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青浦华新镇大型居住社区配套商业地块考察 考察时间：2013年9月6日 考察地块：青浦区华新镇大型居住社区配套商业A-6地块、B-1地块 区位分析： 华新镇位于青浦境域东北部，东与闵行区接壤，南与徐泾、赵巷镇相邻，西与重固、白鹤镇交界，北与嘉定区相望。距虹桥国际机场12公里、浦东国际机场38公里。华新大型居住社区位置位于华新镇南部，通过周边嘉松公路、北青公路以及崧泽大道可以方便前往嘉定、松江、徐泾以及上海市区。社区处于华新镇坚强村，当地现有一小部分生活配套设施，但是从档次、规模以及便利程度来看，将无法满足成熟后的大居社区。而目前，整个大居社区入住率极低，据现场踏勘，仅有一个小区有部分居民入住，其余皆空置，目前当地也仅有一处街铺建造完成，近1年内，未进行招商。社区有一处菜市场，未营业。整个社区周边也未开发，以农耕地为主。华新大型居住社区目前来看，总体开发量不大，周边成熟社区不多，据华新中心也有6公里路程。但是相对而言其拥有便利的交通优势，实测其到达崧泽高架的时间为10分钟左右。B-1地块介绍：青浦华新基地B-1地块北至纬二路、南至马桥江、西至规划一路、东至徐乐路，该地块规划建筑面积57681，项目现状为空地，周边大量经济适用房已建成，但因可能还未出售的关系，无居民入住，总体感觉该区域现人流稀少，作为商业项目可能需较长时间的养成，从地块位置来看应属华新镇大居的中心位置，交通较为便利。 A-6地块介绍： 青浦华新基地A-6地块北至规划一路、南至纬二路、西至经二路、东至规划一路，该地块规划建筑面积12430，毗邻B-1地块，项目现状同B-1一样为空地，临时围墙已搭建完成，周边大量经济适用房已建成，作为商业项目可
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