听取有关专家的意见和建议 与实际相结合 有 关论证 设计 施工紧密配合 体现 天人合一 的建设理念 同 时 学习其他具有类似规模的生态农业观光园的建设经营 采用合 理 可行 有效的技术手段 确保工程万无一失 观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀 在内容上应有主次 之分 突出资源优势和特色 定位准确 实现差异化经营 注重宣传 扩大观光园的知名度 提高在媒体上的曝光度 增 加游客的认可度 附录 人类在漫长的岁月里 创造了丰富多彩的音乐文化 从古至今 从东方到西方 中国文化艺术 渊源流长 我国最早的歌曲可以追溯到原始社会 例如传说中伏羲时的 网罟之歌 诗经中的 关关雉鸠 无论是思想内容 还是艺术形式 都已发展到很高的水平 我们华人音乐有着悠久的历史 有着独特的风格 在世界上 希腊的悲剧和喜剧 印度的梵剧和中国的京剧 被称为 世界三大古老戏剧 而京剧则是国之瑰宝 是我们华人的骄傲 亦是世界上最璀璨的一颗明珠 你可知道高山流水遇知音的故事 你可知道诸葛亮身居空城 面对敌兵压境 饮酒抚琴的故事 列宁曾经说过 我简直每天都想听奇妙而非凡的音乐 我常常自豪的 也许是幼稚的心情想 人类怎么会创造出这样的奇迹 一个伟大的无产阶级革命家 为什么对音乐如此痴狂 音乐 究竟能给我们带来什么 泰戈尔说 我举目漫望着各处 尽情的感受美的世界 在我视力所及的地方 充满了弥漫在天地之间的乐曲 二 音乐 就是灵魂的漫步 是心事的诉说 是情愫的流淌 是生命在徜徉 它可以让寂寞绽放成一朵花 可以让时光婉约成一首诗 可以让岁月凝聚成一条河 流过山涧 流过小溪 流入 你我的麦田 我相信所有的人 都曾被一首歌感动过 或为其旋律 或某句歌词 或没有缘由 只是感动 有的时候 我们喜欢一首歌 并不是这首歌有多么好听 歌词写的多么好 而是歌词写的像 自己 我们开心的时候听的是音乐 伤心的时候 慢慢懂得了歌词 而真正打动你的不是歌词 而是在你的生命中 关于那首歌的故事 或许 在我们每个人的内心深处 都藏着一段如烟的往事 不经阳光 不经雨露 任岁月的青苔覆盖 而突然间 在某个拐角 或者某间咖啡厅 你突然听到了一首歌 或是你熟悉的旋 律 刹那间 你泪如雨下 即使你不愿意去回忆 可是瞬间便触碰了你心中最柔软的地方 荡起了心灵最深处的涟漪 这就是音乐的神奇 音乐的魅力 三 德国作曲家 维也纳古典音乐代表人贝多芬 49 岁时已经完全失聪 然而 他的成名曲 命运交响曲 却是震惊世界 震撼我们的心灵 在他的音乐世界里 你能感受到生命的悲怆 岁月的波