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文档简介

SWOT分析 优势： 1.空气质量好、绿化率高，植被覆盖面积广，在污染严重的太原，这里是天然的大氧吧 2.远离城市的喧嚣与钢筋混凝土的冷漠，符合现代人们的追求 3.旅游资源丰富，是人们空余时间休闲娱乐的好地方 劣势： 晋源区还存在着很多不完善的缺点，如：配套设施不完善、交通网络不畅通，公共交通覆盖率低、日常出行是个问题。至于购物，餐饮，医疗等，更无从谈起，都在发展规划当中，这是硬伤. 机会： 太原市政策正在大力倾斜，已将晋源规划为华夏文化旅游区以及生态农业旅游区，这就是机会，发展中寻找机会。举例说明，（佳地花园）在若干年前的时候还是一条黄土路，谁会想到那里的房子现在可以卖到一万平米左右，而且是有价无市，这就说明我们应该根据城市的规划和发展方向来定位我们的战略投资方向。 城市在不断的扩张，而太原市三面环山地形，注定其向南发展的走势，太原市南移西进 北展东扩，最有发展潜力的就是南移。 威胁： 我们也面临周边项目同质化严重，整体售价偏低，卖点单一，产权的不明确。目前来说都是小红本，而今年国土资源部严厉打击小产权房，政策为历来最严格的一次。以及政府对晋源区改造的力度和进度，不可能一步到位，时间跨度会很长，也是我们需要面临的一大阻碍。 总结 经过我们对项目周边道路交通，人文环境，生活配套等的调查，对我们的项目环境有了一个大概的了解。我们项目位于晋源区的边缘地带，紧邻滨河西路南延段，是到达晋源区的一条快速通道，通过以上的四点分析，我们认为可以这样定位我们的项目，立足于高端市场，走精品路线，例如乔家大院类型的，或者是精品豪华别墅。高端项目所面对的人群有一些特点：他们大多数人都拥有自己的汽车，或者更多，因此，距离对他们来说已经不是问题，但他们仍不愿意将太多的时间浪费在交通上。他们更希望车程维持在20-30分钟左右。“整洁、温馨”是高端人群对房子的最主要要求，“高档、气派和健康”也同时是他们所注重的。他们希望小区可以创造出和谐的人文环境 但是周边的绿化以及道路都不健全，而且又因我们所拿地块面积小，如若现在启动回笼资金慢，福建绿地集团将会在我们项目的南侧做一个1090亩的奥林
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